Дело № 2-1631/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Зиминой Е.Ю.,

с участием представителя истца Имамкулиева Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Люмарус» к Лепешкиной Л.И. о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Люмарус» обратилось в суд с иском к Лепешкиной Л.И., в котором, с учетом последующих уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору оказания услуг по переводу лицевого счета, приватизации квартиры, подготовке пакета документов к сделке купли-продажи, подбору и приобретению жилья от 07.07.2008 года в размере 54.200 рублей; штраф в размере 162.600 рублей за неисполнение обязательств по договору.

В обоснование заявленных требований указало, что 07.07.2008 года между ООО «Люмарус», Агентство недвижимости «Рос-Риэлт-Сервис» и Лепешкиной Л.И. был заключен договор оказания услуг по переводу лицевого счета, приватизации квартиры, подготовке пакета документов к сделке купли-продажи, подбору и приобретению жилья. Согласно условиям Договора оказания услуг от 07.07.2008 года Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по переводу лицевого счета на квартиру на имя Заказчика; по приватизации, подготовке пакета документов к сделке купли-продажи, погашению задолженности Заказчика за ЖКУ и продаже следующего объекта недвижимости: квартиры жилой площадью 47,5 кв. м., состоящей из 4 комнат, расположенной на 3 этаже 9 этажного панельного жилого дома по адресу: ..., состояние требует ремонта; а также подбору и приобретению взамен жилья, отвечающего следующим критериям: двухкомнатная благоустроенная квартира, в надлежащем санитарном, техническом и пригодном для проживания состоянии в любом районе города Томска, либо 1-комнатная и жилое помещение секционного типа. Как следует из договора Заказчик обязался оплатить Исполнителю вознаграждение в день заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., а также возместить понесенные Исполнителем в рамках исполнения настоящего договора расходы, в том числе расходы на оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, государственную пошлину за регистрацию прав Заказчика, изготовление технического и кадастрового паспортов, получение информации из ЕГРП, другой необходимой платной информации. Вознаграждение Исполнителя по настоящему договору составляет 3% от стоимости квартиры Заказчика, расположенной по адресу: ... при ее продаже. В рамках договора ООО «Люмарус» оказало ответчику услуги на общую сумму 54.200 рублей. При этом Лепешкина Л.И. собственноручно сделала запись, в которой подтвердила факт получения всех документов, сопутствующих сделке, а также обязалась оплатить стоимость услуг в размере 54.200 рублей в момент продажи, либо обмена квартиры по .... До настоящего момента не произведена оплата по данному договору.

Представитель истца ООО «Люмарус» - Имамкулиев Н.С., действующий на основании доверенности №2011-001 от 10.09.2011 года, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лепешкина Л.И., надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, неоднократно направлявшиеся по имеющимся в деле адресам ответчика Лепешкиной Л.И.: ..., телеграммы возвращались в суд с отметкой почтового отделения «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Как следует из акта представителя ООО «Люмарус» Имамкулиева Н.С. 06.10.2011 года в 19 часов 20 минут им был осуществлен выезд по адресу: ... для вручения Лепешкиной Л.И. судебной повестки Октябрьского районного суда г. Томска о её явке 12.10.2011 года к 09 часам 30 минутам в качестве ответчика по гражданскому делу. Однако, Лепешкина Л.И. отказалась получить повестку. Данный факт подтвержден подписями двух свидетелей.

На основании ч. 1 ст. 35, ст.ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее6 их делает отметку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Анализируя указанные обстоятельства в совокупности с приведенным положением ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что все возможные меры для извещения ответчика Лепешкиной Л.И. о назначенных судебных заседаниях предприняты, однако поведение ответчика свидетельствует о недобросовестном использовании процессуальных прав, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Лепешкиной Л.И.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. При этом, отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ в целях правового регулирования договора возмездного оказания услуг к нему также применяются общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730-739), но в силу того, что подряд подразумевает материализацию труда, ряд отмеченных норм не соотносится с возмездным оказанием услуг.

В силу этого законодателем в той же ст. 783 ГК РФ установлено, что эти положения применяются в том случае, если это не противоречит статьям 779-782 Гражданского кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Суд установил, что 07 июля 2008 года между Лепешкиной Л.И. (заказчик) и ООО «Люмарус», агентство недвижимости «Рос-Риэлт-Сервис» (исполнитель) был заключен договор оказания услуг, выражающихся в переводе лицевого счета на квартиру на имя Заказчика; в приватизации, подготовке пакета документов к сделке купли-продажи, погашению задолженности Заказчика за ЖКУ и продаже следующего объекта недвижимости: квартиры жилой площадью 47,5 кв.м., состоящей из 4 комнат, расположенной на 3 этаже 9 этажного панельного жилого дома по адресу: ..., состояние требует ремонта; а также в подборе и приобретении взамен жилья, отвечающего следующим критериям: двухкомнатная благоустроенная квартира, в надлежащем санитарном, техническом и пригодном для проживания состоянии в любом районе города Томска, либо 1-комнатная и жилое помещение секционного типа (п.1.1. договора).

