РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.

при секретаре Фишере Е.В.,

с участием представителя истца Овчинникова А.М.Токарева П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Овчинникова А.М. к Трофимович И.А. о выселении,

установил:

Овчинников А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Трофимович И.А., в котором просит устранить нарушение прав истца путем выселения ответчика из объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ...; взыскать расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного объекта недвижимости. Ответчик был вселен в него на основании договора найма от 07.02.2011, который заключался на срок до 30.05.2011. По истечении данного срока ответчик объект не освободил.

Истец Овчинников А.М. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Трофимович И.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчика.

Представитель истца Овчинникова А.М. Токарев П.И. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что решением Октябрьского районного суда г. Томска ответчик была выселена из объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., решение вступило в законную силу. При исполнении решения суда ответчик обратилась к истцу с просьбой подождать с выселением, так как ей некуда выезжать, поэтому сторонами был заключен договор найма на срок до 30.05.2012, этот договор не продлевался, ответчик добровольно не выселяется, именно по этому адресу она была извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Трофимович И.А. - Миллер А.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что ответчик с исковыми требованиями не согласна. Представленный истцом в суд договор аренды нежилого помещения, по мнению Трофимович И.А., является подложным доказательством. Трофимович И.А. не отрицает, что подписывала аналогичные в части выполненного на компьютере текста договор в 1 экземпляре, который храниться у неё лично. В её присутствии Овчинников А.М. подпись на договоре от имени арендодателя не ставил, расписывался Токарев. Полагает, что рукописные записи и подпись в преамбуле договора совершены не 07.02.2012, а значительно позже, совершены не Овчинниковым А.М., а иным лицом. В 2011 году Трофимович И.А. фактически из спорного объекта недвижимости в добровольном и/или принудительном порядке не выселялась, равно как и 07.02.2011 не вселялась, в действительности периодически проживала в спорном объекте недвижимости вплоть до апреля 2012 года. Представитель истца намеренно вводит суд в заблуждение относительно пригодности спорного объекта недвижимости для проживания в нём людей, а равно и относительно площади застройки, иных технических характеристик объекта. Истцом не предоставлено доказательств пригодности помещений, входящих в состав объекта незавершенного строительства для проживания граждан. В производстве Октябрьского районного суда г. Томска находилось гражданское дело № 2-856/10 по иску Овчинникова A.M. к Трофимович И.А. об устранении нарушения прав собственника посредством выселения. Указанный иск был удовлетворен, решение суда вступило в законную силу. Трофимович И.А. (с её слов) ещё до подачи иска в суд добровольно выехала из спорного объекта недвижимости.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 ст. 4 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст.253 и ч.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим помещением, при этом участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, как и ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... Овчинников А.М. является собственником объекта незавершенного строительства, площадь застройки 94,4 кв.м, процент готовности - 59,5%.

В соответствии с п.1.1. договора аренды нежилого помещения от 07.02.2011 Овчинников А.М. сдает в аренду Трофимович И.А. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., для проживания.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 ст.422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 6.1 договора аренды нежилого помещения от 07.02.2011 предусмотрено, что он действует по 30.05.2011.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из п.1.1 договора аренды нежилого помещения следует, что стороны определили, что нежилое помещение по ... используется для проживания.

Данные условия согласованы сторонами, договор подписан Овчинниковым А.М. и Трофимович И.А.

Из отзыва представителя ответчика следует, что Трофимович И.А. 07.02.2011 в спорное помещение не вселялась, в действительности там периодически проживала вплоть до апреля 2012 года.

Решением Октябрьского районного суда г.Томска от 09.06.2010 постановлено: «Исковые требования Овчинникова А.М. к Трофимович И.А. об устранении нарушения прав собственника удовлетворить. Выселить Трофимович И.А. из объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ...».

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ... данное решение оставлено без изменения.

Довод представителя ответчика о том, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между Овчинниковым A.M. и Трофимович И.А. решение суда об устранении нарушений прав собственника, т.е. о том же предмете и по тем же основаниям, что и иск, рассматриваемый Октябрьским районным судом в настоящее время, не обоснован, так как из данного решения следует, что ответчик самовольно, без правовых оснований, не имея регистрации, вселился в данное строение и проживает в нем.

В настоящем же споре предметом являются гражданско-правовые отношения между Овчинниковым A.M. и Трофимович И.А., возникшие в результате заключения договора аренды. Трофимович И.А. в период с 07.02.2011 по 30.05.2011 имела законные основания проживать в объекте, расположенном по адресу: ....

Довод представителя ответчика о том, что истцом не предоставлено доказательств пригодности помещений, входящих в состав объекта незавершенного строительства для проживания граждан, также судом не принимается во внимание, так как данный вопрос не является предметом рассмотрения данного спора.

Как указано выше, в судебное заседание ответчик Трофимович И.А. не явилась, однако знала о том, что судом разрешается вопрос о ее выселении.

Представителя для оглашения своей позиции, для дачи пояснений в судебное заседание также не направила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Документы, подтверждающие право ответчика на законное занятие спорного объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., суду не представлены.

Таким образом, проанализировав изложенное выше, учитывая, что истец Овчинников A.M. является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., срок действия договора аренды истек 30.05.2012, доказательств продления договора, а также освобождения данного помещения ответчиком не представлено, ответчик Трофимович И.А. подлежит выселению из данного помещения.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных издержек, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с представленной квитанцией истцом уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей.

Исходя из существа спора, результата его рассмотрения, суд считает, что с ответчика Трофимович И.А. в пользу истца подлежит взысканию 200 рублей в счет возмещения затрат истца по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Овчинникова А.М. к Трофимович И.А. о выселении удовлетворить.

Выселить Трофимович И.А. из объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Трофимович И.А. в пользу Овчинникова А.М. расходы по уплате госпошлины 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья Л.Б.Остольская

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2012.