Мотивированное решение изготовлено 16.07.2010 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Карпинской А. А., при секретаре Смирновой Н. В., с участием истца Калинина А. А., представителя истца Попова В. А., представителя ответчика ООО «Газ – Сервис Энерго» - Богатырева А. Л., представителей ответчика Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – Чучалиной Е. С., Осиповой Л. А., представителя ответчика ООО «С.А.В. – лайн» - Калининой Е.М., представителя третьего лица ТСЖ «Солнечный» - Саночкиной Г. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Газ – сервиз Энерго», обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый град», обществу с ограниченной ответственностью «С.А.В. – лайн», обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Интерсталь-2000» о признании помещения котельной общим имуществом многоквартирного дома, признании сделок недействительными, признании зарегистрированного права собственности недействительным, об истребовании котельной, офисного помещения из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л : Калинин А. А. обратился в суд с указанным иском к вышеуказанным ответчикам, в обосновании требовании указал, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен а по ... в .... Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 12.03.2007 года, поставлен на инвентарный учет в 2007 году. Став собственником указанной квартиры, он приобрел право долевой собственности на общее имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначения, в том числе на крышную газовую котельную и помещение товарищества собственников жилья. Указанные помещения, по мнению истца, являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, что указано в технической документации, оформленной при вводе в эксплуатацию дома. Ответчик ЗАО «Управляющая компания «Новый град» незаконно передал ООО «Газ – сервис ЭНЕРГО» нежилое помещение (котельную) на основании инвестиционного договора, на момент обращения в суд данное помещение находилось в собственности ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО», помещение ТСЖ находится в собственности ответчика ООО «С.А.В. – лайн». ЗАО «Управляющая компания «Новый град» нарушило права истца, передав общее имущество собственников многоквартирного дома третьим лицам, поскольку собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество дома, оно может быть передано третьим лицам на основании решения общего собрания собственников жилья, доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на указанное помещение. Ответчик ООО «Газ – сервис ЭНЕРГО» нарушил права истца, что заключилось в незаконном приобретении спорного помещения, что лишило истца прав на котельную в соответствии с размером доли в праве общей собственности. Нарушение прав истца ответчиком ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» содержит в себе приобретение права собственности на помещение котельной, регистрацию его как нежилого. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области незаконно произвело регистрацию сделок по переходу прав собственности на указанные помещения, однако, должно было произвести проверку подлинности предоставленных для регистрации документов. Ответчик ООО «С. А. В. – лайн», зная о том, что помещение общей площадью 72 кв.м, находящееся на первом этаже жилого дома, предназначено для товарищества собственников жилья, приобрело его, тем самым, нарушив права истца. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение, не являются объектами индивидуальной собственности и предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеют самостоятельного назначения. Помещение котельной снабжено специализированным оборудованием, которое обеспечивает дом энергией для отопления и горячего водоотведения, иного источника тепла в многоквартирном доме не существует, то есть является техническим, требующим постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. Помещение котельной является одновременно помещением теплопункта, где также находится оборудование, относящееся к инженерным системам отопления дома и приготовления горячей воды для нужд собственников, а также аппаратура для контроля параметров теплоносителя и управления всей системой отопления дома, принадлежащее собственникам дома на праве общей долевой собственности. Разрешение на ввод в эксплуатацию с котельной дан только ООО «Гидросспецстрой», согласно которому ввод в эксплуатацию дома с котельной и помещением ТСЖ, которые являются производственными помещениями, а не помещениями нежилыми. В проектной документации на дом нежилые и жилые помещения конкретизированы поэтажно соответствующими обозначениями, однако, спорные помещения указанным обозначениям не соответствуют. Под № 20 зарегистрировано помещение котельной, однако в техническом паспорте под указанным номером значится квартира на 4 этаже. Калинин А. А. указал, что помещение котельной, расположенное на крыше 