Дело № 2-463/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Клименко А.А.
при секретаре Зиминой Е.Ю.,
с участием представителя истца Дзюбо А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Томска к Шишковой В.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Октябрьского района г. Томска обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма жилого помещения, ... заключенного с Шишковой В.М. Указала в обоснование, что Шишкова В.М. является нанимателем муниципального жилого помещения ..., общей площадью 54,1 кв.м, вместе с ней проживают муж Шишков А.Н., сын Шишков В.А. Свои обязательства по договору социального найма ответчик систематически не выполняет с января 2006 года, то есть более шести месяцев, непрерывно, без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги. 12.05.2009 Октябрьским районным судом г. Томска вынесено заочное решение, которым в удовлетворении иска Администрации Октябрьского района г. Томска к Шишковой В.М., Шишкову А.Н., Шишкову В.А. о расторжении договора социального найма названного жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения было отказано, ответчикам был предоставлен срок в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу для устранения ими нарушений, заключающихся в невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Заочное решение Октябрьского районного суда г. Томска от 12.05.2009 вступило в законную силу 14.07.2009, а предоставленный срок для устранения ответчиками нарушений истек 14.01.2010. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не вносила, задолженность по состоянию на январь 2011 года составляет 164230,43 рублей, в том числе, задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 4391,68 рубль, задолженность за содержание жилого помещения в размере 45652,34 рубля, задолженность за коммунальные услуги в размере 114186,41 рублей.
Представитель истца Администрации Октябрьского района г. Томска Дзюбо А.Н., действующая на основании доверенности № 4 от 11.01.2011, сроком до 31.12.2011, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Шишкова В.М., третьи лица Шишков А.Н., Шишков В.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Надлежащее уведомление ответчика и третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела подтверждается представленным суду актом об отказе от получения судебной повестки от 07.04.2011, пояснениями свидетелей Ф., С., подтвердивших, что Шишкова В.М. получить судебную повестку и исковое заявление отказалась, но о месте, дате и времени судебного заседания ей было сообщено устно, ее муж Шишков А.Н. и сын Шишков В.А. проживают совместно с ней, причем Шишков В.А. лично присутствовал при вручении Шишковой В.М. указанной повестки...
Суд при таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования Администрации Октябрьского района г. Томска удовлетворить, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ, ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, в частности, справки ТСЖ «Уют» от 18.01.2011, справки Администрации Октябрьского района г. Томска от 16.02.2011, без номера, Шишкова В.М. является нанимателем квартиры ..., находящейся в муниципальной собственности. Совместно с ответчиком по указанному адресу зарегистрированы муж Шишков А.Н., сын Шишков В.А.
Основания расторжения договора социального найма жилого помещения установлены ст. 83 Жилищного кодекса РФ. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Частью 2 ст. 687 ГК РФ также предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Томска от 12.05.2009, оставленным кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 14.07.2009 без изменения, Администрации Октябрьского района г. Томска в удовлетворении иска к Шишковой В.М., Шишкову А.Н., Шишкову В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения – квартиры ... и выселении из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение отказано. Шишковой В.М., Шишкову А.Н., Шишкову В.А. предоставлен срок в течение шести месяцев со дня вступления данного решения в законную силу для устранения ими нарушений, заключающихся в невнесении свыше шести месяцев платы за жилое указанное помещение и предоставленные коммунальные услуги.
Заявляя в настоящее время о расторжении договора социального найма, истец указывает, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Шишкова В.М. после вступления в законную силу указанного решения суда не вносила.
Факт того, что ответчиком указанные судом в заочном решении от 12.05.2009 нарушения договора социального найма жилого помещения в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу 14.07.2009 не устранены, подтверждается исследованными доказательствами.
Так, из данных финансово-лицевого счета № 9110 квартиросъемщика квартиры ... за период с января 2006 года по декабрь 2010 года видно, что в течение указанного периода начисленная оплата за наем жилого помещения, коммунальные услуги в каком-либо размере не вносилась.
Допрошенный в судебном заседании В., с 2005 года он является председателем ТСЖ «Уют», ему известно, что семья Шишковых, проживающая в квартире ... с самого начала деятельности товарищества собственников жилья не вносит оплату за коммунальные услуги. ТСЖ «Уют» обращалось в суд с иском к Шишковой В.М., было взыскано более 60000 рублей.
