Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Копышевой М.А.,

с участием истца Подкосовой Т.Н.,

представителя истца Подкосовой Т.Н. Комаровой Т.В.,

ответчиков Яворович Л.В., Яворович О.В.,

третьего лица Подкосова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Подкосовой Т.Н. к Яворович Л.В., Яворович О.В. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Подкосова Т.Н. обратилась в суд с иском к Яворович Л.В., Яворовичу О.В., в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс ... В обоснование заявленного требования указала, что с лета 1993г. она владеет гаражным боксом ... по вышеназванному адресу, однако в установленном порядке право собственности на данный гаражный бокс ею зарегистрировано не было, каких-либо правоустанавливающих документов на него она не имеет. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по содержанию помещения гаражного бокса, производит его ремонт. Фактически истица владеет гаражным боксом больше 18 лет. В 2010 г. ей по сведениям Томского филиала БТИ стало известно о том, что право собственности на спорный гаражный бокс зарегистрировано на ... В.М., который умер .... Наследниками последнего являются ответчики. Указанное имущество из владения истицы никем не истребовалось. Отсутствие правоустанавливающих документов на гаражный бокс не позволяет ей зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество. На основании ст. 225, 234 ГК РФ полагает, что она приобрела право собственности на гаражный бокс ..., ... в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Подкосова Т.Н. исковое требование подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что они с мужем ... Г.В., который умер купили гараж у ... В.М. в 1993 году, за какую сумму она не помнит, при совершении сделки купли-продажи спорного гаража ее мужа с ... В.М. она не присутствовала. Оформленная при данной сделке расписка была передана мужем председателю гаражного кооператива, потом сгорела при пожаре. В гаражном кооперативе «Синильга» Подкосовым принадлежит два гаражных бокса ... и .... Подкосовы предпринимали попытки оформить спорный гараж, муж говорил, что ... В.М. заложил этот гараж, надо подождать, потом муж говорил, что ... В.М. уехал в Белоруссию.

Представитель истца Комарова Т.В., действующая на основании доверенности от 27.12.2010 сроком на три года, исковое требование подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что технический паспорт на гаражный бокс отсутствует, но имеется технический паспорт на общий гаражный комплекс. Право собственности ... В.М. возникло на основании справки ГСК «Синильга» с момента выплаты паевого взноса названому кооперативу. Подкосова Т.Н., совместно с муже ... Г.В. в 1993 году приобрела гаражный бокс у ... В.М. на основании устной договоренности, последнему были переданы денежные средства, о чем была оформлена расписка. Договор купли-продажи не оформлялся, потому что тогда все гаражи именно так приобретались. Впоследствии решили оформить гараж на сына ... Е.Г., составили договор купли-продажи, подали документы в УФРС, но в оформлении сделки было отказано.

Ответчик Яворович Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ее отец ... В.М. не мог в 1993 году продать гараж, он пользовался. Доказательством того, что в 1993 не была совершена сделка купли-продажи по поводу спорного гаража по ее мнению является свидетельство о смерти матери ответчика, поскольку на момент совершения названной сделки ... В.М. состоял в браке с ее матерью, которая была на тот момент жива. У них была необходимость в пользовании данным гаражом, который построил сам ... В.М. и находился у него в собственности с момента его строительства, поскольку они садили огород, в гараже был погреб, у отца имелась машина. Отец в 1997 отец уезжал в Белоруссию, возможно он сдавал ... Г.В. спорный гараж в аренду, либо просто разрешил ему безвозмездно пользоваться, но это могло произойти не ранее 1997. При оформлении наследства они с братом забыли про гараж, намерены пойти к нотариусу и оформить наследство.

Ответчик Яворович О.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Считает, что истец не владеет гаражом с 1993 года, так как в это время была жива мать, они пользовались гаражом. Отец мог сдать гараж в аренду Подкосовым не ранее 1997 года, когда они с отцом уезжали в Белоруссию. После приезда в 1997 году отец говорил, что с гаражом его обманули, не утоняя деталей. При оформлении наследства про гараж забыли, намерен оформить наследство.