16 – этажного дома, и помещение для ТСЖ по всем критериям подходит под определение общего имущества собственников многоквартирного дома, они проектировались и сдавались в эксплуатацию в составе дома, что указано в технической документации. Фактически действия ответчиков лишили Калинина А. А. права собственности на долю в общем имуществе дома, которая принадлежит ему на основании закона и которая не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру. Истец не отрицает факт возможности признания ответчиков ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» и ООО «С. А. В. – лайн» добросовестными приобретателями, однако, указывает, что собственник имеет право независимо от этого истребовать свое имущество из владения третьих лиц, если имущество выбыло из собственности помимо его воли. Истец Калинин А. А. просил признать недействительным в силу ничтожности договор купли – продажи Номер обезличен от 07.02.2005 года нежилого помещения по ... ... площадью 50,1 кв. м. (котельная), заключенный между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и ООО «Газ-сервис Энерго»; признать недействительным регистрацию права собственности на указанное помещение; признать недействительным в силу ничтожности договор купли – продажи помещения площадью 72 кв. м., заключенный между ЗАО «Новы град» и ООО «Компания «Интерсталь-2000»; признать недействительной регистрацию права собственности на указанное помещение, истребовать от ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» помещение и оборудование котельной, истребовать от ООО «С. А. В. – лайн» помещение, предназначенное для товарищества собственников жилья. В судебном заседании истец Калинин А. А., представитель истца Попова В. И. требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице представителей Чучалиной Е. С., Осиповой Л. А. исковые требования не признали, в обоснование своих возражений указали, что 20.10.2008 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обратился Богатырев А. Л., действующий по доверенности ООО «Газ – сервис ЭНЕРГО», с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 50,1 кв. м. на основании иИнвестиционного договора Номер обезличен от 07.02.2005 года. На государственную регистрацию были представлены разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, а также договор на выполнение функций заказчика, в соответствии с которым заказчику предоставляется право продавать, обменивать, закладывать, дарить, иным образом обременять правами третьих лиц помещения в строящемся жилом доме Номер обезличен А, расположенном по ... в .... Таким образом, ЗАО «Управляющая компания «Новый град» обладала полномочиями на заключение договоров с инвесторами. Кроме того, на государственную регистрацию был предоставлен инвестиционный договор Номер обезличен от 07.02.2005 года и дополнительное соглашение к нему от 26.12.2005 года, согласно которому инвестору передается указанное помещение по окончании строительства. Согласно кадастрового паспорта на указанное помещение, оно введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, документов, подтверждающих включения указанного помещения в состав общего имущества многоквартирного жилого дома на государственную регистрацию не представлено. 21.08.2009 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Газ – сервис Энерго» к ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» на основании договора купли – продажи от 31.12.2008 года. На момент проведения государственной регистрации права собственности на указанное помещение и перехода права собственности у ответчика не было оснований для отказа в ее проведении: были представлены все необходимые документы. Кроме того, ответчиком указано, что сторонами по иску об оспаривании зарегистрированного права собственности или обременения могут быть стороны по сделке, государственный регистратор не является ответчиком по делу. Ответчик ООО «Газ – сервис Энерго» в лице Богатырева А. Л. исковые требования не признал, в обосновании своих возражений указал, что между ЗАО «Новый град» и ООО «Газ-сервис Энерго» инвестиционный договор Номер обезличен от 07.02.2005 года, на основании которого за счет средств инвестора – ООО «Газ – сервис Энерго» было произведено строительство помещения (нежилого помещения – крыши (котельной) общей площадью 60 кв.м, расположенным по адресу: ..., ..., ... а. Компания за свой счет построила котельную и установило оборудование и коммуникации. На момент проектирования было решено, что дом будет отапливаться от котельной, но при проведении экспертизы этот факт не исследовался, поэтому было решено построить капитальную котельную. Помещение было передано по инвестиционному договору, но с целевым назначением – расположение в нем оборудования котельной. В 2008 году ООО «Газ – сервис Энеогл» по договору купли – продажи продал котельную со всем оборудованием ООО «Теплогенерирующей компании ЭНЕРГО», которое в настоящее время сдает котельную в аренду ООО «Газ – сервис ЭНЕРГО». Кроме того, ответчиком указано на пропуск срока исковой давности, указал на то, что датой начала исполнения инвестиционного договора стал момент его заключения – 07.02.2005 года. ЗАО «Управляющая компания «Новый град» завершила строительство и сдала дом в эксплуатацию 12.03.2007 года, ООО «Газ – сервис ЭНЕРГО» исполнило свои обязательства по договору, оплатив его стоимость – 04.10.2006 года. В случае заявления хотя бы одним из ответчиков в ходе судебного разбирательства о пропуске срока исковой давности, дело подлежит прекращению. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требования истца Калинина А. А. не имеется, поскольку инвестирование строительства происходило наравне со всеми будущими собственниками жилых помещений в доме. Ответчик ООО «С. А. В. – лайн» в лице представителя Калининой Е. М. исковые требования не признала, указала, что помещение изначально было приобретено ООО «Компания «Интерсталь – 2000» в 2003 году, в материалах дела представлен план дома, согласно которого указано, что одно из помещений будет нежилым. ООО «С. А. В. – лайн», согласно свидетельства о государственной регистрации права, инвестиционного договора и кадастрового паспорта компания стала законным собственником указанного помещения. На стадии строительства были внесены корректировки относительно нежилого помещения. Третье лицо ТСЖ «Солнечный» в лице представителя Саночкиной Г. Г. исковые требования истца Калинина А. А. поддержала, указала, что котельная предназначена для обслуживания всего дома, находится на крыше указанного дома. Инвестиционный договор на помещение котельной был заключен между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и ООО «Газ – сервис», затем указанная компания была признана банкротом, и произошло переоформление инвестиционного договора на иное лицо – ООО «Газ – сервис ЭНЕРГО». По указанному договору ЗАО «Управляющая компания «Новый град» рассчиталась с ООО «Газ – сервис ЭНЕРГО», предоставив им в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., которая впоследствии была передана в собственность третьим лицам. Указала, что при сдаче дома в аренду на нежилые помещения оформлялся отдельный акт, который не был сдан при государственной регистрации. На сегодняшний день на потребление электроэнергии котельной и парикмахерской сделан отдельный щиток. Кроме того, земельный участок под строительство был предоставлен ООО «Гидроспецстрой», а ЗАО «Управляющая компания «Новый град» являлась генеральным подрядчиком, который производил проектирования и продажу помещений, разрешение на строительство также получал ООО «Гидроспецстрой». Просила удовлетворить требования истца Калинина А. А. в полном объеме. Ответчик ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО», ответчик ЗАО «Управляющая компания «Новый град», ответчик ООО «Компания «Интерсталь – 2000» в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, суд признал причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Ответчик ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» представило в судебное заседания отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования Калинина А. А. не признал, указал, что приобрело крышную автоматизированную газовую котельную на основании договора купли – продажи от 31.12.2008 года, регистрация перехода права произошла 21.08.2009 года, оплата произведена 28.09.2009 года в размере 371 034, 47 рублей. Оборудование автоматизированной крышной газовой котельной было приобретено на основании договора купли – продажи от 10.12.2008 года, оплата произведена в размере 4 050 421, 98 рублей. Указал, что истек срок исковой давности, поскольку датой исполнения оспариваемого истцом инвестиционного договора Номер обезличен от 07.02.2005 года является дата полного исполнения сторонами обязательств по договору. Как известно оплата по договору произведена, строительство объекта окончено. Следовательно, суд вправе отказать в удовлетворении исковых требования при наличии заявления о пропуске срока исковой давности хотя бы одним из ответчиков. На основании указанных доводов просил отказать в удовлетворении исковых требований. Третье лицо Савинов А.В. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства, его неявка не является препятствием рассмотрению дела. Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Калинина А.А. не имеется, к такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В силу ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества происходит на основании Федерального закона Российской Федерации № 122 – ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 25 указанного Федерального закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, при этом застройщик или заказчик должны подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ходе судебного разбирательства установлено, что между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и ООО «Газ – сервис Энерго» 07.02.2005 года был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, согласно которому ЗАО «Управляющая компания «Новый град» обязалась передать в собственность ООО «Газ – сервис Энерго» после передачи ими денежных средств с целью инвестирования в строительство нежилое помещение, расположено на крыше дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... общей площадью 60 кв.