Дело № 2-1735/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 октября 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Гречман А.Ю. при секретаре Кузнецовой И.В. с участием представителя истца Савина Ю.А., представителя ответчика Бабьевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гафтера Е.Л, Марголис Н.Ю., Счастной Я.А., Кудрявцева А.И., Кирилловой Н.Е., Кретинина В.В., Мокробородовой Е.В. Ромашенко А.И., Шабаловского А.Д., Назарова В.Г. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Гафтер Е.Л., Марголис Н.Ю., Счастная Я.А., Кудрявцев А.И., Кириллова Н.Е., Кретинин В.В., Мокробородова Е.В., Ромашенко А.И., Шабаловский А.Д., Назаров В.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просят: признать за Гафтер Е.Л право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 8 кв.м, расположенный по адресу: ... признать за Марголис Н.Ю. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 8 кв.м, расположенный по адресу: ... признать за Счастной Я.А. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 8 кв.м, расположенный по адресу: ... признать за Кудрявцевым А.И. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 1 кв.м. расположенный по адресу: ... признать за Кирилловой Н.Е. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 5 кв.м, расположенный по адресу: ... признать за Назаровым В.Г. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 6 кв.м, расположенный по адресу: ... признать за Шабаловским А.Д. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 1 кв.м, расположенный по адресу: ... признать за Мокробородовой Е.В. собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: ... признать за Кретининым В.В. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 1 кв.м, расположенный по адресу: ... и на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 17,4 кв.м, расположенный по адресу: ... признать за Романашенко А.И. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 23, 3 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 4000 кв.м. За счет собственных средств и своими силами на данном земельном участки были возведены нежилые строения (гаражные линейки), расположенные по адресу: ... Поскольку строения были возведены без получения на это необходимой разрешительной документации, они являются самовольной постройкой. Данные строения являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации и безопасны для человека и окружающей среды. Сохранение данных строений не может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц. Представитель истцов Савин Ю.А., действующий на основании письменного заявления истцов, в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истцы Гафтер Е.Л., Марголис Н.Ю., Счастная Я.А., Кудрявцев А.И., Кириллова Н.Е., Кретинин В.В., Мокробородова Е.В., Ромашенко А.И., Шабаловский А.Д., Назаров В.Г. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Савина Ю.А. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Представитель ответчика администрации г.Томска Бабьева Н.В., действующая на основании доверенности от 27.07.2012 № 4933 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как видно из дела, истцам на основании постановлений администрации г. Томска от 22.11.2011 № 1995-3, от 12.05.2012 № 1016-з, от 27.06.2012 № 1303-з на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: ... площадью 4000 кв.м., разрешенное использование гаражи индивидуальных легковых автомобилей, кадастровый номер .... Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ... серии ... ..., от ... серии ... ..., от ... серии ... ..., от ... серии 70... ..., от ... серии ... ..., от ... серии ..., от ... серии ... ..., от ... серии ... ..., от ... серии ... ..., от ... серии ... ..., кадастровой выпиской о земельном участке от ... .... Согласно техническим паспортам по состоянию на 22.08.2007, кадастровым паспортам от 24.03.2010 по адресу: ..., ... расположены нежилые здания – гаражные боксы, на возведение которых разрешение не предъявлено, сведения о собственниках нежилых строений отсутствуют. Из выписок из Единого Адресного Реестра г. Томска от 24.09.2007 № 429098, от 24.09.2007 № 429100, от 27.02.2012 № 1014085, выданных МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» следует, что нежилые строения 17.07.2007 зарегистрированы по адресу: ... за ..., ..., земельный участок по адресу: : ... за ...з. Анализируя исследованные доказательства, суд считает установленным, что нежилые помещения – гаражные боксы, расположенные по адресу: ... были возведены без соответствующего разрешения, в связи с чем, являются самовольной постройкой. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Экспертным заключением экологического аудита № 23 ООО «Западно-Сибирский экологический центр» установлено, что самовольно возведенный объект по адресу: ..., ... не оказывает существенного воздействия на состояние окружающей среда, уровень воздействия на окружающую среду допустим. Из заключения технических решений по обеспечению пожарной безопасности самовольно возведенного объекта ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 16.02.2012 следует, что самовольно возведенное нежилое строение гаражей-боксов, расположенное по адресу: ... не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с заключениями по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: ... проведенной МУ «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 07.07.2008 ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта находятся в удовлетворительном состоянии и выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Отсутствуют нормальные и наклонные трещины, прогибы конструкций. Видимые дефекты и повреждения не превышают предельно допустимые величины. Требования норм по первой и второй группам предельных состояний выполняются при максимальных усилиях и минимальных прочностных характеристик материалов. Из экспертного заключения по самовольно возведенному строению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 14.11.2008 № 235 индивидуальные гаражи (№..., № ...) ГСК ... Приборного завода по адресу: ... соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1./2.1.1-2361-08 «Изменение № 1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки – гаражных боксов, расположенных по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, заявленные исковые требования в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Гафтера Е.Л, Марголис Н.Ю., Счастной Я.А. Кудрявцева А.И., Кирилловой Н.Е., Кретинина В.В., Мокробородовой Е.В. Ромашенко А.И., Шабаловского А.Д. Назарова В.Г. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Гафтером Е.Л право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 8 кв.м, расположенный по адресу: ... Признать за Марголис Н.Ю. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 8 кв.м, расположенный по адресу: ... Признать за Счастной Я.А. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 8 кв.м, расположенный по адресу: ... Признать за Кудрявцевым А.И. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 1 кв.м. расположенный по адресу: ... Признать за Кирилловой Н.Е. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 5 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... Признать за Назаровым В.Г. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 6 кв.м, расположенный по адресу: ... Признать за Шабаловским А.Д. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 1 кв.м, расположенный по адресу: ... Признать за Мокробородовой Е.В. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: ... Признать за Кретининым В.В. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 18, 1 кв.м, расположенный по адресу: ... и на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 17,4 кв.м, расположенный по адресу: ... Признать за Романашенко А.И. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... с инвентарным номером ... общей площадью 23, 3 кв.м, расположенный по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска. Судья А.Ю. Гречман