ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кребеля М.В.,

секретаря Кузнецовой И.В.,

с участием представителя истца ГСК "Русь" Майоровой А.С.,

представителя ответчика Администрации г.Томска Осипова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива "Русь" к Администрации г. Томска о признании права собственности,

установил:

Гаражно-строительный кооператив "Русь" (далее ГСК "Русь") обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание площадью 398,9 кв.м, адрес объекта: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1; нежилое здание площадью 353,8 кв.м, адрес объекта: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 1; нежилое здание площадью 469 кв.м, адрес объекта: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 2; нежилое здание площадью 316,3 кв.м, адрес объекта: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 3; нежилое здание площадью 54,7 кв.м, адрес объекта: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 4; нежилое здание площадью 314,6 кв.м, адрес объекта: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 5.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ГСК "Русь" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 4 000 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1. На данном участке было осуществлено строительство гаражного комплекса, который состоит из вышеуказанных нежилых зданий и в настоящее время используется по назначению членами ГСК "Русь". Права собственности на данные строения не зарегистрированы, однако поскольку сохранение построек гаражного комплекса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный гаражный комплекс.

В судебном заседании представитель истца ГСК "Русь" – Майорова А.С., действующая на основании доверенности от 09.11.2011, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Томска – Осипов А.О., действующий на основании доверенности от 26.01.2012 № 394, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела усматривается, что ГСК "Русь" на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок площадью 4 000 кв.м, по адресу: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, кадастровый номер ... для эксплуатации индивидуальных, кооперативных гаражей, что подтверждается Постановлениями Главы Администрации Томского района Томской области от 31.01.1994 № 46-з, от 11.08.2008 № 1350-з, кадастровым паспортом земельного участка от 03.10.2011 № 7000/301/11-62312.

Как следует из информационного письма Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска от 18.11.2011 № 01-01-19/11422 земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, расположен в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов III класса вредности (П-3). Основные виды разрешенного использования, в том числе, - размещение сооружений для хранения транспортных средств.

Согласно техническим паспортам от 10.03.2009 на возведение нежилых зданий по адресу: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, разрешение не предъявлено.

По данным Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", содержащимся в выписках от 08.12.2011 № 9649201, № 9649401, № 9649501, № 9649601, № 9649701, № 9649801, а также согласно уведомлениям от 08.12.2011 № 01/428/2011-235, № 01/428/2011-238, № 01/428/2011-240, № 01/428/2011-236, № 01/428/2011-239, №01/428/2011-237, сведения о собственниках нежилого здания, а также строений по адресу: г.Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 1, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, отсутствуют.

Указанное обстоятельство подтверждается также информационными письмами Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска от 03.12.2011 № 36/24-5916, Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью от 20.12.2011 № 01-01-18/14723.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает установленным, что нежилое помещение, а также строения – гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, ул. Ивановского, 4/1 стр. 1, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, были возведены без соответствующего разрешения, в связи с чем являются самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключениям ООО "...", утвержденным 31.10.2011, строительные конструкции нежилых зданий по адресу: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, ул.Ивановского, 4/1 стр. 1, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5 по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

Экспертными заключениями ООО "..." от 18.11.2011 № 713/11, № 712/11, № 711/11, № 710/11, № 709/11, № 708/11 на нежилые строения по указанному адресу установлено, что данные нежилые строения, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Из заключения по экспертизе ЗАО "..." от 02.12.201 № 401-Э следует, что закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, ул.Ивановского, 4/1 стр. 1-5, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки – гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, ул.Ивановского, 4/1 стр. 1, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные исковые требования в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как следует из ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определяется исходя из цены иска; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, размер государственной пошлины для физических лиц составляет 200 рублей.

Учитывая, что представителем истца заявлено ходатайство в случае удовлетворения исковых требований не взыскивать государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления, суд считает возможным удовлетворить данное ходатайство, определить государственную пошлину не подлежащей взысканию с Администрации г. Томска в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования гаражно-строительного кооператива "Русь" к Администрации г.Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за гаражно-строительного кооператива "Русь" право собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество: нежилое здание площадью 398,9 кв.м, адрес объекта: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1; нежилое здание площадью 353,8 кв.м, адрес объекта: г. Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 1; нежилое здание площадью 469 кв.м, адрес объекта: г.Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 2; нежилое здание площадью 316,3 кв.м, адрес объекта: г.Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 3; нежилое здание площадью 54,7 кв.м, адрес объекта: г.Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 4; нежилое здание площадью 314,6 кв.м, адрес объекта: г.Томск, ул. Ивановского, 4/1, стр. 5.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий - судья М.В. Кребель