05 июля 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи                                  Ганина С.Н.,

при секретаре                                                              Якубович Л.А.,

с участием представителей истца Пантюшина Д.И., Беляева Д.И.,

представителя ответчика                                         Музеник В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гаражного потребительского кооператива «Лесной» к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Гаражный потребительский кооператив «Лесной» (далее ГПК «Лесной») обратился в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, строение 1, г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, строение 2, г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, строение 3.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации г. Томска от 30.03.2012 № 748-з ГПК «Лесной» был предоставлен земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, площадью 4500 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано в установленном порядке 26.04.2012. Истцом за счет собственных средств и своими силами на данном земельном участки были возведены нежилые строения, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, строение 1, 2, 3. Поскольку строения были возведены без получения на это необходимой разрешительной документации, они являются самовольной постройкой. Данные строения являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации и безопасны для человека и окружающей среды. Сохранение данных строений не может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представители истца Пантюшин Д.И., действующий на основании Устава, Беляев А.В., действующий на основании доверенности от 27.06.2012 в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Томска Музеник В.В., действующая на основании доверенности от 05.06.2012, № 3641 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что принципиальных возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, так как при предоставлении земельного участка в собственность все обстоятельства законности постройки нежилых строений исследовались.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из дела, истцу на основании постановления администрации г. Томска от 30.03.2012 № 748-з на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135 площадью 4500 кв.м., разрешенное использование под строительство 66 кооперативных гаражей боксового типа, кадастровый номер 70:21:0100021:200.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации г. Томска от 30.03.2012 № 748-з, свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2012 серии 70-АВ № 268330, кадастровым паспортом земельного участка от 23.06.2010 № 7021/203/10-3796.

Согласно техническим паспортам от 03.03.2010, а также кадастровым паспортам от 23.03.2012 по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, литер А, Б, В, Г расположены нежилые здания – гаражные боксы, на возведение которых разрешение не предъявлено, сведения о собственниках нежилых строений отсутствуют.

Из выписок из Единого Адресного Реестра г. Томска от 05.04.2012 № 1014858, № 1014860, № 1014857, № 1014856, № 1014859, выданными МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», следует, что нежилые строения 27.11.2009 зарегистрированы по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, ул. Ивана Черных, 135 строение 1, 2, 3 за № 55684, № 9633з, № 55683, № 55682, № 55685.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает установленным, что нежилые помещения – гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, строение 1, 2, 3, были возведены без соответствующего разрешения, в связи с чем являются самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Экспертным заключением по самовольно возведенному строению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 10.12.2010 № 81 установлено, что ГК «Лесной» по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135 (Литер А), ул. Ивана Черных, 135, строение 1, 2, 3 (Литер Б, В, Г) соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения ОГПН Октябрьского района г. Томска МЧС России от 28.04.2010 № 3-28-4-268 следует, что на объекте самовольно возведенных помещений (гаражей), расположенных по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, ул. Ивана Черных, 135 строение 1, 2, 3 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилых строений ГК «Лесной», расположенного по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, строение 1, 2, 3, проведенной ООО «КТВ-Проектсервис» от 25.11.2010 все существующие нежилые строения гаражного кооператива «Лесной», расположенного по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, строение 1, 2, 3 в настоящее время находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки – гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, ул. Ивана Черных, 135 строение 1, 2, 3, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные исковые требования в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гаражного потребительского кооператива «Лесной» к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Гаражным потребительским кооперативом «Лесной» право собственности на самовольно возведенные нежилые строения, общей площадью 868,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, общей площадью 879,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, строение 1, общей площадью 166,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, строение 2, общей площадью 564,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 135, строение 3.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: С.Н. Ганина