Дело № 2-963/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кребеля М.В.,

при секретаре Кузнецовой И.В.,

с участием представителя истца Бурец Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Банк Интеза» к индивидуальному предпринимателю Мусаеву И.Д.о. и Кутеповой Т. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

определил:

Закрытое акционерное общество «Банк Интеза» (далее - ЗАО «Банк Интеза») обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит: взыскать солидарно с должников, Индивидуального предпринимателя Мусаева И.Д.о. (далее - ИП Мусаева И.Д.о.) и Кутеповой Т.Ю. в свою пользу денежные средства в размере 3739 238 рублей 52 копеек, в том числе: сумму основного долга по кредиту – 3682845 рублей 01 копейка; сумму процентов за пользование кредитом - 47376 рублей 18 копеек, начисленных за период с 14.03.2012 по 12.04.2012; сумму штрафных пени – 9017 рублей 33 копейки, начисленных за период с 17.03.2012 по 12.04.2012; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 2, 4, 11, 12, 13; пом. ц002, ц004, цОП-ц013,общей площадью 111,40 кв.м, расположенные по адресу: г.Томск, ул.Тимакова, д.31/1; установить начальную продажную стоимость в размере 1 948 800 рублей; нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10; пом. ц006-ц010, общей площадью 178,60 кв.м, расположенные по адресу: г.Томск, ул.Тимакова, д.31/1, установить начальную продажную стоимость в размере 3 097 800 рублей, а также взыскать с ответчиков в пользу ЗАО«Банк Интеза» расходы по оплате государственной пошлине в размере 30 896 рублей 19 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 17.07.2009 между ЗАО «...» и ИП Мусаевым И.Д.о. был заключен кредитный договор КД № ОМФ/05ТМ-1026, в порядке и на условиях которого ИП Мусаеву И.Д.о. выдан кредит в сумме 5 000 000 рублей на срок 84 месяца со дня получения кредита заемщиком, с условием возврата кредита и уплаты процентов ежемесячно по 12 числам месяца. 04.08.2009 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному кредитному договору, в соответствии с которым срок кредита установлен 84 месяца по 09.08.2016. ИП Мусаев И.Д.о. принял на себя обязательство, в случае не поступления банку денежных средств в размере и сроках, согласованных кредитным договором, уплачивать неустойку за каждый день просрочки в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа. В обеспечение исполнения обязательств ИП Мусаева И.Д.о. был заключен договор поручительства № ОМФ/05ТМ-1026/П-1 от 17.07.2009 с Кутеповой Т.Ю. Также с Мусаевым И.Д.о. заключен договор об ипотеке № ОМФ/05ТМ-1026/З-1 от 23.07.2009, по которому залогодатель передал залогодержателю следующее имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 2, 4, 11, 12, 13; пом. ц002,ц004, цОП-ц013,общей площадью 111,40 кв.м., расположенные по адресу: г. Томск, ул. Тимакова, д. 31/1, оценочная стоимость составляет 1 948 800 рублей; нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10; пом. ц006-ц010, общей площадью 178,60 кв.м, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Тимакова, д. 31/1, оценочная стоимость составляет 3 097 800 рублей. Банк свои обязательства по вышеназванному кредитному договору выполнил надлежащим образом, выдав кредит 06.08.2009 в порядке и на условиях, указанных в договоре. ИП Мусаев И.Д.о. принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в сроки, установленные заключенным кредитным договором и графиком, исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем 09.04.2012 ему было вручено требование о возврате кредита и предусмотренной кредитным договором неустойки. Данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. 02.02.2012 требование о исполнении обязательств заемщика по указанному кредитному договору было направлено поручителю Кутеповой Т.Ю. Наименование ЗАО «...» изменено на ЗАО «...», реорганизованное в форме присоединения к нему ЗАО «Банк Интеза» с изменением наименования на ЗАО «Банк Интеза», о чем 11.01.2010 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Банк Интеза» - Бурец Л.Н., действующая на основании доверенности № 010-Т/2216-С-10 от 10.03.2010, сроком до 03.02.2013, заявленные требования поддержала в полном объеме по основания, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ИП Мусаев И.Д.о., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил, до судебного заседания представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования ЗАО «Банк Интеза» к нему признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Кутепова Т.Ю., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из содержания п. 1 ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 1 ст. 450, 451, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность такого договора.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 362 ГПК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно ст. 361, п. 2 ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 4 ст. 367 ГК поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 17.07.2009 ЗАО «...» и ответчик ИП Мусаев И.Д.о. заключили кредитный договор КД № ОМФ/05ТМ-1026, согласно условия которого кредитор ЗАО «...» предоставляет заемщику ИП Мусаеву И.Д.о. кредит в размере 5 000 000 рублей сроком на 84 месяца со дня получения кредита заемщиком, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты на него (пункты 1.1, 1.2, 1.3).

