Дело № 2-273/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 марта 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б., секретаря Якубович Л.А., с участием представителя истца Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Щеглова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Янмурзиной И.В. о государственной регистрации перехода права собственности, установил: Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к Янмурзиной И.В., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., от ответчика к муниципальному образованию «Город Томск» без заявления ответчика и без государственной регистрации права собственности ответчика на указанное имущество, как ранее возникшего права. В обоснование заявленного требования указывает, что ... между Янмурзиной И.В., департаментом градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска и департаментом недвижимости администрации г. Томска в связи с необходимостью изъятия домовладения для муниципальных нужд (строительство транспортной развязки на пр. ...) и сносом жилого дома был заключен договор № .... Предметом данного договора является переход права на 1/4 долю в праве собственности на принадлежащее ответчику на праве собственности домовладение по адресу: ..., от Янмурзиной И.В. к муниципальному образованию «Город Томск», которое ответчику взамен предоставляет компенсацию. С момента заключения договора и по настоящий день ответчиком не предпринимались какие-либо действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности во исполнение условий договора № ... от .... 09.11.2011 в адрес последнего места жительства ответчика было направлено уведомление о дате и месте сдачи документов на государственную регистрацию указанного перехода права собственности. Уведомление было направлено по последнему известному месту жительства ответчика. В последующем выяснилось, что ответчик 05.04.2005 снялась с регистрационного учета и выбыла в г..... Ответчик изменила место жительства, не уведомив ни администрацию г.Томска, ни стороны договора об адресе нового места жительства. Кроме того, право собственности ответчика на недвижимое имущество является ранее возникшим, поскольку возникло на основании договора дарения №... от .... Ответчик не предприняла действия по регистрации ранее возникшего права собственности на спорный на жилой дом, что также свидетельствует о ее уклонении от государственной регистрации. В судебном заседании представитель истца Щеглов Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Янмурзина И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно телеграмме, поступившей в суд 07.03.2012, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, так как по состоянию здоровья явиться не может. Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Томской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Из буквального толкования положений ст. 164 ГК РФ следует, что не все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а только в случаях, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе РФ, как это в частности закреплено в п.2 ст. 558 ГК РФ для продажи жилых помещений. В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Из договора дарения от ..., зарегистрированного в реестре №..., следует, что Янмурзина Л.П. дарит Янмурзиной И.В. 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: .... Янмурзина И.В. указанный дар принимает. Аналогичные данные содержатся в сведениях Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ... №... Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №Ф-70/686 от 29.02.2012 Янмурзина И.В. имела в частной собственности 1/4 долю в праве собственности на объект недвижимости по адресу: .... Доверенностью от 23.12.2004, зарегистрированной в реестре за №7842, Янмурзина И.В. уполномочивает ... подписывать договоры, связанные с расселением и получением денежной компенсации по сносу жилого дома, находящегося в городе Томске, ..., в связи с реконструкцией Комсомольского проспекта, расписываться за нее в случае необходимости и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения. ... между Департаментом градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска (Сторона-1), Департаментом недвижимости администрации г. Томска (Сторона-2) и Янмурзиной И.В. (Сторона-3) был заключен договор № ..., предметом которого согласно п. 1.1 является переход права на 1/4 долю частного домовладения (кв.№...) по адресу: ..., принадлежащую Янмурзиной И.В. на праве собственности на основании договора дарения реестровый ... от ... к муниципальному образованию г. Томск, в связи с выплатой Янмурзиной И.В. компенсации за указанную долю частного домовладения, подлежащего сносу при реконструкции проспекта ... В соответствии с п.2.1 договора Сторона-1 на основании отчета ... «Об определении рыночной стоимости частного домовладения по адресу: ... обязана выплатить компенсацию Янмурзиной И.В. за 1/4 долю частного домовладения путем перечисления денежных средств со своего лицевого счета на банковский счет Янмурзиной И.В. Из п.2.3 договора следует, что Янмурзина И.В. обязана предоставить письменное заявление на имя директора Департамента дорожного строительства, благоустройства и транспорта о разрешении сноса принадлежащего ей жилого дома, заявление-обязательство о снятии с регистрационного учета. Согласно п.2.4 договора Янмурзина И.В. обязана в трехдневный срок после получения компенсации и при наличии квартиры для переселения, освободить кв. №... жилого дома по ул. ... Пункт 3.1 договора предусматривает, что размер компенсации определен Отчетом № ... «Об определении рыночной стоимости частного домовладения по адресу: ... и составляет 57 800 рублей, в том числе: 1/4 доля жилого дома - 57 800 рублей. В соответствии с п.3.2 Департамент градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска производит оплату Янмурзиной И.