Дело № 2-1029/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2012 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Потаниной Ю.С.,

с участием представителя истцов Щербицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русановской И.А., Бенделевой Л.И., Маслова А.Г. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Русановская И.А., Бенделева Л.И., Маслов А.Г. обратились в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просят сохранить квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании своих требований указали, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры. В результате перепланировки (переустройства) изменилась конфигурация жилого помещения (квартиры). До перепланировки (переустройства) квартира имела следующий состав в площади помещений: две жилые комнаты - по 14,2 кв.м., кухня - 14,1 кв.м., туалет коридор. Общая площадь помещений квартиры до перепланировки (переустройства) -49,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 28,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 21,4 кв.м. После произведенной перепланировки (переустройства) квартира имее1 следующий состав и площади помещений: две жилые комнаты - 10,5 кв.м., 7,1 кв.м. кухня - 8 кв.м., три санузла - 1,7 кв.м., 1,6. кв.м., 3,7 кв. м., подсобное помещение 3,: кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки (переустройства) - 47,1 кв.м.,1 том числе площадь жилых помещений - 17,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 29,5 кв.м. В соответствии с представленными заключениями экспертов, самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается заключениями соответствующих организаций, и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы Русановская И.А., Бенделева Л.И., Маслов А.Г., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки в суд не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов Русановской И.А., Бенделевой Л.И., Маслова А.Г.– Щербицкая Е.А., действующая на основании доверенности № 70 АА 0255542 от 11.05.2012 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска – Кунтикова Ж.А., действующая на основании доверенности №2 от 10.01.20012 года, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, что в суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Кроме того, представитель ответчика представила письменный отзыв, из которого следует, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ..., приемочная комиссия администрации Октябрьского района Города Томска не принимала. Однако, в случае предоставления истцами документов, подтверждающих устройство вентиляционной системы в реконструируемом жилом помещении соответствующим требованиям законодательства, администрация Октябрьского района г. Томска считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Российская Федерация как участник Конвенции о защите прав человека и основных свобод признает юрисдикцию Европейского Суда по правам человека обязательной по вопросам толкования и применения Конвенции и Протоколов к ней в случае предполагаемого нарушения Российской Федерацией положений этих договорных актов, когда предполагаемое нарушение имело место после вступления их в силу в отношении Российской Федерации (статья 1 Федерального закона от 30 марта 1998 г. № 54-ФЗ «О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и Протоколов к ней»). Поэтому применение судами вышеназванной Конвенции должно осуществляться с учетом практики Европейского Суда по правам человека во избежание любого нарушения Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В ст. 40 Конституции РФ с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

Согласно ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

Как установлено в судебном заседании ... по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Шунайловой И.А. (доля в праве 162/498, Русановской в соответствии со свидетельством о заключении брака серии ... от ...), Бенделевой Л.И. (214/498), Маслову А.Г. (доля в праве 122/498), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от ..., серии ... от ..., серии ... от ...; договором купли-продажи квартиры от ...; договором купли-продажи от ...; договором купли-продажи от ....

В данной квартире истцами была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж унитаза и раковины в помещении № 5; выполнен демонтаж мойки в помещении №2; выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 3, и в помещении №5; выполнен демонтаж перегородки между помещениями № 1 и № 3 Демонтированная перегородка не являлась несущим элементом жилого дома. Ее демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома; существующий проем входной двери в помещении № 5 «зашит» ПС, ПН профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96); выполнен дверной проем размерами 700*2100(h) во внутренней несущей кирпичной стене между помещениями №7 и №8 и с последующим монтажом дверного блока. Усиление рассматриваемой стены после устройства дверного проема не требуется; выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) между помещениями № 1 и № 5, №2 и №3, №4 и №5; выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) с дверным блоком между помещениями №2 и №11, №5 и №10. Полы в помещениях №2, №5 и №7 выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция пола выполнена техноэластом по перекрытию; выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) между помещениями №3 и №11, №4 и №10, №6 и №8, №8 и №9 и в помещении №3; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) с дверным блоком между помещениями №1 и №10; выполнен монтаж унитаза в помещении №7; выполнен монтаж раковины в помещениях №3, №4 и №8; выполнен монтаж унитаза и душевого поддона в помещениях № 2 и №5. В результате перепланировки (переустройства) изменилась конфигурация жилого помещения (квартиры). До перепланировки (переустройства) квартира имела следующий состав в площади помещений: две жилые комнаты - по 14,2 кв.м., кухня - 14,1 кв.м., туалет коридор. Общая площадь помещений квартиры до перепланировки (переустройства) -49,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 28,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 21,4 кв.м. После произведенной перепланировки (переустройства) квартира имее1 следующий состав и площади помещений: две жилые комнаты - 10,5 кв.м., 7,1 кв.м. кухня - 8 кв.м., три санузла - 1,7 кв.м., 1,6. кв.м., 3,7 кв. м., подсобное помещение 3,: кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки (переустройства) - 47,1 кв.м.,1 том числе площадь жилых помещений - 17,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 29,5 кв.м.

Факт наличия самовольной перепланировки подтверждается выпиской ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ... ... и техническим паспортом жилого помещения – ... расположенной по адресу: ..., по состоянию на ....

Согласно экспертному заключению ООО «Ремстройпроект» ... о техническим состоянии несущих и ограждающих конструкций ... жилого ..., самовольно выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

В соответствии с экспертным заключением ООО "Томский экспертный центр" бюро оценки и экспертизы ... от ... ... жилого дома по адресу: ..., после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидеомиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, как следует из указанного выше заключения ООО "Томский экспертный центр" бюро оценки и экспертизы ... от ..., системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения – централизованные. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Расположение нагревательных приборов в результате работ не изменяется, они легко доступны для уборки. Естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные форточки. Вентиляция санузла (помещение №7) через существующий вытяжной вентиляционный канал, санузла (помещение №2) через канал, выведенный в наружную стену, санузла (помещение №5) через короб, проложенный под потолком и выведенный в наружную стену. Комнаты имеют непосредственное естественное освещение.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, проведенной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» проведенная перепланировка в ..., расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Оценив указанные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит их убедительными и с очевидностью свидетельствующими о том, что сохранение указанного жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушит права и законные интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Русановской И.А., Бенделевой Л.И., Маслова А.Г. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ... расположенную по адресу: ... общей площадью ... кв.м., в том числе площадь жилых помещений ... кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.04.2012 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Бессонова