14 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Быковой Ю.С.

при секретаре Бадаловой Д.Ш.

с участием прокурора Семитко С.Е.

представителя истца Каширина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску прокурора г. Томска, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, к Обществу с ограниченной ответственностью «Итал Трейдинг» о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Томска, действующий в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, обратился в суд с иском к ООО «Итал Трейдинг», в котором просит взыскать с ответчика в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.07.2009 по 30.09.2011 в размере 2378922, 87 руб., а также пеню в размере 2857318,04 руб.; ...

В обоснование требований указал, что 28.04.1998 между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Томска и ООО «Итал Трейдинг» был заключен договор № ТО-21-8307 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мичурина, 110, общей площадью 31553 кв.м. для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственной базы. Срок действия договора установлен с 28.04.1998 по 28.04.2023. В соответствии с п.п. 2.1-2.2. договора аренды № ТО-21-8307 от 28.04.1998 и дополнительного соглашения к нему от 14.03.2001 ставка арендной платы применяется в соответствии с зоной градостроительной ценности 15в. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», установлен Решением Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск». Ответчик обязательства по внесению арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок в установленный п. 2.3. договора аренды срок не исполнил. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.09.2011 составляет 2378922,87 руб. За неисполнение обязанности по внесению арендной платы начислена пеня, размер которой в соответствии с п. 6.6. договора аренды по состоянию на 20.09.2011 составляет 2857318,04 руб. Неуплата или несвоевременная уплата арендатором арендной платы за земельный участок влечет неисполнение доходной части бюджета, недопоступление средств в бюджет города Томска и невозможность финансирования в полном объеме расходной части бюджета, что нарушает интересы Муниципального образования «Город Томск» и неопределенного круга лиц.

Помощник прокурора г. Томска Семитко С.Е. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме по тем же основаниям. Дополнительно пояснила, что согласно справке от 14.11.2011 дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № ТО-21-8307 от 28.04.1998 не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Томской области.

Представитель Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска – Каширин Р.А., действующий по доверенности от 01.02.2011 № 9, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме по тем же основаниям. Представил письменные пояснения, согласно которым дополнительным соглашением сторонами была уточнена зона градостроительной ценности и введена обязанность, в случае регистрации договора, провести ее за счет Арендатора. В соответствии с положениями п. 1 ст. 2, ст. ст. 4,6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, ст. ст. 131, 164, 452 ГК РФ соглашение сторон к договору аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, также не подлежит обязательной государственной регистрации. Дополнительно пояснил, что размер ставки арендной платы зависит от зоны градостроительной ценности. Дополнительным соглашением № 1 к договору № ТО-21-8307 от 14.03.2011 на основании Решения Томской Городской Думы «О ценовом зонировании города Томска» № 278 от 07.12.2000 была указана зона градостроительной ценности для арендуемого земельного участка – 15в, при этом целевое назначение земельного участка и порядок расчета арендной платы изменены не были.

Представитель ответчика ООО «Итал Трейдинг» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, при этом директор ООО «Итал Трейдинг» - Д. сообщил о своей болезни, ему было предложено представить доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание. Принимая во внимание, что директором ООО «Итал Трейдинг» Д. не было представлено доказательств, подтверждающих факт его нетрудоспособности, а также учитывая, что ответчик является юридическим лицом, способным обеспечить явку в суд представителя, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Итал Трейдинг».

Выслушав прокурора г. Томска, представителя Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, изучив материалы дела, суд находит исковые требования прокурора г. Томска, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Постановлением Мэра г. Томска Администрации г. Томска от 28.04.1998 № 493-з ООО «Итал Трейдинг» в долгосрочную аренду сроком на двадцать пять лет предоставлен земельный участок, площадью 31553 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Мичурина, 110, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственной базы.

28.04.1998 на основании Постановления Администрации г. Томска № 493-з от 28.04.1998 между Администрацией г. Томска в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Томска («Арендодатель») и ООО «Итал Трейдинг» («Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-8307 (далее- договор аренды земельного участка), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок в Октябрьском районе, по адресу: ул. Мичурина, 110, общей площадью 31553 кв.м, в т.ч. облагаемой арендной платой 31533 кв.м, с выделом в натуре 31553 кв.м, зона градостроительной ценности четвертая. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственной базы. Исходная ставка арендной платы за землю за полный год на момент заключения договора равняется унифицированной ставке арендной платы за землю соответствующей зоны и категории землепользователей и за один кв.м площади составляет 1,70 руб. Ставки платы за землю с учетом изменения законодательства, изменения градостроительной ценности территории и категории землепользователей в течение года могут изменяться администрацией г. Томска в одностороннем порядке. В случае изменения ставок платы за землю Арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками. Плата за землю производится с момента заключения договора и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Договор заключен сроком на 25 лет с 28.04.1998 по 28.04.2023 (п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2.,2.2.1., 2.3., 11.1).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Томской области под кадастровым номером 10:21:020411:01.