Третье лицо Подкосов Е.Г. в судебном заседании пояснил, что спорный гараж всегда был у семьи, но документы на него оформлены не были. Отец говорил, что надо оформить, решили оформить на него. ... В.М. ему не знаком, никаких денег он ... В.М. не отдавал. Он не помнит деталей, отец возможно оформил договор купли-продажи с ... В.М. Они с матерью нашли договор купли-продажи, попытались оформить в УФРС, но было отказано, так как продавец умер. Он на гараж не претендует, согласен, чтобы право собственности было оформлено на мать Подкосову Т.Н.

Представитель третьего лица ГЭК «Синильга» - председатель названого кооператива Земляной А.С., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в назначенное судом время в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Ранее в судебном заседании пояснил, что является председателем ГЭК «Синильга» с лета 2004. В 1989 приобрел гаражный бокс ..., ... путем оформления расписки. С ... Г.В. знаком с 1993, считал его собственником гаража ..., ... по названному адресу. Он помнит, что ... Г.В. требовал расписку о продаже гаража у прежнего председателя гаражного кооператива. Какие-то документы сгорели при пожаре. Когда он стал председателем, прежний председатель передал ему список владельцев гаража с телефонами. Гаражный бокс ... числился за ... Г.В. О том, что спорный гараж принадлежит ... В.М. он узнал в 2010, он сказал об этом ... Г.В., чтобы тот оформил гараж как положено. Им была выдана справка Подкосовой Т.Н. о том, что она с лета 1993 владеет спорным гаражом на основании списков членов гаражного кооператива «Синильга», которые ему были переданы от прежнего председателя кооператива в июне 2004. До этого времени велись другие списки. Данная справка им была выдана Подкосовой Т.Н. без наличия каких-либо других документов, кроме названного списка, на основании того, что он помнит как владелец соседнего гаража, что у ... Г.В. стояла машина в этом гараже с 1993 года, он считал, что ... Г.В. является владельцем гаража. Заявления ... Г.В. о приеме в члены кооператива нет.

Представитель третьего лица Администрации г. Томска – Герасимов В.В. согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме от 30.11.2011 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на то, что интересы Администрации г. Томска как третьего лица не нарушаются, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области - Черноусова В.О., действующая на основании доверенности № 200 от 21.12.2010 сроком до 31.12.2010, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствии не просила. Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного лица.

При этом указанным представителем третьего лица был представлен отзыв, в котором третье лицо заявленное исковое требование не признало, мотивировав это тем, что добросовестность, открытость и непрерывность владения Подкосовой Т.Н. спорным гаражом вызывают сомнения, поскольку ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалы дела представила информацию о том, что собственником спорного гаражного бокса на основании справки ГСК «Синильга» является ... В.М. (право собственности зарегистрировано в 1997г.) Аналогичная информация содержится в договоре купли-продажи от 18.09.2008, представленном Подкосовым Е.Г. на государственную регистрацию прав в Управление, согласуется с представленным на государственную регистрацию прав Подкосовым Е.Г. передаточным актом от 18.09.2008. Подкосова Т.Н. проживает по месту жительства с Подкосовым Е.Г. по одному адресу. В настоящее время гаражный бокс ..., является частью нежилого здания, не существует как самостоятельный объект недвижимости, который может являться объектом гражданских прав, поскольку запись о правах только на все нежилое здание ... которая не может существовать одновременно с записью о правах на входящее в состав такого здания помещения – гаражный бокс ....

Заслушав истца и ее представителя, ответчиков, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в своем совместном постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжалось в момент введения в действие ч. 1 ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

Согласно ч. 4 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Из технического паспорта от 19.04.2010, приложенного к нему плана объекта и экспликации нежилых помещений в строении видно, что нежилое здание ... является гаражным комплексом, имеет общую площадь 1.880,9 кв.м. и состоит из 49 гаражных боксов. В примечании паспорта указано, что имеются сведения о зарегистрированных правах на боксы по данному адресу, в том числе и на бокс ....

По сообщениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.10.2011 № Ф-70/7386 и от 25.11.2011 № Ф-70/7830 по состоянию на 03.09.1998 в реестре права собственности названного учреждения правообладателем на объект ... гаражный бокс ... назван ... В.М., основание – справка ГСК «Синильга» от 24.08.1995 года.

Справкой о смерти ... подтверждается факт смерти ... В.М., ....

Из сообщения вр. и.о. нотариуса Судаковой Е.Н. – Кондрашовой Ю.М. от 06.07.2011 видно, что наследниками ... В.М. являются: его дочь ... Л.В. и сын ... О.В., которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону после его смерти.

...

Свидетельством о смерти ... подтвержден факт смерти ... Г.В. ....

Из свидетельства о рождении ... следует, что ... Г.В. и Подкосова Т.Н. являются родителями Подкосова Е.Г.

18.09.2008 между продавцом ... В.М. и покупателем Подкосовым Е.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность и оплатить гаражный бокс ... В этот же день сторонами названного договора подписан передаточный акт, в соответствие с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял вышеназванное нежилое помещение. Названные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 18.09.2008 и передаточным актом от 18.09.2008.

Согласно акту приема-передачи от 18.09.2008, являющимся приложением к вышеназванному договору купли-продажи от 18.09.2008, покупатель Подкосов Е.Г. передал, а продавец ... В.М. принял денежные средства в размере 300000 руб.

Из заявления Подкосова Е.Г. от 15.01.2011 о государственной регистрации права на недвижимое имущество, расписки в получении документов на государственную регистрацию от 15.01.2011 следует, что Подкосов Е.Г. обратился в Управление Росреестра по Томской области за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение – бокс ...

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Томской области от 17.03.2011 № 01/053/2011-101. Подкосову Е.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс на основании абз. 4, 9 и 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее то тексту – Закон) в связи с тем, что причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, Подкосовым Е.Г. не устранены, а именно: представленные на государственную регистрацию прав документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации, возникших после введения в действие вышеназванного Закона перехода данного права, его ограничение (обременения) или совершенно после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества; а также не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 18.05.2011 в удовлетворении заявления Подкосова Е.Г. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, ... было отказано. Решение вступило в законную силу.

Права на объект недвижимого имущества в виде спорного гаражного бокса по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время не зарегистрированы по причине отсутствия записи о регистрации прав на этот объект (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 14.09.2011 № 01/319/2011-214).

Право собственности на гаражный бокс ... после смерти ... В.М., ... в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как следует из плана объекта по состоянию на 19.03.2010 ... и экспликации нежилых помещений в строении по названному адресу гаражный бокс ... имеет общую площадь 17.4 кв.м.

В соответствии со справкой, выданной председателем ГСК «Синильга», Подкосова Т.Н. владеет гаражным боксом ... с лета 1993 г. Являясь членом ГСК «Синильга», Подкосова Т.Н. оплачивает членские взносы с момента приобретения данного гаражного бокса, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно приложенным к материалам дела квитанциям к приходным кассовым ордерам гаражного кооператива «Синильга» Подкосов Е.Г. и Подкосов Г.В. вносили членские взносы в период с 2003 по 2011.

Согласно Уставу ГСК «Синильга», утвержденному общим собранием членов гаражного кооператива «Синильга» в соответствие с протоколом № 7 от 20.01.2005, ГСК «Синильга» является правопреемником ГСК «Синильга», в цели деятельности которого входит, в том числе обеспечение эксплуатации и управления гаражными помещениями, ...

Допрошенный в судебном заседании свидетель ... показал, что с 1986 является собственником гаражного бокса ... Собственниками спорного бокса примерно с лета 1993 являются Подкосовы.

