именем Российской Федерации

02 марта 2012 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего - судьи - Князева А.Г.

при секретаре - Черепановой О.А.

с участием -

представителя истца - Раданович Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Костень Ю.И. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Костень Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Томска, в котором, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В квартире выполнена перепланировка без согласования в установленном порядке проекта и получения разрешения на ее проведение. Перепланировка проведена с соблюдением всех санитарных, противопожарных требований и соответствует строительным нормам и правилам, помещение безопасно и пригодно для дальнейшей эксплуатации, права других лиц не нарушены.

Истец Костень Ю.И. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Раданович Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Томска – Кунтикова Ж.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о принятии решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Костень Ю.И. на основании договора на долевое участие в строительстве от ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу подтверждается Сведениями об объекте учета, выданными Дочерним Федеральным государственным унитарным предприятием «Томский центр технической инвентаризации» ФГУП «Ростехинвентаризация» от 27.12.2002. по состоянию на 27.12.2002., и Техническим паспортом, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.08.2010. по состоянию на 02.03.2010.. из которого следует, что проведена самовольная перепланировка, переустройство, после проведения которой объединены помещения № 4 и № 5, площадь помещений в квартире по адресу: ... изменилась и составила: № 1 – кухня – 11 кв.м, №2 – комната – 19,7 кв.м, № 3 – комната – 13,1 кв.м, № 4 – санузел – 3,5 кв.м, № 5 – коридор – 16,2 кв.м, общая площадь вспомогательных помещений – 30,7 кв.м, жилых помещений – 32,8 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась, составила 63,5 кв.м.

Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки (переустройства) по адресу: ... установлено:

- между помещением № 4 и ранее существовавшим помещением № 5 демонтирована гипсобетонная перегородка толщиной 80 мм;

- ранее существовавшее помещение № 6 преобразовано в помещение № 5;

- в помещении № 4 выполнено заполнение одного дверного проема каркасной конструкцией из листов ГВЛ;

- в помещении № 4 выполнена дополнительная гидроизоляция пола.

Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением по перепланировке от 05.08.2011. № 214, перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно данному документу переустройство выразилось в монтаже сантехнического оборудования на новом месте в совмещенном санузле.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 01.11.2010., выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка (переустройство) квартиры ..., расположенной по адресу: ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ..., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры по указанному адресу удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Костень Ю.И. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить полностью.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру ..., имеющую инвентарный ... в соответствии с Техническим паспортом Томского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 12.08.2010., расположенную на пятом этаже десятиэтажного панельного жилого дома ..., общей площадью – 63,5 кв.м, в том числе - жилой площадью – 32,8 кв.м, вспомогательной площадью – 30,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения, через суд вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение составлено – ...

Председательствующий - судья –

А.Г. Князев