РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:

председательствующего судьи Кребеля М.В.

при секретаре Кузнецовой И.В.,

с участием представителя истцов Бутриной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Улыбиной Т. М., Ковалевой Е. А., Зайцева В. А. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Улыбина Т.М., Ковалева Е.А., Зайцев В.А. обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Иркутский тракт, ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 36,1 кв.м., площадь подсобных помещений – 33,0 кв.м., согласно техническому паспорту от 13.11.2011 (по состоянию на 07.11.2011).

В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: г. Томск, ул. Иркутский тракт, ..., которая состоит из четырех комнат, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,3 кв.м., расположена на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. В указанной квартире была произведена самовольная перепланировка: выполнен демонтаж шкафа ... между помещениями ... и ...; выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ...; выполнен демонтаж перегородок между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ...; существующие дверные проемы в перегородках между помещениями ... и ..., ... и ... «заложены» мелкими стеновыми панелями; выполнены дополнительные дверные проемы между помещениями ... и ..., в помещении ...; выполнен монтаж дверного блока между помещениями ... и ...; выполнен монтаж перегородок с дверным блоком между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ...; выполнен монтаж перегородок между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и .... После перепланировки указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью - 69,1 кв. м., жилой площадью - 36,1 кв. м., вспомогательной площадью - 33,0 кв. м. Перепланированные (переустроенные) помещения указанной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение указанных помещений в перепланированном (переустроенном) виде не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, истцы просят указанное жилое помещение сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Улыбина Т.М., Ковалева Е.А., Зайцев В.А., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбами о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель истов Улыбиной Т.М., Ковалевой Е.А., Зайцева В.А. – Бутрина К.А., действующая на основании доверенностей: от 04.08.2011 реестровый № 2228, от 08.09.2011 реестровый № 7-5995, от 06.09.2011 реестровый № 1-3763 соответственно, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях к исковому заявлению, в которых указала, что выполненная перепланировка/переустройство: не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не нарушила требования норм и правил пожарной безопасности, монтаж системы водоснабжения/водоотведения, вентиляции соответствует требованиям и нормам, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Истцами проведены перепланировка/переустройство соответствующие закону, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, условия проживания в квартире так же не ухудшились.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска – Дзюбо А.Н., будучи извещенной надлежащим образом о времени месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, в прежнее судебное заседание представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Томска, также в представленном отзыве возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, указав, что при изменении местоположения санитарно-технических узлов не осуществлены мероприятия по шумо- и виброизоляции, а также не усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. В экспертном заключении ООО «Томский экспертный центр» указано, что вентиляция санузлов осуществляется через короб, проложенный под потолком и выведенный в существующий вентиляционный канал, что не отвечает требованиям законодательства. А также, что проведение указанных мероприятий ухудшает условия эксплуатации квартиры и противоречит действующим санитарным и техническим нормам.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, ..., принадлежит истцам Улыбиной Т.М., Ковалевой Е.А. и Зайцеву В.А. на праве общей долевой собственности, указанное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже девятиэтажного панельного жилого здания, имеет общую площадью 71,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права: 70-АВ 175749, 70-АВ 175750, 70-АВ 175751 от 26.08.2011 и техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, ... от 27.02.2008, составленным по состоянию на 27.02.2008.

Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства подтверждается, техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, ... от 27.02.2008, составленным по состоянию на 27.02.2008 и техническим паспортом жилого помещения, по указанному адресу от 13.11.2011, составленным по состоянию на 07.11.2011 в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, ..., составила 69,10 кв.м, а жилая – 36,10 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ТОМСКИЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» БЮРО ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ № 704/11 от 16.11.2011 на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу: г. Томск, ул. Иркутский тракт, ... данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 16.11.2011 перепланировка (переустройство) ..., расположенной по адресу: г. Томск, ул. Иркутский тракт, ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «РЕМПРОМСТРОЙПРОЕКТ» от 15.11.2011 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ... жилого ... тракт в г. Томске самовольно выполненная перепланировка данной квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не нарушила правила и законные интересы граждан, и не создала угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Согласно п. 13 данного Положения устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

В соответствии п. 4.7. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия вентиляционных каналов должны предусматриваться в кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

Согласно п. 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечить возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Вместе с тем из протокола измерения шума от 15.11.2011 составленного ООО «Томский экспертный центр» следует, что в результате проведенных инструментальных изменений на основании нормативно-технической документации установлено, что измеренные уровни шума в жилых помещениях (жилых комнатах) ..., ..., ... в квартире, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Иркутский тракт, ... соответствую требованиям санитарных норм.

В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ № 023-11 от 19.12.2011 на устройство вентиляции санузлов, выполненной в ... жилого ... ... ... по ул. Иркутский тракт в г. Томске, составленным ООО «Ремстройпроект» работы по устройству вентиляции санузлов в данной квартире выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией и требованиями действующих нормативных документов.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ № 021-11 от 19.12.2011 на устройство гидроизоляции полов санузлов, выполненной в ... жилого ... ... ... по ул. Иркутский тракт в г. Томске, составленным ООО «Ремстройпроект» работы по гидроизоляции полов санузлов в данной квартире выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией и требованиями действующих нормативных документов.

В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ № 022-11 от 19.12.2011 на устройство звукоизоляции межкомнатных стен, выполненной в ... жилого ... ... ... по ул. Иркутский тракт в г. Томске, составленным ООО «Ремстройпроект» работы по устройству звукоизоляции межкомнатных стен в данной квартире выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией и требованиями действующих нормативных документов.

Ответчиком указанные заключения не оспорены, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, о том, что, в связи с проведением перепланировки в указанной квартире нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного довод представителя ответчика о том, что проведение мероприятий по перепланировке (переустройству) квартиры ухудшает условия ее эксплуатации и противоречит действующим санитарным и техническим нормам, суд считает не обоснованным, так как в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих данное обстоятельства суду не представлено.

К доводам представителя ответчика о том, что при изменении местоположения санитарно-технических узлов не осуществлены мероприятия по шумо- и виброизоляции, а также не усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов, что вентиляция санузлов не отвечает требованиям законодательства, суд относится критически, так как данные доводы опровергаются представленными в материалы дела и исследованными выше доказательствами.

Учитывая, что с исковым заявлением обратились все собственники квартиры, прося суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что результаты переустройства и перепланировки непосредственно в самой квартире, касающиеся исключительно прав ее собственников, не нарушают в результате сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии их прав.

Кроме того в соответствии с заявлением жильцов квартир ... и ... по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, ..., они не возражают против перепланировки (переустройства), произведенной в ....

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Иркутский тракт, ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования Улыбиной Т.М., Ковалевой Е.А., Зайцева В.А. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Иркутский тракт, ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 36,1 кв.м., площадь подсобных помещений – 33,0 кв.м., согласно техническому паспорту от 13.11.2011 (по состоянию на 07.11.2011) удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Улыбиной Т. М., Ковалевой Е. А., Зайцева В. А. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру ... в г. Томске, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., площадь подсобных помещений 33 кв.м., согласно технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.11.2011 (по состоянию на 07.11.2011).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий – судья М.В. Кребель