РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кребеля М.В.,

при секретаре Кузнецовой И.В.,

с участием представителя истца Анисимова В.В.,

представителя ответчика Мироновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубенова Г. А. к администрации г. Томска о признании права собственности,

установил:

Бубенов Г.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к администрации г. Томска, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., пе..., 14, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., инвентарный № 069:401:001:005908610, согласно техническому паспорту по состоянию на 19.02.2010.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, пе..., 14, общей площадью 495,0 кв.м., на котором в 2009 году им за счет собственных сил и денежных средств, без согласования проекта и получения разрешения на реконструкцию в администрации г. Томска был реконструирован жилой дом, расположенный на данном земельном участке, который также принадлежит ему на праве собственности. По окончанию реконструкции была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой самовольно реконструированное, завершенное строительством здание было включено в Реестр объектов капитального строительства под инвентарным номером 069:401:001:005908610. Самовольно реконструированный жилой дом каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает.

Истец Бубенов Г.А., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие не просил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным продолжить рассмотрение настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца Бубенова Г.А. – Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 20.10.2011, реестровый № 5569, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что реконструкция заключается в том, что из одноэтажного жилого дома сделали двухэтажный дом и утеплили пристройку. Дом всегда находился и находится в границах земельного участка.

Представитель ответчика администрации г. Томска – Миронова Д.Ю., действующая на основании доверенности от 07.07.2011 года № 4085, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, при условии соблюдения требований действующего законодательства.

Заслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 70-АА 060741 от 26.07.2011, свидетельством о государственной регистрации права серия 70-АА 060740 от 26.07.2011, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/429/2011-073 от 08.12.2011, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/429/2011-072 от 08.12.2011 и кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 13.12.2011 Бубенову Г.А. на праве пожизненного наследуемого владения и праве собственности принадлежит земельный участок на землях населенного пункта для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г. Томск, пе..., 14, площадью 495 кв.м., кадастровый номер 70:21:0100030:79 и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, площадью 34,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер 70:21:020914:02.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии с ч. 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному ситуационному плану на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: г. Томск, пе..., 14, составленного по состоянию на 26.04.1999 и технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Томск, пе..., 14, составленного по состоянию на 19.02.1010 следует, что данное жилое помещение имело один этаж, общую площадь 34,1 кв.м., жилую площадь 27,4 кв.м., в результате самовольной реконструкции в настоящее время имеет два этажа, общую площадь 91,7 кв.м., жилую площадь 46,1 кв.м. и инвентарный номер 069:401:001:005908610.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в ином порядке узаконить произведенную реконструкцию не представляется возможным.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает установленным, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, пе..., 14, была произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем, является самовольной.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого ... по пе... в г. Томске выполненная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условий обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, проведенной Томским областным отделением ООО «ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО» от 19.04.2010, Перепланировка, самовольная реконструкция внутриквартирных помещений жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: г. Томск, пе..., который является объектом завершенного строительства, не противоречат требования норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» от 16.04.2010 № 206/10 следует, что жилой ... по адресу: г. Томск, пе... соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, пе..., 14, в реконструированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем исковые требования Бубенова Г.А. в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Бубенова Г. А. к администрации г. Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бубеновым Г. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, пе..., 14, общей площадью 91,7 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, инвентарный № 069:401:001:005908610, согласно техническому паспорту по состоянию на 19.02.2010.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий-судья: М.В. Кребель