РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Копышевой М.А.,

с участием истца Сараева Ю.Н.,

представителя ответчика администрации г. Томска Герасимова В.В.,

представителей третьих лиц Департамента финансов администрации г. Томска Мазура В.В., ЗАО «ТОМ-ДОМ» Степаняна А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сараева Ю.Н. к администрации г. Томска о восстановлении нарушенных прав собственности, компенсации морального вреда, взыскании упущенной выгоды,

установил:

Сараев Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации города Томска о восстановлении и защите нарушенных прав собственности и компенсации морального вреда. Просит с учетом изменения исковых требований:

1. признать незаконным изъятие земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, ул. И. Черных и отменить разрешение №RU 7030100-122-0\07 на ввод в эксплуатацию объекта 14-этажного жилого дома КПД №20, находящегося по адресу: г. Томск, ул. И. Черных 1,

2. обязать администрацию г. Томска устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер: ..., принадлежащим Сараеву Ю.Н. на праве частной собственности путем издания постановления, а именно: освободить (демонтировать) детскую площадку, проходящий через участок водовод, на которые не находится собственника, а также произвести демонтаж асфальтобетонного покрытия по всей ширине указанного участка площадью 571 кв.м., привести земельный участок в исходное состояние, для чего обязать восстановить по всему периметру участка деревянный забор, восстановить плодородный слой почвы,

3. взыскать с администрации г. Томска компенсацию морального вреда 5 000 000 рублей, упущенную выгоду 400 000 рублей, судебные расходы 100 000 рублей,

4. обязать администрацию г. Томска принести официальные извинения Сараеву Ю.Н. за нанесение морального вреда его деловой репутации через средства массовой информации.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: ... в порядке наследования. В период вступления в наследство было вынесено постановление мэра г. Томска №3140з от 27.09.2006 об образовании земельного участка по ул. И.Черных - пр. Курганскому - пер. Уральскому в целях предоставления ЗАО «ТОМ ДОМ» для строительства 14-этажного жилого дома. Разрешением администрации г. Томска дом по адресу: г. Томск, И.Черных 1 введен в эксплуатацию. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Истец Сараев Ю.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что строительство многоэтажного дома было начато в апреле 2006. В этот момент им еще не было оформлено право собственности. По данному вопросу неоднократно обращался с письмами на имя директора ЗАО «ТОМ - ДОМ» ... В.П., на имя генерального директора ОАО «Томская домостроительная компания» ... А.К., на имя и.о. мэра г. Томска ... Н.А. о прекращении незаконного строительства на спорном земельном участке. Тем не менее, дом был введен в эксплуатацию в 2007 году, заселен в 2008 году. Полагает, что земельный участок изъят незаконно. Часть многоквартирного дома располагается на его земельном участке, также на участке располагаются детская площадка, парковка, коммуникации. В данном случае имеется наложение земельных участков. Упущенная выгода складывается из того, что он мог использовать земельный участок, который принадлежит ему на праве собственности. Моральный вред обосновывается многочисленными судебными разбирательствами по данному вопросу, переживания оказали влияние на состояние здоровья.

Представитель ответчика администрации г. Томска Герасимов В.В. исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что изъятия земельного участка как такового не было. Изъятие земельного участка могло быть только для государственных или муниципальных нужд. Умерла мать истца, дом унаследовала сестра, у нее дом выкупили. Она получила квартиру, истец оформил право собственности на земельный участок, находящийся под домом значительно позже. Разрешение на строительство было выдано в 2006 году, когда еще право собственности истца на земельный участок по ... не было зарегистрировано. Сведений о том, что имеется наложение земельных участков, у администрации г.Томска не имеется. Освободить данный участок не представляется возможным, так как там располагается 14-этажный дом со всей инфраструктурой. Истцом не верно избран способ защиты, он может требовать только возмещения убытков.

Представитель третьего лица Департамента финансов администрации г. Томска Мазур В.В. полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Пояснил, что устранить препятствия и освободить земельный участок не возможно без нарушения прав других собственников. Дом был построен до того, как администрация узнала о наличии собственника - Сараева Ю.Н. Требование о компенсации морального вреда не может быть удовлетворено, так как вытекает из имущественных отношений. Требования о взыскании упущенной выгоды и судебных расходов также не подлежат удовлетворению, так как не имеется обоснования данных расходов.

