Дело №2-543/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.,
при секретаре Сабылиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ОАО «Соцфера» к Бутакову Д.Ю. о взыскании задолженности за коммунальным платежам, платы за содержание жилья и наем,
у с т а н о в и л:
ОАО «Соцсфера» обратилось в суд с иском к Бутакову Д.Ю., в котором просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги, наем и за услуги, связанные с проживанием в занимаемом жилом помещении в сумме 101231 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3224 руб. 64 коп.
В обоснование требований указало, что Бутаков Д.Ю. совместно с членами семьи зарегистрирован в жилом помещении ... по адресу: г. Томск, ... ОАО «Соцсфера» является собственником здания и занимаемого ответчиком жилого помещения. Основанием для регистрации ответчика и членов его семьи является договор коммерческого найма жилого помещения. Жилое помещение было предоставлено на время работы ответчика в ОАО «Томскэнерго». От заключения нового договора коммерческого найма ответчик уклоняется. Фактически отношения найма продолжаются до настоящего времени. Наниматель обязан выполнять обязанности, предусмотренные действующим законодательством, в т.ч. ст.678, 681, 682 ГК РФ. В соответствии со ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним. С ответчиком зарегистрированы и совместно проживают 3 члена семьи. По состоянию на 01.02.2011 за Бутаковым Д.Ю. числится задолженность по коммунальным услугам и найму в размере 101231 руб. 52 коп. Таким образом, Бутаков Д.Ю. не оплачивает коммунальные услуги, наем и другие, связанные с проживанием в жилом помещении услуги, чем грубо нарушает требования ст. ст. 678, 682 ГК РФ, неосновательно сберегает денежные средства.
Представитель истца ОАО «Соцсфера» - Тишкин П.И., действующий на основании доверенности от 07.02.2011, ответчик Бутаков Д.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как видно из дела, Бутаков Д.Ю. является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Томск, ... правообладателем указанного здания и жилого помещения, в котором проживает ответчик - ОАО «Соцсфера». Указанное жилое помещение было предоставлено Бутакову Д.Ю. во временное пользование на период трудовых отношений в системе ОАО «Томскэнерго».
Данные обстоятельства подтверждаются договором коммерческого найма жилого помещения ... от 01.04.2005, заключенным между Бутаковым Д.Ю. и ОАО «Соцсфера», актом приема-передачи жилого помещения, свидетельством о государственной регистрации права ... от 26.03.2004, свидетельством о государственной регистрации права ... от 01.06.2009, свидетельством о государственной регистрации права ... от 02.09.2009, решением № 1 единственного учредителя ОАО «Соцсфера» от 30.10.2003, актом передачи имущества в уставный капитал ОАО «Соцсфера» от 31.12.2003.
В соответствии с п. 2.1 п. «ж» договора коммерческого найма жилого помещения № 018/5-О от 01.04.2005 Бутаков Д.Ю. (наниматель) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.
Пунктами 4.1, 4.2 указанного договора предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору производится в размере, установленном в приложении №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой его частью, и уплачивается ежемесячно не позднее 28 числа следующего за оплачиваемым месяцем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменена ОАО «Соцсфера» (наймодателем) в одностороннем порядке в связи с увеличением тарифов. При возникновении указанных обстоятельств наймодатель извещает письменно нанимателя об изменении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
28.05.2010 в адрес ответчика Бутакова Д.Ю. направлено уведомление № 138 о необходимости оплаты задолженности по ЖКУ, содержанию и найму. Дополнительно сообщено о необходимости заключить новый договор коммерческого найма жилого помещения с ОАО «Соцсфера», а также об утверждении с 01.05.2010 новых тарифов за найм жилых помещений для различных категорий граждан, проживающих в многоквартирном доме по ....
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно абз.3 ст. 678, ч.1,2,3 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу п.3, п.п. «з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, потребители, которые являются гражданами, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. При этом п.2 названных Правил устанавливает, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Томск, ..., было предоставлено Бутакову Д.Ю. на период трудовых отношений с ОАО «Томскэнерго». В настоящее время указанные основания отпали. От заключения нового договора коммерческого найма жилого помещения с ОАО «Соцсфера» Бутаков Д.Ю. уклоняется.
Вместе с тем, оценивая представленные доказательства, суд считает, что отказ лиц, проживающих в частном жилищном фонде, заключить договор коммерческого найма не освобождает их от обязанности возместить собственнику занимаемого ими жилого помещения расходы по оплате коммунальных услуг и неполученные доходы от предоставления жилого помещения в наем.
При этом договором коммерческого найма жилого помещения ... от 01.04.2005 не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Занимаемое ответчиком жилое помещение находится в собственности ОАО "Соцсфера", которое вправе устанавливать размер платы за наем жилого помещения самостоятельно, в том числе с учетом его затрат на содержание жилого дома.
Учитывая, что срок действия договора коммерческого найма, заключенного между ОАО «Соцсфера» и Бутаковым Д.Ю., истек, от заключения нового договора коммерческого найма Бутаков Д.Ю. уклоняется, следует признать, что ответчик сберег суммы, подлежащие оплате за найм жилого помещения по установленным тарифам, при этом доказательств намерения истца предоставить ему жилое помещение в безвозмездное пользование суду не представлено.
Таким образом, в силу того, что жилой дом по ... в г. Томске принадлежит ОАО «Соцсфера», которое несет расходы по его содержанию и не намерен предоставлять Бутакову Д.Ю. жилое помещение в безвозмездное пользование, ответчик имеет обязанность по оплате потребляемых им коммунальных услуг и пользование жилым помещением.
Наличие задолженности ответчика перед ОАО «Соцсфера» за период с 01.03.2009 по 31.12.2010 по состоянию на 01.02.2011 составляет 101231 руб. 52 коп. и подтверждается представленными истцом расчетом от 21.02.2011, справкой от 01.02.2011.
Между тем представленными ответчиком Бутаковым Д.Ю. квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг и наем за апрель 2009 г., февраль 2009 г. подтверждается факт оплаты ответчиком данных услуг, произведенный 01.02.2010, 30.04.2009 на общую сумму 8540 руб. 36 коп., данных о том, что указанная сумма была учтена при составлении расчета задолженности, суду не представлено.
Оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ указанный расчет задолженности ответчика с учетом вносимых ответчиком платежей, принимая во внимание, что доказательств в опровержении размера задолженности и применяемых истцом тарифов ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что размер задолженности Бутакова Д.Ю. перед ОАО «Соцсфера» по состоянию на 01.02.2011 составляет 92691 руб. 16 коп.
Таким образом, с учетом изложенного, суд считает установленным, что Бутаков Д.Ю. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберег за счет истца денежные средства по содержанию жилого помещения, которые подлежат взысканию.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2980 руб. 73 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Бутакова Д.Ю. в пользу ОАО «Соцсфера» задолженность за коммунальные услуги, наем и за услуги, связанные с проживанием в занимаемом жилом помещении в сумме 92691 (Девяносто две тысячи шестьсот девяносто один) руб. 16 коп.
Взыскать с Бутакова Д.Ю. в пользу ОАО «Соцсфера» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2980 руб. 73 коп.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: А.Б. Ячменева