Дело № 2-1650/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 года Октябрьский суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.
при секретаре Клименовой Т.А.
с участием представителя истца Дерябина С.Н. – Терчанян Н.И. по доверенности от 26.07.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Дерябина С.Н. к Геращенко В.И. о государственной регистрации сделки купли-продажи домовладения, перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дерябин С.Н. обратился в суд с иском к Геращенко В.И., в котором, с учетом последующих уточнений, просит вынести решение о регистрации сделки купли-продажи ? доли домовладения в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... между Геращенко В.И. и Дерябиным С.Н.; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в домовладении по указанному адресу от Геращенко В.И. к Дерябину С.Н.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: ..., где проживает и владеет собственностью в течение 20 лет. В 2006 году ему соседом С.А. было предложено приобрести имеющуюся у него ? долю домовладения, однако оформить документы они не успели ввиду смерти последнего. Для совершения всех действий, связанных с оформлением наследственных прав, а также права собственности истца на спорное имущество, матерью С.А. – Геращенко В.И. была выдана доверенность на имя Т.А. После открытия наследства 26.06.2006, между наследницей С.А. – Геращенко В.И. и истцом было достигнуто соглашение о продаже, а затем 21.12.2007 года составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи ? доли домовладения. Оплата указанного имущества была произведена по нотариально заверенному соглашению от 25.07.2006. На протяжении четырех лет он содержит спорное имущество, оплачивает все расходы, однако право собственности на него зарегистрировать не может, что препятствует также оформлению прав на земельный участок. Требования Дерябина С.Н. к Геращено В.И. о регистрации сделки остались без ответа, поскольку она выехала на постоянное место жительства в Краснодарский край, срок действия ранее выданных доверенностей истек.
Истец Дерябин С.Н., надлежащим образом уведомленный о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Дерябина С.Н. – Терчанян Н.И., действующая на основании доверенности от 26.07.2011 реестр. № 4015, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик Геращенко В.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила. Телефонограммой сообщила, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Галоян А.А., Папикян А.А., извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых указали, что с заявленными исковыми требованиями Дерябина С.Н. согласны, не возражают против их удовлетворения. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дерябина С.Н. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из ст. 434 ГПК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из выписки из Единого Адресного реестра г. Томска от 22.01.2008 № 750069, ранее сложившийся адрес: ..., с 11.08.2006 зарегистрирован как ....
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: ..., составленному по состоянию на 02.10.2007, указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности С.А., Н.М,, Дерябину С.Н., Галоян А.А. по ? доли у каждого.
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 06.08.2010 за Дерябиным С.Н. было признано право собственности на ? доли в праве собственности на указанный жилой дом, а также прекращено право собственности Н.М, на ? долю в праве собственности на указанное имущество.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2011 № 01/113/2011-720 жилой дом по адресу: ..., находится в общей долевой собственности Дерябина С.Н., Папикян А.А.
Из материалов дела следует, что Геращенко В.И. является собственником ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: ..., оставшегося в наследство от С.А., умершего ....
Указанное подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 26.10.1983, сведениями об истории собственников объекта недвижимости Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 07.04.2011 № 3848480, повторно выданным свидетельством о смерти от 19.07.2006 серии I-ОМ № 620816, свидетельством о праве на наследство по закону от 21.12.2007 реестр. № 10531.
Обращаясь с настоящим иском, Дерябин С.Н. указал, что указанное имущество в виде ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: ..., было приобретено им у Геращенко В.И. В подтверждение доводов им был представлен договор купли-продажи от 21.12.2007, по условиям которого последняя передает истцу в собственность указанное имущество, а Дерябин С.Н. принимает его за 205 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи от 21.12.2007 спорное имущество было предано истцу на условиях вышеуказанного договора, стороны состоянием имущества удовлетворены, претензий друг к другу не имеют расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания акта, что также подтверждается Соглашением о передаче денежных средств от 25.07.2006 реестр. № 6976 по условиям которого Т.А. передала Геращенко В.И. денежную сумму в размере 205 000 рублей за проданную ? долю жилого дома с соответствующим земельным участком, находящуюся по адресу: .... Геращенко В.И. указанную сумму получила, претензий не имеет.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи от 21.12.2007 сторонами были соблюдены все необходимые условия, в том числе и предусмотренные ст. 550 ГК РФ, а именно договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, кроме того, условия договора также были исполнены сторонами в полном объеме.
В соответствие с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичное правило содержится в ч. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истца Дерябина С.Н. – Терчанян Н.И. пояснила, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности, направленные Геращенко В.И. письма с просьбами оформления спорного имущества в собственность истца остались без ответа.
Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество также подтверждается и сообщением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 03.12.2010 № 01/213/2010-767, в связи с тем, что не представлены заявления и документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на спорное имущество, наличие которых необходимо для государственной регистрации прав на имущество, а также перехода данного права.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что договор купли-продажи спорного имущества от 21.12.2007 был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, обязательства по данному договору исполнены сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что Геращенко В.И. необоснованно уклоняется от государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в связи с чем находит заявленные требования законными и обоснованными, и, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дерябина С.Н. к Геращенко В.И. о государственной регистрации сделки купли-продажи 1\4 доли домовладения, перехода права собственности удовлетворить.
Настоящее решение в соответствии со ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... от 21.12.2007 между Дерябиным С.Н. и Геращенко В.И., и перехода права собственности к Дерябину С.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2007.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья: С.А. Долбня