Дело № 2-1520/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Гречман А.Ю. секретаря Рыловой М.А. с участием представителя истца Снитко Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Крининой В.А. к Смагуловой И.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, штрафа, УСТАНОВИЛ: Кринина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Смагуловой И.А., в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением по Договору найма жилого помещения от 31.03.2012 г. за июнь 2012 г. в размере 26000 руб., за июль 2012 г. в размере 26 000 руб., штраф за нарушение договора в размере 26000 руб., расходы на услуги представителя по договору на оказание юридических услуг от 03.07.2012 г. в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2629, 84 руб. В обоснование своих требований указала, что между истцом и лице представителя Мельниковой О.Я. и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 31.03.2012, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: ... на срок с 31.03.2012 г. по 31.03.2013 г. Согласно акту приема-передачи жилого помещения истец передал ответчику жилое помещение: трехкомнатную квартиру по адресу: ..., а также имущество. В соответствии с п. 1.4 договора размере платы за пользование помещением составляет 26000 руб. в месяц, также плата за потребленную электроэнергию и воду по показаниям счетчиков. Однако ответчик после заключения договора, получив ключи от жилого помещения в нарушение взятых на себя обязательств, плату за жилое помещение за июнь, июль 2012 не внесла. На звонки ответчик не отвечает, дверь в жилом помещении не открывает, помещение обратно не передает. В соответствии с п.3.2 договора в случае нарушения договора наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере 100 % месячной платы за жилое помещение. Истец Кринина В.А., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель истца Крининой В.А. – Снитко Э.В., действующая на основании доверенности от 03.07.2012, реестр. № ЗД-534 в судебном заседании требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик внесли плату за жилое помещение по договору от 31.03.2012 только за апрель и май 2012 года. Ответчик Смагулова И.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Смагуловой И.А. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражала, представив заявление. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Крининой В.А. подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего. Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 70 АА № 180020 от 20.02.2003 Мельникова (Кринина) В.А. является собственником квартиры по адресу: .... По договору найма жилого помещения от 31.03.2012 (далее договор) Мельникова В.А. (Кринина) В.А. в лице Мельниковой О.Я., действующий на основании доверенности от 08.02.2011, реестр. № 508 (Наймодатель) предоставляет Смагуловой И.А. (Нанимателю) и членам ее семьи для проживания в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: .... Пункт 1.2 данного договора предусматривает, что дата начала действия договора 31.03.2012, срок окончание действия договора – 31.03.2013. В соответствии с п.1.4, 1.5, 2.4.4 договора размер платы за пользование помещением составляет 26 000 рублей, оплата производится авансом за месяц вперед. Наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение В соответствии с п.2.1.3 договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного и полного внесения арендной платы. По акту сдачи жилого помещения нанимателю от 31.03.2012 Мельникова В.А. (Кринина) В.А. в лице Мельниковой О.Я., действующая на основании доверенности от 08.02.2011, реестр. № 508 передает, а Смагулова И.А. принимает жилое помещение по адресу: трехкомнатную квартиру по адресу: ..., а также имущество, указанное в акте. Из искового заявления следует, что Смагулова И.А. пропустила сроки внесения платы за жилое помещение за июнь 2012 года, за июль 2012 года. Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по плате за найм жилого помещения за июнь 2012 года составляет 26000 руб., за июль 2012 года составляет 26000 рублей, а всего 52000 руб. Указанный расчет проверен судом и признан правильным. Судом принимается во внимание, что ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих то, что им была погашена образовавшаяся задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору от 31.03.2012 в размере 52000 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Как следует из п.3.2 договора в случае нарушения договора нанимателем или нецелевого использования жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере 100 % месячной платы за жилое помещение. Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по п. 2.4.4 договора найма не выполнил. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ" от 01.07.1996 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Суд считает, что в данном случае размер неустойки (штрафа) подлежит снижению до 1300 руб., поскольку имеет место явная несоразмерность размера подлежащей уплате неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства, при этом судом принимается во внимание размер задолженности по оплате за найм, период просрочки, а также то, что истцом доказательств того, что нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств повлекло для него значительные негативные последствия не представлено. С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика Смагуловой И.А. в пользу Крининой В.А. подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за июнь и июль 2012 в сумме 52000 руб. и сумма штрафа размере 1300 руб., а всего 53 300 руб. Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему выводу. Согласно представленной квитанции истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 799 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из существа спора и результата его рассмотрения, представленного истцом платежного документа, со Смагуловой И.А. в пользу Крининой В.А. подлежит взысканию 1799 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Рассмотрев вопрос о взыскании 15 000 рублей в счет оплаты услуг представителя, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 81 от 23.07.2012 года ООО «АВС» получило 15 000 рублей за представительство в суде. Согласно справке ООО Правовой центр «АВС» от 17.09.2012 № 14 Снитко Э.В. работает в должности юрисконсульта. Учитывая изложенное, а также степень сложности спора, продолжительность рассмотрения дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает, что в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в пользу истца подлежит взысканию 4 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.194-199 ГПК РФ, а также ст. 233-235 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Крининой В.А. к Смагуловой И.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, штрафа удовлетворить частично. Взыскать со Смагуловой И.А. в пользу Крининой В.А. задолженность по оплате найма жилого помещения за период за июнь 2012 и июль 2012 года в сумме 52 000 рублей, сумму штрафа в размере 1300 руб., а всего сумму в размере 53300 (Пятьдесят три тысячи триста) рублей. Взыскать с Смагуловой И.А. в пользу Крининой В.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей. Взыскать с Смагуловой И.А. в пользу Крининой В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 799 руб. (Одна тысяча семьсот девяносто девять рублей). В остальной части исковые Крининой В.А. к Смагуловой И.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, штрафа оставить без удовлетворения. Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии решения вправе обратиться в Октябрьский районный суд г. Томска с заявлением об отмене решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска. Судья А.Ю. Гречман