Дело № 2-1285/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Бессоновой М.В., при секретаре Клименовой Т.А., с участием представителя истцов Терчанян Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дятловой О.А., Кнюк Е.В., Голубева Е.П., Голубевой Ю.Ю., Киселевой И.В., Федоровой И.М., Бембель Н.Л., Сидорова Е.В., Новосельцевой Т.М., Шалыгиной Т.А., Мецнер Т.М., Комаровой С.Н. к администрации г. Томска и жилищно-строительному кооперативу "Жемчужина" о признании права собственности на самовольно реконструированные квартиры, УСТАНОВИЛ: Дятлова О.А., Кнюк Е.В., Голубев Е.П., Голубева Ю.Ю., Киселева И.В., Федорова И.М., Бембель Н.Л., Сидоров Е.В., Новосельцева Т.М., Шалыгина Т.А., Мецнер Т.М., Комарова С.Н. обратились в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к администрации г. Томска и жилищно-строительному кооперативу "Жемчужина" (далее ЖСК "Жемчужина"), в котором с учетом последующих уточнений просят признать за ними право собственности на самовольно реконструированные квартиры в виде измененных площадей кухни-студии: за Дятловой О.А. собственником квартиры №..., трехкомнатной, общей площадью 78,3 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... с кухней-студией 26,5 кв.м.; за Кнюк Е.В. собственником квартиры №..., трехкомнатной, общей площадью 72,5 кв.м., расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... с кухней-студией 26,2 кв.м.; за Голубевым Е.П. и Голубевой Ю.Ю. собственниками квартиры №..., трехкомнатной, общей площадью 78,2 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... с кухней-студией 26,8 кв.м.; за Киселевой И.В. собственником квартиры №..., двухкомнатной, общей площадью 65,80 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... с кухней-студией 30,5 кв.м.; за Федоровой И.М. собственником квартиры №..., трехкомнатной, общей площадью 78,7 кв.м., расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... с кухней-студией 26,6 кв.м.; за Бембель Н.Л. и Сидоровым Е.В. собственниками квартиры №..., двухкомнатной, общей площадью 64,5 кв.м., расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... с кухней-студией 30,3 кв.м.; за Новосельцевой Т.М. собственником квартиры №..., трехкомнатной, общей площадью 78,0 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... с кухней-студией 26,8 кв.м.; за Шалыгиной Т.А. собственником квартиры №..., трехкомнатной, общей площадью 77,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... с кухней-студией 26,1 кв.м.; за Мецнер Т.М. собственников квартиры №..., двухкомнатной, общей площадью 65,08 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... с кухней-студией 30,5 кв.м.; за Комаровой С.Н. собственником квартиры №..., трехкомнатной, общей площадью 78,1 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... с кухней-студией 25,81 кв.м. В обосновании своих требований указали, что они являются собственниками квартир под №№ ..., расположенных в доме по адресу: г. Томск .... С целью улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка реконструкция указанных квартир. В результате чего изменилась конфигурация жилых помещений (квартиры). В соответствии с постановлением Мэра города Томска № ... от ... года, договором о совместной деятельности от 23.04.2007 года между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования ... и жилищно-строительного кооператива «Жемчужина», произведено строительство бизнес инкубатора с пристройкой десятиэтажного жилого дома для молодых специалистов, по адресу: г.Томск, .... Пристройка жилого многоэтажного жилого дома произведена вплотную к ранее существовавшему жилому многоэтажному дому по адресу: г.Томск, ... В результате данной пристройки нарушена инсоляция в кухнях жилых квартир 2-ух и 3-ех комнатных в жилом доме № ... по ул. ... в г. Томске, в которых проживают истцы. По договоренности с ЖСК «Жемчужина» в лице председателя Н.В. с жильцами квартир, у которых нарушена инсоляция, пристроены комнаты в новом доме по адресу: г.Томск, ул. ... и заключены договора на долевое участие в строительстве. В результате реконструкций квартир №..., произведенных по разрешению на строительство ЖСК «Жемчужина», из оконного проема кухни, произведена реконструкция из окна наружной стены дома в дверной проем и соединены таким образом квартиры в доме № ... с комнатами в доме № ..., в результате чего все это стало единым жилым помещением. После реконструкции кухни, имевшие площадь 7,0 кв. метров, в новом помещении квартирах, стали кухни-студии с увеличением общей площади квартиры. Реконструкция квартир, в результате строительства нового дома в примыкание к старому дому ...- существующему, произведена на основании разрешения на строительство и положительного заключения государственной вневедомственной экспертизы по проекту жилого многоквартирного дома № ... по ул. .... Данная реконструкция квартир по адресу: г.