Дело № 2-825/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июня 2012 года Октябрьский суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бессоновой М.В., при секретаре Потаниной Ю.С., с участием представителя истца Иванцова Н.П., ответчиков Жернакова А.В., Жернакова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "..." к Жернакову В.Г., Жернакову А.Г., Жернакову А.Г., Жернакову Н.В. о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья "..." (далее ТСЖ "...") обратилось в суд с исковым заявлением к Жернакову В.Г., Жернакову А.Г., Жернакову А.В., Жернакову Н.В., в котором с учетом последующих уточнений, просит взыскать с Жернакова А.Г. в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1.575,22 рублей; с ответчика Жернакова Н.В. в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержание, ремонт общего имущества и отопление в многоквартирном доме в размере 3.512,856 рублей; с ответчиков Жернакова В.Г., Жернакова А.В. солидарно задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 74.306,10 рублей: с ответчиков Жернакова В.Г., Жернакова А.Г., Жернакова А.В., Жернакова Н.В. солидарно в свою пользу расходы, связанные с оказанием юридической помощи ООО "Надежда & К" в соответствии с договором на оказание платных юридических услуг от 21.02.2012 года в размере 5.000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2.429,18 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики Жернаков В.Г., Жернаков А.Г. являются собственниками квартиры ..., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ... и имеют задолженность ответчиков перед ТСЖ "..." по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг на 01.01.2012 года в размере 74.779,74 рублей. В квартире зарегистрированы Жернаков В.Г., Жернаков А.В., Жернаков Н.В. Поскольку собственник квартиры Жернаков А.Г. в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает, соответственно на него возлагается только плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Член семьи собственника Жернаков Н.В. в указанной квартире зарегистрирован и не проживает и соответственно на него возлагается только плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги в части оплаты отопления. Таким образом, задолженность ответчика Жернакова А.Г. составляет 1.575, 22 рублей; ответчика Жернакова Н.В. составляет 3.512,86 рублей. Представитель истца ТСЖ "..." – Иванцов Н.П., действующий на основании доверенности от 14.02.2012 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что все ответчики являются сособственники жилого помещения в равных долях, задолженность по финансовому лицевому счету сложилась за услуги по содержанию общего имущества дома, отоплению, горячей воде, холодной воде, очистку стоков, водоотведение, вывоз мусора, содержание лифта за период с 01.12.2008 года по 01.12.2011 года. Ответчики Жернаков В.Г., Жернаков Н.В., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки не сообщили, возражений по поводу заявленных требований не представили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Ответчик Жернаков А.Г. в судебном заседании требования истца признал, пояснив, что проживает по адресу: ..., с 1996 года со своей семьей. В квартире по ... у него доля, полученная по наследству, в этой квартире он никогда не проживал, когда принял наследство, ТСЖ предлагало разделить лицевой счет. Готов оплатить свою часть задолженности, и согласен с тем, что не оплачивал услуги по содержание общего имущества, другими услугами он не пользовался. Ответчик Жернаков А.В. в судебном заседании требования истца признал, пояснив, что проживает с отцом – Жернаковым В.Г. в квартире по адресу: ..., которая находится в долевой собственности, в том числе и у отца (1/2 доли), он же является членом семьи собственника. Квартира принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли - отцу Жернакову В.Г. и Жернакову А.Г. Жернаков Н.В. – его брат, в указанной квартире не проживает, ему известно, что в 2008 году он проживал у своей жены по адресу: ..., это была квартира её матери. В настоящее время они брак расторгли и не живут уже полтора года вместе, брат сейчас снимает квартиру совместно со своей девушкой, адрес ему неизвестен. С исковыми требованиями он согласен, по мере возможности они оплачивают коммунальные услуги, последний раз оплачивали в ноябре 2011 года. На воде стоят счетчики, однако показания счетчиков не снимают, поскольку они не зарегистрированы. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с частью 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Согласно части 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. В соответствии с ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Из п. 5 ст. 155 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из материалов дела усматривается, что Жернаков В.Г. и Жернаков А.Г. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру под ..., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... и не оспаривалось в судебном заседании. Как следует из справки №240, выданной паспортным столом ТСЖ "...", в квартире по адресу: ..., зарегистрированы: Жернаков А.