23 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Быковой Ю.С.

при секретаре Бадаловой Д.Ш.

с участием представителя истца Каширина Р.А.

ответчика Дрягиной Г.А.

представителя ответчика Шкурихина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска к Дрягиной Г.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска обратился в суд с иском к Дрягиной Г.А., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ..., за период с 11.07.2007 по 30.09.2011 в размере 57255, 46 руб., задолженность по пени, предусмотренной договором аренды земельного участка № ТО-21-17503, за период с 07.02.2008 по 27.10.2011 в размере 10030,50 руб.

В обоснование требований указал, что постановлением Мэра г. Томска № 985-з от 11.03.2005 образован земельный участок площадью 998,31 кв.м., Дрягиной Г.А. разрешено проектирование индивидуального жилого дома на образованном земельном участке по .... На основании постановления Мэра г. Томска № 1856-з от 11.07.2007 ответчику предоставлен в аренду указанный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, между сторонами заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-17503. Срок договора аренды определен с 11.07.2007 по 11.07.2010. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Размер арендной платы определяется в соответствии с зоной градостроительной ценности земельного участка и категорией землепользователя. Арендатор обязан уплачивать арендную плату за землю поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. 18.07.2011 истец направил арендатору уведомление об имеющих место нарушениях договора, однако, на сегодняшний момент арендатор не устранил указанные нарушения. Размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 11.07.2007 по 30.09.2011 составил 57255,46 руб. За просрочку уплаты арендной платы за период с 07.02.2008 по 27.10.2011 ответчику начислена пеня в размере 10030,50 руб.

Представитель истца Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска – Каширин Р.А., действующий по доверенности от 01.02.2011 № 9, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Дрягина Г.А. в судебном заседании иск признала в части, представила письменный отзыв, в котором указала, что истцом предъявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 67285, 96 руб. за период с 11.07.2007 по 30.09.2011. Считает, что к требованиям истца за период времени с 11.07.2007 по 30 ноября 2008 подлежит применению срок исковой давности. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по просроченным платежам подлежат частичному удовлетворению. Кроме того, пояснила, что она пользуется земельным участком, начала платить арендную плату.

Представитель ответчика Шкурихин А.А., действующий на основании ордера от 23.01.2012 № 9, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610)

В соответствии с Постановлением Мэра г. Томска от 11.07.2007 № 1856-з Дрягиной Г.А. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок, площадью 998,31 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, ..., для строительства индивидуального жилого дома.

Как следует из кадастрового плана земельного участка, выданного Управлением Роснедвижимости по Томской области 19.10.2006 № 21/06-5-2087, разрешенным использованием земельного участка (кадастровый номер ...), по адресу - Томская область, г. Томск, ..., является проектирование индивидуального жилого дома.

23.01.2008 на основании Постановления Мэра г. Томска № 1856-з от 11.07.2007 между Муниципальным образованием «Город Томск» («Арендодатель») и Дрягиной Г.А. («Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-17503 (далее - договор аренды земельного участка), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов г. Томска с кадастровым номером ..., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира – Томская область, г. Томск, ..., общей площадью 998,31 кв.м., зона градостроительной ценности двадцатая. Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком на три года с 11.07.2007 по 11.07.2010. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется ежегодно в соответствии с утвержденной уполномоченным органом правовым актом ставкой арендной платы за землю, которая устанавливается по зонам градостроительной ценности, видам разрешенного использования земельного участка и категориям арендаторов. Годовая сумма арендной платы указывается в расчете, составляемом уполномоченным органом при заключении договора аренды земельного участка, и является неотъемлемой частью данного договора и составляет в 2008 г. – 12,9 руб. 1 кв.м. Ставки арендной платы за землю могут изменяться Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором не чаще одного раза в течение календарного года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории, вида разрешенного использования земельного участка на основании решения уполномоченного органа. Арендная плата за землю взимается с даты выхода постановления Мэра города Томска № 1856-з от 11.07.2007. Сумма ежегодных арендных платежей за земельный участок вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п.п. 1.1, 1.2, 3.1, 3.3, 4.1, 4.2, 4.4).

Договор аренды земельного участка 11.04.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 11.04.2008 за № 70-70-01/078/2008-298, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2011 № 01/349/2011-173.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь с настоящим иском, Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска просит взыскать с ответчика Дрягиной Г.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ..., за период с 11.07.2007 по 30.09.2011 в размере 57255, 46 руб., задолженность по пени, предусмотренной договором аренды земельного участка № ТО-21-17503, за период с 07.02.2008 по 27.10.2011 в размере 10030,50 руб.