Томск, ул. ... произведена на основании выданных разрешений Администрацией города Томска. По реконструкции существующих объектов недвижимости (квартир большей площади), право собственности на которые возникает у собственников только с момента регистрации права собственности в УФРС по Томской области, сделаны заключения независимой экспертизы ОАО «Полиар» и «Пирант» пожарной безопасности, а также письма Госсанэпиднадзора по городу Томску о возможности существования этих объектов, что они не несут опасности для жизни и здоровья граждан, а также имеется государственный акт на бессрочное пользование земельным участком по адресу: ... на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета Народных Депутатов ... от ... «Об отводе УКСу горисполкома земельного участка по ... под строительство 9-ти этажного 71-квартирного жилого дома ...». Пристроенная часть жилого ... на 97 метров налагается на земельный участок предоставленный в бессрочное пользование ... по ..., следовательно новые объекты недвижимости- квартиры реконструируемые, находятся на земельном участке, который предоставлен для жилищного строительства, таким образом, вновь созданные объекты недвижимости в виде реконструкции квартир №... могут быть сохранены в таком виде, а за истцами следует признать право собственности на данные объекты недвижимости в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Истцы Дятлова О.А., Кнюк Е.В., Голубев Е.П., Голубева Ю.Ю., Киселева И.В., Федорова И.М., Бембель Н.Л., Сидоров Е.В., Новосельцева Т.М., Шалыгина Т.А., Мецнер Т.М., Комарова С.Н., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. Представитель истцов Дятловой О.А., Кнюк Е.В., Голубева Е.П., Голубевой Ю.Ю., Киселевой И.В., Федоровой И.М., Бембель Н.Л., Сидорова Е.В., Новосельцевой Т.М., Шалыгиной Т.А., Мецнер Т.М., Комаровой С.Н. – Терчанян Н.В., действующая на основании доверенностей № 70 АА 0344538 от 13.05.2012 года (Дятлова О.А.), от 10.05.2012 года (Кнюк Е.В.), от 15.05.2012 года (Голубев Е.П., Голубева Ю.Ю., Киселев И.В.), от 31.05.2012 года (Федорова И.М.), №70 АА 0323256 от 10.05.2012 года (Беззубова Н.Л.), №70 АА 0323260 от 11.05.2012 года (Сидоров Е.В.), от 11.05.2012 года (Новосельцева Т.М.), от 10.05.2012 года (Шалыгина Т.А.), №70 АА 0344512 от 10.05.2012 года (Комарова С.Н.), от 10.05.2012 года (Мецнер Т.М.) в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска – Герасимов В.В., действующий на основании доверенности от 16.02.20012 года № 856 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов. Ответчик ЖСК "Жемчужина", будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки в суд не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, исходя из следующего. Согласно ч.1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Российская Федерация как участник Конвенции о защите прав человека и основных свобод признает юрисдикцию Европейского Суда по правам человека обязательной по вопросам толкования и применения Конвенции и Протоколов к ней в случае предполагаемого нарушения Российской Федерацией положений этих договорных актов, когда предполагаемое нарушение имело место после вступления их в силу в отношении Российской Федерации (статья 1 Федерального закона от 30 марта 1998 г. № 54-ФЗ «О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и Протоколов к ней»). Поэтому применение судами вышеназванной Конвенции должно осуществляться с учетом практики Европейского Суда по правам человека во избежание любого нарушения Конвенции о защите прав человека и основных свобод. В ст. 40 Конституции РФ с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище. Согласно ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности не только подсобные и вспомогательные помещения дома, санитарное и иное оборудование, но и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ч. 14 ст. 1 ГСК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. На основании "Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250 (далее - ВСН 61-89(р)), реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания. Согласно п. 2 ст. 51 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. В п. 1 ст. 52 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим ГСК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. На основании п. 2 этой же статьи виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Таким образом, работы, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимости, физическими лицами проводиться не могут. Согласно п. 1 ст. 55 ГСК РФ объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55). В соответствии с п.п.1, 3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Как следует из п.3 ст.261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Согласно ч.1 ст.43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п.