Из п.п. 4.1, 4.2 договора следует, что Заказчик обязуется оплатить Исполнителю вознаграждение в день заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., а также возместить понесенные Исполнителем в рамках исполнения настоящего договора расходы, в том числе расходы на оплату
задолженности за жилищно-коммунальные услуги, государственную пошлину за регистрацию прав Заказчика/изготовление технического и кадастрового паспортов, получение информации из ЕГРП, другой необходимой платной информации. Вознаграждение Исполнителя по настоящему договору составляет 3% от стоимости квартиры Заказчика, расположенной по адресу: ... при ее продаже.

Из пояснений представителя истца следует, что ими были исполнены все обязательства перед Лепешкиной Л.И. по договору оказания услуг кроме продажи квартиры ответчика по ... поскольку ответчик после приватизации квартиры отказалась ее продавать, в подтверждение этого в материалы дела представлены следующие документы: квитанции ... и ... от 19.09.2008 года об оплате доходов, полученных при оформлении документов на приватизацию квартир администрацией Октябрьского района и оплате госпошлины за регистрацию права; квитанции ... и ... по оплате заявки в Томский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.08.2008 года; расписка от 11.08.2008 года о принятии документов на оформление в Администрацию Октябрьского района г. Томска; квитанции по оплате коммунальных услуг за июнь 2008 года, за наём жилья за сентябрь 2008 года; расписка в получении документов на государственную регистрацию от 19.09.2008 года; справка для оформления перевода лицевого счета и заключении договора найма от 11.07.2008 года.

Кроме того, факт исполнения обязательств ООО «Люмарус» по договору оказания услуг подтверждается следующими документами.

Согласно ордера №23687 от 31.01.1986 года Г.И.. на семью, состоящую из 6 человек на право занятия 4-х комнат, площадью 47,5 кв.м., в ..., на основании решения Октябрьского РИИ от 03.02.1986 года №34.

Как следует из карточки квартиросъемщика №1588-8 от 10.07.2008 года квартиросъемщиком квартиры по адресу: ... является Лепешкин Г.И.

Из справки ООО «УК Управа» от 09.07.2008 года следует, что по адресу: ... зарегистрированы: В.С., Лепешкина Л.И., А.С. Квартиросъемщиком указанной квартиры является Г.И.

Согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от 31.07.2008 года ... не имеет запрещений или ареста.

Как следует из технического паспорта ... от ... и кадастрового паспорта от ..., 4-х комнатная квартира по адресу: ... расположена на 3-м этаже 9-ти этажного панельного дома, жилой площадью 70,30 кв.м.

Из сведений Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.1998 года Лепешкина Л.И. не использовала право приватизации.

В соответствии с представленной доверенностью № 70 АА 597166 от 10.07.2008 года Лепешкина Л.И. уполномочила В.Н. быть её представителем в компетентных органах в городе Томске по вопросу перевода лицевого счета на её имя на квартиру по адресу: ..., для чего предоставила право подавать от её имени заявления и прочие документы, получать во всех учреждениях и организациях все необходимые документы, в случае необходимости получить а любых компетентных органах документ, подтверждающий её неучастие в приватизации ранее, в случае необходимости подписать и получить договор социального найма жилого помещения муниципального фонда, подписать и получить договор на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрировать договор и право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов без права продажи указанной квартиры, расписываться за неё и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

Согласно решению участника ООО «Люмарус» от 23.08.2011 года В.Н. является единственным участником ООО «Люмарус», которому принадлежит доля в размере 100 % уставного капитала.

Как следует из акта выполненных работ по договору об оказании услуг от 07 июля 2008 года, подписанного сторонами 29 сентября 2008 года, на момент подписания настоящего акта Исполнителем оказаны по договору оказания услуг и подлежат оплате Заказчиком следующие услуги: заказ и получение технической и кадастровой документации, справок в Ростехинвентаризации, УФРС – 3.300 рублей, торц - 1.500 рублей; перевод лицевого счета, сбор и подготовка пакета документов и их подача в Администрацию Октябрьского района г. Томска, получение свидетельства о государственной регистрации права, затраты по рекламе - 25.000 рублей. Кроме того, подлежат возмещению оплаченные государственные расходы: доверенность и отказ от приватизации - 1.300 рублей, коммунальные услуги – 14.660 рублей, найм жилья – 2.425 рублей, непредвиденные расходы - 6.000 рублей. Итого к оплате за услуги: 54.200 рублей.

