Дело № 2-682/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокаревич И.Н.
при секретаре Суван-оол У.В.,
с участием представителя истца – Кондрашова Д.А. – Приходько О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Кондрашова Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью "СУ-13" о признании права собственности,
установил:
Кондрашов Д.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СУ-13" (далее - ООО "СУ-13"), в котором с учетом последующего изменения исковых требований просит признать за Кондрашовым Д.А. право собственности на 134/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690) – многоквартирный кирпичный девятиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1 (строительный адрес объекта - г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1), расположенный на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование - для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2010 г. обозначены как гараж – стоянка № 12 (стр.), общей площадью 13,4 кв.м в осях А-Б/В, 6-7/6, по результатам первичной инвентаризации согласно техническому паспорту от 08.02.2011 г. пронумерован как машиноместо № 9/мм12, общей площадью 13,4 кв.м, расположенное на цокольном этаже дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.03.2010 г. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на долю по окончании строительства в виде гаража-стоянки № 12, общей площадью 13,4 кв.м, расположенной на цокольном этаже строящегося жилого дома в осях А-Б/В, 6-7/6 по указанному адресу. Свои обязательство по указанному договору истец исполнил надлежащим образом в полном объеме, а со стороны ответчика договорные обязательства были нарушены, т.к. строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не введен в эксплуатацию. Дальнейшее строительство дома фактически не ведется, никакие работы на объекте не проводятся. В настоящее время в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «СУ-13». В случае введения процедуры банкротства возникнет реальная угроза лишения его права на гараж-стоянку при обращении взыскания на имущество ответчика иными кредиторами.
Истец Кондрашов Д.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Приходько О.Г. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кондрашова Д.А.
Представитель истца Кондрашова Д.А. – Приходько О.Г., действующая на основании доверенности от 09.03.2011 г. № 1454, сроком действия три года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что строительство дома по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1, находится в завершающей стадии, а именно: необходимо завершить внутренние отделочные работы, подвести коммуникации, благоустроить территорию. Доля каждого участника долевого строительства определена по соглашению как соотношение площади гаража к общей площади жилого дома за вычетом площади мест общего пользования. Описание объекта незавершенного строительства содержится в техническом паспорте, в настоящее время кадастровый паспорт не изготовлен.
Представитель ответчика ООО "СУ-13" Веремейчик Т.Н., действующая на основании доверенности от 24.03.2011 г. № 2029, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее письменное заявление, положения ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кондрашова Д.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ (далее – Закон) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 6 Закона также предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Закона).
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г. № 1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. То есть до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.
Правомерность возведения ответчиком объекта незавершенного строительства - жилого дома по указанному адресу подтверждается следующим.
21.01.2008 г. комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска выдано разрешение ООО "СУ-13" на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой количество этажей 5-7-9, материал стен – кирпич, общая площадь квартир – 2608 кв. м, общая площадь автостоянки – 445,07 кв. м, строительный объем 17179,78 м3, расположенного по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1. Срок действия разрешения первоначально был установлен до 09.10.2008 г. и в последующем продлен председателем комитета строительного и земельного контроля ДАиГ от 21.09.2010 г.
Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены в аренду ЖСК "Наш Дом" постановлением мэра г. Томска от 27.02.2007 г. № 538-з. Постановлением мэра г. Томска от 12.12.2007 г. № 3101-з постановлено по тексту постановления мэра г. Томска от 27.02.2007 г. № 538-з вместо ЖСК "Наш дом" читать ООО "СУ-13".
Право ответчика на земельный участок по указанному адресу подтверждается представленными договором от 28.02.2007 г. № ТО-21-16718 аренды земельных участков по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1, для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражом – стоянкой, соглашением о перемене стороны в договоре аренды от 28.02.2007 г. № ТО-21-16718, в соответствии с которым права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ЖСК "Наш Дом" переданы ООО "СУ-13", дополнительным соглашением от 09.07.2010 г. к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 г. № ТО-21-16718.
