Дело № 2-591/

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кребеля М.В.,

при секретаре Кузнецовой И.В.,

с участием представителя истца Прозументова Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Газпромбанк» к Першину А.А. и Першиной Н. В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, а так же об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ОАО «Газпромбанк»,

установил:

Открытое акционерное общество «Газпромбанк» (далее – ОАО «Газпромбанк») обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Першину А.А. и Першиной Н.В., в котором просит взыскать солидарно с последних в свою пользу: досрочно денежные средства в погашение кредита в размере 1 129888 рублей 24 копеек, денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на 22.03.2012 в размере 73660 рублей 32 копеек, денежные средства в счет уплаты пени по состоянию на 22.03.2012 в размере 13495 рублей 09 копеек, денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 23 марта 2012 года по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 12.5 % годовых, денежные средства в счет уплаты пени в размере 0.2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа, начисляемой с 23.03.2012 по день фактического исполнения (уплаты), денежные средства, составляющие сумму государственной пошлины в размере 18285 рублей 22 копеек и денежные средства, уплаченные истцом за нотариальное удостоверение представленных суду копий документов в размере 300 рублей. А также просит обратить взыскание на квартиру ... по адресу: ..., находящуюся в залоге в пользу Банка (ипотека в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, установив начальную цену продажи квартиры 1 305 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 26.11.2010 между ОАО «Газпромбанк» и ответчиком Першиным А.А. был заключен кредитный договор № К-403/ИФ-10. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и подпунктом 2.3.1. кредитного договора истец предоставил заемщику кредит в размере 1160000 рублей на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 47,20 кв.м., находящейся на четвертом этаже в жилом доме по адресу: ..., а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых. Согласно п. 2.1 договора кредит был предоставлен на срок по 25.11.2025. Заемщикам кредит был предоставлен путем зачисления суммы кредита на счет .... Возврат кредита должен был осуществляться аннуитетными платежами в размере 14352 рублей. Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог указанной двухкомнатной квартиры по адресу: ..., приобретенной заемщиком по цене, равной 1450 000 рублей, из которых 290 000 рублей составляют собственные средства заемщика, 1 160000 рублей являются кредитными средствами Банка. С момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру, она в силу закона находится в залоге в пользу истца до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком. В кредитном договоре залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 1305 000 рублей. Также в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства № П-403/ИФ-10 от 26.11.2010 с Першиной Н.В., в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств перед банком. В нарушение указанных выше требований кредитного договора Першиным А.А. нерегулярно производилось погашение основного долга и уплата процентов за пользование кредитом. После 11.11.2011 погашение части основного долга не осуществлялось, уплата процентов не производится с 02.02.2012. Добровольное исполнение Першиным А.А. своих обязательств не происходит. Неоднократные меры, предпринимаемые истцом, направленные на погашение ответчиками задолженности, результатов не дали. Согласно п. 3.2.1 кредитного договора, банк имеет право досрочно предъявить заемщику требование о возврате кредита, уплате процентов по нему и пени в случаях невыполнения заемщиком, полностью или частично хотя бы одного из пунктов кредитного договора; при просрочке заемщиком возврата предоставленных банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на тридцать календарных дней.

Представитель истца ОАО «Газпромбанк» - Прозументов Е.Л., действуя на основании доверенности № ДПП-11/11 от 17.12.2010 сроком до 30.11.2013 включительно, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Першин А.А. и Першина Н.Н., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, ни об отложении судебного заседания, ни о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из содержания п. 1 ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность такого договора.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из условий кредитного договора № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010, ОАО «Газпромбанк» предоставляет заемщику Першину А.А. целевой кредит на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 47,20 кв.м., находящейся на четвертом этаже в жилом доме по адресу: ..., в размере 1160 000 рублей, а заемщики возвращает ежемесячными платежами полученную денежную сумму и уплачивают проценты за пользование данными средствами.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.7 указанного кредитного договора, кредит предоставляется на срок по 25.11.2025, путем перечисления на счет вклада до востребования заемщика ..., открытый в ОАО «Газпромбанк».

Согласно п. 2.4 названного кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечено залогом приобретаемой ими на полученные в кредит средства квартиры.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления Першина А.А. от 09.12.2010 с просьбой выдать кредит в сумме 1160000 рублей по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010 и зачислить денежные средства на счет ... в Филиале ОАО «Газпромбанк» в г. Томске, а также на основании распоряжения на предоставление кредитных средств заемщику-физическому лицу от 09.12.2010 истцом на счет ответчика были предоставлены денежные средства в размере 1 160000 рублей с зачислением во вклад ... и сняты со счета Першиным А.А. 09.12.2010, что подтверждается платежным поручением № 6000321 от 09.12.2010, расходным кассовым ордером № 6000046 от 09.12.2010.

