ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.В.,

при секретаре Шеиной А.А.,

с участием представителя истца Стасевич Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотова А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Уралстрой -1» о признании права на долю в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на доли в общем имуществе, созданном за его счет, в котором указал, что 29.06.2006 г. между Х и ООО «Уралстрой-1» был заключен договор строительного подряда, по которым ответчик - ООО «Уралстрой-1» принял на себя обязательства по строительству и сдаче Госкомиссии жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского-Большакова (адрес строительный), в настоящее время адрес: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, согласно схеме планировки помещения, включающей жилые помещения, офисные помещения, гаражные боксы и парковочные места.

14.02.2007 г. между истцом и Х заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобрел право требования исполнения договора.

            Несмотря на обязательство постройки дома в сроки, установленные договором и дополнительным соглашением к нему, ООО «Уралстрой-1» неоднократно переносило сроки завершения строительства, но так и не исполнило указанные обязательства до настоящего времени: строительство объекта не завершено, дом не сдан Государственной комиссии, не оформлен акт о вводе дома в эксплуатацию, чем нарушены права и законные интересы истца на получение результата подрядных работ.

В настоящее время окончание строительства силами ООО «Уралстрой-1» невозможно, так как денежные средства у него отсутствуют. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2010 г. ООО «Уралстрой-1» было признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена А.

Истец оплатил полную стоимость строительно-монтажных работ, достаточную для окончания строительства в установленные договорами сроки. Дом имеет высокую степень (не менее 95%) строительной готовности: не завершено газоснабжение и электрификация выполнена только по временной схеме, остальные работы завершены, в настоящее время производится монтаж лифтов.

В связи с тем, что ООО «Уралстрой-1» не в состоянии выполнить обязательство по завершению строительства дома и сдаче его в эксплуатацию, заказчик строительства (будущий собственник помещений) создали товарищество собственников жилья «В» и намерены окончить строительство за свой счет, что было решено на общем собрании.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил выделить долю в общей собственности, размер доли просил определить в размере ХХХХХХ доли объекта незавершенного строительства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ТСЖ «В» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Из анализа договоров, именованных сторонами «договорами долевого участия в строительстве», следует, что ООО «Уралстрой-1» взяло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности с подземным гаражом, расположенного по адресу: ул. Большакова-Луначарского в Октябрьском районе г. Екатеринбурга в установленные договорами сроки, а также сдать результат строительства Госкомиссии.

На правоотношения сторон не распространяется действие Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», так как в соответствии с п. 2 ст. 27 названного закона его действие «распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона». В соответствии с п. 1 ст. 27 названного Федерального закона, он вступил в силу 1 апреля 2005 года, то есть по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования в «Российской газете» N 292 31 декабря 2004 года. А разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный) №000 было выдано 00.00.0000 года.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства высокой степени готовности. Данный объект достиг высокой степени готовности, так как основные строительно-монтажные работы завершены, дом имеет фундамент, стены, внутренние несущие стены и перегородки, крышу, к нему подведены необходимые коммуникации от городских сетей водо- электро-газоснабжения.

Строительство объекта велось с соблюдением необходимых строительных норм и правил. Первоначально для осуществления строительства был заключен договор простого товарищества № 00 от 00.00.0000 года, между ООО «Уралстрой-1» и третьими лицами У и Г, в соответствии с условиями которого У предоставила для строительства объекта земельный участок, отведенный ей постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга № 00 от 00.00.0000 года и № 00 от 00.00.0000 года и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 00 от 00.00.0000 года, а ООО «Уралстрой-1» должно было осуществлять строительно-монтажные работы. На строительство были получены необходимые согласования, имеется проектно-сметная документация.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ в одностороннем порядке нарушил обязательство по сдаче объекта и передаче истцу всех необходимых документов, и в данном случае передача прав на имущество невозможна, поскольку ООО «Уралстрой-1» признан несостоятельным (банкротом) и не в состоянии исполнить это обязательство. Фактически актами приема-передачи объекта незавершенного строительства, составленными между истцом и ООО «Уралстрой-1» подтверждено, что ООО «Уралстрой-1» не намерен выполнять другие работы на объекте, не имеет претензий к истцу по поводу оплаты стоимости строительно-монтажных работ по договорам.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Поскольку помещения, которые по договорам строительного подряда должен был получить истец, расположены в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25), строительство которого полностью оплачено и входят в состав единого объекта и их выделение в натуре, как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания в них, до принятия дома в эксплуатацию, невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Проектная площадь многоквартирного 3-секционного жилого дома переменной этажности составляет 37599 квадратных метров.

Суд считает, что принцип определения доли истца как отношения проектной площади передаваемой ему по договору подряда к общей площади всего многоквартирного жилого дома переменной этажности может быть принят, так как правильно отражает размер его доли, кроме того, позволяет отграничить помещения, подлежащие передаче истцам в собственность после окончания строительства дома и избежать споров между участниками общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах размер доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства соответствуют размеру помещения (квартиры, офисных помещений и гаражных боксов) установленных договорами подряда по отношению к общей площади всего объекта незавершенного строительства. Его право не оспаривается ответчиком и другими участниками общей долевой собственности. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Болотовым А.Н. право собственности на долю ХХХХХХ в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 00 от 00.00.0000 года.

Сторона, не присутствовавшая при рассмотрении дела по уважительной причине, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Федотова Е.В.