Дело № 2-151/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 февраля 2012 г. Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бессоновой М.В., при секретаре Базановой И.П., с участием представителя истца Карташова А.А., ответчика Лысяк Т.Г., представителя ответчика Наконечного А.Г., адвоката Стрельцовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Бабаян С.Р. к Лысяк Т.Г., Лещевой А.Н., Наконечному А.Г. о признании утратившими права пользования жилыми помещениями, установил: Бабаян С.Р. обратился в суд с иском к Лысяк Т.Г., Лещевой А.Н., Наконечному А.Г., в котором с учетом последующих уточнений, просит устранить препятствие в пользовании недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: ... признать Лысяк Т.Г., Лещеву А.Н., Наконечного А.Г. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... В обоснование своих требований с учетом последующих уточнений истец указал, что он является собственником жилого дома по адресу: ..., который был передан ему 26.10.2011 г. по договору дарения Наконечным С.Г. Однако, в настоящее время в указанном жилом помещении проживает Лещева А.Н.. Лысяк Т.Г. и Наконечный А.Г. в данном жилом доме не проживают, однако не снялись с регистрационного учета. Таким образом, он как собственник не может распоряжаться своим домом. Сохранение регистрации ответчиков нарушает его право собственности. Членами его семьи ответчики никогда не были. Представитель истца Карташов А.А., действующий на основании доверенности от 11.01.2012 г. в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Истец Бабаян С.Р. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Лысяк Т.Г.в судебном заседании пояснила, что исковые требования ей понятны, иск не признает в полном объеме. Наконечный С.Г. приходится ей братом, она вселилась в спорное жилье 25.08.2002 г., проживала в нем с родителями. 09.03.2008 г. отец написал завещание, в котором указал, что дом после его смерти будет принадлежать брату. 26 октября 2011 года брат продал дом истцу. Членами семьи истца ни она, ни ее дочь Лещева А.Н, ни ее брат не являются и никогда не являлись. Она сама проживает уже несколько лет в п. Ягодное Томского района с гражданским мужем, но зарегистрирована до сих пор по старому адресу. Наконечный С.Г.купил дом в с.Тимирязево и предложил ей с членами семьи туда переехать, но поскольку дом находится в непригодном для проживания состоянии, она отказалась туда переселяться. Сниматься с регистрационного учета не намерена. Адвокат Стрельцова Н.Б., действующая на основании ордера № 1042 от 08.02.2012, представляющая интересы ответчика Наконечного А.Г., была назначена судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает. Ответчик Лещева А.Н. уведомленная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бабаян С.Р. подлежат удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Из части 2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.08.2011 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.2011 г. собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 51,5 кв.м. являлся Наконечный С.Г. Из договора дарения от 26.10.2011 года следует, что Наконечный С.Г. (даритель) и Бабаян С.Р. (одаряемый) заключили договор о том, что (даритель) безвозмездно передает в собственность, а (одаряемый) принимает недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м. по адресу: ...; расположен на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 670 кв.м., кадастровый ..., адрес объекта: .... Сделка и переход права были зарегистрированы в Управлении Росреестра за ...; ... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.11.2011 г. Бабаян С.Р. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 670 кв.м., адрес объекта: ... Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ... В судебном заседании установлено, что в жилом доме, принадлежащем истцу, проживает и зарегистрирована ответчик Лещева А.Н. Ответчики Лысяк Т.Г. и Наконечный А.Г. зарегистрированы по данному адресу, однако в доме не проживают, что ими и не оспаривается. Лещева А.Н. и Лысяк Т.Г. являлись членами семьи бывшего собственника дома Наконечного С.Г. С целью их переселения из спорного жилого дома для их проживания был куплен дом, что подтверждается договором купли - продажи от 02.12.2011 г. из которого следует, что Наконечный С.Г. купил у Абдулаева С-С.С-А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 1-этажный, общей площадью 123 кв.м., лит. А, А2, расположенный по адресу: ... Таким образом, истец Бабаян С.Р. являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... в силу ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Анализируя вышеприведенные доказательства в совокупности, учитывая вышеприведенные требования закона, суд считает необходимым устранить препятствия в пользовании указанным жилым домом и признать ответчиков Лысяк Т.Г., Лещеву А.Н., Наконечного А.Г. утратившими право пользования жилым домом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, решил: Иск Бабаяна С.Р. удовлетворить. Признать Лысяк Т.Г., Лещеву А.Н., Наконечного А.Г. утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу .... Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий-судья: М.В. Бессонова