Дело № 2-413/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Климашевской Т.Г.,
с участием представителя истца Куренковой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Стасюк С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Завод «Россхим-Полимер» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, освобождении арендатором занимаемого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Стасюк С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Завод «Россхим-Полимер», в котором с учетом последующих уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.06.2009 года в размере 1.223.466 рублей 66 копеек; сумму процентов за неисполнения обязательства по договору аренды от 16.06.2009 года в размере 44.732 рубля 93 копейки; сумму уплаченной истцом госпошлины; понесенные судебные расходы в сумме 3.300 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000 рублей. Также просит расторгнуть с ответчиком договор аренды нежилого помещения от 16.06.2009 года и обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 118,4 кв.м., расположенное по адресу: ....
В обосновании заявленных требований указала, что 16.06.2009 года между ней (арендодатель), с одной стороны и ответчиком (арендатор) в лице директора Д., действующей на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому она предоставила в аренду, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 118,4 кв.м., расположенное по адресу: ... и обязался вносить установленную договором арендную плату. Указанное помещение находится в её собственности. Нежилое помещение было передано ответчику в пользование 16.06.2009 года, как следует из приложенного к договору акта приема-передачи, подписанного всеми участниками договора аренды. Договор был заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.1 договора), т.е. до 16.05.2010 года. После 16.05.2010 года договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и п. 3.1 договора она направила ответчику уведомления об отказе от договора аренды и необходимости освобождения помещения через 30 дней с момента подписания уведомления, т.е. в срок до 13.01.2011 года. На сегодняшний день ответчик свои обязательства не исполнил, арендные платежи не оплатил, поэтому подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами. На момент предъявления искового заявления в суд ставка рефинансирования составляет 7,75 % в соответствии с Указанием Банка России от 31.05.2010г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России». Следовательно, размер процентов, подлежащих уплате на день предъявления иска в суд, составляет 44.732 рубля 93 копейки.
В судебное заседание истец Стасюк С.А. не явилась, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным.
Представитель истца Стасюк С.А. – Куренкова С.О., действующая на основании доверенности от 20.01.2011 года, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Завод «Россхим-Полимер», будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в подтверждении чего в деле имеется телефонограммы от 03.03.2011 года и от 18.03.2011 года, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Судом установлено, что Стасюк С.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 118,40 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ....
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.01.2011 года, ООО «Завод «Россхим-Полимер» зарегистрирован в ЕГРЮЛ 01.11.2004 года под основным государственным регистрационным номером ....
16 июня 2009 года между Стасюк С.А. (Арендодатель) и ООО «Завод «Россхим-Полимер» в лице директора Д. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование сроком на 11 месяцев нежилое помещение общей площадью 118,4 кв.м., расположенное по адресу: ... под магазин розничной торговли.
В этот же день данное помещение было передано Арендатору, что подтверждается представленным актом приема-передачи нежилого помещения общей площадью 118,4 кв.м., расположенное по адресу: ... под магазин розничной торговли от 16.06.2009 года.
В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды после 16.05.2010 года считался возобновленным на неопределенный срок.
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п. 1.2 данного договора по согласованию сторон договором установлена предоплата за аренду нежилого помещения ежемесячно с 01 по 15 число текущего месяца за следующий месяц, расчет наличный. Июль – 500 рублей за 1 кв.м.; август 500 рублей за 1 кв.м.; сентябрь - 500 рублей за 1 кв.м.; октябрь - 700 рублей за 1 кв.м.; ноябрь - 800 рублей за 1 кв.м.; декабрь - 900 рублей за 1 кв.м. С января 2010 года ежемесячная оплата за аренду нежилого помещения установлена 1.000 рублей за 1 кв.м. в сумме 118.400 рублей.
В ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Каких-либо доказательств того, что обязательство по внесению арендной платы было исполнено в полном объеме, ответчиком не представлено.
Таким образом, исходя из указанного в п. 1.2. договора размера арендной платы и представленного истцом расчета, который судом признан правильным, задолженность по уплате арендной платы за период с 01.04.2010 года по 10.02.2011 года составляет 1.223.466 рублей 66 копеек, что соответствует заявленным исковым требованиям, и поэтому подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Период неправомерного удержания ответчиком денежных средств, исходя из заявленных истцом Стасюк С.А. требований, заявлен с 15.03.2010 года по 10.02.2011 года.
