Именем Российской Федерации 13 апреля 2012 года Октябрьский суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Кребеля М.В., при секретаре Потаниной Ю.С., с участие представителя истца Мухорьяновой Л.А., представителя третьего лица Зуевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребцова К. И. к Налогину В. К. о признании права собственности на земельный участок и исключении из сведений государственного кадастра недвижимости в сведениях об объекте недвижимости о вещных правах сведения о правообладателе, установил: Жеребцов К.И. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Налогину В.К., в котором после уточнения заявленных требований просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., а также исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в сведениях об объекте недвижимости о вещных правах сведения о правообладателе Налогине В.К. В обоснование заявленных требований истец указал, что от 08.04.1987 Исполнительный комитет Светленского поселкового Совета народных депутатов Томского района Томской области вынес решение за № 25 о продаже его отцу - И.О. в соответствии с актом оценочной комиссии дома, расположенного по адресу: ..., на основании которого 16.04.1987 между Светленским поселковым советом Томского района Томской области и Жеребцовым И.О. был заключен договор купли-продажи данного жилого дома и зарегистрирован в реестре за № ... В соответствии с п. 1 указанного договора дом был расположен на земельном участке, принадлежавшем Томскому совхозу-техникуму. На следующий день после вынесения решения Исполнительным комитетом Светленского поселкового Совета народных депутатов Томского района Томской области о продаже И.О. дома, расположенного по адресу: ..., администрация Томского совхоза-техникума приказом от 9 апреля 1987 года № 85 закрепила за ним земельный участок площадью 0, 20 соток, расположенный по адресу: .... Других документов о правах его отца на данный земельный участок не оформлялось. ... его отец умер, а он (истец) является единственным наследником, однако оформить наследство ему удалось только на дом, расположенный по адресу: .... При жизни И.О. заключил предварительный договор купли-продажи с Налогиным В.К. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и получил всю сумму денежных средств, оговоренных в предварительном договоре, но исполнить свои обязательства перед Налогиным В.К. не успел, так как умер. В свою очередь Налогин В.К. прилагал все усилия, чтоб закрепить за собой указанный дом и земельный участок. В последствии за счет собственных средств он произвел межевание границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., и в сведениях государственного кадастра недвижимости в сведении об объекте недвижимости о вещных правах в сведениях о правообладателе указан как собственник данного земельного участка. Данная запись не дает возможности узаконить земельный участок. Истец Жеребцов К.И., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца Жеребцова К.И. – Мухорьянова Л.А., действуя на основании ходатайства, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В случае удовлетворения исковых требований, просила не взыскивать государственную пошлину с ответчика. Ответчик Налогин В.К., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Кроме того, до судебного заседания Налогиным В.К. было представлено заявление, согласно которому он признает в полном объеме исковые требования Жеребцова К.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, а также просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель третьего лица администрации г. Томска – Герасимов В.В., действуя на основании доверенности № 856 от 16.02.2012, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя администрации г. Томска. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г. Томска. Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее ФГБУ «ФКП Росреестра») – Зуева Е.Н., действуя на основании доверенности от 31.01.2012, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что в случае поступления в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений о государственной регистрации права собственности Жеребцова К.И. на спорный земельный участок, указанные сведения будут внесены в ГКН. Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жеребцова К.И. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Аналогичные положения были предусмотрены Земельный Кодексом РСФСР, действовавшим на момент приобретения И.О. права собственности на жилой дом. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса Российской Федерации не следует иное. Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно: - решением Светленского поселкового совета народных депутатов Томского района Томской области от 08.04.1987; - договором купли-продажи жилого дома от 16.04.1987; - приказом № 85 по производственному Томского совхоза-техникума от 09.04.1987; - справкой ФГОУ СПО «Томский сельскохозяйственный техникум» № 89 от 29.09.2009; - архивной справкой ФГОУ СПО «Томский сельскохозяйственный техникум» № 474 от 29.11.2011; - постановлением главы администрации Светленского сельского совета № 25 от 04.03.1993 «о приеме на баланс объектов социального назначения, находившихся ранее в видении Томского совхоза-техникума»; - актом безвозмездной передачи (продажи, сдачи в аренду) объектов социального назначения Светленского поселкового совета народных депутатов по состоянию на 01.11.1992; - архивной справкой № 3210 от 15.11.2011; - кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 24.02.2009 № 7021/201/09-3093; - свидетельством о смерти И.О. I-ОМ № 570592; - свидетельством о рождении Жеребцовым К.И. I-ОМ № 426133; - свидетельством о праве на наследство по закону реестровый № 8443 от 02.12.2009; - свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 191318 от 11.10.2011; - решением Октябрьского районного суда г. Томска от 05.09.2010; - предварительным договором от 13.07.2002, реестровый № 6731. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на принятие иска и принятие его судом. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, а также отзыв представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в части внесения записей в государственный кадастр недвижимости исковые требования Жеребцова К.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., и исключении из сведений государственного кадастра недвижимости в сведениях об объекте недвижимости о вещных правах сведения о правообладателе Налогине В.К. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд решил: Иск Жеребцова К. И. к Налогину В. К. удовлетворить. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., за Жеребцовым К. И.. Настоящее решение является основанием для исключения из сведений государственного кадастра недвижимости в сведениях об объекте недвижимости о вещных правах сведения о правообладателе Налогине В. К.. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска. Председательствующий-судья: М.В. Кребель