Дело № 2-1411/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 октября 2012 года Октябрьский суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Гречман А.Ю., при секретаре Кузнецовой И.В. с участием представителя истца Ромашова П.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Захаренко С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Томуслуга СТК» об освобождении от ареста земельного участка, распложенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 8 общей площадью 12060,3 кв.м., У С Т А Н О В И Л: Захаренко С.В. обратилась в суд к ООО «Томуслуга СТК», в котором просит освободить от ареста земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск ул. Угрюмова Александра, 8 общей площадью 12060,3 кв.м., кадастровый номер объекта 70:21:0100007:136. В обоснование заявленных требований истец указала, что 15.03.2012 года между ООО «Томуслуга СТК» и Захаренко С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно 30365/120603 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 8 общей площадью 12060,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 70:21:0100007:136. Стоимость вышеуказанного земельного участка составила 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей 00 копеек и была полностью оплачена Захаренко С.В. 16.03.2012 года необходимые документы для перехода права собственности были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. 13.04.2012 года ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на 90 календарных дней с 13.04.2012 года по 11.07.2012 года в связи с заявлением о приостановлении государственной регистрации № 01/161/2012-080 от 13.04.2012 года от А.В., действующего от имени ООО «Томуслуга СТК». 04.04.2012 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, которым был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества принадлежащего ООО «Томуслуга СТК». 04.04.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области была проведена государственная регистрация запрещения ООО «Томуслуга СТК» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества. Поскольку ею произведена оплата за земельный участок принят по акту приема-передачи, запрет на совершение регистрационный действий, вынесенный судебным приставом - исполнителем, нарушает ее права. Истец Захаренко С.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Также представила письменные дополнения согласно которым, помимо заключенного между ООО «Томуслуга СТК» и истцом договора купли-продажи земельного участка, так же был заключен договор купли-продажи на нежилое помещение, общей площадью 1491,4 кв.м., находящееся в одноэтажном кирпичном здании, расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 8, строение 3, пом. yl, кадастровый (или условный) номер объекта 70-70-01/064/2005-664. Арестованный земельный участок расположен под вышеуказанным нежилым зданием, собственником которого является истец с 02.04.2012 года. В соответствии со ст. 25.5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при государственной регистрации перехода прав собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода прав собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности. Поэтому арест земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 8 общей площадью 12060,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 70:21:0100007:136, нарушает кроме того, его права как собственника нежилого здания, распложенного на данном земельном участке. Представитель истца Захаренко С.В. – Ромашов П.Н., действующий на основании доверенности от 22.05.2012 реестр. № 3-1908, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи земельного участка заключен ранее даты вынесения судебным приставом-исполнителем постановления, и никем не оспорен, арестованный земельный участок площадью 12 060, 3 кв.м. расположен под нежилым зданием, принадлежащим Захаренко С.В. площадью 1491 кв.м., права на который должны были быть зарегистрированы вместе с переходом права собственности на нежилое помещение. Представитель ответчика ООО «Томуслуга СТК» - Носова А.С., действующая на основании доверенности от 01.06.2012 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Томуслуга» - Носовой А.С., представившей заявление, в котором ООО «Томскуслуга СТК» признает исковые требования истца. Представители третьих лиц Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Томску, межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Томску, межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Захаренко С.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 15.03.2012 года между ООО «Томуслуга СТК» в лице директора А.В., действующего на основании устава (продавец) и Захаренко С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее договор купли-продажи от 15.03.2012), согласно которому продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество: 30365/120603 доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 8 общей площадью 12060,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 70:21:0100007:136 стоимостью 340000 руб. П. 6 указанного договора предусмотрено, что до подписания договора доля в праве общей собственности на земельный участок никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 15.03.2012 сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю указанное имущество, все обязательства по договору купли - продажи выполнены, денежная сумма передана полностью, претензий по расчету нет, что подтверждается счетом-фактурой от 15.03.2012 № 00000028, товарной накладной от 15.03.2012 № 28. Из материалов дела следует также, что Захаренко С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, распложенное по адресу: Томская область, г. Томск, Угрюмова Александра улица, д. 8, стр. 3, пом. у1, общей площадью 1491,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2012 серии 70-АБ № 263905. Как следует из объяснений и подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 18.04.2011 № 7000/301/11-15045, решением участников долевой собственности от 28.05.2008, соглашением о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 16.11.2005, указанное нежилое помещение находится на земельном участке, в отношении которого запрещено совершение регистрационных действий. 