п.1, 2 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Из решения Томского городского Совета народных депутатов от ... ..., следует, что исполнительный комитет решил передать УКСу горисполкома земельный участок площадью 0,25 га по ... в границах, согласно прилагаемой выкопировке под строительство 9-этажного 71-квартирного жилого дома .... Согласно государственному акту на право пользования землей серии ..., за ... был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 0,25 га земли в границах согласно плану землепользования Земля предоставлена для строительства 9-этажного 71 квартирного жилого дома по ..., что также подтверждается кадастровым планом земельного участка от ... ..., что также подтверждается кадастровым планом земельного участка от ...,..., Решением Томского городского совета народных депутатов от ... .... Таким образом, земельный участок под домом ... по ... в г. Томске принадлежит собственникам жилых помещений указанного дома. Из Карты (плана) границ земельного участка по адресу ... следует, что комнаты, предоставленные истцам в результате реконструкции в примыкающем соседнем доме по ... расположены на земельном участке под домом ... по ... в г. Томске., т.е принадлежащем собственникам жилых помещений. Как установлено в судебном заседании квартира № ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Дятловой О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от ...; квартира № ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Кнюк Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ...; квартира № ... по адресу: ... принадлежит на праве совместной собственности Голубеву Е.П., Голубевой Ю.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ...; квартира № ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Киселевой И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...; квартира № ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Федоровой И.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...; квартира № ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Бембель Н.Л. и Сидорову Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., свидетельством о праве на наследство по закону ... от ..., свидетельством о праве на наследство по закону ... от ...; квартира № ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Новосельцевой Т.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от ...; квартира № ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Шалыгиной Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ...; квартира № ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Комаровой С.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от ...; квартира № ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Мецнер Т.М., что подтверждается свидетельством о собственности на помещений реестровый номер ... от .... Из договора о совместной деятельности от 23.04.2007 года, заключенного между ... и ЖСК "Жемчужина", следует, что предметом данного договора является совместное строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями бизнес-инкубатора для молодых ученых ..., расположенного по адресу: .... В постановлении мэра г. Томска от ... ...-з, указано: "Разрешить ... и ЖСК "Жемчужина" реконструкцию нежилого здания (столовой) со строительством 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями бизнес-инкубатор ... на земельных участках по адресу: ..., ..., площадью 1613,4 кв.м. (кадастровый номер ...) и площадью 361 кв.м. (кадастровый номер ...), предоставленных ... на праве постоянного (бессрочного) пользования в границах согласно прилагаемым кадастровым планам". Как следует из пояснений представителя истцов в результате указанной выше пристройки нарушена инсоляция в кухнях 2-х и 3-х комнатных квартир в жилом ... в .... По договоренности с ЖСК «Жемчужина» в лице председателя Н.В.., с жильцами квартир, у которых нарушена инсоляция, к их квартирам пристроены комнаты в новом доме по адресу: .../, из оконного проема сделан дверной, тем самым были соединены оба жилых помещения, из двух помещений стала одна квартира, заключены договора на долевое участие в строительстве, а именно: - с Дятловой О.А. собственником ..., на основании договора долевого участия в строительстве от ..., комнаты - общей площадью 19,5 кв. метров расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого ...; - с Кнюк Е.В. собственником ..., на основании договора долевого участия в строительстве от ..., комнаты, общей площадью 19,2 кв. метров расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого ...; - с Голубевым Е.П. и Голубевой Ю.Ю. собственниками ..., на основании договора долевого участия в строительстве от ..., комнаты, общей площадью 19,4 кв. метров расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома; - с Киселевой И.