Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2010 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Карпинской А. А., при секретаре Смирновой Н. В., с участием истца Хаимова С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаимова С. И. к Маврину О. Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании суммы долга,

Установил:

В обосновании требований Хаимов С. И. указал, что 18.09.2009 года между ним и ответчиком Мавриным О. Е. был заключен договор найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: .... Срок действия договора составил 6 месяцев с даты его заключения, то есть по 17.03.2010 года. Согласно договора наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма, письменно предупредив наймодателя за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, однако Маврину О. Е. без письменного уведомления 05.02.2010 года вывез принадлежащие ему вещи из квартиры, по условиям договора найма по настоящее время не передал квартиру истцу и продолжает незаконно удерживать два комплекта ключей, переданных ответчику при заключении договора найма. Истец считает, что действие договора найма продолжалось до момента его прекращения – 17.03.2010 года. Последний платеж по договору был внесен ответчиком в размере 10 000 рублей 20.01.2010 года в счет периода проживания с 18.01.2010 года по 17.02.2010 года, задолженность по договору найма составила 30 000 рублей. Кроме того, в нарушение условий договора ответчиком не оплачивались коммунальные платежи, размер которых составил по состоянию на 01.03.2010 года - 28 508,99 рублей. Согласно договора найма наниматель обязан был содержать квартиру в чистоте и надлежащем виде, бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире. После выезда Маврина О. Е. из квартиры, ее состояние было неудовлетворительным, поэтому истец был вынужден обратиться в специализированную клиринговую компанию для проведения комплексной уборки, затраты на приведение квартиры в надлежащий вид составили 8 000 рублей. Поскольку в добровольном порядке ответчик Маврин О. Е. уплатить задолженность по договору и передать два комплекта ключей не согласился, истец Хаимов С. И. был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Истец просил истребовать из незаконного владения ответчика два комплекта ключей от квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., взыскать с ответчика Маврина О. Е. сумму задолженности по договору найма в размере 66 508,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 195,26 рублей.

В судебном заседании истец Хаимов С. И. исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Маврин О. Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела телефонограммой. О причинах уважительности неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом мнения представителя истцов, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хаимова С. И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Согласно ст. 682 ГК РФ договор найма заключается на возмездной основе, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.3, заключенного 18.09.2009 года между сторонами договора сторонами установлен размер и порядок уплаты денежных средств за найм жилого помещения, согласно которым платежи производятся в размере 20 000 рублей ежемесячно до 18 – 20 числа каждого месяца.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договором найма предусмотрена обязанность нанимателя своевременно производить платежи по найму, а также оплачивать коммунальные платежи в соответствии с п. 6.1 Договора. Кроме того, ответчик по Договору обязан был содержать квартиру в чистоте и исправности, бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом, Хаимовым С. И., и ответчиком, Мавриным О. Е., 18.09.2009 года заключен договор найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование указанное жилое помещение в надлежащем виде, кроме того, согласно акта приема – передачи от 18.09.2009 года ответчику было передано два комплекта ключей от квартиры, в том числе один брелок дистанционного управления шлагбаумом л.д. 10). Платежи по договору вносились согласно установленного договором порядка. Последний платеж ответчиком Мавриным О. Е. был внесен 20.01.2010 года в размере 10 000 рублей, иных платежей до момента истечения срока договора ответчиком не вносилось.

Договор найма был заключен на срок 6 месяцев (п. 4.1 Договора), досрочное расторжение договора найма возможно, при этом наниматель обязан предупредить наимодателя об этом за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора (п. 8.1.2 Договора).

Ответчик Маврин О. Е. 05.02.2010 года выехал из занимаемой по договору найма квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ......, без предупреждения истца Хаимова С. И. согласно правил, установленных договором о досрочном расторжении договора. Поскольку договор найма не был расторгнут, он продолжал свое действие независимо от проживания в указанной квартире ответчика. Следовательно, на момент окончания срока договора найма у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 30 000 рублей: за период с 18.01.2010 года по 17.02.2010 года сумма задолженности составила 10 000 рублей, за период с 18.02.2010 года по 17.03.2010 года задолженность составила 20 000 рублей, которая относится к   убыткам истца.