23.03.2010 г. между ООО "СУ-13" (Застройщик) и Кондрашовым Д.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство застройщиком жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой, которое осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и передача после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Согласно п. 1.3 данного договора объектом долевого строительства согласно проектной документации является гараж – стоянка номер 12 (в соответствии с проектной документацией, приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома), находящаяся в цокольном этаже в осях А-Б/В, 6-7/6 кирпичного дома строительный № 1, 5-7-9 этажного, 2 подъездного по ул. 79 Гвардейской дивизии, в г. Томске.
Местонахождение указанного гаража – стоянки площадью 13,4 кв.м подтверждается соответствующей экспликацией, являющейся приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2010 г., подписанной истцом и ООО "СУ-13".
Обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены, что подтверждается справкой ООО "СУ-13" от 05.04.2011 г., в соответствии с которой Кондрашов Д.А. не имеет задолженности перед ООО "СУ-13" за строительство гаража-стоянки (строительный № 12), общей площадью 13,4 кв.м, расположенной в осях А-Б/В, 6-7/6 в цокольном этаже 5-7-9 этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными офисными помещениями, автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79, Гвардейской дивизии, д. 1.
Как следует из технического паспорта Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.02.2011 жилой дом по адресу: Томская область, г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1/1 (инвентарный номер 069:401:002:000145690) является объектом незавершенного строительства, отсутствуют санитарно – электротехнические устройства, отделочные работы, окна и двери, общая площадь составляет 4030,6 кв.м.
Согласно выписке из единого адресного реестра г. Томска БТИ г. Томска от 29.03.2011 г. № 1007146 жилому строению с ранее сложившимся строительным адресом: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1, присвоен адрес: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1/1.
В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 11.03.2011 г. № 01/113/2011-423, № 01/113/2011-424, от 14.04.2011 г. № 01/183/2011/138 информация о правах на объект незавершенного строительства по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1, жилой дом по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1, отсутствует.
Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2011 г. № 01/183/2011-135, № 01/183/2011-136, № 01/183/2011-137 подтверждается государственная регистрация договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома, заключенного Кондрашовым Д.А. и ООО "СУ-13".
В судебном заседании установлено, что до настоящего момента жилой дом, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.
Таким образом, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.
Суд полагает, что после заключения договора долевого участия истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.
Истец осуществил имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания нежилого помещения в многоквартирном доме и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».
За счет взноса дольщика – истца по настоящему делу, произведенного по договору долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, этажность, повышалась ликвидность объекта и т.д.), в результате чего дольщик наряду с иными инвесторами стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).
В силу прямого указания норм инвестиционного законодательства объект незавершенного строительства находится в общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса.
Судом установлено, что размер доли в праве общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства привязан к площади конкретного помещения (гаража - стоянки), определенной в договоре долевого участия от 23.03.2010 г.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, признание иска ответчика является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Кондрашовым Д.А.право собственности на 134/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690) – многоквартирный кирпичный девятиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1 (строительный адрес объекта - г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1), расположенный на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование - для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2010 г. обозначены как гараж – стоянка № 12 (стр.), общей площадью 13,4 кв.м в осях А-Б/В, 6-7/6, по результатам первичной инвентаризации согласно техническому паспорту от 08.02.2011 г. пронумерован как машиноместо № 9/мм12, общей площадью 13,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с представленным платежным документом об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд с ООО "СУ-13" в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требованияКондрашова Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью "СУ-13" удовлетворить.
Признать за Кондрашовым Д.А. право собственности на 134/31849 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта 069:401:002:000145690) – многоквартирный кирпичный девятиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, д. 1/1 (строительный адрес объекта - г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 1), расположенный на земельных участках площадью 647 кв.м, 1787,5 кв.м, 600 кв.м, разрешенное использование - для строительства жилого дома со встроено – пристроенным гаражем – стоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2010 г. обозначены как гараж – стоянка № 12 (стр.), общей площадью 13,4 кв.м в осях А-Б/В, 6-7/6, по результатам первичной инвентаризации согласно техническому паспорту от 08.02.2011 г. пронумерован как машиноместо № 9/мм12, общей площадью 13,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома.
Взыскать с ООО «СУ-13» в пользу Кондрашова Д.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (Двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: И.Н. Кокаревич