Дело № 2-1666/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бессоновой М.В., при секретаре Зиминой Е.Ю., с участием истца Сальникова А.А., представителя истца Крестенко Т.Б., представителя ответчика Колошеева С.В., представителя третьего лица Колошеева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Сальникова А.А. о зачете встречных требований, признании права собственности на жилое помещение, о передаче квартиры, передаче документов для регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Сальников А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Молодежный», в котором, с учетом последующих изменений исковых требований, просит признать состоявшимся зачет в счет его недостающей оплаты по договору № ... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г.Томске от 30.06.2008 года в размере 947.200 рублей такой же суммы, уплаченной им по договору №... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г.Томске от 04.04.2007 года; обязать ответчика передать указанную однокомнатную квартиру, строительный № ..., общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом =1) 47,36 кв.м., без отделки, расположенную на 13 этаже 2-го подъезда кирпичного 10-15-17 этажного жилого дома по адресу: ... по передаточному акту; обязать ответчика передать пакет документов в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые для последующей регистрации им, как членом ЖСК, права собственности на указанную квартиру; признать за ним право собственности на указанную квартиру. В обоснование своих требований указал, что 04 апреля 2007 года он заключил с ответчиком ЖСК «Молодежный» договор № ... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г. Томске. В настоящее время указанный дом имеет адрес: .... По условиям п.1 договора № ... от 04 апреля 2007 года ЖСК «Молодежный» брал на себя обязательство организовать и осуществить строительство кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по строительному адресу: ..., и принять его в члены ЖСК в качестве пайщика, а он, уже как член ЖСК, должен был внести паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный № ..., в вышеназванном доме, расположенной на 13 этаже второго подъезда общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом = 1) 47,36 м без отделки. Указанный паевой взнос согласно п.2 договора № ... от 04 апреля 2007 года составлял 947.200 рублей. Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 05.05.2011 года были удовлетворены его исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, которое кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 12 июля 2011 года было оставлено без изменения. 18.07.2011 года ЖСК «Молодежный» подало заявление о пересмотре указанного выше решения по вновь открывшемся обстоятельствам. Определением Октябрьского районного суда г. Томска в удовлетворении заявления ЖСК «Молодежный» было отказано, но кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 16 сентября 2011 года указанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, и направлено на новое судебное рассмотрение. Вновь открывшимся обстоятельством кассационная инстанция посчитала договор № ... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г.Томске от 30.06.2008 года, расценив его, как соглашение сторон об изменении цены договора. Последнее выразилось в ее увеличении в 2 раза - с 947.200 рублей до 1.894.400 рублей. Это обстоятельство привело к тому, что произведенная им и принятая ответчиком оплата по аналогичному договору от 04.04.2007 года в размере 947.200 рублей в рамках договора от 30.06.2008 года стала выглядеть неполной, составляющей только половину цены договора от 30.06.2008 года, что, в свою очередь, препятствует удовлетворению ранее заявленного им иска и требует внесения в него изменений, связанных, прежде всего, с увеличением его цены. 16 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда вынесла еще одно кассационное определение по аналогичному делу ... между теми же сторонами, которым постановила отказать ему в удовлетворении иска о признании права на жилое помещение (квартиру). Основанием для отказа ему в иске стал вывод суда кассационной инстанции о неполной оплате стоимости квартиры по договору № ... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г.Томске от 30.06.2008 года. Однако он уплатил последнему по названному договору паевой взнос в размере 947.200 рублей. После отказа ему в иске у ЖСК «Молодежный» возникло перед ним обязательство вернуть эти деньги, а у него, соответственно, появилось право требовать их возврата. Поэтому он желает воспользоваться правом, предоставленным ему ст. 410 ГК РФ, т.е. зачесть в счет его недостающей оплаты по договору №... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г.Томске от 30.06.2008 года в размере 947.200 рублей такую же сумму, уплаченную им по договору №... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г.Томске от 04.04.2007 года, и теперь, после принятия нового решения судом кассационной инстанции, подлежащую возврату ему ответчиком. Истец Сальников А.А. и его представитель Крестенко Т.