Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гречман А.Ю.,

при секретаре Щур П.В.,

с участием представителя истца Прозументова Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Газпромбанк» к Новикову И.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Газпромбанк» (далее – ОАО «Газпромбанк») обратилось в суд с иском к И.В., в котором просит с учетом уточнений взыскать денежные средства в погашение кредита в размере 709627,47 рублей, в счет уплаты неустойки по состоянию на 13.07.2012 сумму в размере 22002,08 рубля, денежные средства, составляющие сумму государственной пошлины по имущественному требованию, уплаченную истцом при подаче настоящего искового заявления в размере 11793,50 рублей, денежные средства, составляющие сумму государственной пошлины по неимущественному требованию, уплаченную истцом при подаче настоящего искового заявления в размере 4000 рублей, всего на общую сумму 15793,50 рублей, денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 14 июля 2012 года по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 12% годовых, денежные средства в счет уплаты неустойки с 14 июля 2012 года по день фактического (исполнения) уплаты кредита и процентов по кредиту по ставке 27 % годовых в соответствии с п. 5.1, 5.2 кредитного договора №К-192/ИФ-07 от 05.12.2007; обратить взыскание на ..., расположенную на четырнадцатом этаже в жилом доме по адресу: ... находящуюся в залоге в пользу банка (ипотека в силу закона), установив начальную цену продажи квартиры 1575490 рублей; денежные средства, уплаченные истцом за нотариальное удостоверение представленных суду копий документов в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 5 декабря 2007 года между ОАО «Газпромбанк» и ответчиком И.В. заключен кредитный договор № К-192/ИФ-07. 5 сентября 2008 года и 30 апреля 2009 года к указанному кредитному договору заключены дополнительные соглашения. В соответствии с п. 1.1 и п. 1.3 кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 1000000 рублей на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., находящейся на четырнадцатом этаже в жилом доме по адресу: ... а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых- до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога, 12% годовых – после даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки).

Согласно п. 1.2 кредитного договора с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением № 1, кредит был предоставлен на срок по 3 июня 2019 г. Заемщику кредит предоставлен путем зачисления суммы кредита на счет по вкладу № 660365, возврат кредита должен был осуществляться в соответствии со следующим графиком: начиная с января 2008 года по апрель 2009 года 16619 рублей ежемесячно и с мая 2009 года по май 2019 года -12817 рублей. Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог двухкомнатной квартиры по адресу: г. ... ... приобретенной по цене, равной 2250700 рублей, из них 1250700 рублей – собственные средства заемщика и 1000 000 рублей - кредитные средства банка. Данная квартира находится в залоге в пользу банка с момента государственной регистрации права собственности заемщиком на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств перед банком. В связи с заключением дополнительного соглашения № 1 между ОАО «Газпромбанк» и И.В. заключен договор залога недвижимости № З -192/ИФ-07 от 30.04.2009, по условиям которого квартира по адресу: ... была передана в залог «Газпромбанк». Добровольное исполнение ответчиком своих обязательств не происходит, денежные средства на счет истца не перечисляются. Неоднократные меры, предпринимаемые истцом для погашения ответчиком задолженности, результатов не дали.

Представитель истца ОАО «Газпромбанк» - Прозументов Е.Л., действуя на основании доверенности № ДПП-11/11 от 17.12.2010 сроком до 30.11.2013 включительно, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик И.В., будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ни об отложении судебного заседания, ни о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие не просил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из содержания п. 1 ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность такого договора.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из условий кредитного договора № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007, ОАО «Газпромбанк» обязуется предоставить заемщику И.В. 1000000 рублей на приобретение в собственность двухкомнатной ..., общей проектной площадью 65,05 кв.м., находящейся на 14 этаже в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ... (строительный номер), а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты, на условиях, предусмотренных настоящим договором, при соблюдении сторонами общих принципов кредитования: целевого характера, срочности, платности, возвратности, материальной обеспеченности.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.4 и дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007 от 30.04.2009, кредит предоставляется на срок по 3 июня 2019 года. Выдача кредита осуществляется Банком в течение трех дней с даты получения банком заявления на получение кредита.

Согласно п. 1.6 названного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог имущественных прав по договору залога имущественных прав № 3-192/ИФ-07 от 06 декабря 2007 года и залог квартиры.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления И.В. от 05.12.2007 с просьбой выдать кредит в сумме 1000000 рублей по кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05 декабря 2007 года и зачислить денежные средства на счет № 660365 в филиале в г. Томске «Газпромбанк» (ОАО), а также на основании распоряжения на предоставление кредитных средств заемщику - физическому лицу от 05.12.2007, истцом на счет ответчика были предоставлены денежные средства в размере 1000000 рублей с зачислением на счет № 660365 и сняты со счет И.В. 05.12.2007, что подтверждается платежным поручением № 53350 от 05.12.2007 и платежным поручением № 584/06 от 05.12.2007.

