Дело № 2-1333/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Сабылиной Е.А.,

с участием представителя истца Сударчиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Матыскина Н.И. к администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Матыскин Н.И. обратился в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру..., общей площадью 20,9 кв.м, инвентарный № 069:401:001:004206630:0000:10002.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.02.1979 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение, состоящее из двух квартир. Данное право собственности истца 15.02.1980 было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Томска. Ранее 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение..., на основании договора дарения № 413 от 18.01.1984 были зарегистрированы за правообладателем Октябрьским райисполкомом. Истец фактически с момента приобретения права собственности пользовался квартирой ... по указанному адресу, а Никифоров В.В., Никифорова В.Н., Никифоров В.В., Ретунская О.В., Ретунский Р.Ю., Ретунский А.Р. в соответствии с договором социального найма занимали квартиру .... Впоследствии администрация Октябрьского района г. Томска выделила названные 3/4 доли в натуре и 31.07.2007 по договору передачи квартиры в собственность передала Никифорову В.В., Никифоровой В.Н., Никифорову В.В., Ретунской О.В., Ретунскому Р.Ю., Ретунскому А.Р. в общую долевую собственность квартиру ... по вышеуказанному адресу по 1/6 доли в праве каждому. На основании приказа и.о. начальника Департамента недвижимости № 821 от 03.07.2008 жилой дом..., был исключен из реестра муниципальной собственности. В связи с тем, что с момента выдела в натуре и передачи в общую долевую собственность квартиры ... вышеназванным лицам иных правообладателей, кроме истца, нет, то право общей долевой собственности прекратилось. Оставшаяся квартира ... принадлежит истцу, которому 03.04.2009 по его заявлению от 10.10.2008 Управлением федеральной регистрационной службы по Томской области было отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру в связи с тем, что соглашение о разделе жилого дома составлено ненадлежащими лицами. На основании изложенного и в соответствии со ст. 12, 218, 252 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец Матыскин Н.И., представитель ответчика администрации г. Томска, третьи лица Никифоров В.В., Никифорова В.Н., Никифоров В.В., Ретунский Р.Ю., Ретунская О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего третьего лица Ретунского А.Р., не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

В судебном заседании представитель истца Матыскина Н.И. - Сударчикова А.И., действующая на основании доверенности от 29.06.2012, выданной сроком на три года, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В силу положений Конституции РФ Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности, права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 09.02.1979 между Г.И. и Матыскиным Н.И. был заключен договор купли - продажи 1/4 доли домовладения.... Право собственности истца на эту долю зарегистрировано 15.02.1980. Это подтверждено вышеуказанным договором купли-продажи жилого дома от 09.02.1979, сведениями Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.05.2008, сведениями данного филиала от 27.01.2012 об «истории» собственников объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца Матыскина Н.И. на 1/4 долю в праве собственности на спорный жилой дом возникло на основании договора купли - продажи жилого дома от 09.02.1979.

Из вышеназванных сведений Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.05.2008 следует, что правообладателем оставшихся 3/4 долей ..., на основании договора дарения от 18.01.1984 по состоянию на 03.09.1998 является Октябрьский райисполком.

Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.11.2008 жилое здание по вышеуказанному адресу по состоянию на 20.05.1994 состоит из двух жилых помещений.

Сведения о собственниках квартиры ... по состоянию на 03.09.1998 отсутствуют в Томском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», также как и в отношении квартиры ... названого дома, что усматривается из сведений названного филиала от 07.11.2008, технических паспортов от 23.07.2007 и 17.02.2012.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из договора передачи квартиры в собственность, регистрационный № 3294 от 31.07.2007, следует, что администрация Октябрьского района г. Томска и Никифоров В.В., Никифорова В.Н., Никифоров В.В., Ретунская О.В., Ретунский Р.Ю., Ретунский А.Р., занимающие на добровольной основе квартиру ... в муниципальном жилом фонде по договору социального найма, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и с изменениями и дополнениями от 23.12.1992 заключили названный договор передачи. В соответствии с условиями данного договора администрация Октябрьского района г. Томска бесплатно передала названным лицам в общую долевую собственность указанную квартиру по 1/6 доле каждому.

В соответствии с приказом Департамента недвижимости администрации г. Томска от 03.07.2008 и.о. начальника названного Департамента было приказано исключить из Реестра муниципальной собственности жилой дом ....

В соответствии с отзывом администрации г. Томска на исковое заявление от 26.07.2012 названный государственный орган не возражает против удовлетворения иска Матыскина Н.И.

Третьи лица Никифоров В.В., Никифорова В.Н., Никифоров В.В., Ретунский Р.Ю., Ретунская О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего третьего лица Ретунского А.Р., являющиеся правообладателями по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру..., также не возражают против удовлетворения иска Матыскина Н.И. с указанием на то, что их права и интересы не нарушены, что подтверждается заявлениями названных лиц от 25.07.2012, свидетельствами о государственной регистрации права от 23.08.2007 серии 70 АБ № 136974, серии 70 АБ № 136976, серии 70 АБ № 136971, серии 70 АБ № 136975, серии 70 АБ № 136972, серии 70 АБ № 136973.

Таким образом, проверив и оценив указанные доказательства в их совокупности с учетом требований вышеприведенных норм права, учитывая, что домовладение имеет два отдельных входа в находящиеся в пользовании истца и третьих лиц части домовладения - квартир, что следует из их планов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Матыскина Н.И. о признании за ним право собственности на квартиру..., подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Матыскина Н.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Матыскиным Н.И. право собственности на квартиру..., общей площадью 20,9 кв.м, инвентарный № 069:401:001:004206630:0000:10002.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Ю.В. Кулинченко