Б., действующая на основании доверенности № 70 АА 0072470 от 01.11.2010 года, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что договор от 30.06.008 № 138 Сальников А.А. подписал по договоренности с администрацией ЖСК для документооборота. Он понимал, что подписывает новый договор, однако полагал, что он не имеет юридической силы и действует на самом деле Договор от 04.07.2007 № .... Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» и третьего лица ОАО «Томлесстрой» - Колошеев С.В., действующий на основании доверенностей №256 от 11.01.2011 года, №258 от 11.01.2011 года, в судебном заседании исковые требования истца не признал, представил письменные возражения, из которых следует, что взаимоотношения сторон по спорному вопросу возникли из договора паенакопления № ... от 04.04.2007 года и с учётом подписанного сторонами договора № ... от 30.06.2008 года стоимость пая эквивалентного квартире в доме определена в размере 1.894.400 рублей. Так же между сторонами спора были подписаны аналогичные договоры, предметом которых являлась квартира со строительным № .... Истец осуществил частичную оплату по указанным договорам, и в настоящее время истцом оплачена половина стоимости обеих квартир. Таким образом, требования истца о проведении зачёта не могут быть правомерными, так как договоры, подписанные сторонами в отношении обеих квартир, в настоящее время действуют и кооператив так же вправе предъявить требования о проведении зачёта стоимости квартиры, но в отношении договора № ... Кроме того до тех пор пока не принято решение о признании данных договоров расторгнутыми или не заключёнными ответчик вправе требовать от истца исполнение последним своих обязательств в полном объёме по обеим квартирам, то есть осуществить полную оплату по договорам № ... и № .... Однако требования, изложенные в исковом заявлении, направлены на признание права собственности истца на квартиру, которая им полностью не оплачена, а проведение зачёта возможно только по обязательству, срок исполнения которого уже наступил. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Сальникова А.А. не подлежат удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Как установлено в судебном заседании и следует из разрешения на строительство № RU ... от 15.06.2007 года, Комитет строительного надзора Департамента градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска разрешает ЖСК «Молодежный» строительство жилого дома (1-й этап, 1-го пускового комплекса) количество этажей -15-17 шт.; материал стен – кирпич; количество квартир -191 шт.; общая площадь квартир – 12.236,64 кв.м., расположенного по адресу: ... – .... Согласно разрешению на строительство № RU ... от 29.06.2008 года Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска разрешает ОАО ... строительство многоэтажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения (корректировка) I и II этап строительства блок-секции 3/1, 3/2, 3/3, 2/2, 2/1, 1/2, 1/1 кол-во квартир 611, общая площадь квартир 38.809,15 кв.м., общая площадь встроенных помещений 1.665,54 кв.м., объем здания 187.334 куб.м. площадь застройки 4.013 кв.м., расположенного по адресу: .... Согласно договору ... инвестирования в капитальное строительство от 21.09.2007 года, заключенного между ЖСК «Молодежный» (Инвестор) и ОАО ... (Заказчик-Застройщик), на условиях определенных в настоящем договоре Инвестор вкладывает в основной вид экономической деятельности Заказчика- Застройщика, денежные средства, имущество, имущественные права и иные активы для реализации инвестиционного проекта связанного с возведением объекта капитального строительства от стадии его проектирования до государственной его регистрации в качестве объекта недвижимости (ввода/запуска в эксплуатацию), в целях достижения Инвестором уставной цели и (или) иного полезного эффекта. Из п. 2.1 указанного договора инвестирования в капитальное строительство следует, что предметом договора является инвестирование в капитальное строительство путем финансирования средств в объемах, установленных настоящим договором, для создания объекта недвижимости предусмотренного проектной документацией: 10-15-17-тиэтажное жилое здание со встроенными помещениями общественно-административного значения по ... в г. Томске, общей проектной площадью 39.944,63 кв.м., материал стен – кирпич. Как следует из п.2.8 договора инвестирования право владения, пользования и распоряжения Объектом (либо доля в праве на него) переходят к Инвестору или иным лицам по требованию Инвестора, в объеме инвестированных им средств в соответствии с положениями дополнительного соглашения к настоящему договору о распределении долей. Соответствующее вещное право Инвестора (участников ЖСК «Молодежный») на объект подтверждается свидетельством, выдаваемым государственным органом по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним на территории Томской области. Согласно дополнительному соглашению ... от 13.07.2010 года к договору инвестирования в капитальное строительство ... от 21.09.2007 года, заключенному между ЖСК «Молодежный» и ОАО ... стороны внесли изменения, касаемые распределения прав на доли в объекте и согласовали следующие объемы инвестирования и распределения долей в объекте: Инвестор осуществляет финансирование строительства семи блок-секций согласно проекту – 1/1, 1/2, 1/3, 2/1, 3/1, 3/2, 3/3; Заказчик-Застройщик осуществляет финансирование строительства одной блок-секции согласно проекту – 2/2 (пункт 1,2). Из п. 3 дополнительного соглашения от 14.07.2010 года о внесении изменений в дополнительное соглашение ... от 13.07.2010 года к договору инвестирования в капитальное строительство ... от 21.09.2007 года, заключенного между ЖСК «Молодежный» и ОАО ... следует, что сторонами приняты следующие решения: зарегистрировать завершенную строительством 1-ую очередь объекта – жилое строение расположенное по ... в г. Томске, общей площадью 32.020,2 кв.м., согласно кадастровому паспорту на объект от 12.07.2010 года выданному ОГУП «ТОЦТИ», состоящий из 5-ти подъездов (блок-секции 3/3, 3/2, 3/1, 1/2, 2/2); право собственности на жилые и нежилые помещения в объекте, в части подъездов «1 (блок-секция 3/3) за исключением квартир ... в данном подъезде, №2 (блок-секция 3/2), №3 (блок-секция 3/1) и №4 (блок-секция 1/2) принадлежит на основании договора инвестирования ... от 21.09.2007 года Инвестору. Как следует из ответа ... от 15.03.2011 года ЖСК «Молодежный», жилое здание по адресу: ... введено в эксплуатацию (разрешение на ввод № RU ... от 30.06.2010 года), номера квартир, введенных в эксплуатацию: блок секция 3/3 -..., блок секция 3/2 -..., блок секция 3/1 -..., блок секция 1/2 -..., блок-секция 2/2 –.... В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU ... от 30.06.2010 года Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилое строение – (1-я очередь) блок секции № 3/3, 3/2, 3/1, 1/2, 2/2, многоэтажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения, расположенного по адресу: .... Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Томской области от 10.03.2011 года ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: ... (строительный номер). Судом также установлено, что 04.04.2007 года между Сальниковым А.А. и ЖСК «Молодежный» был заключен договор №... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г. Томске. Из п.1,2 договора №... паенокопления следует, что ЖСК организует и осуществляет строительство кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по строительному адресу: ..., принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры строительный №... в вышеназванном доме, расположенной на 13 этаже,2 подъезда, общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом = 1) 47,36 кв.м., без отделки. Полная выплата пая определяется суммой в размере 947.200 рублей, что составляет по 20.000 рублей за квадратный метр указанной квартиры. Согласно представленному техническому паспорту здания (строения) жилое строение (I очередь) блок-секции: 3/3, 3/2, 3/1, 1/2, 2/2 расположено по .... Из представленной технической документации (план тринадцатого этажа (блок-секция 3/2), экспликация к поэтажным планам здания) также следует, что квартира №... (... на плане) имеет площадь равную 48 кв.м. 30.06.2008 года между Сальниковым А.А. и ЖСК «Молодежный» был заключен договор №... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г. Томске. Из п.1,2 договора №... паенокопления следует, что ЖСК организует и осуществляет строительство кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по строительному адресу: ..., принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры строительный №... в вышеназванном доме, расположенной на 13 этаже,2 подъезда, общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом = 1) 47,36 кв.м., без отделки. Полная выплата пая определяется суммой в размере 1.894.400 рублей, что составляет по 40.000 рублей за квадратный метр указанной квартиры. Согласно квитанции ЖСК «Молодежный» к приходному кассовому ордеру №500 от 23.12.2008 года от Сальникова А.А. принято на основании договора №... от 04.04.2007 года паенакопления в строительство жилого дома по ... сумма в размере 947.200 рублей. Согласно письму ЖСК «Молодежный» исх.№141 от 14.09.2011 года на имя Сальникова А.А., жилищно-строительный кооператив «Молодежный» как некоммерческая организация, созданная для удовлетворения потребностей своих членов в жилье, объединяет их средства, внесенные в виде паевых взносов и инвестирует их в строительство жилого дома по ... в г.Томске. В соответствии с состоявшимся судебным решением по иску к ЖСК «Молодежный» от 05.05.2011года договор №... от 04.04.2007 года не является договором об участии в долевом строительстве, а поэтому в него могут вноситься изменения, касающиеся стоимости одного квадратного метра предоставляемой общей жилой площади. С учетом изложенного, договор №... от 30.06.2008 года следует рассматривать как дополнительное соглашение к договору №... от 04.04.2007 года между теми же сторонами, по тому же предмету, но вносящее изменения в первоначальную цену договора. Следовательно, Сальникову А.