Дело № 2-1389/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 августа 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Гречман А.Ю., при секретаре Щур П.В., с участием представителя истца Карышева М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульбижекова К.А. к Казаниной Ю.И., Димиденко О.А. о взыскании суммы задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Кульбижеков К.А. обратился в суд к Казаниной Ю.И. и Димиденко О.А., в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика Казаниной Ю.И. двойную сумму задатка в размере 60000 рублей; судебные издержки в сумме 4300 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей, взыскать с ответчика Димиденко О.А. двойную сумму задатка в размере 60000 рублей; судебные издержки в сумме 4300 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей, В обоснование заявленных требований указал, что 26.04.2012 между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ответчикам на праве собственности. Согласно условиям вышеуказанного договора ответчики приняли на себя обязательства передать в собственность истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 58, 4 кв.м., распложенную по адресу: .... В свою очередь истец принял на себя обязанность оплатить стоимость квартиры. Также стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 16.05.2012. В соответствии с п.3 договора стороны установили, что сумму в размере 60000 руб. истец передает собственникам квартиры в качестве задатка в день подписания договора. Истец надлежащим образом в установленные сроки исполнил свою обязанность по предоставлению суммы задатка, а именно 26.04.2012 в день подписания договора. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками от 26.04.2012, по которым Казанина Ю.И. и Димиденко О.А. получили от Кульбижекова К.А. по 30000 руб. в качестве задатка. Ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств по договору, а именно до настоящего времени не передали квартиру истцу (не заключили договор купли-продажи). Истец Кульбижеков К.А. в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Представитель истца Кульбижекова К.А. - Карышев М.В., действующий на основании доверенности от 19.06.2012, реестр. № 2Д-791, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи. Через риэлтора сообщили Кульжибекову К.А., что намериваются вернуть деньги, так как продали квартиру новому покупателю, не смотря на то, что истец готов был купить квартиру, распложенную по адресу: .... до настоящего времени задаток не возвращен. Ответчики Казанина Ю.И., Димиденко О.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Казаниной Ю.И., Димиденко О.А. Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав показания свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Из содержания ч. 1 ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из содержания ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Из положений данной нормы следует, что задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах, кроме того договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае – предварительным договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Из предварительного договора купли-продажи квартиры от 26.04.2012 следует, что Казаниной Ю.И. на основании договора дарения квартиры от 18.04.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70 АВ 049080 от 13.10.2010 и Димиденко О.А. на основании договора купли-продажи от 10.12.2007, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 58, 4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70 АБ 175357 от 28.12.2007. Согласно содержанию вышеуказанного предварительного договора Димиденко О.А., Казанина Ю.И. (Сторона 1) с одной стороны, и Кульбижеков К.А. с другой (Сторона 2), заключили договор о нижеследующем: Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2, а Сторона 2 обязуется принять в собственность у Стороны 1 трехкомнатную квартиру общей площадью 58, 4 кв.м, жилой площадью 40, 3, распложенную на 4-м этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: .... Стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры в срок до 16.05.2012 включительно. Стороны согласовали цену, указанной в п. 1 настоящего договора 3-комнатной квартиры в размере 1800000 руб., которую Сторона 2 обязуется оплатить Стороне 1 в следующем порядке: 60000 рублей Сторона 2 передает Стороне 1 в качестве задатка в день подписания предварительного договора, сумму в размере 240000 руб. оплачивается за счет собственных средств стороной 2 в день подписания основного договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру, оставшуюся сумму в размере 1500000 руб. Сторона 2 оплачивает Стороне 1 за счет кредитных средств, полученных в Росбанке, не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что 60000 руб. является суммой обеспечения обязательств по настоящему договору. В случае, если Сторона 2 откажется от выполнения своих обязательств настоящего договора, то настоящий договор расторгается, а сумму в размере 60000 руб. остается у Стороны 1 и не подлежит возврату Стороне 2. В случае, если Сторона 1 откажется от выполнения своих обязательств по настоящему договору или нарушит существенные условия настоящего договора, то Сторона 1 обязана в течение одной недели с момента расторжения настоящего договора вернуть Стороне 2 полученные по настоящему договору денежные средства, а также сверх того уплатить Стороне 2 сумму в размере 60000 руб. Согласие обоих сторон с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от 26.04.2012 и заключение данного договора подтверждается подписями Димиденко О.А., Казаниной Ю.И., Кульбижекова К.А. на договоре, которые, расписавшись в данном договоре, тем самым выразили свое согласие и подтвердили, что ознакомлены и согласны с его условиями, а так же распиской от 26.04.2012, в соответствии с которой Димиденко О.А. получил от Кульбижекова К.А. сумму в размере 30 000 рублей в качестве задатка за продаваемую 1/2 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., распиской от 26.04.2012, в соответствии с которой Казанина Ю.И. получила от Кульбижекова К.А. сумму в размере 30 000 рублей в качестве задатка за продаваемую 1/2 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Также в судебном заседании установлено, что 03.05.2012 между Казаниной Ю.И., в лице О.С., действующего на основании доверенности от 24.11.2010, реестр. № 6421, и Т.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: .... 