Свидетель ... в судебном заседании показал, что является членом кооператива «Синильга» с 1993, в собственности у которого находится гаражный бокс ... Со слов ... Г.В. ему известно, что Подкосовым на праве собственности принадлежит спорный гаражный с 1993г.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ... показала, что в ходе беседы с ... В.М. в 1997 ей известно, что последний является собственником спорного гаража, где у него был расположен погреб и находилась машина, на которой он собирался поехать в Белоруссию.

Свидетель ... ранее в судебном заседании показала, что до отъезда в Белоруссию у ... В.М. был гараж. Он уехал в Белоруссию в 1997, и вернулся в этом же году.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 ст. 158 ГК РФ устанавливает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей о времени приобретения спорного бокса ... Г.В. противоречивы и не согласуются между собой.

Иных доказательств совершения сделки купли-продажи между ... Г.В. и ... В.М. летом 1993г. в отношении гаражного бокса ..., истицей Подкосовой Т.Н. не представлено.

Справка, выданная председателем ГСК «Синильга», о том, что Подкосова Т.Н. владеет гаражным боксом ... с лета 1993 г. не может быть принята во внимание судом, поскольку в судебном заседании установлено, что данная справка не была основана на документах, подтверждающих право собственности истца на спорный гараж.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчики Яворович Л.В., Яворович О.В. отрицали факт заключения сделки купли-продажи в 1993 году между ... Г.В. и ... В.М., в том числе в связи с отъездом последнего в Белоруссию и возвращением оттуда в 1997. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение показаниями свидетелей ...

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они непротиворечивы, последовательны и согласуются между собой.

По смыслу закона наиболее значимый для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что приобретатель убежден в правомерности своего владения, и считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него; лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Подкосова Т.Н., состоя в зарегистрированном браке с ... Г.В., достоверно знала, что право собственности на гараж не оформлено, документы, подтверждающие факт купли-продажи утрачены. Собственником является ... В.М. Также истец знала о заключенном 18.09.2008 между Подкосовым Е.Г. и ... В.М. договоре купли-продажи гаражного бокса ...

Подлинник договора купли-продажи гаражного бокса ... от 18.09.2008, заключенный между Подкосовым Е.Г. и ... В.М. с актом приема-передачи 300000 рублей, передаточным актом представлялся в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а также в судебное заседание при рассмотрении дела об обжаловании отказа Подкосовым Е.Г. в регистрации гаражного бокса (...). Копии данных документов заверены судом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В настоящее судебное заседание подлинники вышеуказанных документов не представлены, по пояснениям представителя истца Комаровой Т.В., участвующей также в качестве представителя по гражданскому делу ... утрачены.

В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор купли продажи нежилых помещений является заключенным при соблюдении письменной формы, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

П. 60 Постановление Пленума Верховного суда РФ №10, Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя представленные документы, пояснения сторон, третьих лиц, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что истцом не доказана давность владения гаражным боксом с лета 1993 года, а также добросовестность.

Квитанции об оплате за гаражный бокс представлены, начиная с 2003 года, являются косвенным признаком пользования гаражным боксом, а не владения, так как оплата взносов ... Г.В., Подкосовым Е.Г. возможна и при заключении договора аренды либо договора безвозмездного пользования, на что указано стороной ответчика.

Из представленных доказательств следует, что Яворович В.М. владел гаражным боксом, получив справку ГСК «Синильга» 24.08.1995 года оформил право собственности на гаражный бокс, а 18.09.2008 года распорядился гаражным боксом, продав его Подкосову Е.Г. Данная сделка никем не оспорена, но не зарегистрирована.

С учетом изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Подкосовой Т.Н. к Яворович Л.В., Яворович О.В. о признании права собственности на гаражный бокс ..., следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Подкосовой Т.Н. к Яворович Л.В., Яворович О.В. о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: Л.Б. Остольская

Решение в окончательной форме изготовлено 5.12.2011.