В. собственником ..., на основании договора долевого участия в строительстве от ..., комнаты, общей площадью 23,7 кв. метров расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого ...; - с Федоровой И.М. собственником ..., на основании договора долевого участия в строительстве от ..., комнаты, общей площадью 19,3 кв. метров расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого ...; - с О.В. собственником ..., комнаты, общей площадью 23,3 кв. метров расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого ..., которая перешла на основании свидетельства о праве на наследство по закону к Бембель Н.Л. и Сидорову Е.В. от ...; - с М.Ф. (Новосельцевой Т.М.) собственником ..., на основании договора долевого участия в строительстве от ... на комнату общей площадью 19,3 кв. метров расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого ..., в дальнейшем перешла, по договору дарения от ..., к Новосельцевой Т.М.; - с Шалыгиной Т.А. собственником ..., на основании договора долевого участия в строительстве от ..., комнаты, общей площадью 19,0 кв. метров расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого ...; - с Мецнер Т.М. собственником ..., на основании договора долевого участия в строительстве от ..., комнаты, общей площадью 22,99 кв. метров расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого ...; - с Комаровой С.Н. собственником ..., на основании договора долевого участия в строительстве от ..., комнаты, общей площадью 18,91 кв. метров расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого .... Как следует из представленных справок, выданных председателем ЖСК «Жемчужина», все выше указанные собственники квартир полностью оплатили стоимость пристраиваемой комнаты в строящемся многоквартирном доме по адресу: ... в соответствии с договорами долевого участия от .... Из технического паспорта по состоянию на ... следует, что ... по адресу: ... имеет общую площадь 58,8 кв.м., жилую 36,5 кв.м., вспомогательную 22,3 кв.м., состоит из 3-х комнат. Согласно плану квартиры по состоянию на ... ... по адресу: ... имеет общую площадь 59,3 кв.м., жилую 37,5 кв.м., состоит из 3-х комнат. Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ... ... квартира по адресу: ... состоит из 3-х комнат, общей площадью 58,8 кв.м., жилой 36,5 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ... ... квартира по адресу: ... состоит из 2-х комнат, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ... ... квартира по адресу: ... состоит из 3-х комнат, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. Из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ... квартира по адресу: ... состоит из 2-х комнат, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. Согласно выписке из технического паспорта от ... ... квартира по адресу: ... состоит из 3-х комнат, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. Как следует из сведений об объекте учета от ... ..., квартира по адресу: ... состоит из 3-х комнат, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от ... квартира по адресу: ... состоит из 3-х комнат, общей площадью 58,90 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. Из технического паспорта от ..., следует, что квартира по адресу: ... состоит из 2-х комнат, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. Выписка из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: ..., составленная по состоянию на ..., подтверждает факт пристроя здания к жилому дому по адресу: .... Из положительного заключения Управления Главгосэкспертизы России по ... ... от ... следует, что рабочий проект "10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями бизнес-инкубатора для молодых ученых ... по ... в ...", откорректированный по замечаниям экспертизы (письмо .../вх.1709), соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. Таким образом, в квартирах №..., истцами была произведена реконструкция, в результате которой из оконного проема кухни, произведена реконструкция в дверной проем и соединили таким образом квартиры в доме № ... с комнатами в доме № ..., сделав их единым жилым помещением. После реконструкции кухни в новом помещении квартирах, стали кухни-студии с увеличением общей площади квартиры: - у Дятловой О.А. собственника ..., трехкомнатная, стала общей площадью 78,3 кв. метров расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого ...; - у Кнюк Е.В. собственника ..., трехкомнатная, стала общей площадью 78,5 кв. метров расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого ...; - у Голубева Е.П. и Голубевой Ю.Ю. собственников ..., трехкомнатная, стала общей площадью 78,2 кв. метров расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого ...; - у Киселевой И.В. собственника ..., двухкомнатная, стала общей площадью 65,80 кв. метров расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого ...; - у Федоровой И.