При этом в соответствии с п. 1.4 данного договора проценты за пользование кредитом начисляются по нефиксированной годовой процентной ставке, которая определяется как ставка индекса плюс 9 процентов годовых. Размер ставки индекса (индекса КМБ) определяется кредитором самостоятельно.

Согласно п. 1.8 кредитного договора на дату заключения договора индекс КМБ составляет 11,96 % годовых.

Как следует из пунктов 6.3, 7.1 кредитного договора КД № ОМФ/05ТМ-1026, к возникающим из него отношениям сторон подлежат применению также Общие условия кредитного договора, приведенные в Приложении № 1 к кредитному договору КД № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009

Согласно п. 9.1 общих условий кредитного договора любые изменения и дополнения к кредитному договору действительны только в том случае, если они совершены и оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ и кредитным договором.

Дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору КД № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009 от 04.08.2009 в кредитный договор КД № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009 внесены следующие изменения: в п. 1.3 - срок кредита составляет 84 месяца со дня получения кредита заемщиком по 09.08.2016 включительно (п. 1); в п. 2.1 - кредит предоставляется единовременно 06.08.2009 (п. 2).

Согласно ст. 4 названного кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечивается залогом имущества по договору № ОМФ/05ТМ-1026/З-1 от 23.07.2009, а также поручительством по договору поручительства № ОМФ/05ТМ-1026/П-1 от 17.07.2009.

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно по 12 числам каждого месяца. Если взнос приходится на выходной или праздничный день, дата платежа переносится на следующий рабочий день. Возврат кредита производится в следующем порядке: первые три месяца со дня получения кредита оплачиваются только проценты (льготный период), в течение следующих трех месяцев после льготного периода – по 1000 рублей, последующие шесть месяцев – по 14103 рубля, далее равными долями по капиталу – по 68228 рублей, последний взнос 68194 рубля (п. 3.1).

Статьей 3 Приложения № 1 к кредитному договору № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009 предусмотрено, что начисление процентов на сумму кредита производится ежедневно со дня, следующего за днем перечисления кредита на счет заемщика, до дня его возврата, которым считается день внесения денежных средств в кассу или зачисления на счет кредитора (п. 4.6 Приложения № 1),

В соответствии со ст. 5 кредитного договора КД № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009, в случае неполучения кредитором денежных средств в размере и сроки, указанные в данном договоре, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы соответствующего простроченного платежа за каждый день просрочки.

Из пп. 8.1.1 общих условий кредитного договора следует, что если заемщик нарушит сроки возврата кредита или любой его части, уплаты процентов на него или иного платежа установленного кредитным договором кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита в сроки, установленные в соответствующем требовании, уплаты причитающихся на него процентов и предусмотренных кредитным договором комиссий и неустойки.

Согласие заемщика - ИП Мусаева И.Д.о. с вышеуказанными условиями кредитного договора подтверждается его подписью в данном договоре.

Согласие заемщика, поручителя и залогодержателя с изменениями, внесенными в кредитный договор подтверждается их подписями на дополнительном соглашении № 1.

Таким образом, между Банком и ИП Мусаевым И.Д.о. был заключен кредитный договор с соблюдением письменной формы.

Как видно из платежного получения № 72201 от 06.08.2009, ЗАО «...» на основании кредитного договора № ОМФ/05ТМ-1026 на счет ответчика были перечислены денежные средства в сумме 5000 000 рублей.

Согласно Уставу ЗАО «Банк Интеза», выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.01.2010 № 6670, наименование банка ЗАО «...» было изменено на ЗАО «Банк Интеза» о чем 11.01.2010 внесена запись в ЕГЮЛ.