Представитель третьего лица ЗАО «ТОМ-ДОМ» Степанян А.Л. поддержал позицию представителя администрации г. Томска и представителя Департамента финансов администрации г. Томска.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Жилой дом введен в эксплуатацию 28.09.2007, то есть до момента вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Томска 09.10.2007 о признании Сараева Ю.Н. наследником имущества его матери. Согласно соглашению о расторжении договора аренды от 18.01.2008 многоквартирный жилой дом, для строительства которого был образован и предоставлен ЗАО «Том-Дом» земельный участок с кадастровым номером ..., был введен в эксплуатацию 28.09.2007, в связи с чем муниципальное образование «Город Томск» и ЗАО «Том-Дом» с 28.09.2007 расторгли договор аренды земельного участка. Таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Поскольку дом введен в эксплуатацию 28.09.2007, соответственно земельный участок в настоящее время находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, при удовлетворении исковых требований решение суда может повлиять на их права.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска.

Заслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950, являющейся в силу ст. 15 (ч. 4) Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Мэра г.Томска от 17.04.2000 №866-р перерегистрировано право пользования земельным участком по ... на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 571 кв.м. в сложившихся границах для эксплуатации индивидуального жилого дома ... А.Л.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ..., Сараев Ю.Н. является наследником права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 571 кв.м. с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ... на землях поселений, предоставленным для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... Сараев Ю.Н. является собственником данного земельного участка.

Аналогичные сведения отражены в выписке из государственного кадастра недвижимости от ... ....

На основании постановления Мэра г.Томска от 27.09.2006 №3140з признано утратившим силу постановление Мэра г.Томска №866р от 17.04.2000 в части перерегистрации ... А.Л. в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 571 кв. м. по ... для эксплуатации индивидуального жилого дома (пункт 1). Принят нотариально удостоверенный отказ от прав и прекращено право ... В.Н. на данный земельный участок (пункт 2.2). Постановлено образовать земельный участок по ул. И.Черных - пер. Курганскому - пер. Уральскому общей площадью 3245 кв. м. (учетный номер 70:21:020929:47), путем слияния ранее образованного земельного участка ... площадью 571 кв. м. (кадастровый номер 70:21:0100031:0116) и вновь образованного земельного участка по пер. Курганскому - пер. Уральскому площадью 2674 кв.м. (учетный номер 70:21:020929:46), согласно проекту границ земельного участка (пункт 4), утвердить проект границ земельного участка по ул. И.Черных - пер. Курганскому - пер. Уральскому.

В соответствии с постановлением Мэра г.Томска от 22.01.2007 №18-з ЗАО «ТОМ-ДОМ» решено предоставить в аренду сроком на 11 месяцев ранее образованный земельный участок по ул. И.Черных - пер. Курганскому - пер. Уральскому (кадастровый номер 70:21:0100031:0406) для строительства 14-ти этажного жилого дома КПД № 20. Постановлено разрешить ЗАО «ТОМ-ДОМ» строительство указанного жилого дома на данном земельном участке.

23.01.2007 по договору аренды земельного участка №ТО-21-16538 МО «город Томск» предоставило, а ЗАО «ТОМ-ДОМ» в свою очередь приняло в аренду земельный участок по ул. И.Черных - пер. Курганскому - пер. Уральскому (кадастровый номер 70:21:0100031:0406).

По акту приема-передачи от 23.01.2007 указанный земельный участок передан ЗАО «ТОМ-ДОМ».

Решением Советского районного суда г.Томска от 02.08.2007 постановлено: «Признать незаконными следующие положения Постановления мэра г. Томска от 27.09.2006 года № 3140з:

1. Пункт 1, согласно которому признано утратившим силу постановление мэра г. Томска № 866р от 17.04.2000 в части перерегистрации ... А.Л. в пожизненно наследуемого владения земельного участка площадью 571 кв.м по ... для эксплуатации индивидуального жилого дома.

2. Пункт 2.2., согласно которому принят нотариально удостоверенный отказ от прав и прекращено право ... В.Н. на земельный участок площадью 571 кв.м, находящийся в пожизненном наследуемом владении для эксплуатации жилого дома по ....

3. Пункт 4 в части включения земельного участка по ул. ... (кадастровый номер ...) во вновь образованный земельный участок по ул. И.Черных - пер. Курганскому - пер. Уральскому общей площадью 3245 кв. м (учетный номер 70:21:020929:47).

Признать незаконным пункт 1 Постановления мэра г. Томска от 22.01.2007 года № 18-з, согласно которому предоставляется закрытому акционерному обществу «ТОМ-ДОМ» в аренду сроком на одиннадцать месяцев ранее образованный земельный участок из земель населенного пункта г. Томска местоположение которого: г. Томск, ул. И.Черных - пер. Курганский - пер. Уральский (кадастровый номер 70:21:0100031:0406)1 площадью 3245,0 кв.м для строительства 14-ти этажного жилого дома КПД № 20, в той части, в которой данный пункт касается земельного участка по ... (кадастровый номер ...)».