В., Жернаков Н.В., Жернаков В.Г. Согласно Уставу ТСЖ "...", утвержденного на общем собрании ТСЖ, протокол №1 от 14.11.2002 года, товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, предметом деятельности которого является: реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; сохранение и приращивание недвижимости в кондоминиуме; распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений; обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и раздела 6 настоящего устава; представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита прав и интересов членов товарищества. С момента регистрации Товарищества собственники, наниматели и арендаторы жилых и нежилых ТСЖ "..." зарегистрировано в качестве юридического лица 22.11.2002 года и поставлено на учет в налоговом органе российской организации в качестве налогоплательщика налога на добавленную стоимость 03.12.2002 года, что подтверждается свидетельствами серии ... и серии .... Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ "..." является организацией, осуществляющей, в том числе обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., а потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги. В подтверждение того обстоятельства, что ТСЖ "..." осуществляет обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ... суду представлены следующие документы. Так, как следует из договора подряда на вывоз и захоронение ТБО №000227 от 21.12.2007 года, №ТБО-00000227 от 01.01.2010 года, дополнительного соглашения от 10.11.2010 года и от 01.01.2011 года об изменении договора №ТБО-00000227 от 01.01.2010 года, заключенных между ТСЖ "..." с одной стороны и УМП "Спецавтохозяйство ..." с другой стороны, последний обязуется за плату выполнять работы по вывозу твердых бытовых отходов и их захоронению на полигоне ТБО в районе с.Ново-Михайловка из контейнеров, являющихся собственностью, либо находящихся в пользовании у заказчика, а азказчик обязуется принять и оплатить выполнение работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Подрядчик обязуется вывозить ТБО по адресу: .... Ежемесячная сумма оказанных услуг по вывозу и захоронению ТБО, установленная дополнительным соглашением от 01.01.2011 года составляет 30.367,63 рублей. Согласно договору №25/4 от 01.06.2006 года, дополнениям к договору №25/4 от 01.06.2006 года на комплексное обслуживание и ремонт лифтов от 01.02.2009 года и от 01.01.2011 года, заключенным между ТСЖ "..." и ООО "Союзлифтмонтаж", заказчик, являющийся собственником лифта или выступающий от имени собственника поручает, а подрядчик осуществляет комплексное обслуживание и ремонт лифтов. Стоимость работ основано на стоимости рабочей силы и материалов в момент подписания догвора и составляет в месяц 46.800 рублей. Из договора №525 об экстренном выезде мобильной группы охраны от 01.01.2009 года, заключенного между ООО ЧОП "Айсберг" и ТСЖ "...", следует, что заказчик поручает, а охрана принимает на себя обязательства по патрулированию территории объекта на автомобиле и экстренному выезду мобильной группы охраны, вооруженной служебным огнестрельным оружием на объект по вызову, поступившему с указанного объекта от представителя заказчика, для принятия мер к задержанию лиц, нарушающих общественный порядок на данном объекте и передачи их, в случае необходимости, в РОВД. Как следует из протокола согласования цен от 01.01.2009 года к договору №525 от 01.01.2009 года, расчет за оказанные охранные услуги будет производиться не позднее 5 числа месяца за отработанный календарный месяц из расчета 6.000 рублей за один месяц. В соответствии с договором на сервисное обслуживание домофона №218 от 02.01.2010 года, заключенным между ООО Сервсиный центр "Визит" и ТСЖ "...", заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнять работы по сервисному обслуживанию домофона в жилом доме и на калитке по адресу: ... Стоимость работ по техническому обслуживанию домофона составляет 14 рублей в месяц с каждой подключенной квартиры. Общая стоимость определяется согласно акту выполненных работ. Все указанные выше тарифы и тарифы на содержание общего имущества, за текущий ремонт общего имущества, отопление были согласованы на общем собрании членов ТСЖ "...", что подтверждается протоколом общего собрания от 11.04.2009 года, от 24.04.2010 года, от 23.04.2011 года. Поскольку собственники жилых помещений вправе заключать самостоятельно договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями только в случае осуществления собственниками непосредственного управления домом, ответчиками указанный способ управления многоквартирным жилым домом не избирался, в соответствие с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, следовательно, ответчики - собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в ТСЖ, в данном случае ТСЖ "...". Таким образом, ТСЖ "..." правомерно обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с ответчиков задолженности за услуги, предусмотренные ст. 158 ЖК РФ. Согласно п.