Согласно ответу ООО «Энергокомфорт». Единая томская сбытовая компания» № 02-113-кор от 24.03.2011, лицевой счет № 08007110 квартиры ..., по которому последняя оплата потребленной электроэнергии произведена 15.01.2011, задолженность составляет 669,59 рублей, открыт на имя Шишкова А.Н.
В соответствии с названной выше справкой Администрации Октябрьского района г. Томска от 16.02.2011, без номера, задолженность нанимателя квартиры... Шишковой В.М. по оплате за наем муниципального жилья на 09.02.2011 составляет 4391,68 рубль.
При вынесении настоящего решения суд учитывает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя является крайней мерой воздействия, существенно затрагивающей интересы нанимателя, применяемой при наличии виновных действий со стороны последнего.
В связи с этим, в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Ответчиком доказательств, позволяющих суду сделать вывод о наличии уважительных причин исполнения ею обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представлено.
Из пояснений свидетеля В. следует, что взыскать с Шишковой В.М. задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги на основании решения суда судебные приставы не смогли ввиду отсутствия имущества и доходов, официально она нигде не работает. Однако, свидетелю известно, что Шишкова В.М. каждый год выезжает на курорт, ее муж работает таксистом, сыну ... лет. Полагает, что доход у семьи Шишковых имеется, поскольку они приобретают одежду, алкогольные напитки, занимают деньги соседям.
Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что финансовое положение семьи Шишковых вполне нормальное, стабильное, со слов соседей, они ездят на курорты.
Согласно решению Октябрьского районного суда г. Томска от 04.07.2008, указанным решением был удовлетворен частично иск ТСЖ «Уют» к Шишковой В.М. о взыскании задолженности по квартирной и коммунальным платежам, с ответчика взыскана, в числе прочего, задолженность за содержание дома и найм жилья – квартиры ... в размере 16385,62 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56185,39 рублей.
В соответствии с сообщением Отдела судебных приставов-исполнителей по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области от 12.04.2011 № 55448, на основании исполнительного листа ... от 22.07.2008, выданного Октябрьским районный судом г. Томска о взыскании в пользу ТСЖ «Уют» задолженности в размере 77925,58 рублей 28.08.2008 возбуждено исполнительное производство ... в отношении Шишковой В.М. По данным кредитных организаций, УФРС, ГИБДД по Томской области, расчетных и иных счетов в кредитных организациях у должника не имеется, недвижимость, транспортные средства не зарегистрированы. Судебным приставом-исполнителем при выходе по адресу... составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на сумму 15000 рублей. При проверке сохранности арестованного имущества данное арестованное имущество не обнаружено, составлен рапорт об обнаружении признаков преступления по ст. 312 УК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в установленный решением суда с 14.07.2009 шестимесячный срок для устранения нарушений договора социального найма жилого помещения ... Шишковой В.М. оплата как за коммунальные услуги, так и за наем жилого занимаемой квартиры ответчиком Шишковой В.М. не производилось, указанные нарушения не устранены, при этом, какие-либо действия, направленные на устранение допущенного нарушения ответчиком не осуществлялись, несмотря на предпринятые ранее в отношении нее меры судебного воздействия, а доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения Шишковой В.М. платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено, напротив, из представленных суду доказательств следует о наличии у ответчика имущества, за счет которого она имела возможность частично исполнить данную обязанность, суд приход к выводу о необходимости заявленные исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения ... удовлетворить.
Принимая во внимание, что просьбы об отсрочке исполнения решения ответчиком при рассмотрении настоящего дела заявлено не было, оснований для предоставления Шишковой В.М. отсрочки исполнения настоящего решения у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 333.19 Налоговым кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физическими лицами уплачивается государственная пошлины в размере 200 рублей.
В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в местный бюджет.
В связи с этим, взысканию с ответчика Шишковой В.М. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Октябрьского района г. Томска удовлетворить.
Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения с Шишковой В.М. на жилое помещение – квартиру ...
Взыскать с Шишковой В.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья А.А. Клименко
...
...о