В мотивированном виде решение изготовлено 15 июля 2010 года.

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре Савелковой К.С.,

представителя истца Шинкарева Г.А., Коркодиновой Л.В.,

представителя ответчика Перминовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Высокий Берег» к Бердникову Е.А. о взыскании суммы взноса,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Бердникову Е.А. о взыскании суммы обязательного взноса. В обоснование требований указал, что ТСЖ «Высокий Берег» является объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: ..., .... Генеральный подрядчик ООО «Уралстрой-1»  в 2008 году фактически отказалось завершать строительство жилого дома по ... в .... хх.хх.хххх года решением общего собрания ТСЖ «Высокий Берег» было принято решение об образовании специального фонда для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Указанным решением установлен размер обязательного взноса каждого будущего собственника в этот фонд в размере 2 696 рублей 20 копеек с одного квадратного метра.

хх.хх.хххх года на общем собрании членов ТСЖ «Высокий Берег»  было принято решение об утверждении сметы и размера дополнительных взносов на завершение строительства дома в размере 670 рублей на один квадратный метр.

Ответчик обязан обязательный взнос в фонд путем внесения денежных средств на расчетный счет истца 237 822 рубля.

В судебном заседании представители истца Шинкарев Г.А., Коркодинова Л.В. изменили предмет иска, просили взыскать с Бердникову Е.А. сумму членского взноса в сумме 237 822 рубля на основании п.3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суду пояснили, исходя из решений общего собрания членов ТСЖ «Высокий Берег» от хх.хх.ххххг и хх.хх.ххххг. ответчик обязан уплатить сумм членского взноса рассчитанной из площади помещения, которое будет принадлежать ответчику после ввода дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика Перминова В.С. иск не признала. Требование о взыскании обязательного взноса, с учетом изменений членского взноса по договору долевого участия считает незаконным и необоснованным. Согласно ст.153 и 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества с момента возникновения права. Когда в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица приобретшие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Првво собственности ответчика не зарегистрировано. Ответчик в ТСЖ не вступал и   не мог вступить, согласно закона.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения требования истца по следующим основаниям.

   Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

   На основании п.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

4)члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

  Согласно п.3 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, хх.хх.хххх года между ОО «Уралстрой-1», Белько Г.Н. и Бердникову Е.А. был заключен договор долевого участия в строительстве № ххххх№ ххххх в соответствии с условиями которого, ООО «Уралстрой-1» обязался построить и передать в собственность Белько Г.Н. и Бердникову Е.А., а последние оплатить и принять квартиру № ххххх общей площадью 70,65 кв.м. по адресу: ... ..., ....

   хх.хх.хххх года Белько Г.Н. и Бердникову Е.А. заключили договор уступки права требования по вышеуказанному договору долевого участия, в соответствии с которым Бердникову Е.А. приобрел право требования на ? доли в квартире по договору от хх.хх.ххххг, уплатив денежную сумму в размере 500 000 рублей.

   Из позиции истца следует, что с  2008 года генеральный подрядчик ООО «Ураслстрой-1»  прекратил строительные работы в доме, по существу отказался его достраивать, мотивируя отказ отсутствием денежных средств. хх.хх.хххх года в отношении ООО «Уралстрой-1»  Арбитражным судом Свердловской области возбуждено производство о признании ООО «Уралстрой-1» банкротом.

   На основании ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

хх.хх.ххххг. создано товарищество собственников помещений многоквартирного дома по ... ТСЖ «Высокий Берег» на основании протокола общего собрания   № ххххх нал.д. 21.

В силу ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

   Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (п.2 ст.143 ЖК РФ).

Согласно указанной выше норме права членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Как установлено судом, на сегодняшний день право собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано, иного не доказано. В товарищество собственников жилья ответчик не вступал, следовательно, и не обязывался вносить взносы.

    Согласно ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения

общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

В силу положений п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.Согласно п.4.1. Устава ТСЖ «Высокий Берег» средства товарищества состоят из вступительных взносов и иных взносов, определенных отдельным решением товарищества.

Согласно протокола № ххххх общего собрания Товарищества собственников жилья от 10.02. 2009 года принято решение об организации специального фонда ТСЖ «Высокий Берег» для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: ..., ... из средств членов ТСЖ. Указанным решением установлен размер обязательного взноса каждого будущего собственника в этот фонд в размере 2 696 рублей 20 копеек с одного квадратного метра.

Решением общего собрания Товарищества собственников жилья от хх.хх.хххх года протокол № ххххх утверждена смета и размер дополнительного взноса на завершение строительства дома в размере 670 рублей на каждый квадратный метр.

  Согласно ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

  Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.п.ст.39 ЖК РФ).

  Исходя из системного и буквального толкования указанных выше норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности, включая обязанность собственников помещений многоквартирного дома нести бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества многоквартирного дома (ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, как установлено судом, указанный дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, что не оспаривается сторонами, ответчик собственником помещения не является, договор на обслуживание общего имущества не заключен и  расходы на его содержание не понесены, а  членские взносы на завершение строительства таковыми не являются.

     По существу, данные расходы, по мнению суда, являются дополнительными, принятыми на себя по доброй воле будущими собственниками помещений в  доме.

    Кроме того, в протоколах предлагаемые к выплате истцом суммы значатся как обязательный взнос в размере 2696 рублей 320 копеек с одного квадратного метра и дополнительный членский взнос в размере 670 рублей на каждый квадратный метр, истец же просит взыскать с ответчика членский взнос.

   На основании изложенного, суд полагает, законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется. В иске следует отказать.

   Ссылка истца на п.3 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае неправомерна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

            В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Высокий Берег» к Бердникову Е.А. о взыскании суммы взноса, - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в  окончательной форме.

                        Судья О.М. Полякова