М. собственника ..., трехкомнатная, стала общей площадью 78,7 кв. метров расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого ...; - у Бембель Н.Л. и Сидорова Е.В. собственников ..., двухкомнатная, стала общей площадью 65,5 кв. метров расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого ...; - у Новосельцевой Т.М. собственника ..., трехкомнатной, стала общей площадью 78,0 кв. метров расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого ...; - у Шалыгиной Т.А. собственника ..., трехкомнатная, стала общей площадью 77,7 кв. метров расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого ...; - у Мецнер Т.М. собственника ..., двухкомнатная, стала общей площадью 63,49кв. метров расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого ...; - у Комаровой С.Н. собственника ..., трехкомнатная, стала общей площадью 77,81 кв. метров расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого .... Факт наличия самовольной реконструкции подтверждается пояснительными записками ООО "Полиар", из которых следует, что перепланировка в квартирах №..., жилого ... в ... не окажет негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания. Системы инженерного обеспечения проектом не затрагиваются. Перепланировку помещений производить в соответствии с разделом АС, в котором указаны планы квартир до перепланировки и после перепланировки. Согласно заключениям экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировки внутриквартирных помещений ЗАО ЦПНТП "Пирант-Т" ...-Э, ...-Э, ...-Э, ...-Э, ...-Э, ...-Э, ...-Э, ...-Э, ...-Э, ...-Э от ..., проведенная перепланировка в квартирах №..., жилого дома №... по ул. ..., соответствует требованиям пожарной безопасности. Оценив указанные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит их убедительными и с очевидностью свидетельствующими о том, что сохранение указанных жилых помещений в самовольно реконструированном состоянии не нарушит права и законные интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровья, при этом как следует из представленных доказательств пристроенная часть дома на 97 метров налагается на земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование ..., то есть собственников жилых помещений ..., в связи с чем, препятствий для признания за истцами права собственности на самовольную реконструкцию квартир №..., по адресу: ..., не усматривается, вследствие чего исковые требования Дятловой О.А., Кнюк Е.В., Голубева Е.П., Голубевой Ю.Ю., Киселевой И.В., Федоровой И.М., Бембель Н.Л., Сидорова Е.В., Новосельцевой Т.М., Шалыгиной Т.А., Мецнер Т.М., Комаровой С.Н., подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Дятловой О.А., Кнюк Е.В., Голубева Е.П., Голубевой Ю.Ю., Киселевой И.В. Федоровой И.М., Бембель Н.Л., Сидорова Е.В., Новосельцевой Т.М., Шалыгиной Т.А., Мецнер Т.М., Комаровой С.Н. к администрации г. Томска и жилищно-строительному кооперативу "Жемчужина" о признании права собственности на самовольно реконструированные квартиры удовлетворить. Признать право собственности на самовольно реконструированные квартиры: за Дятловой О.А. на трехкомнатную ..., общей площадью 78,3 кв.м., расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого ... с кухней-студией 26,5 кв.м.; за Кнюк Е.В. на трехкомнатную ..., общей площадью 78,5 кв.м., расположенную на девятом этаже многоквартирного жилого ... с кухней-студией 26,2 кв.м.; за Голубевым Е.П., Голубевой Ю.Ю. право совместной собственности на трехкомнатную ..., общей площадью 78,2 кв.м., расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого ... с кухней-студией 26,8 кв.м.; за Киселевой И.В. на двухкомнатную ..., общей площадью 65,80 кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого ... с кухней-студией 30,5 кв.м.; за Федоровой И.М. на трехкомнатную ..., общей площадью 78,7 кв.м., расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого ... с кухней-студией 26,5 кв.м.; за Бембель Н.Л., Сидоровым Е.В. право собственности по 1/2 доли каждому на двухкомнатную ..., общей площадью 65,5 кв.м., расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого ... с кухней-студией 30,0 кв.м.; за Новосельцевой Т.М. на трехкомнатную ..., общей площадью 78,0 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого ... с кухней-студией 26,8 кв.м.; за Шалыгиной Т.А. на трехкомнатную ..., общей площадью 77,7 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого ... с кухней-студией 26,1 кв.м.; за Мецнер Т.М. на двухкомнатную ..., общей площадью 63,49 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого ... с кухней-студией 29,69 кв.м.; за Комаровой С.Н. на трехкомнатную ..., общей площадью 77,81 кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого ... с кухней-студией 25,81 кв.м. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Бессонова М.В.