м (том № 1л.д.19-20, 112 – 115). Кроме того, 26.12.2005 года было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору № 26 от 07.02.2005 года, согласно которого была уточнена площадь объекта, а затем 14.03.2007 года помещение было передано ответчику 14.03.2007 года по акту приема-передачи нежилого помещения (котельной) (том № 1л.д. 24). Установлено, что договоренность по всем существенным условиям инвестиционного договора Номер обезличен между сторонами была достигнута. Согласно заключения Номер обезличен – 070 от 15.12.2005 года утверждена часть рабочего проекта на строительство 16 – ти этажного дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой по ..., в качестве источника тепла принята крышная газовая котельная (том № 1л.д. 25 – 29). Кроме того, ответчиком ООО «Газ – сервис Энерго» 23.06.2006 года был заключен договор подряда на строительство объекта, согласно которому он обязался оплатить работы и предоставить материалы ООО «Газ – сервис» для сооружения автономной газовой котельной мощностью 1 МВт (том № 1л.д.159 – 165), объект был принят приемной комиссией 27.12.2006 года, согласно акта приема- передачи (том № 1л.д. 166). В материалах дела представлен технический паспорт дома Номер обезличен Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., согласно которого указано, что горячее водоснабжение производится от собственной котельной на газе, которое находится на кровле дома (том № 1л.д. 30 – 37). Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Кроме того, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. На государственную регистрацию права собственности было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000 – 36/07 от 12.03.2007 года, выданное ООО «Гидроспецстрой» Администрацией г. Екатеринбурга (том № 1л.д. 126). Согласно договора на выполнение функций заказчика № 130 от 03.06.2002 года, заключенного между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и ООО «Гидроспецстрой», функции по строительству дома были возложены на ООО «Гидроспецстрой», функции по финансированию и вводе в эксплуатацию – на ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (том № 1л.д. 127 – 130). На основании представленных документов УФРС по Свердловской области произвело государственную регистрацию права собственности нежилого помещения (литер А), расположенном на кровле под № 20 – помещение котельной, находящегося по адресу: ..., ..., ... А, свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от 14.11.2008 года (том № 1л.д. 88). 31.12.2008 года между ООО «Газ – сервис Энерго» и ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» был заключен договор купли – продажи помещения котельной, указанный договор был представлен на государственную регистрацию права собственности, в связи с чем, ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области» была произведена указанная регистрация, в результате которой ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» было выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от 21.08.2009 года (том № 1л.д. 122). В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.10.2003 года между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и ООО «Компания «Интерсталь – 2000» был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, на основании которого инвестор производит капитальные вложения в строительство дома Номер обезличен Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., а ЗАО «Управляющая компания «Новый град» обязалась после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору нежилое помещение, площадью 77 кв. м., расположенное на первом этаже указанного дома (том № 1л.д. 136 – 138). 31.03.2005 года между ООО «Компания «Интерсталь – 2000» и Савиновым А. В. был заключен договор уступки права требования Номер обезличен, согласно которому все права и обязанности по первоначальному инвестиционному договору Номер обезличен перешли к Савинову А. В. (том № 1л.д. 139). 25.09.2007 года между Савиновым А. В. и ООО «С. А. В. – лайн» был заключен договор уступки права требования Номер обезличен, согласно которому все права и обязанности по инвестиционному договору Номер обезличен перешли к ООО «С. А. В. – лайн» (том № 1,л.д. 141). На основании указанных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация права собственности на помещение (литер А), площадью 72 кв. м., расположенное на 1 этаже дома Номер обезличен Номер обезличен по ... .... Согласно представленных в судебном разбирательстве документов установлено, что была произведена государственная регистрация права собственности на помещение котельной и офисное помещение как объекты собственности. Калинин А.