Дело № 2-597/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Кулинченко Ю.В., при секретаре Потаниной Ю.С., с участием истца Петуховой Н.М., представителя третьего лица ОАО «Газпромбанк» Прозументова Е.Л., третьего лица Шульга Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Петуховой Н.М. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, установил: Петухова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение..., в перепланированном виде согласно техническому паспорту от 28.10.2011. В обоснование заявленного требования истец указала, что она является собственником квартиры.... В указанной квартире в период с марта 2011 г. по октябрь 2011 г. истцом была произведена самовольная перепланировка согласно проекту, подготовленному ООО «Техпроектстрой», а именно: на первом уровне квартиры выполнен демонтаж перегородок, помещение № 7 разделено на два помещения перегородкой. На втором уровне квартиры произведено увеличение ванной комнаты № 9 за счет коридора № 8, а также частичный перенос перегородок между коридором № 8 и комнатой № 11 в сторону помещения № 11. Несущие конструкции здания не затронуты. Нумерация помещений соответствует техническому паспорту от 13.11.2012 на данное жилое помещение. Осуществленная перепланировка соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также норм и правил пожарной безопасности в РФ, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и (или) здоровья. В судебном заседании истец Петухова Н.М. исковые требование поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска Голубков Д.А., действующий на основании доверенности № 3 от 10.01.2012, выданной сроком до 31.12.2012, представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Томской области Бочаров А.В., действующий на основании доверенности № 2 от 02.03.2012, выданной сроком на один год, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Из представленного Департаментом государственного жилищного надзора Томской области отзыва от 11.04.2012 следует, что указанный Департамент не возражает в удовлетворении исковых требований Третье лицо Шульга Е.В., представитель третьего лица ОАО «Газпромбанк» Прозументов Е.Л., действующий на основании доверенности от 17.12.2010, выданной сроком по 30.11.2013 включительно, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, исходя из следующего. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) планировки. Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В судебном заседании установлено, что Петухова Н.М. имеет в собственности квартиру..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № 067154 от 03.12.2010. Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства квартиры ... подтверждается идентификационными данными технических паспортов от 09.07.2011 по состоянию на 27.06.2011 и 28.10.2011 по состоянию на 28.10.2011, планами объекта, экспликациями к планам данного объекта, актами визуального осмотра № 148 от 01.06.2011 и № 49 от 11.04.2012, проведенных государственной жилищной инспекцией Томской области и Департаментом государственного жилищного надзора Томской области. Из представленных технических паспортов, составленных до и после перепланировки (л.д. 22, 25-26), следует, что до перепланировки (переустройства) общая площадь помещений данной квартиры составляла 158,80 кв.м., площадь жилых помещений – 108,10 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 50,70 кв.м., в составе помещений квартиры было пять жилых комнат. В результате перепланировки (переустройства) общая площадь жилого помещения составила 157,40 кв.м., жилая – 101,40 кв.м., вспомогательная– 56,00 кв.м., квартира стала иметь четыре жилые комнаты. Согласно техническим паспортам на жилое помещение Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.07.2011 по состоянию на 27.06.2011 и от 28.10.2011 по состоянию на 28.10.2010 в квартире... проведена самовольная перепланировка, переустройство, на имеющихся в них планах объекта также имеется отметка от 27.06.2011 и от 28.10.2011 о том, что проведена самовольная перепланировка (переустройство). Из уведомления филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Томске № 14-8/464 от 12.09.2011 следует, что данный филиал выразил свое согласие на перепланировку квартиры..., находящуюся в собственности Петуховой Н.М., и являющейся предметом залога ОАО «Газпромбанк» по кредитному договору № К-399/ИФ-10 от 26.11.2010. Согласно пояснительной записке ООО «Техпроектстрой» данной проектной организацией согласно действующим правилам, строительным нормам и СНиП выполнен проект перепланировки 2-х уровневой пятикомнатной квартиры по вышеназванному адресу, которым предусмотрены демонтаж перегородок и монтаж перегородки. При этом указано, что квартира находится в удовлетворительном состоянии. Проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции и не влечет к увеличению дополнительных нагрузок на перекрытие. В соответствии с заключением ООО «Томская проектная компания» 2012 г. о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в квартире ... на основании проведенного обследования жилых помещении в названой квартире установлено: 1. На 5-ом этаже: - в помещении № 3 выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной - 120 мм с дверным проемами; - в помещении № 1 выполнен демонтаж стальной лестницы, соединяющей 5-й и 6-й этажи; - между помещениями №№ 4 и 5 выполнен монтаж кирпичной перегородки в 1/2 кирпича (-120 мм) с дверным проемом (над проемом уложена железобетонная перемычка), вновь выложенная кирпичная кладка облицована ГВЛ на всю высоту помещения по металлическим направляющим из оцинкованного профиля; - в помещении № 1 для связи 5-го этажа с 6-м этажом выполнен монтаж лестницы; - в помещении № 1 выполнен монтаж ограждающих кирпичных перегородок в 1/2 кирпича (-120 мм) с проемами на всю высоту помещения. Полы в помещениях №№ 1-5 выполнены с устройством шумо- и виброзащитой. 2. На 6-м этаже: - в помещениях №№ 10 и 11 выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной - 120 мм с дверными проемами; - в помещении № 11 выполнен демонтаж железобетонного монолитного участка для устройства лестницы, связывающей 5-й и 6-й этажи; - между помещения №№ 8-11 и 7 выполнен монтаж кирпичных перегородок в 1/2 кирпича (-120 мм) с дверными проемами (над проемом уложены железобетонные перемычки), вновь выложенная кирпичная кладки облицована ГВЛ на всю высоту помещения по металлическим направляющим из оцинкованного профиля; - в помещении № 10 (санузел) нарушенная гидроизоляция после демонтажа кирпичных перегородок восстановлена и выполнена новая гидроизоляция из наплавляемого материала – линокром ХПП толщиной – 3,5 мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной – 20 мм, а также выполнены мероприятия по шумо- и виброзащите. Вентиляция из помещения осуществляется в существующий вентиляционный канал. Несущие конструкции не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования проведен в соответствии с требованиями СП 40-107-2003, СНиП 2.04.01-85*. Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СП Э1-110-2003. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка в жилых помещениях 5-го и 6-го этажей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению по перепланировке (переустройству) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 08 от 24.01.2012 проведенная перепланировка (переустройство) помещений квартиры ... не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при проведении перепланировки внутренних помещений, выполненной ЗАО «Предприятие противопожарных работ «ГРОМ» № 01 от 12.01.2012, проведенная перепланировка в квартире ... не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, учитывая, что перепланировкой квартиры... общей площадью 157,40 кв.м., жилой – 101.40 кв.м., вспомогательной – 56,00 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от 28.10.2011 по состоянию на названную дату не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности, суд считает возможным исковые требования Петуховой Н.М. удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Петуховой Н.М. удовлетворить. Сохранить жилое помещение ... общей площадью 157,40 кв.м., жилой площадью 101.40 кв.м., вспомогательной площадью 56,00 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на данное жилое помещение от 28.10.2011. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска. Судья Ю.В. Кулинченко