До вынесения решения по делу ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленному иску.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196, ч.1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно п.п. 10, 23 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что на момент обращения истца с рассматриваемым иском в суд – 15.12.2011 срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 11.07.2007 по 14.12.2008 истек, в его удовлетворении должно быть отказано (п.2 ст.199 ГК РФ).

Таким образом, в связи с применением срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 11.07.2007 по 14.12.2008, не подлежат удовлетворению и требование о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 07.02.2008 по 14.12.2008. Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, пеня за просрочку уплаты арендной платы подлежит взысканию за три года, предшествующих дате обращения с иском в суд.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с 15.12.2008 по 30.09.2011 составляет 39263, 34 руб. Указанный расчет стороной ответчика не оспаривался, проверен судом и признан правильным.

Судом принимается во внимание, что ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих то, что им была погашена образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 39 263, 34 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из п.4.5. договора аренды земельного участка в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Процентная ставка пени устанавливается равной 1/360 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Судом производится следующий расчет пени за период с 15.12.2008 по 27.10.2011:

1). 553,90 (сумма задолженности по арендной плате за период с 15.12.2008 по 31.12.2008) * 8,25% : 360 * 1046 (количество дней просрочки за период с 15.12.2008 по 27.10.2011) = 132,77 руб.;

2). 3519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.03.2009) * 8,25% : 360 * 984 (количество дней просрочки за период с 16.02.2009 по 27.10.2011) = 793,54 руб.;

3). 3519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 по 30.06.2009) * 8,25% : 360 * 895 (количество дней просрочки за период с 16.05.2009 по 27.10.2011) = 721,77 руб.;

4). 3 519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.09.2009) * 8,25% : 360 * 803 (количество дней просрочки за период с 16.08.2009 по 27.10.2011) = 647,57 руб.;

5.) 3 519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009 по 31.12.2009) * 8,25% : 360 * 711 (количество дней просрочки за период с 16.11.2009 по 27.10.2011) = 573,38 руб.;

6). 3 519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.03.2010) * 8,25% : 360 * 619 (количество дней просрочки за период с 16.02.2010 по 27.10.2011) = 499,2 руб.;

7). 3 519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 30.06.2010) * 8,25% : 360 * 530 (количество дней просрочки за период с 16.05.2010 по 27.10.2011) = 427,41 руб.;

8). 3 519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 по 30.09.2010) * 8,25% : 360 * 438 (количество дней просрочки за период с 16.08.2010 по 27.10.2011) = 353,22 руб.;

9). 3 519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 по 31.12.2010) * 8,25% : 360 * 346 (количество дней просрочки за период с 16.11.2010 по 27.10.2011) = 279,03 руб.;

10). 3 519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.03.2011) * 8,25% : 360 * 254 (количество дней просрочки за период с 16.02.2011 по 27.10.2011) = 204,83 руб.;

11). 3 519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.06.2011) * 8,25% : 360 * 165 (количество дней просрочки за период с 16.05.2011 по 27.10.2011) = 133,06 руб.;

12). 3 519,04 руб. (сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 30.09.2011) * 8,25% : 360 * 73 (количество дней просрочки за период с 16.08.2011 по 27.10.2011) = 58,87 руб.

Итого: сумма задолженности по пени за период с 15.12.2008 по 27.10.2011 составляет 4824,65 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ" от 01.07.1996 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает, что в данном случае явная несоразмерность размера подлежащей уплате пени последствиям нарушения обязательства не прослеживается, при этом судом принимается во внимание размер задолженности по арендной плате, период просрочки, а также то, что ответчик не возражал против уплаты пени за период в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика Дрягиной Г.А. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 15.12.2008 по 30.09.2011 в размере 39 263, 34 руб. и пени за период с 15.12.2008 по 27.10.2011 в размере 4824,65 руб., а всего 44088 руб.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Дрягиной Г.А. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1522,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска к Дрягиной Г.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Дрягиной Г.А. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска (код администратора платежа – 915 1 11 05010 04 0000 120) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ..., по договору аренды земельного участка № ТО-21-17503, за период с 15.12.2008 по 30.09.2011 в размере 39263, 34 руб. (тридцать девять тысяч двести шестьдесят три рубля тридцать четыре копейки), пени в размере 4824,65 руб. (четыре тысячи восемьсот двадцать четыре рубля шестьдесят пять копеек), а всего взыскать сумму в размере 44088 руб. (сорок четыре тысячи восемьдесят восемь рублей).

В остальной части иск Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска оставить без удовлетворения.

Взыскать с Дрягиной Г.А. в местный бюджет сумму государственной пошлины в размере 1522,64 руб. (одна тысяча пятьсот двадцать два рубля шестьдесят четыре копейки).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Ю.С. Быкова