ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Рукавишников Е.А., при секретаре Потаниной Ю.С., с участием представителя истца Титовой С.А., представителя ответчика Задолинной Т.В., представителя третьего лица Гачкайло А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Титова Ю. М. к Хачатуряну В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил: Титов Ю.М. обратился в суд с иском о признании Хачатуряна В.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: .... Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанная квартира была приобретена истцом у М.А. по договору купли-продажи с использованием кредитных средств. Согласно п.1.6. договора на момент его подписания в квартире зарегистрированы по месту жительства продавец, Хачатурян В.А., М.В., М.М. Продавец обязался сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение 3 (трех) календарных дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и представить объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц. Продавец, М.В. и М.М. снялись с регистрационного учета по месту жительства из проданной квартиры, а Хачатурян В.А. по настоящее время стоит на регистрационном учете по адресу: .... После купли-продажи квартиры ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, его местонахождение неизвестно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, что послужило поводом для обращения в суд с требованием к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя. В судебном заседании представитель истца Титова Ю.М. – Титова С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Хачатурян В.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно. Направленные судом уведомления о времени и месте судебного заседания по указанному истцом адресу: ..., вернулись в суд с отметкой почтового оператора «телеграмма не доставлена. Адресат по указанному адресу не проживает». При этом судом были приняты исчерпывающие меры по установлению места жительства ответчика, в том числе направлены запросы в ГУ ОПФ РФ по Томской области, Отдел адресно-справочной работы УФМС России в Томской области, ИЦ УВД по Томской области, оператору сотовой связи ОАО «...» Томский филиал, Томское отделение ЗАО «...», ИФНС по Томской области, Департамент труда и занятости Администрации Томской области, Управление Росреестра по Томской области, отдел полиции №4 УМВД РФ по г.Томску, отдел ЗАГС г.Томска Комитета ЗАГС Администрации Томской области о предоставлении информации об ответчике, в том числе о регистрации последнего по месту жительства, однако, данные меры ожидаемого результата не принесли. Место жительства ответчика, несмотря на предпринятые судом меры, установлено не было. В связи с чем, для представления интересов ответчика судом был назначен, в порядке ст.50 ГПК РФ определением суда от 12.09.2012 представитель – адвокат Задолинна Т.В. Представитель ответчика Хачатуряна В.А. – Задолинна Т.В., действующая на основании ордера №1794 от 25.09.2012, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме. Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Анализируя данные положения закона, суд приходит к выводу о том, что право пользоваться жилым помещением, наряду с собственником, имеют члены его семьи, к которым закон относит определенный круг лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилым помещением. Лицо, не проживающее совместно с собственником, таким правом не наделяется, а факт его регистрации в жилом помещении является административным актом, не означает наличия у него права на эту жилую площадь и является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. В судебном заседании установлено, что квартира ... по адресу: ... принадлежит Титову Ю.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31.03.2011, заключенного между М.А. и истцом. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2011 серия 70-АВ № 121638. Согласно справке от 20.08.2012 г., выданной паспортным столом ООО «...» на основании карточек регистрации, в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик Хачатурян В.А. Вместе с тем, как пояснил представитель истца Титова С.А., и как следует из п.1.6 договора купли-продажи квартиры от 31.03.2011 г., на момент подписания договора в квартире были зарегистрированы по месту жительства продавец, Хачатурян В.А., М.В., М.М. Продавец обязался сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение 3 (трех) календарных дней с даты регистрации настоящего договора купли-продажи. В нарушение данной нормы ответчик не снялся с регистрационного учета по адресу: .... Однако, Хачатурян В.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения, и в настоящее время его место жительство истцу не известно. Анализируя содержание договора купли-продажи квартиры от 31.03.2011 г, суд приходит к выводу, что договор не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования и проживания в данной квартире. Членом семьи истца Хачатурян В.А. не является. Фактически на момент рассмотрения дела ответчик в данном помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Таким образом, регистрация ответчика в данной квартире ущемляет жилищные и имущественные права истца, а потому право пользования ответчика квартирой подлежит прекращению. В соответствии с п.п."е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173, в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем ответчик, как утративший право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Титова Ю. М. к Хачатуряну В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Хачатуряна В. А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска. Председательствующий судья Е.А.Рукавишников Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2012.