04.04.2012 судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области О.Е. вынесла постановление, которым объявила запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества принадлежащего должнику ООО «Томуслуга СТК», поручила Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества. Согласно постановления судебного пристава – исполнителя от 04.04.2012 запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества объявлен на основании исполнительного документа – постановления № 3915 от 29.03.2012, выданного ИФНС России по г. Томску по делу № 3915, предметом исполнения являются налоги, пени, штрафы в размере 5961357, 31 рублей в отношении должника ООО «Томуслуга СТК». Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о государственной регистрации запрещения от 04.04.2012 № 01/120/2012-329 на основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя 04.04.2012 проведена государственная регистрация запрета ООО «Томуслуга СТК» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: Томская область, г. Томск, Угрюмова Александра улица., 8, кад. № 70:21:0100007:136, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь 12060,3 кв.м. 04.04.2012 о принятом решении были уведомлены стороны договора купли-продажи от 15.03.2012. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, момент заключения договора в отношении недвижимого имущества не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Исполнение договора купли-продажи от 15.03.2012 сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. По смыслу указанных выше норм права, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация. Представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, что запись о регистрации права собственности на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на истца не производилась. Мотивы, по которым регистрация перехода права собственности не произведена, юридического значения при решении вопроса о собственности не имеют. Вместе с тем, право требовать освобождения имущества от ареста в соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ принадлежит собственнику или иному законному владельцу имущества. Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Ст. ст. 441 ГПК предусмотрено, что постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). Из объяснений представителя истца, следует что ООО «Томуслуга СТК», истец не обжаловали постановление судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области от 04.04.2012 о запрете регистрационных действий. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В подтверждение приобретения права собственности на спорное имущество истцом представлены договор купли-продажи от 15.03.2012. Однако указанный договор не подтверждает права собственности Захаренко С.В. на спорный земельный участок, поскольку согласно положениям статьи п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации (ст. 223 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем, право требовать освобождения имущества от ареста в соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ принадлежит собственнику или иному законному владельцу имущества. Как усматривается из материалов дела, постановление о запрете регистрационных действий вынесено судебным приставом-исполнителем от 04.04.2012, заявление о государственной регистрации права подано Захаренко С.В. 16.03.2012. При таких обстоятельствах доводы истца о том, что договор купли-продажи земельного участка заключен ранее даты вынесения судебным приставом-исполнителем постановления, и никем не оспорен, а также довод о том, что арестованный земельный участок площадью 12 060, 3 кв.м. расположен под нежилым зданием, принадлежащим Захаренко С.В. площадью 1491 кв.м., права на который должны были быть зарегистрированы вместе с переходом права собственности на нежилое помещение, основаны на неверном толковании норм материального права и не могут быть приняты судом во внимание. При этом, то обстоятельство, что земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, Угрюмова Александра улица, 8 кад. № 70:21:0100007:136 в 30365/120603 доли, был передан в собственность Захаренко С.В. не повлекло за собой юридических последствий для третьих лиц в виде перехода прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом от ООО «Томуслуга СТК» к Захаренко С.В., а потому до момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Захаренко С.В., ООО «Томуслуга СТК» может быть запрещено совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащего ему имущества. Учитывая вышеприведенные положения закона, Захаренко С.В. не является собственником 30365/120603 доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 8 общей площадью 12060,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 70:21:0100007:136. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая вышеизложенное, суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку это нарушит права и законные интересы третьего лица ИФНС России по г. Томску по взысканию задолженности ООО «Томуслуга СТК». Таким образом, с учетом вышеизложенного, судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований Захаренко С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Томуслуга СТК» об освобождении имущества от ареста. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления Захаренко С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Томуслуга СТК» об освобождении от ареста земельного участка, распложенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 8 общей площадью 12060,3 кв.м. отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска. Судья А.Ю. Гречман