03.05.2012 было заключено соглашение об обеспечении предварительного договора (о задатке). Распиской от 03.05.2012 подтверждается факт получения ответчиком Казаниной Ю.И. денежных средств в сумме 60000 руб. в качестве задатка. 17.05.2012 между Казаниной Ю.И., в лице О.С., действующего на основании доверенности от 24.11.2010, реестр. № 6421, Димиденко О.Г. и Т.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 29.05.2012 серии № 70 АВ 276220, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2012 № 01/084/2012-452, от 10.08.2012 № 01/135/2012-652, от 10.08.2012 № 01/135/2012-653, справкой о содержании правоустанавливающих документов от 10.08.2012 № 01/135/2012-654. 17.05.2012 указанными сторонами был подписан передаточный акт квартиры, распложенной по адресу: .... Допрошенная в судебном заседании свидетель Л.В., которая является сотрудником агентства недвижимости ... показала, что ... была выставлена на продажу за 1800 000 руб. 25.04.2012 другое агентство недвижимости попросило помочь в ее продаже. Из-за невысокой цены квартиры, спрос на нее был высокий, им позвонил истец Кульбижеков К.А., которого заинтересовал данный вариант. Вечером 25 апреля 2012 Кульбижеков К.А. осмотрел квартиру с представителем другого агентства недвижимости. Кульбижеков К.А. решил приобрести в собственность указанную квартиру, для чего с ней и продавцами поехал в ..., чтобы предоставить документы для получения ипотеки. Банком было одобрено предоставление кредита, после чего днем ... свидетель, истец и ответчики поехали в агентство, где оформили предварительный договор купли-продажи квартиры, подготовленный специалистами агентства .... После заключения предварительного договора купли-продажи квартиры Кульбижеков К.А. в ее присутствии передал деньги в сумме 60000 руб. Димиденко О.А., Казаниной Ю.И. по 30000 руб. каждому в качестве задатка, о чем взял с них расписки. Истцом было сделано все для заключения договора купли-продажи, а ответчики отказались от заключения основного договора с истцом, заключили договор купли-продажи с другим покупателем, при этом причин не объяснили и стали скрываться. В последствии в разговоре с ней Казанина Ю.И. обещала вернуть задаток, но не вернула. Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Ю. показала, что она обратилась агентство недвижимости ..., где ей предложили купить квартиру, расположенную по адресу: .... 03.05.2012 ею был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, а 17.05.2012 - основной договор купли-продажи квартиры. При заключении основного договора присутствовали продавцы О.С. - представитель Казаниной Ю.И. и Димиденко О.А., которые и подписали договор. На основании указанного договора купли-продажи квартиры от 17.05.2012 г. она зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Томской области на квартиру, расположенную по адресу: .... Основной целью задатка является предотвращение неисполнения договора. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком обязательства по планируемому к заключению договору купли-продажи и применении при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной ч. 2 ст. 381 ГК РФ. Кроме того, денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная истцом сумма задатка. Таким образом, задаток, исходя из условий договора, выполнял и платежную функцию. В связи с чем, переданная на основании п. 3 договора сумма является задатком. Таковым она названа в самом договоре, заключенном в письменном виде, с указанием на соответствующие правовые последствия его неисполнения На основании изложенного, учитывая, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленном законом порядке в связи с односторонним отказом ответчиков от исполнения договорного обязательства и реализацией спорной квартиры третьему лицу, суд приходит к выводу о том, что Казанина Ю.И., Димиденко О.А., являющиеся стороной предварительного договора купли-продажи квартиры от 26.04.2012 и получившие задаток в размере 30 000 рублей, ответственны за неисполнение данного договора, и в этой связи, в соответствии с требованиями ст. 381 ГК РФ и п. 10 вышеуказанного договора, обязана уплатить другой стороне (Кульбижекову К.А.) двойную сумму задатка, а именно 60 000 рублей каждый. В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика Казаниной Ю.И. в пользу истца Кульбижекова К.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800 руб., взыскать с ответчика Димиденко О.А. в пользу истца Кульбижекова К.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800 рублей. Рассмотрев вопрос о взыскании 8 000 рублей в счет оплаты услуг представителя, 600 рублей – расходы за нотариальное удостоверение доверенности, суд приходит к следующему. Из доверенности представителей истца от 19.06.2012, реестр. № 2Д-791, следует, что с Кульбижекова К.А, взыскано по тарифу 600 руб. Следовательно, с Димиденко О.А., Казаниной Ю.И. в пользу Кульбижекова К.А. подлежат взысканию судебные расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 600 рублей в равных долях. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с распиской от 14.06.2012 года М.В., Ю.А. получили 8 000 рублей от истца за представительство в суде. Учитывая изложенное, а также степень сложности спора, продолжительность рассмотрения дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает, что в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 4 000 рублей в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Кульбижекова К.А. к Казаниной Ю.И., Димиденко О.А. о взыскании суммы задатка в двойной размере по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Казаниной Ю.И. в пользу Кульбижекова К.А. сумму в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Взыскать с Димиденко О.А. в пользу Кульбижекова К.А. сумму в размере 60 000 рублей (Шестьдесят тысяч) рублей. Взыскать с Казаниной Ю.И. в пользу Кульбижекова К.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 (Две тысячи) рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 300 (Триста) рублей, в возврат государственной пошлины сумму в размере 1 800 (Одна тысяча восемьсот) рублей. Взыскать с Димиденко О.А. в пользу Кульбижекова К.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 (Две тысячи) рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 300 (Триста) рублей, в возврат государственной пошлины сумму в размере 1 800 (Одна тысяча восемьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска. Председательствующий судья А.Ю. Гречман