Истец рассчитывает проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из ставки, действовавшей на момент подачи искового заявления (10.02.2011 года), которая согласно Указанию Центрального банка РФ от 31.05.2010 года № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» на тот период составляла 7,75%.
Исходя из указанной процентной ставки и размера задолженности с учетом его нарастания каждый месяц, истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых за вышеуказанный период составил 44.732 рубля 93 копейки.
Оценив представленный истцом расчет процентов в совокупности с представленными доказательствами, проверив правильность математических операций, суд считает его верным.
Часть 1 ст. 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, в случае если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.
В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 (п. 42) разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.п.).
В рассматриваемом случае, учитывая соотношение размера неустойки и размера задолженности, а также период допущенной ответчиком просрочки, суд приходит к выводу о соответствии последствий нарушения обязательства и неустойки, в связи с чем, неустойка снижению не подлежит, с ответчика следует взыскать 44.732,93 рубля.
Согласно под.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Из п. 2 ст. 452 ГК РФ видно, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из п. 3.1 договора аренды от 16.06.2009 года, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду нежилого помещения; требовать от Арендатора освобождения помещения магазина по истечении 1 месяца письменного предупреждения о расторжения договора; требовать от Арендатора соблюдения правил эксплуатации нежилых помещений.
Согласно п. 1.4 указанного договора при не внесении оплаты в сроки, оговоренные п.1.2. договор автоматически расторгается.
Из уведомлений от 14.09.2010 года, от 01.12.2010 года, от 14.12.2010 года, направленных Стасюк С.А. в адрес ООО «Завод «Россхим-Полимер», на которых имеется отметка о получении этих уведомлений директором ООО «Завод «Россхим-Полимер» Д., следует, что истец предлагала погасить сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды от 16.06.2009 года и освободить арендуемое нежилое помещение.
Таким образом, наличие у ответчика задолженности по арендной плате, суд признает существенными нарушениями условий договора в силу ст. 619 ГК РФ, и считает, что исковые требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды нежилого помещения от 16.06.2009 года и обязании его освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 118,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из квитанции серии ЛХ № 000015 от 04.02.2011 года Стасюк С.А. за юридическую консультацию истцом оплачено 1.000 рублей, за составление искового заявления о взыскании суммы долга по договору аренды, расторжении договора и освобождении арендатором помещения - 1.500 рублей, за участие в качестве представителя в суде первой инстанции - 15.000 рублей), всего оплачена сумма в размере 17.500 рублей.
Учитывая требования разумности, сложности рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного требования закона с ответчика подлежит взысканию в пользу Стасюк С.А. уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере 14.948 рублей 70 копеек (квитанции и чеки-ордера от 24.01.2011 года и от 10.02.2011 года); судебные расходы за юридическую консультацию в размере 1.000 рублей, составление искового заявления о взыскании суммы долга по договору аренды, расторжении договора и освобождении арендатором помещения в размере 1.500 рублей, за оформление нотариально удостоверенной доверенности для участия представителя в судебных заседаниях в размере 500 рублей ( доверенность от 20.01.2011, зарегистрированная в реестре № 98), за удостоверение в нотариальном порядке копий документов, представленных суду в размере 300 рублей, всего в размере 3.300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Стасюк С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Завод «Россхим-Полимер» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, освобождении арендатором занимаемого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод «Россхим-Полимер» в пользу Стасюк С.А. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 года по 10.02.2011 года в размере 1.223.466 рублей 66 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2010 года по 10.02.2011 года в размере 44.732 рубля 93 копейки; судебные расходы в размере 3.300 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей; госпошлину в размере 14.948 рублей 70 копеек, всего в размере 1.296.448 рублей 29 копеек.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный между Стасюк С.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Завод «Россхим-Полимер» в лице директора Д. 16.06.2009 года.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Завод «Россхим-Полимер» освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 118,40 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья М.В. Бессонова