Дело № 2-1434/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Бессоновой М.В., при секретаре Зиминой Е.Ю., с участием истца Любушкиной В.И., представителя истца Королевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Любушкиной В.И. к Урядову О.Г., обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании неправомочным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установил: Любушкина В.И. обратилась в суд с иском к Урядову О.Г., обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее ООО «Управдом»), в котором с учетом последующих уточнений просит общее собрание собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ... состоявшееся в заочной форме в декабре 2010 года, признать неправомочным. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственницей 1/3 доли в квартире № ... в доме по .... 21 декабря 2010 года она обнаружила в своём почтовом ящике конверт с письмом от Урядова О.Г. - директора ООО "Управдом", в котором он приглашает её проголосовать на общем собрании собственников помещений. Кроме неё собственниками данной квартиры является её сын А.В., который не получил от Урядова О.Г. приглашение принять участие в общем собрании собственников. Дата проведения общего собрания, а также место и время сбора решений проголосовавших собственников указано не было, инициатор собрания не назывался, что нарушает ст.45 ЖК РФ. Когда она заполнила бюллетень, в конце обнаружила приписку о том, что заполненное решение нужно отправить по юридическому адресу ООО «Управдом» до 18.00 часов 20.12.2010 года (а письмо с обращением и решением собственника от Урядова О.Г. она получила 21.12.2010 года). В.Т., указанная в решении собственника как член домового комитета, у которого можно ознакомиться с документами данного собрания, сообщила, что участия в указанном общем собрании не принимала и ничего о результатах собрания не знает. Поскольку никто не проинформировал её и других собственников помещений о результатах и решении данного собрания, она решила, что оно не состоялось. Однако в январе 2011 года она и другие собственники получили от Урядова О.Г. сообщение о том, что в связи с тем, что собственники помещений дома не проголосовали на декабрьском общем собрании за тарифы на содержание жилья и ремонт, указанные в решении собственника, предложенные Урядовым О.Г., собственники будут оплачивать данную жилищную услугу по тарифу, утверждённому муниципальной властью. Кроме того, одним из вопросов, поставленных на голосование в решении собственника, был вопрос о переводе 100.000 рублей, собранных собственниками помещений на капитальный ремонт дома, на текущий ремонт. Когда в мае 2011 года ООО "Управдом" предоставил собственникам отчёт о расходовании собранных платежей за содержание жилья и ремонт, выяснилось, что 100.000 рублей, собранные собственниками их дома на капитальный ремонт, уже потрачены на текущий ремонт. 20 июня 2011 года она отправила запрос в ООО "Управдом" с просьбой предоставить пакет документов по данному общему собранию собственников многоквартирного дома по Вокзальной 35, но до сих пор копия решения общего собрания и документы, подтверждающие правомочность данного собрания, ей так и не представлены. В судебном заседании истец Любушкина В.И. и представитель истца Королёва Н.А., действующая на основании доверенности №70 АА 0183640 от 21.05.2011 года, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что кворума не было, и поэтому они просят признать собрание неправомочным. Кроме того, считают, что ответчик Урядов О.Г. в своём отзыве подтвердил факт проведения собрания, при этом в общем собрании приняли участие собственники, обладающие голосами в количестве менее 50%. Ответчик Урядов О.Г., действующий также как представитель ООО «Управдом», на основании Устава ООО «Управдом» и решения участников ООО «Управдом» от 19.01.2010 года и представитель ответчика Урядова О.Г. - Герасимова А.В., действующая на основании доверенности от 15.08.2011 года, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без участия ответчика и его представителя. Из представленных отзывов на исковое заявление следует, что ООО «Управдом» управляет жилым многоквартирным домом №... по ... с 01.06.2006 года на основании решения общего собрания собственников. В жилом доме №... по ... помещений, принадлежащих ООО «Управдом» на праве собственности, не имеются. Таким образом, управляющая компания не может быть инициатором общего собрания. В обязанность собственников помещений в многоквартирном доме входит проведение ежегодного общего собрания, на котором определяется и утверждается размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома. В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома определяется с учетом предложений управляющей организации. В связи с этим специалисты управляющей компании ООО «Управдом» разработали тарифы, необходимые для содержания и ремонта общего имущества