14.03.2001 между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № ТО-21-8307, согласно которому на основании Закона о плате за землю № 1738 от 11.10.1991 и Решения Томской городской думы № 278 от 07.12.2000 внесены изменения в договор аренды земельного участка № ТО-21-8307 от 28.04.1998, а именно: принята зона градостроительной ценности 15в; ставка арендной платы применяется в соответствии с зоной градостроительной ценности, с ежегодным уточнением 0,8 (предприятие лесоперерабатывающего комплекса).

Судом принимаются во внимание пояснения представителя Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, согласно которым дополнительным соглашением №1 к договору № ТО-21-8307 от 14.03.2011 на основании Решения Томской Городской Думы «О ценовом зонировании города Томска» № 278 от 07.12.2000 была принята зона градостроительной ценности – 15в, при этом не были изменены целевое назначение земельного участка и порядок расчета арендной платы.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, выданной ФБУ «Кадастровая палата по Томской области» от 02.09.2011 № 7000/301/11-56055, земельный участок (кадастровый номер 70:21:0100010:86), расположенный по адресу: г. Томск, ул. Мичурина, 110, является государственной собственностью, разрешенное использование «Для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственной базы».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

Платежными поручениями № 66 от 03.06.2009, № 311 от 02.12.2009 подтверждается факт оплаты ООО «Итал Трейдинг» арендной платы по договору ТО-21-8307 на сумму 322144,63 руб. (272144,63 + 50000 руб.).

Из представленного расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.09.2011 составляет 2378922,87 руб.

Указанный расчет судом проверен в соответствии с Решением Думы г. Томска «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» от 19.08.2008 № 965 и признан правильным.

Судом принимается во внимание, что ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих то, что им была погашена образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2378922,87 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из п.6.5. договора аренды земельного участка при неуплате платежей за пользование земли в установленные договором сроки сумма недоимки уплачивается по действующим на момент уплатам ставкам, кроме того, на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,3% от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты арендной платы ответчику начислена пеня за период с 18.08.2009 по 02.12.2009, с 03.12.2009 по 29.09.2011, с 17.11.2009 по 29.09.2011, с 16.02.2010 по 29.09.2011, с 18.05.2010 по 29.09.2011, с 17.08.2010 по 29.09.2011, с 16.11.2010 по 29.09.2011, с 16.02.2011 по 29.09.2011, с 17.05.2011 по 29.09.2011, с 16.08.2011 по 29.09.2011 в размере 2857318,04 руб. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ" от 01.07.1996 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает, что в данном случае размер пени подлежит снижению с 0,3 % до 0,06 % поскольку имеет место явная несоразмерность размера подлежащей уплате пени последствиям нарушения обязательства, при этом судом принимается во внимание размер задолженности по арендной плате, период просрочки, а также то, что истцом доказательств того, что нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств повлекло для него значительные негативные последствия не представлено.

Таким образом, размер пени составит 571463,61 руб.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика ООО «Итал Трейдинг» в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.09.2011 в размере 2378922,87 руб. и пени в размере 571463, 61 руб., а всего 2950386, 48 руб.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика «Итал Трейдинг» в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22951, 93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора г. Томска, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, к Обществу с ограниченной ответственностью «Итал Трейдинг» о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Итал Трейдинг» в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.09.2011 в размере 2378922,87 руб. (два миллиона триста семьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать два рубля восемьдесят семь копеек) и пени в размере 571463, 61 руб. (пятьсот семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят три рубля шестьдесят одна копейка), а всего взыскать сумму в размере 2950386, 48 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч триста восемьдесят шесть рублей сорок восемь копеек) ...

В остальной части исковые требования прокурора г. Томска, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Итал Трейдинг» в местный бюджет сумму государственной пошлины в размере 22951, 93 руб. (двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят один рубль девяносто три копейки).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Ю.С. Быкова