25 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.

при секретаре Сабылиной Е.А.,

с участием представителя истца Тайлашева Д.В.,

третьего лица судебного пристава-исполнителя Жавнерович М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный Коммерческий банк «Совкомбанк» к Завьяловой А.Г. об установлении начальной продажной цены на имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционный Коммерческий банк «Совкомбанк» (далее ООО ИКБ «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к Завьяловой А.Г., в котором с учетом уточненных требований просит установить начальную продажную цену на принадлежащий ответчику земельный участок... кадастровый номер 70:21:0100062:0037, общей площадью 682 кв.м. в размере 2553000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 21.07.2009 Арбитражным судом Томской области принято решение о взыскании с индивидуального предпринимателя Завьяловой А.Г. в пользу ОАО КБ «Региональный кредит» денежных средств в размере 2714273 рубля 42 копейки. Данным решением установлен факт неисполнения ИП Завьяловой А.Г. своих обязательств перед ОАО КБ «Региональный кредит» по кредитному договору № 301 от 01.11.2007, в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор ипотеки № 301/и от 01.11.2007. Предметом данного договора ипотеки является земельный участок..., кадастровый номер 70:21:0100062:0037. 10.08.2010 Арбитражным судом Томской области было вынесено определение о замене стороны в исполнительном производстве - ОАО КБ «Региональный кредит» на ООО ИКБ «Совкомбанк». Решением Арбитражного суда Томской области от 01.06.2011 обращено взыскание на имущество должника, а именно: земельный участок..., кадастровый номер 70:21:0100062:0037; судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. 14.11.2011 Завьялова А.Г. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В настоящее время судебный пристав-исполнитель не имеет возможности обратить взыскание на данный земельный участок, поскольку не определена его начальная продажная стоимость. Со ссылкой на положения ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» просит установить начальную продажную цену на принадлежащий ответчику земельный участок..., кадастровый номер 70:21:0100062:0037, общей площадью 682 кв.м. в размере 2553000 рублей, определенную на основании заключения эксперта № 209Э/12 от 10.04.2012.

В судебном заседании представитель истца Тайлашев Д.В., действующий на основании доверенности № 194/ФЦ от 14.09.2009, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Завьялова А.Г. будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Завьяловой А.Г.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Жавнерович М.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что между ИП Завьяловой А.Г. и ОАО «Коммерческий банк «Региональный кредит» был заключен кредитный договор № 301 от 01.11.2007, согласно которому банк обязался предоставить ИП Завьяловой А.Г. денежные средства в сумме 3000000 рублей в кредит для пополнения оборотных средств.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ИП Завьялова А.Г. согласно договору ипотеки № 301/и от 01.11.2007 приняла на себя обязательство по предоставлению ОАО «Коммерческий банк «Региональный кредит» в залог принадлежащее залогодателю недвижимое имущество – земельный участок площадью 682 кв.м..., с кадастровым номером 70:21:0100062:0037, без жилого дома, надворных построек и улучшений, с начальной продажной стоимостью 2134480 рублей.

В связи с тем, что ИП Завьялова А.Г. свои обязательства по возврату кредита, по уплате процентов и пеней в сроки, предусмотренные договором, неоднократно не исполняла, ОАО «Коммерческий банк «Региональный кредит» принял решение о необходимости досрочного возврата кредита, пеней и процентов.

Решением Арбитражного суда Томской области от 21.07.2009, вступившим в законную силу 21.07.2009, с ИП Завьяловой А.Г. в пользу ОАО «Коммерческий банк «Региональный кредит» взыскана задолженность по кредиту в сумме 1781250 рублей, просроченная задолженность по кредиту в сумме 562500 рублей, задолженность по процентам в сумме 32491 рублю 42 копейки, просроченная задолженность по процентам в сумме 241822 рубля 28 копеек, пени в сумме 70910 рублей 30 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25299 рублей 42 копейки.

Во исполнение решения Арбитражного суда Томской области от 21.07.2009 был выдан исполнительный документ, на основании которого судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска возбуждено исполнительное производство № 69/0/7253/11/2009.

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.08.2010 произведена замена взыскателя ОАО «Коммерческий банк «Региональный кредит» его правопреемником – ООО ИКБ «Совкомбанк».

В связи с неисполнением решения Арбитражного суда Томской области от 21.07.2009, ООО ИКБ «Совкомбанк» обратилось с иском к Завьяловой А.Г. об обращении взыскания на земельный участок....

Решением Арбитражного суда Томской области от 01.06.2011 обращено взыскание на земельный участок..., кадастровый номер 70:21:0100062:0037, принадлежащий Завьяловой А.Г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 13.01.2012, Завьялова А.Г. прекратила 14.11.2011 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании ч. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

Обращаясь с настоящим иском, ООО ИКБ «Совкомбанк» просило определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – земельного участка... в размере 2134480 рублей, поскольку данную сумму стороны определили на момент подписания договора ипотеки № 301/и от 01.11.2007 (п. 1.4 договора).

Ответчик Завьялова А.Г. в ходе рассмотрения дела с приведенной стоимостью не согласилась, представив отчет № 193 «Об оценке рыночной стоимости», подготовленный 27.08.2008 ООО «Бухгалтерско-Правовое Агентство».

Согласно данному отчету, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 682 кв.м... принадлежащего на праве собственности Завьяловой А.Г. на 25.08.2008 с учетом округления и расположенного на нем жилого дома составляет 7911200 рублей.

Принимая во внимание, что требования истца в рассматриваемом случае заключаются в установлении начальной продажной цены на земельный участок..., однако соглашения по данной цене на земельный участок между сторонами достигнуто не было, судом была назначена экспертиза для определения стоимости спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно заключению эксперта № 209Э/12 от 10.04.2012, подготовленному ООО «Центр экономических консультаций и оценки» рыночная стоимость земельного участка общей площадью 682 кв.м. без учета жилого дома ... составляет округленно 2553000 рублей.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, изложенных в данном заключении, поскольку оценка проведена лицом, имеющим в силу ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» право на проведение судебной экспертизы, обладающим специальными знаниями в области оценочной деятельности, о чем свидетельствует его квалификация, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства – эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику и источники информации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную цену на принадлежащий ответчику Завьяловой А.Г. земельный участок..., кадастровый номер 70:21:0100062:0037, с учетом заключения эксперта № 209Э/12 от 10.04.2012, в размере 2553000 рублей, поскольку данная сумма отражает наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Необоснованными находит суд ранее приведенные ответчиком доводы о том, что начальная продажная цена земельного участка должна определяться с учетом стоимости расположенного на нем недвижимого имущества в силу закрепленного законом принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на нем объектов (п.5 ч.1 ст. 1, ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ). В данном случае предметом залога является только земельный участок без расположенного на нем жилого дома, решением Арбитражного суда Томской области взыскание обращено также только на земельный участок, соответственно определять стоимость заложенного земельного участка с учетом стоимости расположенного на нем жилого дома суд не вправе.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит требования истца ООО ИКБ «Совкомбанк» законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы права, существа спора, результатов его рассмотрения и представленного платежного документа об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика Завьяловой А.Г. в пользу истца ООО ИКБ «Совкомбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный Коммерческий банк «Совкомбанк» удовлетворить полностью.

Установить начальную продажную цену на принадлежащий Завьяловой А.Г. земельный участок..., кадастровый номер 70:21:0100062:0037, общей площадью 682 кв.м. в размере 2553000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят три тысячи) рублей.

Взыскать с Завьяловой А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный Коммерческий банк «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Ю.В. Кулинченко