дома, и вынесли их (тарифы) для обсуждения. В связи с тем, что в жилом доме отсутствует инициативные собственники, которые готовы были провести общее собрание, ООО «Управдом» инициативу проведения (разработку повестки дня, изготовление решений собственников по повестки дня, сбор данных решений) взяло на себя. Собрание планировалось провести в форме заочного голосования, для чего собственникам необходимо было по каждому вопросу выразить свое мнение, заполненный бюллетень направить посредством почты в адрес ООО «Управдом» для дальнейшего подсчета голосов счетной комиссией. Однако в связи с тем, что в ООО «Управдом» до указанного времени, до 20.12.2010 года были направлены решения собственников в количестве всего 6 (шесть) штук, было очевидно, что необходимей кворум отсутствует. Таким образом, общее собрание собственников не состоялось, вследствие чего Протокол общего собрания и Решение общего собрания отсутствуют. Представитель третьего лица администрация Октябрьского района г. Томска – Кунтикова Ж.А., действующая на основании доверенности №2 от 11.01.2011 года, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила, о причинах не явки в суд не сообщила. Ранее, в судебном заседании 23.09.2011 года поясняла, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, если истец дополнит иск правовыми основаниями. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, представителей ответчиков и представителя третьего лица. Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. Согласно ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о передаче в пользование общего имущества многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеется кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Как следует из ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Судом установлено, что собственником (общая долевая собственность, 1/3 доля) четырехкомнатной квартиры по адресу: ..., является Любушкина В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от .... Как следует из пояснений истца, его представителя и не оспаривается ответчиками Управляющей компанией по обслуживанию общего имущества дома по ... было избрано ООО «Управдом». Согласно решению участников ООО «Управдом» от 19.01.2010 года был утвержден Устав ООО «Управдом» в новой редакции, Урядов О.Г. избран директором ООО «Управдом» сроком на 5 лет с предоставлением ему полномочий в соответствии с Уставом общества. Как следует из письма без даты, направленного собственникам жилых помещений от имени директора ООО «Управдом» Урядова О.Г. он предлагает заполнить, приложенные к письму бюллетени для заочного голосования и принять решения по ряду, изложенных в них вопросов. При этом, доказательств вручения каждому собственнику под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) уведомления о проведении Общего собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания с указанием сведений о лице, по инициативе которого созывается общее собрание в материалы дела представлено не было. Как следует из приложенного к письму бюллетеня (решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на очередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме, расположенного по адресу: ...) собственникам было предложено определить деятельность ООО «Управдом» по договору управления домом, как удовлетворительную. Утвердить результаты работ за 2010 год. Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года. Утвердить тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2011 год, а также прочие услуги. Утвердить состав счетной комиссии данного общего собрания в форме заочного голосования. Утвердить состав домового комитета многоквартирного дома. Наделить домовой комитет многоквартирного дома определенными полномочиями. Определить общее имущество жилого многоквартирного дома. Денежные средства, накопленные по строке «капитальный ремонт», потратить на проведение планового текущего ремонта общего имущества жилого дома. Определить места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании. Определить способ оповещения о проведении последующих общих собраний. Определить места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Кроме того, в бюллетене указано, что принявшими участие на общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений, письменные решения которых будут получены до 18 часов 00 минут 20 декабря 2010 года. Если решение не будет направлено в установленные сроки, решения по вопросам повестки дня будут приняты без их участия. Обжалование решений общего собрания по вопросам повестки дня, если они нарушают их законные интересы и наносят ущерб, возможно в установленном законном порядке в течении 6 месяцев. Указано, что собственники могут участвовать в собрании через своего представителя путем оформления на него доверенности в соответствии с нормами п.4 и п.5 ст.185 ГК РФ. Засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Как следует из письма директора ООО «Управдом» Урядова О.