Как следует из выписок по лицевым счетам ИП Мусаева И.Д.о., ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в сроки, установленные кредитным договором исполняет ненадлежащим образом, регулярно нарушает сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

09.04.2012 ЗАО «Банк Интеза» ответчику ИП Мусаеву И.Д.о. вручено требование № ОМФ/05ТМ-17/120 от 09.04.2012 о досрочном возврате кредита в связи с нарушением ст. 3 кредитного договора № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009, что подтверждается подписью ИП Мусаеву И.Д.о на данном требовании.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ИП Мусаева И.Д.о., по состоянию на 12.04.2012, задолженность возврату суммы основного долга по кредитному договору № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009, с учетом оплаты части основного долга в размере 1317154 рублей 99 копеек, составила 3682845 рублей 01 копейка, сумма начисленных но неуплаченных процентов 47376 рублей 18 копеек, сумма начисленных но неуплаченной пени 9017 рублей 33 копейки.

Доказательств внесения ответчиками в счет погашения задолженности по кредитному соглашению № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009, в большем размере в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд, проверив представленный истцом расчет долга, признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, а ответчиком обязательства кредитному договору исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, суд считает заявленные ЗАО «Банк Интеза» требования о взыскании с ИП Мусаеву И.Д.о. денежных средств в размере 3739 238 рублей 52 копеек, в том числе: суммы основного долга по кредиту – 3682845 рублей 01 копейка; суммы процентов за пользование кредитом - 47376 рублей 18 копеек, начисленных за период с 14.03.2012 по 12.04.2012; суммы штрафных пени – 9017 рублей 33 копейки, начисленных за период с 17.03.2012 по 12.04.2012 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» № 13/14 от 08.10.1998 (далее -Постановление), в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса. При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы, а так же пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

В рассматриваемом случае с учетом изложенных обстоятельств, последствий нарушения обязательства, срока его неисполнения, размера штрафных пеней, суд считает, что положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат, поскольку явная несоразмерность подлежащих уплате штрафных пеней последствиям нарушения обязательства не усматривается.

Из договора поручительства № ОМФ/05ТМ-1026П-1 от 17.07.2009, а также общих условий договора поручительства следует, что Кутепова Т.Ю. приняла на себя обязательства отвечать перед ЗАО «...» за исполнение ИП Мусаевым И.Д.о. его обязательств по кредитному договору КД № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009, в том числе, по возврату суммы кредита, уплате процентов на сумму кредита, неустойки в виде пени, возмещении судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по указанному кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно требованию ЗАО «Банк Интеза» № ОМФ/05ТМ-17/37 от 02.02.2012, с приложением в виде выписки движений по ссудному счету ИП Мусаева И.Д.о., расчета подлежащих уплате поручителем платежей по кредитному договору № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009, квитанции об оплате почтовых отправлений и уведомлению о вручении почтового отправления, Кутепова Т.Ю. была уведомлена о неисполнении заемщиком ИП Мусаевым И.Д.о. обязательств по возврату кредита; поручителю было предъявлено требования о исполнении принятых обязательств по договору поручительства и погашении задолженности.

Исходя из указанных положений закона и заключенного между ЗАО «...» и Кутеповой Т.Ю. договора поручительства, ответственность ИП Мусаева И.Д.о. и Кутеповой Т.Ю. за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009 является солидарной, в связи с чем денежные средства в погашение кредита в размере 3739 238 рублей 52 копеек, в том числе: сумма основного долга по кредиту – 3682845 рублей 01 копейка; сумма процентов за пользование кредитом - 47376 рублей 18 копеек, начисленных за период с 14.03.2012 по 12.04.2012; сумма штрафных пени – 9017 рублей 33 копейки, начисленных за период с 17.03.2012 по 12.04.2012 подлежат взысканию с ответчиков ИП Мусаева И.Д.о. и Кутеповой Т.Ю. в солидарном порядке.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнение обязательств заемщика перед кредитором по вышеуказанному кредитному договору № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009 между Мусаевым И.Д.о. и ЗАО «...» заключен договор об ипотеке № ОМФ/05ТМ-1026/З-1 от 23.07.2009, предметом которого являются: нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 2, 4, 11, 12, 13; пом. ц002, ц004, цОП-ц013,общей площадью 111,40 кв.м, расположенные по адресу: г.Томск, ул.Тимакова, д.31/1; нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 6,7,8,9,10; пом.ц006-ц010, общей площадью 178,60 кв.м, расположенные по адресу: г.Томск, ул.Тимакова, д.31/1. Указанное обстоятельство также подтверждается кредитным договором № ОМФ/05ТМ-1026 от 17.07.2009, договором о залоге № ОМФ/05ТМ-1026/З-1 от 23.07.2009.

Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 2 указанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя, заключенном в соответствии с п. 1 ст. 5, стороны могут предусмотреть приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой.

В силу п. 1 ст. 56 закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В судебном заседании сторонами не представлено нотариально удостоверенное соглашение между залогодержателем и залогодателем, в котором сторонами предусмотрено приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой.

С учетом изложенного, ЗАО «Банк Интеза», являющееся залогодержателем по договору об ипотеке ОМФ/05ТМ-1026/З-1 от 23.01.2007, имеет право на получение исполнения обязательств ИП Мусаева И.Д.о. по кредитному договору КД № ОМФ/05ТМ-045 от 31.01.2007 из стоимости указанного имущества.

При этом из раздела 3 договора об ипотеке следует, что сторонами по данному договору достигнуто соглашение о стоимости заложенного имущества.

Так в соответствии с разделом 3 названого договора стоимость нежилых помещений, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 2, 4, 11, 12, 13; пом. ц002, ц004, цОП-ц013,общей площадью 111,40 кв.м, расположенные по адресу: г.Томск, ул.Тимакова, д.31/1 составляет 1 948 800 рублей, а стоимость нежилых помещений, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 6,7,8,9,10; пом.ц006-ц010, общей площадью 178,60 кв.м, расположенные по адресу: г.Томск, ул.Тимакова, д.31/1 составляет 3097 800 рублей.

В данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, учитывая положения ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, суд считает возможным обратить взыскание на нежилые помещения: назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 2, 4, 11, 12, 13; пом. ц002, ц004, ц011-ц013, общей площадью 111,40 кв.м., расположенные по адресу: г. Томск, ул. Тимакова, д. 31/1, а так же на нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10; пом. ц006-ц010, общей площадью 178,60 кв.м., расположенные по адресу: г. Томск, ул. Тимакова, д. 31/1, реализовать их путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену имущества в 1948 800 рублей и в 3097 800 рублей соответственно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 4 000 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным распределить судебные расходы следующим образом: взыскав с ИП Мусаева И.Д.о. в пользу ЗАО «Банк Интеза» государственную пошлину в сумме 29896 рублей 19 копеек, а с Кутеповой Т.Ю. в пользу ЗАО «Банк Интеза» государственную пошлину в сумме 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск закрытого акционерного общества «Банк Интеза» к индивидуальному предпринимателю Мусаеву И.Д.о. и Кутеповой Т. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мусаева И.Д.о. и Кутеповой Т. Ю. солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Банк Интеза» сумму задолженности по кредитному договору от ... КД № ОМФ/05ТМ-1026 – сумму основного долга 3682 845 рублей 01 копейка, сумму процентов за пользование кредитом, начисленных за период с ... по ... в размере 47376 рублей 18 копеек, сумму штрафных пени за период с ... по ... в размере 9 017 рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 2, 4, 11, 12, 13; пом. ц002, ц004, ц011-ц013, общей площадью 111,40 кв.м., расположенные по адресу: г. Томск, ул. Тимакова, д. 31/1, реализовать их путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену имущества в 1948 800 рублей

Обратить взыскание на нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10; пом. ц006-ц010, общей площадью 178,60 кв.м., расположенные по адресу: г. Томск, ул. Тимакова, д. 31/1, реализовать их путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену имущества в 3097 800 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мусаева И.Д.о. в пользу закрытого акционерного общества «Банк Интеза» 29 896 рублей 19 копеек, с Кутеповой Т. Ю. в пользу закрытого акционерного общества «Банк Интеза» 1000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий - судья: М.В. Кребель