А. необходимо согласно п.2 договора от 04.04.2007 года (с учетом изменений внесенных договором от 30,06.2008 года) доплатить 947.200 рублей с целью исполнения согласованных сторонами изменений первоначальных условий по квартире № .... В соответствии со справкой ЖСК «Молодежный» №403 от 23.12.2008 года Сальников А.А. выплатил стоимость однокомнатной квартиры № ... за 47,36 кв.м., на 13 этаже, во 2 подъезде в жилом доме по адресу: ..., согласно договору паенакопления №... от 04.04.2007 года в сумме 947.200 рублей. Анализируя представленные договоры №... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г. Томске от 04.04.2007 года и от 30.06.2008 года, суд приходит к выводу, что содержание данных договоров полностью совпадает, кроме пункта №2, которым установлена стоимость пая, а именно по договору от 04.04.2007 года стоимость определена в 947.200 рублей (из расчета 20.000 рублей за 1 кв.м.), по договору от 30.06.2008 года стоимость определена в 1.894.400 рублей (из расчета 40.000 рублей за 1 кв.м.). В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Как следует из договора от 04.04.2007 года, объем паевого взноса в сумме 947.200 рублей должен быть внесен Сальниковым А.А. в момент его подписания, цена одного неоплаченного квадратного метра индексируется после 30.07.2007 года. Из квитанции ЖСК «Молодежный» к приходно-кассовому ордеру № 499 следует, что сумма в размере 947200 рублей внесена Сальниковым А.А. только 23.12.2008, т.е в нарушении установленного договором от 04.04.2007 порядка и после заключения договора от 30.06.2008. Принимая во внимание положения п.6 договора от 04.04.2007 об индексации цены в связи с несвоевременной оплатой и то, что Сальников А.А. не оспаривает факт подписания обоих договоров, суд приходит к выводу об изменении цены спорной квартиры, поскольку характер поведения сторон, заключивших два идентичных договора с разницей в цене, свидетельствует об указанном. При этом не может быть принят во внимание довод истца о том, что договор от 30.06.2008 им был подписан по просьбе ЖСК «Молодежный» для документооборота кооператива, и он полагал, что данный договор не имеет юридической силы и действует договор от 04.04.2007. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. С учетом того, что Сальников А.А. не указал лицо, с которым у него была достигнута договоренность, у суда нет оснований принимать пояснения истца в данной части за основу. В соответствии со ст. 6 ГК РФ стороны должны пользоваться своими правами и осуществлять свои обязанности, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости. Согласно ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Анализируя вышеизложенные нормы права, суд полагает, что физическое или юридическое лицо признается контрагентами, с которыми он вступает во взаимоотношения, субъектом, на законных основаниях обладающим имуществом, иными гражданскими правами. Лицо же, уклоняющееся от совершения каких-либо действий, либо их совершающее вопреки закону, обязано представить доказательства, свидетельствующие о недобросовестности второй стороны. В противном случае указанное лицо само выступает в качестве нарушителя гражданских прав. Однако в судебное заседание истцом не представлены доказательства его добросовестного поведения при подписании договора от 30.06.2008 года, в связи с чем указанное не могло быть установлено. Что касается требования истца о зачете встречных требований, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 04.04.2007 года между ЖСК «Молодежный» и Сальниковым А.А. был также заключен договор паенакопления № .... Из п.1,2 договора №... паенокопления следует, что ЖСК организует и осуществляет строительство кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по строительному адресу: ..., принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры строительный №... в вышеназванном доме, расположенной на 12 этаже,7 подъезда, общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом = 1) 47,36 кв.м., без отделки. Полная выплата пая определяется суммой в размере 947.200 рублей, что составляет по 20.000 рублей за квадратный метр указанной квартиры. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 499 от 23.12.2008 года от Сальникова А.А. принято на основании договора № ... от 04.04.2007 года паенакопления в строительство жилого дома по ... сумма в размере 947.200 рублей. Согласно справке ЖСК «Молодежный» №404 от 23.12.2008 года Сальников А.А. выплатил стоимость однокомнатной квартиры № ... за 47,36 кв.м., на 12 этаже, в 7 подъезде в жилом доме по адресу: ..., согласно договору паенакопления №... от 04.04.2007 года в сумме 947.200 рублей. Как следует из Кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам от 16.09.11г. судом установлено, что также Сальниковым был заключен Договор паенакопления № ... от 30.06.2008 где указана стоимость пая в размере 1894400 рублей. Судом было установлено, что Сальников А.