РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

секретаря Копышевой М.А.,

с участием представителя ответчика Осипова А.С. в порядке ст. 50 ГПК РФ Дорофеева Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чучковской Л. А. к Осипову А. С. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

установил:

Чучковская Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Осипову А.С., в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 49 000 рублей, сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 28 213 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 516 рублей 42 копейки. В обоснование заявленных требований указала, что 01.08.2008 ею и Осиповым А.С. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., сроком на 1 год. Все существенные условия договора были согласованы. В последующем срок договора был продлен до 01.08.2012. Размер платы за жилое помещение был установлен 8 000 рублей в месяц. Условиями договора предусмотрено, что оплата коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения производится за счет нанимателя. С января 2011 года Осипов А.С. периодически пропускал срок внесения платы за жилое помещение.

Истец Чучковская Л.А., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Осипов А.С., от которого не имеется данных о надлежащем извещении, в суд не явился. Место жительства его неизвестно.

Исходя из требований ст.50 ГПК РФ, устанавливающей, что в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя, судом назначен по данному делу в качестве представителя ответчика Осипова А.С. адвокат Томской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика Осипова А.С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, Дорофеев Ю.Б. исковые требования не признал в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ТА №0039408 от 28.10.1999 Чучковская Л.А. является собственником квартиры по адресу: ....

По договору найма жилого помещения от 01.08.2010 Чучковская Л.А. предоставляет Осипову А.С. и членам его семьи для проживания во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру по адресу: ....

Пункт 1.2 данного договора предусматривает, что срок договора составляет 12 месяцев. Начало срока найма 01.08.2010. Окончание срока – 01.08.2011.

По акту сдачи жилого помещения нанимателю от 01.08.2010 Чучковская Л.А. передает, а Осипов С.А. принимает жилое помещение по адресу: ....

Как следует из положений ст. 684 ГК РФ, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из искового заявления следует, что Чучковская Л.А. не уведомляла ответчика об отказе от продления договора.

Таким образом, срок договора найма квартиры истекает 01.08.2012 соответственно.

Кроме того, из документа, содержащего сведения о внесении ежемесячных платежей за наем, следует, что Осиповым С.А. вносились платежи 14.09.2011, 26.10.2011, 27.10.2011, 30.10.2011, что также свидетельствует о продлении срока договора найма.

В соответствии с п.1.4 договора найма оплата за наем жилого помещения составляет 8000 рублей.

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2.1.3 наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного и полного внесения арендной платы.

Из искового заявления следует, что Осипов А.С. с января 2011 года периодически пропускал сроки внесения платы за жилое помещение.

Согласно акту сдачи жилого помещения нанимателю от 01.08.2010 (оборотная сторона документа) Осиповым С.А. всего внесено 95000 рублей.

Применив арифметический расчет, суд приходит к следующему.

Из внесенных Осиповым А.С. платежей можно сделать вывод, что они вносились в разное время, различными суммами.

Таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы ответчика, суд полагает возможным исчислить сумму долга, исходя из подлежащей уплате суммы по договору и оплаченной.

Из п.1.2 договора найма следует, что начало срока найма 01.08.2010.

В этот же день Осиповым С.А. уплачена сумма 8000 рублей.

Исходя из этого, суд делает вывод о том, что данным договором предусматривалась оплата за проживание за месяц вперед.

Всего должно было быть уплачено Осиповым С.А. по договору найма за период с 01.08.2010 по январь 2011 (то есть на 01.01.2012), за 17 месяцев 136000 рублей (17 месяцев х 8000 рублей ежемесячная плата за наем).

Учитывая, что Осиповым А.С. оплачено 95000 рублей, а необходимо было на 01.01.2012 уплатить 136000 рублей, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.08.2011 по 01.01.2012 составляет 41000 рублей.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору найма жилого помещения подлежит частичному удовлетворению.

Что же касается требования истца о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 28 213 рублей 98 копеек, суд полагает, что данное требование подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1.4 договора найма оплата коммунальных услуг, электроэнергии, воды, международных и междугородних телефонных переговоров и абонентной платы производится за счет нанимателя.

Согласно счету-извещению (пени) за декабрь 2011 следует, что Чучковской Л.А. оплачено 487 рублей 42 копейки.

Однако, из данной квитанции суду не представляется возможным определить, в связи с чем начислена данная пеня, коммунальные услуги какого характера не оплачивались и за какой период неоплаты начислена пеня. В связи с чем, данная сумма взысканию не подлежит.

В соответствии со счетом-извещением (отопление и ГВС) за декабрь 2011 имеется наличие долга. Однако установить, за какой период сформирована задолженность (в период найма либо ранее), когда был произведен последний платеж, из данной квитанции невозможно.

На счетах-квитанциях на оплату услуг электроэнергии за декабрь 2011, за ЖКУ за декабрь 2011, за водоснабжение и водоотведение за декабрь 2011 имеется отметка о том, что указанные в них суммы оплачены Т.И., а не Чучковской Л.А. В связи с чем, суммы, указанные в данных квитанциях, взысканию не подлежат.

Квитанция же ООО «...» к приходному кассовому ордеру №4 от 12.01.2012 содержит сведения о том, что от Чучковской Л.А. 12.01.2012 принята абонентная плата за ноябрь, декабрь 2010 года и за 2011 год, ..., в сумме 700 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию, так как обязанность по ее уплате лежит на ответчике Осипове А.С. и предусмотрена п.1.4 договора найма.

Таким образом, требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению, а именно подлежит взысканию 700 рублей.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных издержек, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из существа спора и результата его рассмотрения, с Осипова А.С. подлежит взысканию в пользу истца Чучковской Л.А. 1 451 рубль в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь нормами ст.194-198 ГПК РФ, а также ст.233-235 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Чучковской Л. А. к Осипову А. С. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Осипова А. С. в пользу Чучковской Л. А. 41000 рублей - задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 1.08.2011 по 1.01.2012, 700 рублей – задолженность по абонентной плате за ноябрь, декабрь 2010 года и за 2011 год, госпошлину 1 451 рубль.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Л.Б. Остольская.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2012.