Договором найма предусмотрена обязанность ответчика Маврина О. Е. уплачивать коммунальные платежи за содержание арендуемого жилого помещения, однако, в нарушение условий договора, ответчиком указанное обязательство не исполнялось, что подтверждается представленной в материалах дела копией квитанции с выставленной на февраль 2010 года задолженностью по коммунальным платежам в размере 24 338,58 рублей л.д. 11), а также квитанцией на предоставление услуг связи на 05.03.2010 года на сумму 4 170,41 рублей, общая сумма задолженности ответчика Маврина О. Е. перед истцом по коммунальным платежам и  телефонного связи составила 28 508,99 рублей.

Кроме того, согласно п. 9.1 Договора ответчик Маврин О. Е. был обязан при расторжении договора передать Хаимову С. И. квартиру в том же состоянии, в котором она находилась при заключении договора. В нарушение указанного условия, квартира была передана в неудовлетворительном санитарно – гигиеническом состоянии, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в специализированную компанию для проведения мероприятий по уборке квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ....... Был заключен договор на оказание услуг Номер обезличен от 18.02.2010 года, стоимость работ по которому составила 8 000 рублей, оплата по договору подтверждается копией квитанции Номер обезличен от 20.02.2010 года л.д. 13 – 15).

Поскольку убытки, понесенные истцом Хаимовым С. И., произошли по вину ответчика Маврина О. Е., а именно ввиду ненадлежащего исполнения им условий договора найма, они подлежат взысканию за его счет в полном объеме. 

Кроме того, истец Хаимов С. И. просил суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчика Маврина О. Е., а именно двух комплектов ключей от квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ......, а также одного брелока дистанционного управления шлагбаумом.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом необходимо соблюдение нескольких условий: истец должен являться собственником или иным законным владельцем истребуемого имущества и его права должны быть нарушены; имущество должно выбыть из владения истца и находиться в фактическом владении не собственника (незаконного владельца); индивидуально-определенное имущество должно находиться у незаконного владельца в натуре.

Судом установлено, что квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ...... ..., находится в собственности у истца Хаимова С. И., следовательно, истребуемое имущества: два комплекта ключей и брелок, также принадлежит истцу. При заключении договора найма от 18.09.2009 года ответчику было передано два комплекта ключей от квартиры, в том числе один брелок дистанционного управления шлагбаумом по акту приема – передачи от 18.09.2009 года. Поскольку при выезде ответчика Маврина О. Е. из занимаемой по договору найма квартиры Хаимову С. И. указанное имущество не было передано, обратного ответчиком суду не доказано, оно по настоящее время находится во владении ответчика, что нарушает права истца Хаимова С. И. как собственника квартиры.

В связи с тем, что требования истца Хаимова С. И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения обоснованы и законны, они подлежат удовлетворению.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления истцом Хаимовым С. И. была уплачена государственная пошлина в размере 2 195,26 рублей, поскольку исковые требования истца удовлетворены полностью, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины полностью в размере 2 195,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

   Иск Хаимова С. И. к Маврину О. Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании суммы долга – удовлетворить полностью.

Истребовать из незаконного владения Маврина О. Е. в пользу Хаимова С. И. два комплекта ключей от квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ......, один брелок дистанционного управления шлагбаумом, расположенным у дома Номер обезличен в ....

Взыскать с Маврина О. Е. в пользу Хаимова С. И. сумму в размере 66 508 рублей 99 копеек, в том числе задолженность по договору найма в размере 30 000 рублей, сумму коммунальных платежей в размере 28 508 рублей 99 копеек, расходы по оплате услуг в размере 8 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 195 рублей 26 копеек, всего 68 704 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Карпинская