Дело № 2-1742/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Гречман А.Ю., при секретаре Кузнецовой И.В., с участием истца Расторгуева А.А., представителя истца Невской С.Ф., представителя ответчика Музеник В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расторгуева А.А. к администрации г. Томска о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Расторгуев А.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к администрации г. Томска, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м (кадастровый ...), расположенный по адресу: ..., ... В обоснование заявленных требований указал, что земельный участок площадью 660 кв.м (кадастровый ...), по адресу: ... был предоставлен его отчиму – А.С. ..., который умер в 1994 году. После смерти отчима он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным, а также обеспечивал его сохранность, при этом, считая, что указанный земельный участок принадлежит ему как наследнику матери – М.А., умершей ..., которая состояла в зарегистрированном браке с А.С., а следовательно, земельный участок принадлежал ей на праве совместной собственности. В судебном заседании истец Расторгуев А.А., представитель истца Расторгуева А.А. – Невская С.Ф., действуя на основании ходатайства, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика администрации г. Томска – Музеник В.В., действуя на основании доверенности № 3641 от 05.06.2012, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, дополнительно пояснив, что, так как границы данного земельного участка не установлены - он не является индивидуальным объектом, а потому исковые требования удовлетворены быть не могут. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Расторгуева А.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении неё исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет. Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со свидетельством о рождении ЭК ... Расторгуев А.А. родился ..., его матерью является М.А. Согласно свидетельству о браке ЭК ..., ... был зарегистрирован брак между М.А. и А.С., после заключения брака жене присвоена фамилия М.А. В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Томского района от 23.08.1993 № 629-з А.С. предоставлен земельный участок ... общей площадью 0,066 га. (660 кв.м.), расположенный на шестой улице .... Указанное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... Из кадастрового паспорта земельного участка от ... ... (выписки из государственного кадастра недвижимости) следует, что А.С. является собственником указанного земельного участка. В соответствии со свидетельством о смерти II-СП ... М.А. умерла .... Согласно свидетельству о смерти I-ОМ ... А.С. умер .... В соответствии с ответом нотариуса г. Томска Судаковой Е.Н. от 10.10.2012 наследственное дело по имуществу А.С. не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Как следует из ответов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области № ТУ-3243 от 23.07.2012, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области № 36/14-3087 от 12.07.2012, Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью № 01-01-18/9202 от 07.08.2012 и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ... от ... земельный участок площадью 660 кв.м с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... в реестр федерального имущества не включен, к собственности Томской области не относится, собственностью муниципального образования «Город Томск» не является. В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено. Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей А.И. и В.П. в 1994 году, после смерти А.С., истец начал единолично владеть спорным земельным участком и оплачивать за него членские взносы, а в 1999 году был принят в члены садоводческого товарищества. С 1994 года Расторгуев А.А. непрерывно пользуется (владеет) данным земельным участком, возделывает его, ухаживает за насаждениями на нем. Действительно, в материалы дела представлена членская книжка садовода № 230, из которой следует, что Расторгуев А.А. принят в члены садоводческого товарищества «Мичуринец», 12.06.1999, при этом, за ним закреплен участок ... на ..., а также справка и заключение СНТ «Мичуринец» о том, что за Расторгуевым А.А. закреплен земельный участок ... по ул. ..., им постоянно оплачиваются членские взносы, задолженности не имеет. На основании изложенного, суд находит установленным, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения Расторгуевым А.А. земельным участком, принадлежавшим А.С., как своим собственным недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорный земельный участок. Вместе с тем, судом не принимается во внимание довод стороны ответчика о том, что спорный земельный участок не может быть объектом гражданских прав в связи с отсутствием границ, как основанный на ошибочном толковании норм права. Так, в соответствии со ст. 45 Федерального закона от ... N 221-ФЗ (ред. от ...) «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Следовательно, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. Действительно, до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав. Однако из материалов дела следует, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован. На момент предоставления А.С. земельного участка в собственность в 1993 году был составлен план земельного участка с описанием смежных границ, утвержденный председателем комитета, по земельной реформе и земельным ресурсам Томского района. Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Расторгуева А.А. к администрации г. Томска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Расторгуевым А.А. ... года рождения право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. (кадастровый ...), расположенный по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суда г. Томска. Судья А.Ю. Гречман