Как следует из условий кредитного договора № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007 и дополнительного соглашения № 1 к кредитному договору №К-192/ИФ-07 от 05.12.2007 от 30.04.2009, возврат кредита осуществляется заемщиком в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора в соответствии со следующим графиком: начиная с января 2008 года по апрель 2009 года – 16619 рублей ежемесячно и с мая 2009 года по май 2019 года – 12817 рублей ежемесячно, либо досрочно с письменного согласия банка с учетом условий п. 3.38 настоящего договора. Датой возврата считается дата поступления средств на счет банка.

Согласно пунктам 4.1 – 4.4 указанного договора с учетом дополнительного соглашения № 1, при начислении процентов за пользование кредитными средствами, согласно п. 1.3 настоящего Договора, в расчет принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период в последнее число каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. Первый платеж заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита по последнее число первого процентного периода. В период с 01 января 2008 года по 03 июня 2019 года включительно заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения настоящего договора составляет 16619 рублей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа не подлежит перерасчету. С 05 мая 2009 года стороны договорились внести изменения в порядок и условия расчетов за пользования кредитом и установить следующий график погашения задолженности: с января 2008 года по апрель 2009 года заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в дату аннуитетного платежа, указанную в п. 4.2 настоящего договора в виде платежа в размере 16619 рублей, с мая 2009 года по май 2019 года заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в дату аннуитетного платежа. указанную в п. 4.2 настоящего договора, в виде аннуитетного платежа, рассчитанного по вышеуказанной формуле, в размере 12817 рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом по настоящему договору составляет: 1. 13,5% годовых – до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки); 2. 12,0 % годовых – после даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки), с соблюдением условий оплаты, предусмотренных настоящим договором. Стороны признают настоящую ставку плавающей. В дальнейшем банк вправе в одностороннем порядке в связи с изменением ставки рефинансирования банка России и/или изменением коньюктуры рынка изменять процентную ставку за пользование кредитом, а также размеры штрафных санкций, неустоек, пени, пропорционально изменению ставки за пользование кредитом (пункт 1.3).

В соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 данного кредитного договора в случае неуплаты процентов за пользование кредитом в срок, предусмотренный кредитным договором на сумму неуплаченных в срок процентов банк вправе начислить заемщику неустойку из расчета 27% годовых за период с момента истечения предусмотренного кредитным договором срока уплаты процентов до момента фактической уплаты процентов. В случае неисполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение тридцати календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.

Из содержания п. 2 ст. 810 ГК РФ следует, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику – гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

В соответствии п. 2.3. кредитного договора № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007, банк имеет право досрочно предъявить заемщику требования о возврате кредита, оплате процентов по нему, неустоек и других платежей, и досрочно взыскать кредит, проценты по нему, неустойку и другие платежи в бесспорном (безакцептном) порядке путем списания денежных средств со счета заемщика в Филиале Банка в г. Томске, либо с иного счета заемщика, открытого в Филиале банка в г. Томске, либо в ином банке.

Из представленных выписок по счетам, открытым в ОАО «Газпромбанк» на имя И.В., видно, что последним с 31.10.2008 начали допускаться просрочки внесения ежемесячных платежей и уплаты процентов по кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007.

Открытым акционерным обществом «Газпромбанк» направлялось заемщику И.В. уведомление о предъявлении требования погашения просроченной задолженности от 11.01.2011 № 1-11/99 о досрочном исполнении последним принятых на себя обязательств по кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007, что подтверждается представленным уведомлением о вручении почтового отправления на имя И.В.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» № 13/14 от 08.10.1998 (далее- Постановление), в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса. При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы, а так же пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

В рассматриваемом случае с учетом изложенных обстоятельств, последствий нарушения обязательства, срока его исполнения, размера штрафных пеней, суд считает, что положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат, поскольку явная несоразмерность подлежащих уплате штрафных пеней последствиям нарушения обязательства не усматривается.

Согласно представленному истцом расчету долга И.В. по кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007 по состоянию на 13.07.2012, задолженность за период действия кредитного договора по основному долгу и процентам с учетом погашенной части основного долга составила 709627,47 рублей сумма неустойки по состоянию на 13.07.2012 составила 22002, 08 рублей.