Кроме того, актом выполненных работ от 29.09.2008 подтверждается, что Лепешкина Л.И. получила от истца на руки следующие документы: свидетельство о гос.регистрации права №... от ...; договор передачи рег.... от ...; техпаспорт ... от ...; кадастровый паспорт от .... Документы получила подлинные, задолженность по акту выполненных работ в сумме 54.200 рублей обязуется оплатить в момент продажи, либо обмена квартиры по ....

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... правообладателями квартиры по адресу: ... являются А.В., А.В. Их право зарегистрировано .... Таким образом, ответчик продала принадлежащую ей квартиру А.В.

Помимо перечисленных доказательств исполнение договора подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... следует, что однокомнатная квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Лепешкиной Л.И., указанное право зарегистрировано за Лепешкиной Л.И. 22.10. 2009, т.е ответчик после продажи жилья по ... приобрела себе новое.

Согласно претензии ООО «Люмарус» от 09.08.2011 года Лепешкиной Л.И. было предложено оплатить задолженность до 16 августа 2011 года по договору оказания услуг по переводу лицевого счета, приватизации квартиры, подготовке пакета документов к сделке купли-продажи, подбору и приобретению жилья от 07 июля 2008 года в размере 54.200 рублей, оплатить штраф в размере 162.600 рублей за неисполнение обязательств по договору.

Таким образом, все обязательства исполнителя ООО «Люмарус» исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, при наличии надлежащих по форме и содержанию юридических документов (договора и приемочного акта), бремя их опровержения в силу ст. 56 ГПК РФ несёт ответчик, который соответствующие доказательства не представила.

Таким образом, судом установлено, что на сегодняшний день ответчиком не произведена оплата по исполненному истцом договору по оказанию услуг от 07 июля 2008 года в сумме 54200 рублей.

В силу п. 5.1 договора Заказчик несет ответственность за предоставление недостоверной информации, указанной в п.2.1., 2.2. настоящего договора. В случае уклонения от государственной регистрации сделки купли-продажи, в случае совершения Заказчиком действий, влекущих к совершению сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры помимо Заказчика, а также в случае уклонения от исполнения обязательств по настоящему договору, он обязан будет оплатить штраф Исполнителю в размере трехкратной стоимости от причитающегося Исполнителю вознаграждения по настоящему договору.

Исходя из указанных условий п.5.1 договора, размер штрафа составляет 162.600 рублей.

Поскольку предусмотренная договором обязанность уплаты штрафа возникает в случае уклонения от государственной регистрации сделки купли-продажи, в случае совершения Заказчиком действий, влекущих к совершению сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры помимо Заказчика, а также в случае уклонения от исполнения обязательств по настоящему договору, то в данном случае названный штраф есть ни что иное, как предусмотренная договором неустойка.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.

В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 (п. 42) разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.п.).

Оценив размер требуемого истцом штрафа, сумму задолженности по договору, а также период допущенной ответчиком просрочки суд приходит к выводу, что в данном случае подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, поскольку имеет место явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом судом принимается во внимание, что истцом доказательств того, что нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств повлекло для него значительные негативные последствия не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона суд считает, что штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, необходимо уменьшить до 10000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору оказания услуг по переводу лицевого счета, приватизации квартиры, подготовке пакета документов к сделке купли-продажи, подбору и приобретению жилья, полностью нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности в размере 54.200 рублей и штрафа в размере 10000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска от 20.001 рубля до 100.000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20.000 рублей.

При подаче данного искового заявления ООО «Люмарус» была уплачена государственная пошлина в размере 1.730 рублей, что подтверждается чеком-ордером №0670 от 15.09.2011 года.

Таким образом, учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчика Лепешкиной Л.И. в пользу ООО «Люмарус» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Люмарус» к Лепешкиной Л.И. о взыскании задолженности по договору оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с Лепешкиной Л.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Люмарус» задолженность по договору оказания услуг по переводу лицевого счета, приватизации квартиры, подготовке пакета документов к сделке купли-продажи, подбору и приобретению жилья от 07.07.2008 года в размере 54.200 рублей; штраф в размере 10000 рублей за неисполнение обязательств по договору.

Взыскать с Лепешкиной Л.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Люмарус» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1730 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения настоящего решения суда вправе обратиться в Октябрьский районный суд г. Томска с заявлением об отмене решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.В. Бессонова