п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Как установлено в судебном заседании ответчики, начиная с 01.12.2008 года и по настоящее время, не несут расходы по оплате текущего ремонта, содержанию жилья, отопление спорной квартиры в ТСЖ "...", что подтверждается копией финансово-лицевого счета от 27.12.2011 года об имеющейся задолженности ответчиков за период с 01.12.2008 года по 01.12.2011 года. Согласно представленному представителем истца расчету за период с 01.12.2008 года по 01.12.2011 года образовалась следующая задолженность: - за содержание общего имущества начислено 15.649, 02 рублей, оплачено 11.412, 20 рублей, задолженность 4.236, 82 рублей, соответственно на каждого из ответчиков приходится задолженность в сумме 1.059, 20 рублей (4236,82 рублей / 4); - за текущий ремонт общего имущества начислено 4.532, 57 рублей, оплачено 2.468,46 рублей, задолженность 2.064, 11 рублей, соответственно на каждого из ответчиков приходится задолженность в сумме 516, 02 рублей (2064,11 рублей / 4); - за отопление начислено 22.381, 91 рублей, оплачено 16.568, 97 рублей, задолженность 5.812, 94 рублей, соответственно на ответчика Жернакова Н.В., приходится задолженность в сумме 1.937, 64 рублей (5.812, 94 рублей / 3). Соответственно, задолженность ответчика Жернакова А.Г. составляет 1.575,22 рублей (1.059,20 рублей + 516,02 рублей); задолженность ответчика Жернакова Н.В. составляет 3.512,86 рублей (1.059,20 рублей + 516,02 рублей + 1.937,64 рублей); задолженность Жернакова В.Г., Жернакова А.В. составляет 74.306,10 рублей (117.811,99 рублей – (начисленная задолженность) – 43.505,89 рублей (оплачено)). Проверив правильность представленного истцом расчета в совокупности с исследованными финансовыми документами, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков Жернакова А.Г., Жернакова А.В., суд считает установленным, что задолженность ответчика Жернакова А.Г. составляет 1.575,22 рублей; задолженность ответчика Жернакова Н.В. составляет 3.512,86 рублей; задолженность Жернакова В.Г., Жернакова А.В. составляет 74.306,10 рублей. Каких-либо доказательств, подтверждающих произведение ответчиками соответствующих платежей, ими в суд не представлено. Кроме того, ответчиками Жернаковым А.Г. и Жернаковым А.В. в суде данное обстоятельство не оспаривалось. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из договора на оказание юридических услуг от 21.02.2012 года следует, что ООО "Надежда & К" и ТСЖ "..." заключили указанный договор, согласно которому ООО "Надежда & К" обязуется подготовить пакет документов для обращения в суд к Жернакову В.Г., Жернакову А.Г., и др., проживающим по адресу: ... о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и направить пакет документов в соответствующий суд, также представлять интересы в суде первой инстанции по данному делу. Сумма договора составляет 5.000 рублей. Как следует из платежного поручения №485 от 22.202.2012 года ТСЖ "..." произвело оплату сч.№2 от 21.02.2012 года за юридические услуги ООО "Надежда & К" в размере 5.000 рублей. Учитывая требования разумности, сложности рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 5.000 рублей по 1.250 рублей с каждого. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом размера удовлетворенных исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 2.429,18 рублей, исходя из удовлетворенных требований по каждому ответчику, а именно с Жернакова А.Г. в размере 400 рублей, с Жернакова Н.В. – в размере 400 рублей, с Жернаковых В.Г и А.В. в размере 814,59 с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые заявление товарищества собственников жилья "..." к Жернакову В.Г., Жернакову А.Г., Жернакову А.Г., Жернакову Н.В. о взыскании задолженности удовлетворить. Взыскать с Жернакова А.Г. в пользу товарищества собственников жилья "..." задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1.575,22 рублей. Взыскать с Жернакова Н.В. в пользу товарищества собственников жилья "..." задолженность по оплате расходов на содержание, ремонт общего имущества и отопление в многоквартирном доме в размере 3.512,856 рублей. Взыскать с Жернакова В.Г., Жернакова А.Г. в пользу товарищества собственников жилья "..." задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 74.306,10 рублей. Взыскать с, Жернакова А.Г. госпошлину в пользу ТСЖ «...» в размере 400 рублей. Взыскать с Жернакова Н.В. госпошлину в пользу ТСЖ «...» в размере 400 рублей. Взыскать с Жернакова В.Г., Жернакова А.Г. в пользу ТСЖ «...» госпошлину в размере 814,59 рублей с каждого. Взыскать с Жернакова В.Г., Жернакова А.Г., Жернакова А.Г., Жернакова Н.В. в пользу товарищества собственников жилья "..." расходы, связанные с оказанием юридической помощи ООО "Надежда & К" в соответствии с договором на оказание платных юридических услуг от 21.02.2012 года в размере 5.000 рублей, по 1.250 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска. Председательствующий судья М.В. Бессонова
помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования Товарищества.