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда г.Томска от 09.10.2007 данное решение оставлено без изменения.

Постановлением Мэра г.Томска от 06.12.2007 №3073-з отменены:

- пункт 1, согласно которому признано утратившим силу постановление Мэра г. Томска от 17.04.2000 № 866р в части перерегистрации ... А.Л. пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 571 кв.м. ... для эксплуатации индивидуального жилого дома.

- пункт 2.2, согласно которому принят нотариально удостоверенный отказ от прав и прекращено право ... В.Н. на земельный участок площадью 571 кв.м, находящийся в пожизненном наследуемом владении для эксплуатации жилого дома по ....

- пункт 4 в части включения земельного участка по .... (кадастровый номер ...) во вновь образованный земельный участок по ул. И. Черных - пер. Курганскому - пер. Уральскому общей площадью 3245 кв.м (учетный номер 70:21:020929:47).

- пункт 1 постановления Мэра г. Томска от 22.01.2007 № 18-з в той части, в которой данный пункт касается земельного, участка по ул. ... (кадастровый номер ...).

Однако, 28.09.2007 ЗАО «ТОМ-ДОМ» было выдано разрешение №RU 70301000-122-О/07 на ввод 14-ти этажного жилого дома КПД № 20, расположенного по адресу: г.Томск, ул.И.Черных, 1, в эксплуатацию.

18.01.2008 Муниципальное образование «город Томск» и ЗАО «ТОМ-ДОМ» расторгли договор аренды №ТО-21-16538 от 23.01.2007 земельного участка И.Черных - пер. Курганскому - пер. Уральскому (кадастровый номер 70:21:0100031:0406), заключив об этом соглашение.

В судебном заседании истец Сараев Ю.Н. пояснил, что неоднократно обращался по вопросу прекращения строительства многоэтажного дама на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Данные объяснения подтверждаются представленными в материалы дела письмами директору ЗАО «ТОМ-ДОМ» от 22.08.2007 и от 11.10.2007, письмом генеральному директору ОАО «ТДСК» от 15.10.2007, ответом ОАО «ТДСК» от 26.11.2007 №01/1517, письмом ЗАО «ТОМ-ДОМ» от 21.11.2007 №1838, заявлением начальнику главной инспекции Государственного строительного надзора Томской области от 11.10.2007 (вх.№33-2-891 от 11.10.2007), ответом администрации г.Томска от 26.11.2007 №С-2357, ответом администрации г.Томска от 14.02.2008 №л/п-2357, обращением Президенту РФ от 07.11.2011, ответом прокуратуры Томской области от 12.08.2011 №7-724-2008, представлением и.о.прокурора Октябрьского района г.Томска от 15.07.2011, ответом Мэра г.Томска от 23.08.2011 №5046 на представление,

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Томска от 18.06.2008 Сараеву Ю.Н. отказано в иске к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Томску, ... В.Н. о восстановлении срока для принятия наследства и включении имущества в виде земельного участка площадью 571 кв.м., расположенного по адресу ... в наследственную массу, оставшуюся после смерти ... А.Л., умершей ....

Данное решение кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда г.Томска от 08.08.2008 оставлено без изменения.

Однако, Постановлением президиума Томского областного суда от 13.05.2009 указанные выше решение и кассационное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Кировского районного суда г.Томска от 13.03.2009 Сараеву Ю.Н. отказано в удовлетворении заявления об установлении факта принятия наследства после умершей ... А.Л.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда г.Томска от 22.05.2009 указанное решение отменено, установлен факт принятия наследства Сараевым Ю.Н. наследства, оставшегося после смерти ...

Из данных решения и кассационного определения следует, что в состав наследства входит, в числе прочего, и спорный земельный участок.

В материалы дела представлены справка от 16.11.2009 №386, квитанции об оплате земельного налога за 2006, 2008, 2009 годы, налоговые уведомления №32963, №5353, 66936, что свидетельствует о том, что Сараев Ю.Н. как собственник добросовестно исполняет возложенные на него налоговым законодательством обязанности по уплате земельного налога за земельный участок по адресу: ....