В. по настоящему договору в полном объеме и в срок до 01.03.2005. Актом передачи от 31.01.2005 подтверждается, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. На данном акте имеется подпись ... действующей по доверенности №7842. Согласно заявлению Янмурзиной И.В. от 11.11.2004 в целях осуществления выплат и компенсаций в связи со сносом жилого дома по ул...., Янмурзина И.В. сообщает реквизиты счета для перечисления денежных средств (указывает счет ... Платежным поручением №31780 от 17.03.2005 подтверждается, что указанная в договоре сумма 57 800 рублей перечислена. На основании Постановления мэра г.Томска от 31.01.2005 №305-ж квартиру по адресу: ..., решено распределить Янмурзиной И.В., проживающей в доме по ..., подлежащем сносу в связи с реконструкцией пр.... Согласно договору передачи от 14.02.2005 №20583 объединенная администрация Кировского и Советского округов г.Томска передает Янмурзиной И.В. и несовершеннолетнему ... (которого в силу закона представляла Янмурзина И.В.) в общую долевую собственность квартиру по адресу: ... (по 1/2 доли каждому). По указанному адресу (...) ... за №... Янмурзиной И.В. направлено уведомление о том, что последней необходимо явиться для государственной регистрации перехода права собственности ... в ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В судебном заседании установлено, что в назначенное время Янмурзина И.В. для государственной регистрации перехода права собственности не явилась. Кроме того, как следует и справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Свердловской области Янмурзина И.В. с 12.05.2005 зарегистрирована по адресу: ... С этой же даты – 12.05.2005 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.02.2012 № ... право собственности Янмурзиной И.В. и ... прекращено. Сведения о месте проживания Янмурзиной И.В. по адресу - ..., также содержатся в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ... Исходя из требований абз. 1 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно абз.3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из анализа представленных документов, суд приходит к выводу о том, что заключенный между Янмурзиной И.В., Департаментом экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска и Департаментом градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска договор от ... совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с предоставлением ответчику компенсации за дом фактически исполнен, переход права собственности требует государственной регистрации. Учитывая переезд Янмурзиной И.В. в другой город без уведомления сторон по договору от ... в то время как пунктом 5.3 данного договора предусмотрено оформление изменений и дополнений в форме дополнительных соглашений, суд расценивает данное действие как уклонение Янмурзиной И.В. от государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, как указано выше, право собственности ответчика на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: ... возникло на основании договора дарения от 14.07.1993, зарегистрированного в реестре №772, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 12-ФЗ. Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Вместе с тем, в силу ч.2 ст. 6 названного Закона Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Однако, поскольку ответчик уклоняется от любых действий, направленных на переход права собственности к истцу, суд считает возможным и необходимым указать в решении на государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу без соответствующей регистрации права собственности ответчика на спорное имущество как ранее возникшего права. Разрешая требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему. В силу требований ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. Из графика произведенных работ по строительству транспортной развязки, выкипировки из рабочей документации, письма Томского филиала ОАО «Сибмост» № ... от ... следует, что в феврале необходимо было приступить к выполнению работ на съездах № 3 и № 4, в том числе, начать земляные работы на съезде № 3 - в феврале, на съезде № 4 - в марте. Поскольку до сих пор не решен вопрос по сносу дома и освобождению земельного участка по адресу улица ..., не могут приступить к работам на указанных съездах и соответственно будут задержаны дальнейшие работы по устройству дорожной одежды, что в свою очередь может повлиять на общие сроки строительства. Убытки, понесенные за февраль 2012 года в связи с простоем машин, механизмов и людей в данном участке работ составили 2561 000 рублей, которые необходимо компенсировать сверх стоимости работ по проекту. При изложенных обстоятельствах и представленных доказательствах суд находит убедительными доводы представителя истца о необходимости в данном конкретном случае обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку непринятие таких мер может привести к значительному ущербу для истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Янмурзиной И.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., от Янмурзиной И.В. к муниципальному образованию «город Томск» без заявления Янмурзиной И.В. и без государственной регистрации права собственности Янмурзиной И.В. на указанное имущество как ранее возникшего права. Решение суда обратить к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска. Председательствующий судья: Л.Б. Остольская