ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего - судьи - Князева А.Г.

при секретаре - Якубович Л.А.

с участием -

истца - Анищенко С.Г.

представителя истца - Асылгареевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Анищенко С.Г. к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Анищенко С.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Томска, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный пристрой, общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... В процессе эксплуатации к данному жилому дому им самостоятельно была возведена жилая пристройка (Литер А1), общей площадью 37 кв.м, без получения необходимой разрешительной документации, в связи с чем имеет статус самовольной. Указал, что данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и используется по своему целевому назначению.

Истец Анищенко С.Г., его представитель Асылгареева Т.А., действующая на основании доверенности от 16.11.2011, реестр.№ 9-7132, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Томска, уведомленный о месте и времени разбирательства по делу в установленном порядке, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, возражений по поводу заявленных требований не представил. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, в том числе, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что Анищенко С.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г..., что подтверждается договором купли-продажи имущества от 15.04.1994, а также сведениями об истории собственников объекта недвижимости Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 26.06.2009 №2968160.

Согласно техническому паспорту от 27.10.2009 на жилой дом (пристрой), расположенный по адресу: ..., на возведение жилой пристройки, общей площадью 37 кв.м, разрешения не предъявлено.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 27.10.2009, в жилом строении, расположенном по вышеназванному адресу, имеет место самовольная перепланировка.

По сведениям из реестра объектов капитального строительства филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 29.11.2011 № 9540501 при возведении пристройки к жилому дому по адресу: ... разрешение не предъявлено.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает установленным, что пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: ... был возведен без соответствующего разрешения, в связи с чем является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ... и подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ... ..., собственником земельного участка по адресу: ... является Анищенко С.Г.

Как следует из представленного ситуационного плана на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии, обременения и ограничения - отсутствуют. Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств противному не представлено.

В соответствии с заключением МУ "Бюро технической инвентаризации" по состоянию на 17.11.2011, самовольно возведенный объект по адресу: ... пристрой Литер А1 является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации к жизни и здоровью людей, ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта, общей площадью 37,0 кв.м, находятся в работоспособном состоянии. Возведение объекта выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Как следует из экспертного заключения на пристрой (литер А1) к жилому дому по адресу: ..., ООО "Томский экспертный центр "Бюро оценки и экспертизы" от 22.11.2011 № 725/11, указанный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по самовольно возведенному пристрою ООО "Всероссийское добровольное пожарное общество", утвержденной 24.11.2011, самовольно возведенный пристрой (Литер А1) жилого дома, расположенного по адресу: ..., который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки – пристрой (литер А1) по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования Анищенко С.Г. в соответствии со ст.222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Анищенко С.Г. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Анищенко С.Г. право собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект: пристрой (Литер А1), общей площадью – 37 кв.м, расположенный по адресу: ..., указанный в соответствии с Техническим паспортом на жилой дом (пристрой) по состоянию на 27.10.2009.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения, через суд, вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение составлено – ....

Председательствующий - судья –

А.Г. Князев