ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Гречман А.Ю. при секретаре Рыловой М.А. с участием представителя истца Дроздовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юминой Т.В. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Юмина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просит разрешить сохранить жилой дом по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии после проведенных переустройства и перепланировки, в результате которых общая площадь указанного жилого дома составляет 24,7 кв.м, а также выполнена кладка новой печи. В обоснование требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В указанном доме без соответствующего разрешения была проведена перепланировка, переустройство, а именно: - между помещениями № 1 и № 2 выполнен демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом и выполнено устройство новой перегородки из листового гипсокартона, в результате чего площадь помещения № 2 стала составлять 16,2 кв.м; - в помещении № 1 демонтирована старая печь и выполнена кирпичная кладка новой печи на существующем фундаменте. Истец Юмина Т.В. в судебное заседание не явилась, представив заявления, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Представитель истца Юминой Т.В. – Дроздова Т.В., действующая на основании ордера № 40 от 01.08.2012, доверенности, выданной 07.03.2012 сроком на 1 год, рег. № 4-2569, в судебном заседании поддержала исковые требования истца. Дополнительно пояснила, что все экспертизы, представленные в материалы дела положительные, позволяют сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска - Кунтикова Ж.А. действующая по доверенности от 10.01.2012 № 2, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Томска, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Согласно отзыву, Администрация Октябрьского района г. Томска не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Третье лицо Каратаев В.В. в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Согласно заявлению, Каратаев В.В.не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юминой Т.В. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Юминой Т.В. и Каратаеву В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., регистрационного свидетельства о собственности на недвижимость ... от ... на праве совместной собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 24,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ..., регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость ... от ..., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., техническим паспортом на жилой дом от ..., кадастровым паспортом здания от .... Жилой дом имеет 1 этаж, количество квартир 1, имеет печное отопление. Факт наличия самовольной перепланировки в жилом доме по адресу: ..., подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда реестровый ... от ..., техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилой дом от ..., кадастровым паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» здания от ..., планами объекта. В судебном заседании свидетель А.М. показал, что в доме по адресу ... он проживает с 1985 года. В доме имеется печное отопление. Печь в 2007 году переложили, в связи с чем, она уменьшилась. Кроме перекладки печи еще перенесли стенку, к ней примыкающую, поскольку после переделки печь стала меньше. Более ничего не меняли. Внешний периметр стен, высота потолков остались те же. В 2009 году обратились за новым техническим паспортом и при обмерах из-за перекладки печи и переноса стенки внутренняя, жилая площадь стала немного больше. В результате перепланировки общая площадь жилого дома составляет 24,7 кв. м, жилая площадь – 16,2 кв. м. Согласно заключению Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 04.06.2012 установлено: - между помещениями № 1 и № 2 выполнен демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом и выполнено устройство новой перегородки из листов гипсокартона; - в помещении № 1 демонтирована старая печь и выполнена кирпичная кладка новой печи на существующем фундаменте. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил. В соответствии с экспертным заключением по перепланировке (переустройству) № 175 от 26.07.2012, проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза документации с целью установления соответствия (несоответствия) проведенной перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: ... требованиям санитарных норм и правил, в соответствии с которой проведенная перепланировка и переустройство не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменения « 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 № 175). Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 08.06.2012, перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений жилого дома, расположенного по адресу: ..., который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. В силу ч. ч. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Учитывая, что перепланировкой жилого дома по адресу: ... конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, соответствует требованиям строительных норм и правил, не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Юминой Т.В. удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Юминой Т.В. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии после проведенных переустройства и перепланировки, в результате которых общая площадь указанного жилого дома составляет 24,7 кв.м, а также выполнена кладка новой печи. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска. Судья А.Ю. Гречман