Как следует из условий кредитного договора № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010, ответчик обязан возвратить Банку кредит в установленный договором срок, путем перечисления денежных средств со счета вклада до востребования, указанного в п. 2.7. настоящего договора, или иного банковского счета заемщика аннуитетными платежами в соответствии с условиями, изложенными в разделе 4 настоящего договора, а также уплатить проценты за пользование кредитом (п. 3.1.2).

Согласно пунктам 4.1 - 4.4 указанного договора, при начислении процентов за пользование кредитными средствами, согласно п. 2.3.1. настоящего Договора, в расчет принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно). Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 1 числа текущего месяца по последнее число текущего месяца включительно (далее по тексту - Процентный период). Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий процентный период в последнее число каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. Первый платеж Заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита по последнее число первого процентного периода, в случае, если месяц фактического предоставления кредита совпадает с месяцем заключения настоящего договора. В последующие 180 месяцев Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет 14352 рубля.

Процентная ставка за пользование кредитом на момент заключения договора установлена сторонами в размере 12,5 % годовых и в дальнейшем может быть может быть изменена банком в одностороннем порядке (пункт 2.3.1).

В соответствии с п. 5.2 данного кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов в предусмотренные сроки, в том числе с предъявлением требования досрочного возврата кредита и процентов, Банк вправе требовать уплаты пени из расчета в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Из содержания п. 2 ст. 810 ГК РФ следует, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

В соответствии с п. 3.2.1 кредитного договора № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010, Банк имеет право досрочно предъявить заемщику требования о возврате кредита, уплате процентов по нему.

Из представленных выписок по счетам, открытым в ОАО «Газпромбанк» на имя Першиным А.А., видно, что последним с 31.05.2011 начали допускаться просрочки внесения ежемесячных платежей по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010, кроме того, последний раз погашение части основного долга производилось 11.11.2011, а погашение процентов за пользование кредитом – 02.02.2012.

Открытым акционерным обществом «Газпромбанк» направлялось заемщику Першину А.А. уведомление-требование от 30.08.2011 № 1-11/13527, о досрочном исполнении последним принятых на себя обязательств по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010, что подтверждается представленным уведомлением о вручении почтового отправления на имя Першина А.А.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взыскиваемые истцом с ответчика суммы пеней по состоянию на 22.03.2012г. в размере 13495 рублей 09 копеек и начиная с 23.03.2012 по день фактического исполнения (уплаты) в размере 0.2 % от суммы задолженности по погашению основного за каждый календарный день являются неустойкой.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» № 13/14 от 08.10.1998 (далее -Постановление), в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса. При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы, а так же пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

В рассматриваемом случае с учетом изложенных обстоятельств, последствий нарушения обязательства, срока его неисполнения, размера штрафных пеней, суд считает, что положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат, поскольку явная несоразмерность подлежащих уплате штрафных пеней последствиям нарушения обязательства не усматривается.

Согласно представленному истцом расчету долга Першина А.А. по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010 по состоянию на 22.03.2012, задолженность за период действия кредитного договора по основному долгу с учетом погашенной части основного долга составила 1 129 888 рублей 24 копейки, задолженность по процентам с учетом погашенной суммы процентов составила 73 660 рублей 32 копейки, сумма неустойки по состоянию на 22.03.2012 составила 13495 рублей 09 копеек.

Ответчики указанный расчет не оспаривали, доказательств внесения ими в счет погашения задолженности по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010 в большем размере, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представили.

Суд, проверив представленный истцом расчет долга Першина А.А., признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом обязательства по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010 выполнены в полном объеме, а ответчиком обязательства по данному кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает заявленные ОАО «Газпромбанк» требования о взыскании с Першина А.А. суммы задолженности по основному долгу, задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на 22.03.2012, а также суммы пени начисленной по состоянию на 22.03.2012 в размере 13495 рублей 09 копеек подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 4 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита начиная с 23.03.2012 по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 12,5 % годовых, а также о взыскании денежных средств в счет уплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга за каждый день просрочки платежа начиная с 23.03.2012 суд, исходя из требований закона, полагает необходимым взыскать с Першина А.А. сумму процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита из расчета 12,5 % годовых, начиная с 23.03.2012, до дня фактического возврата суммы кредита, а также денежные средства, в счет уплаты пени, начиная с 23.03.2012 до дня фактического возврата кредита, фактической уплаты процентов из расчета 0,2 % годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с договором поручительства № П-403/ИФ-10 от 26.11.2010, заключенным ОАО «Газпромбанк» с Першиной Н.В. в обеспечение исполнения Першиным А.А. всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010 поручителю были известны все условия данного кредитного договора, он отвечает перед кредитором всем своим имуществом в том же объеме, что и должник Першин А.А., в частности, за возврат основного долга в сумме 1160000 рублей, уплату процентов, неустойки и по другим обязательствам, предусмотренным кредитным договором. Ответственность поручителя и должника по указанному договору поручительства является солидарной. Согласие Першиной Н.В. с условиями, вышеуказанного договора поручительства подтверждается ее подписью в данном договоре, в графе «Поручитель».