А. не исполнил обязательство по оплате за квартиру № ... в полном размере. Таким образом, как следует из представленных суду Договоров истцом не исполнены обязательства по оплате в полном объеме ни по одному из них. У ответчика в связи с этим возникло обязательство о возврате полученных от истца сумм. В связи с чем, по мнению истца, возможно произвести зачет встречных однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ и признать право собственности на квартиру № ... по ул. ... Истец просит признать состоявшимся зачет в счет его недостающей оплаты по договору №... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г.Томске от 30.06.2008 года в размере 947200 рублей такой же суммы, уплаченной им по договору №... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г.Томске от 04.04.2007 года. Согласно ст. 410 ГК РФ. В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Суд, анализируя положения ст. 410 ГК РФ, пришел к выводу о том, что для правомерного осуществления зачета необходимо наличие трех следующих условий: предъявляемое к зачету требование должно быть встречным, то есть кредитором по нему должен быть должник по требованию, в отношении которого осуществляется зачет; предъявляемое к зачету требование должно быть однородным с основным обязательством, то есть иметь однородный (родовой) предмет; оба требования должны быть такими, по которым срок исполнения наступил, либо требованиями, срок исполнения которых не указан или определен моментом востребования. Таким образом, зачет встречного однородного требования представляет собой действие кредитора, направленное на погашение его требования должником. Суд полагает, что зачет как способ прекращения встречного однородного требования в обязательствах предполагает бесспорность предъявленного к зачету требования, то есть на момент заявления стороны о зачете указанные требования не должны оспариваться другой стороной. Однако, сторона ответчика не признаёт все заявленные требования истца, а значит, требования Сальникова А.А. не носят бесспорный характер. В соответствии с действующим законодательством зачет встречного однородного требования стороной обязательства по заявлению должника на основании ст. 410 ГК РФ возможен только до момента обращения кредитора в суд с иском. После указанного момента зачет требований может быть произведен судом только по результатам рассмотрения встречного иска должника, т.е для зачета необходимо предъявление встречного иска. Таким образом, суд считает невозможным применение положений ст. 410 ГК РФ, в данном случае обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, поскольку Сальниковым А.А. уже предъявлен иск к лицу (ЖСК «Молодежный»), имеющему право заявить о зачете, однако никаких встречных требований ответчик в суде не заявил. Сальников А.А. действительно может требовать от ЖСК «Молодежный» возврата, уплаченных им сумм по договорам паенакопления. Ответчик обязан вернуть истцу денежные средства, оплаченные им за спорные квартиры. Однако указанное право Сальниковым А.А. не реализовано. Требованиями истца по настоящему делу являются предоставление квартиры и признание за ним права собственности на нее. Таким образом, зачет данных встречных требований невозможен и потому, что суд не усматривает в данном случае однородности требований, поскольку предоставление и передача квартиры в собственность Сальникову А.А. и возврат ответчиком ему денежных средств не являются предметами одного итого же рода. Кроме того, требования истца о проведении зачета взаимных требований неправомерны и потому, что оба договора, подписанные сторонами в настоящее время действуют, не расторгнуты, и ЖСК «Молодежный» также вправе предъявить требования о проведении зачета стоимости в отношении квартиры № ... Договор № ... ( п.7) предусматривает возврат денежных средств, внесенных членом ЖСК при нарушении им условий оплаты, только после расторжения договора в одностороннем порядке. Таким образом, требования о признании состоявшимся зачета в счет недостающей оплаты по договору № ... паенакопления на строительство жилого дома по ... в г. Томске от 30.06.2008 в размере 947200 рублей такой же суммы, уплаченной истцом по договору № ... от 04.04.2007 не подлежат удовлетворению. В связи с чем, суд, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств исполнения обязательства по Договору № ... от 04.04.2007 и от 30.06.2008 о полной оплате квартиры № ... в размере 1.894.400 рублей, поэтому отсутствуют основания для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение по адресу: .... Следовательно, требования о возложении на ответчика обязанности передать в регистрационные органы необходимые для оформления права собственности истца документы на квартиру являются производными и поскольку истцу отказано в удовлетворении требования о признании права собственности, отсутствуют основания для удовлетворения иска и в этой части. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сальникова А.А. к жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о зачете встречных требований, о признании права собственности на жилое помещение, передаче квартиры, документов, необходимых для регистрации права собственности, отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий судья М.В. Бессонова