Г. на имя Любушкиной В.И. исх.№428 от 15.06.2011 года, собственниками помещений дома ... на общем собрании в декабре 2010 года не установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год. В связи с этим тарифы на 2011 год для собственников и нанимателей дома №... по ... за содержание и ремонт установлены в соответствии с Постановлением мэра г. Томска от 24.12.2010 года №1382. Согласно письму администрации Октябрьского района г. Томска от 21.03.2011 года №197/180 по информации ООО «Управдом» собственники помещений многоквартирного дома ... на общем собрании, проходившем в период с 10.12.2010 года по 20.12.2010 года в форме заочного голосования, не утвердили предложенные управляющей организацией тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома. В связи с этим размер платы управляющей организацией установлен в соответствии с п.2.3.5 договора управления многоквартирным домом по постановлению администрации г. Томска от 24.12.2010 года №1382 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных категорий населения муниципального образования «Город Томск». С 01.01.2011 года ООО «Управдом» начисление производит по приложению к данному постановлению 11,25 руб./кв.м. за содержание общего имущества и 4,77 руб./кв.м. за текущий ремонт. Как следует из ответов прокуратуры Октябрьского района г. Томска от 07.04.2011 года №12ж-1010 и от 02.09.2011 года №12ж-2010, прокуратурой района рассмотрено обращение Любушкиной В.И. по факту повышения тарифов на содержание жилья ООО «Управдом». Проверкой установлено, что собственники помещений жилого многоквартирного дома ... путем заочного голосования, проведенного в декабре 2010 года не утвердили тариф на содержание жилья, предложенный управляющей компанией ООО «Управдом». Из сообщения администрации Октябрьского района г. Томска от 29.08.2011 года № 1234/1192 следует, что 07.12.2010 года в администрацию Октябрьского района г.Томска от ООО «Управдом» поступило сообщение о том, что в 30 многоквартирных жилых домах, в период с 05.12.2010 года по 20.12.2010 года включительно, собственниками помещений будут проводиться общие собрания в форме заочного голосования (копия прилагается). В связи с тем, что в перечисленных в сообщении домах имелись муниципальные жилые помещения, представитель администрации принимал участие в голосовании. Информация о том, состоялось или нет собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., если состоялось, то какими были результаты голосования по вопросам, указанным в повестке, в администрацию не поступала. Представителем ответчика в суд были представлены решения собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование на очередном общем собрании собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по ... в форме заочного голосования, а именно собственников квартир под номерами ..., которые были доставлены по почте в адрес ООО «Управдом». Доказательств наличия кворума, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, в качестве одного из оснований правомочности Общего собрания собственников жилых помещений по ... в ..., проходившего в период с 10.12.2010 года по 20.12.2010 года в форме заочного голосования, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был нарушен, есть все основания признать его неправомочным. Кроме того был также нарушен порядок проведения собрания и в части того, что инициатором его проведения были не собственники жилых помещений, а ООО «Управдом» в лице его директора Урядова О.Г., который собственником не является. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Любушкиной В.И. к Урядову О.Г., обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании неправомочным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за отсутствием кворума подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из чеков-ордеров №0310 от 20.06.2011 года, №0085 от 30.06.2011 года об оплате государственной пошлины следует, что Любушкина В.И. при подаче искового заявления в суд оплатила государственную пошлину в размере 200 рублей. Исходя из размера удовлетворенных требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей в равных долях. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Иск Любушкиной В.И. к Урядову О.Г., обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании неправомочным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить. Признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., состоявшееся в форме заочного голосования в период с 10.12.2010 по 20.12.2010, неправомочным. Взыскать с Урядова О.Г., общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в пользу Любушкиной В.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей в равных долях. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Томска в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Председательствующий судья М.В. Бессонова