Как следует из требования ОАО «Газпромбанк» от 30.08.2011 № 1-11/13528, направленного Першиной Н.В. и подтверждается представленным уведомлениям о вручении почтового отправления на имя Першиной Н.В., последней было направлено уведомление о неисполнении заемщиком Першиным А.А. обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010, а также о том, что заемщику направлено уведомление о досрочном предъявлении требования незамедлительного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору. Кроме того, в данном уведомлении к поручителю также были предъявлены требования о досрочном исполнении принятых обязательств по договору поручительства и погашении задолженности.

Исходя из указанных положений закона и заключенного между ЗАО «Газпромбанк» и поручителем (Першиной Н.В.) договора поручительства ответственность Першиной Н.В. за исполнение заемщиком всех обязательств по названному кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010 является солидарной, в связи с чем, досрочно денежные средства в погашение кредита в размере 1 129888 рублей 24 копеек, досрочно денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на 22.03.2012 в размере 73660 рублей 32 копеек, а также денежные средства в счет уплаты пени по состоянию на 22.03.2012 в размере 13495 рублей 09 копеек, денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 23.03.2012 по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 12.5 % годовых, денежные средства в счет уплаты пени в размере 0.2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа, начисляемой с 23.03.2012 по день фактического исполнения (уплаты) подлежат взысканию с ответчиков Першина А.А. и Першиной Н.В. в солидарном порядке.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания ст. 430 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 2 указанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из договора купли-продажи с использованием кредитных средств ОАО «Газпромбанк» от 28.11.2010, зарегистрированного в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом, передаточного акта квартиры от 26.11.2010, свидетельства о государственной регистрации права 70-АВ 068302 от 03.12.2010 следует, что Першину А.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 47,20 кв.м., расположенная на четвертом этаже в жилом доме по адресу: ..., приобретенная им с использованием кредитных средств предоставленных ему ОАО «Газпромбанк» в рамках исполнения обязательств по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010.

Согласно п. 2.4. кредитного договора № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010, кредит предоставляется под залог указанной квартиры с момента государственной регистрации права собственности и до момента полного погашения заемщиками обязательств перед банком.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт неисполнения ответчиками требований о досрочном возврате кредита, суд считает заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру законными и обоснованным, и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Из содержания п. 2.5. кредитного договора № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010 следует, что стороны данного договора пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 1305000 рублей.

Ответчики указанную стоимость не оспаривали.

Таким образом, суд, учитывая положения ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным обратить взыскание на двухкомнатную квартиру... по адресу: ..., путем ее продажи с публичных торгов, установив при этом размер первоначальной цены квартиры на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в сумме 1 305 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 4 000 рублей.

Из нотариальных штампов на копии доверенности Д-10/1613 от 08.12.2010, на копии доверенности № ДПП-11/11 от 17.12.2010 и на копии выписки из протокола внеочередного собрания ОАО «Газпромбанк» от 12.10.2007 следует, что ОАО «Газпромбанк» оплачено нотариусу С.П. за заверение данных копий 300 рублей.

На основании вышеизложенного с Першина А.А. и Першиной Н.В. в пользу ОАО «Газпромбанк» подлежат взысканию в равных долях: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 285 рублей 22 копеек, а также расходы по нотариальному удостоверению копий документов в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск открытого акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Першина А.А. и Першиной Н. В. в пользу открытого акционерного общества «Газпромбанк» солидарно:

1129 888 (один миллион сто двадцать девять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 24 копейки в счет задолженности по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010,

73 660 (семьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 32 копейки в счет задолженности по уплате процентов за пользование суммой кредита по состоянию на 22.03.2012 по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010,

13 495 (тринадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей 09 копеек в счет уплаты пени по состоянию на 22.03.2012 по кредитному договору № К-403/ИФ-10 от 26.11.2010,

проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита из расчета 12,5 % годовых, начиная с 23.03.2012, до дня фактического возврата суммы кредита,

денежные средства, в счет уплаты пени, начиная с 23.03.2012 до дня фактического возврата кредита, фактической уплаты процентов из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: ..., реализовать ее путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену имущества в 1305000 (один миллион триста пять тысяч) рублей.

Взыскать с Першина А.А. и Першиной Н. В. в пользу открытого акционерного общества «Газпромбанк» 18 285 (восемнадцать тысяч двести восемьдесят пять) рублей 22 копейки в равных долях в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 300 (триста) рублей в равных долях за нотариальное удостоверение копий документов.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - судья: М.В. Кребель