Согласно решению Советского районного суда г.Томска от 09.04.2010, вступившему в законную силу 28.05.2010, Сараеву Ю.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к ЗАО «ТОМ-ДОМ» о взыскании компенсации в размере 6026000 рублей. решением суда установлено, что иск был предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с заключением эксперта №1945 наложение земельного участка по ул. И. Черных - пер. Курганского - пер. Уральского, общей площадью 3245 кв.м (кадастровый номер 70:21:020931:406), образованного для строительства многоквартирного дома на земельный участок, принадлежащий Сараеву Ю.Н., находящийся по адресу: ..., общей площадью 571 кв.м (кадастровый номер ...) имеет место быть. Наложение земельного участка произведено со стороны входа первого подъезда многоэтажного многоквартирного жилого дома (адрес: г. Томск, ул. И. Черных, д. 1), возведенного на земельном участке по ул. И. Черных - пер. Курганского - пер. Уральского, общей площадью 3245 кв.м (кадастровый номер 70:21:020931:406).

2. На земельном участке, находящемся в собственности Сараева Ю.Н. находятся следующие объекты (движимые, недвижимые):

- благоустройство территории (тротуарные дорожки, ограждение, скамейки, клумбы, проезды с местами для парковки автотранспорта) многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. И. Черных, 1;

- часть детской площадки;

- подземные трубопроводы, отходящие от узла теплотрассы;

- отмостка, пандус и вход в первый подъезд многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. И. Черных, 1.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 05.03.2012 №01/012/2012-316 следует, что в Едином государственном реестре зарегистрированы права на недвижимое имущество, а именно на квартиры в доме по адресу: г.Томск, ул.И.Черных, 1.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на это помещение (п. п. 1 и 2 ст. 37 ЖК РФ).

При этом п. 2 ст. 23 Федерального Закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"содержит правило о проведении одновременной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ " государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).

Исходя из этих положений ЖК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", а также разъяснений п. п. 66, 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В материалы дела представлена выписка из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка по ул. И. Черных - пер. Курганскому - пер. Уральскому.

Таким образом, исследуя все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по ул. И. Черных - пер. Курганскому - пер. Уральскому общей площадью 3245 кв.м, является сформированным объектом недвижимости, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Произошло наложение земельного участка по ул. И. Черных - пер. Курганского - пер. Уральского, общей площадью 3245 кв.м (кадастровый номер 70:21:020931:406), образованного для строительства многоквартирного дома, на земельный участок, принадлежащий Сараеву Ю.Н., находящийся по адресу: ....

В судебном заседании суд полагает установленным, что действия ответчика – администрации г.Томска, выраженные в фактическом изъятии земельного участка для целей строительства многоквартирного дома, повлекли для Сараева Ю.Н. невозможность пользоваться землей на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по назначению, чем причинили ему убытки.

В соответствии с п.1 ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В настоящем судебном заседании истцом не было обосновано требование об упущенной выгоде.

Однако, признавая нарушение права собственности Сараева Ю.Н., у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.272 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

На основании ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано выше, земельный участок по ул. И. Черных - пер. Курганскому - пер. Уральскому общей площадью 3245 кв.м, является сформированным объектом недвижимости и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. На данном участке возведен многоквартирный жилой дом. На земельном участке Сараева Н.Ю. располагаются отмостка, пандус и вход в первый подъезд многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. И. Черных, 1.

Права собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиры в доме по адресу: г.Томск, ул.И.Черных, 1, зарегистрированы в должном порядке.

Принцип неразрывности судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта приводит к невозможности возврата земельного участка. В настоящем случае возврат земельного участка истцу невозможен без разрушения многоквартирного дома, находящегося в собственности других лиц.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Учитывая указанное выше, при данном разрешении спора истец не лишен права обратиться за восстановлением нарушенного права в ином порядке.

Рассмотрев ходатайство ООО «Независимая экспертиза и оценка» об оплате за проведенную экспертизу, суд приходит к следующему.

19.06.2012 по ходатайству истца Сараева Н.Ю. определением Октябрьского районного суда г. Томска по настоящему делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза и оценка». Оплата расходов по проведению экспертизы возложена на истца Сараева Н.Ю.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ходатайству ООО «Независимая экспертиза и оценка» стоимость экспертизы составляет 70 000 рублей, оплата за проведение экспертизы не произведена.

Учитывая, что истцом Сараевым Ю.Н. не представлены доказательства оплаты за проведенную экспертизы, а названным экспертным учреждением выполнены требования ст. 85 ГПК РФ, исходя из результата рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что расходы по оплате данной экспертизы следует отнести на счет истца, взыскав в пользу ООО «Независимая экспертиза и оценка» с Сараева Ю.Н. 70000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Сараева Ю.Н. к администрации г. Томска о восстановлении нарушенных прав собственности, компенсации морального вреда, взыскании упущенной выгоды отказать.

Взыскать с Сараева Ю.Н. в пользу ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» (...) расходы по оплате экспертизы в размере 70 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий Л.Б.Остольская

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2012.