Ответчик указанный расчет не оспаривал, доказательств внесения им в счет погашения задолженности по кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007 в большем размере, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Суд, проверив представленный истцом расчет долга И.В., признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласится с ним.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом обязательства по кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007 выполнены в полном объеме, а ответчиком обязательства по данному кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает заявленные ОАО «Газпромбанк» требования о взыскании с И.В. суммы задолженности по основному долгу в размере 709627, 47 рублей, задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на 13.07.2012 в размере 22002,08 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 4 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 14 июля 2012 года по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 12% годовых, а также о взыскании денежных средств в счет уплаты неустойки начиная с 14 июля 2012 года по день фактического (исполнения) уплаты кредита и процентов по кредиту по ставке 27 % годовых, суд исходя из требований закона, полагает необходимым взыскать с И.В. сумму процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита начиная с 14 июля 2012 года по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 12% годовых, а также денежные средства в счет уплаты неустойки с 14 июля 2012 года по день фактического (исполнения) уплаты кредита и процентов по кредиту по ставке 27 % годовых.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания ст. 430 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 2 указанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из договора купли-продажи с использованием кредитных средств ОАО «Газпромбанк» от 17.09.2008, зарегистрированного в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом, договора залога недвижимости № 3-192/ИФ-07 от 30. 04.2009, свидетельства о государственной регистрации права 70АБ 251297 от 26.09.2008 следует, что И.В. на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 60.9 кв.м., расположенная на четырнадцатом этаже в жилом доме по адресу: ... приобретенная им за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему ОАО «Газпромбанк» в рамках исполнения обязательств по кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007.

Согласно п.п. 1.6, 1.7, 1.8 кредитного договора № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог имущественных прав по договору залога имущественных прав № 3-192/ИФ-07 от 06 декабря 2007 года и залог квартиры. После полной оплаты стоимости приобретаемой за счет кредитных средств квартиры, но не позднее 5 рабочих дней с даты предоставления кредита, заемщик обязан заключить с банком договор залога имущественных прав на вышеуказанную квартиру. Вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге в пользу банка (ипотека в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств перед банком по настоящему договору. Заемщик обязан зарегистрировать в органе государственной регистрации право собственности на приобретаемую за счет кредитных средств квартиру с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию дома (подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), в котором находится указанная квартира.

В соответствии с п.1.1. договора залога недвижимости № 3-192/ИФ-07 от 30 апреля 2009 года в обеспечение обязательств залогодателя И.В. по кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05 декабря 2007 года, заключенному между ОАО «Газпромбанк» и И.В. в городе Томск, залогодержатель принимает в залог квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 60,90 кв.м., жилой площадью 31,50 кв.м.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт неисполнения ответчиком требований о досрочном возврате кредита, суд считает заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру законными и обоснованными, и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Из содержания п. 1.10 кредитного договора № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007 следует, что стороны данного договора договорились залоговую стоимость квартиры после регистрации ипотеки в силу закона считать равной 1575490 рублей.

Ответчик указанную стоимость не оспаривал.

Таким образом, суд, учитывая положения ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным обратить взыскание на двухкомнатную ... по адресу: ... путем ее продажи с публичных торгов, установив при этом размер первоначальной цены квартиры на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в сумме 1575490 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20000 рублей – 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей; от 100001 рубля до 200000 рублей – 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей; от 200001 рубля до 1000000 рублей – 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей; свыше 1000000 рублей – 13200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60000 рублей.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах: для физических лиц – 200 рублей; для организаций – 4000 рублей.

Согласно платежного поучения № 1002306 от 28.05.2012 истцом уплачена государственная пошлина в размере 15793,50 рублей.

Из нотариальных штампов на копии доверенности № ДПП-11/11 от 17.12.2010, Д-10/1613 от 08.12.2010 и на копии выписки из протокола внеочередного Общего собрания акционеров ОАО «Газпромбанк» от 12.10.2007 следует, что ОАО «Газпромбанк» оплачено нотариусу Петюкевичу С.П. за заверение данных копий 300 рублей.

На основании вышеизложенного с И.В. в пользу ОАО «Газпромбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15793 рубля 50 копеек, а также расходы по нотариальному удостоверению копий документов в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Газпромбанк» к Новикову И.В. удовлетворить.

Взыскать с Новикова И.В. в пользу открытого акционерного общества «Газпромбанк»:

709627 (семьсот девять тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 47 копеек в счет задолженности по кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007,

22002 (двадцать две тысячи два) рубля 08 копеек в счет уплаты неустойки по состоянию на 13.07.2012 по кредитному договору № К-192/ИФ-07 от 05.12.2007,

проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита из расчета 12,0% годовых, начиная с 14 июля 2012 года, до дня фактического возврата суммы кредита,

денежные средства в счет уплаты неустойки, начиная с 14 июля 2012 года по день фактического возврата кредита и уплаты процентов по кредиту из расчета 27% годовых.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: ... реализовать ее путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену имущества в 1575490 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч четыреста девяносто) рублей.

Взыскать с Новикова И.В. в пользу открытого акционерного общества «Газпромбанк» 15793 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто три) рубля 50 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 300 (триста) рублей за нотариальное удостоверение копий документов.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья А.Ю. Гречман