А. просит признать вышеуказанные инвестиционные договоры недействительными в силу ничтожности, поскольку, по его мнению, указанные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома Номер обезличен Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., и созданы специально для обслуживания более одной квартиры в указанном доме. Суд находит доводы истца несостоятельными, поскольку согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ч. 1, 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года в общее имущество включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, крыши, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). К общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 19.05.2009 года № 489 – О – О. В ходе судебного разбирательства не установлено оснований для признания сделок недействительными в связи с тем, что нежилое помещение (котельная) и офисное помещение зарегистрированы в установленном законом порядке в качестве объектов индивидуальной собственности, поэтому они не могут быть включены в общее имущество многоквартирного дом. На строительство указанных помещений были заключены инвестиционные договоры, ответчики были наделены аналогичными правомочиями по указанным договорам, что и истец Калинин А. А, который после введения дома в эксплуатацию стал собственником 1\2 квартиры, следовательно, ответчики не могут быть лишены своего права на указанные помещения. Доводы истца о том, что передача указанных помещений в собственность ответчикам ООО «Теплогенерирующая компания Энерго » и ООО «С. А. В. – лайн» нарушает его право на общее имущество в многоквартирном доме, не нашли своего подтверждения, поскольку не доказано, что именно общее имущество было передано в собственность ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» и ООО «С. А. В. – лайн». Истцом Калининым А. А. было заявлено о том, что поскольку в спорных помещениях находится оборудования, которое используется для нужд отопления и горячего водоснабжения, обслуживающее более одного помещения многоквартирного дома, оно является общим имуществом многоквартирного дома. Судом установлено, что при приобретении ответчиком ООО «Теплогенерирующая компания Энерго» нежилого помещения (котельной), им было также приобретено оборудование для обустройства указанного помещения, а именно автономной газовой котельной, а также был заключен договор монтажа указанного оборудования в помещении, ответчик произвел установку газового оборудования, оплату услуг по его установке. Ответчики ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» и ООО «С. А, В. – лайн» вправе владеть пользоваться и распоряжаться, принадлежащими им нежилыми помещениями, поскольку являются собственниками спорных жилых помещений, так же как и Калинин А.А., являющийся собственником ? доли в праве собственности в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в .... Истец, приравнивая спорные жилые помещения к общему имуществу многоквартирного дома, во-первых, неверно толкует закон, а во-вторых, не является стороной этих сделок. Действия ответчиком по строительству, приобретению в собственность и оборудования спорных помещений по своему усмотрению не нарушает прав истца, поскольку спорные помещения зарегистрированы в качестве объектов индивидуальной собственности, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, ответчиками ООО «Газ-сервис Энерго», ООО «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО» заявлено ходатайство о применение срока исковой давности. В силу ст. 181 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Актом приема-передачи от 14.03.2007 года нежилое помещения (котельная), расположенная на крыше, общей площадью 50,1 кв.м в 16-ти этаном жилом доме Номер обезличен по ... в ... передана от ЗАО «Управляющая компания «Новый град» к ООО «Газ-сервис Энерго», таким образом, исполнение указанной сделки началось еще 14.03.2007 года, истец же неосновательно исчисляет срок давности по иску со дня зарегистрированного своего права собственности на ? доли в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличена по ... - 04.07.2007 года (том 2л.д.43), в суд Калинин А.А. обратился 20.04.2010 года, таким образом, к требованиям о признании инвестиционного договора Номер обезличен от 07.02.2005 года недействительным суд отказывает еще и по основаниям пропуска срока исковой давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Калинина А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Газ – сервиз Энерго», обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания ЭНЕРГО», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый град», обществу с ограниченной ответственностью «С.А.В. – лайн», обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Интерсталь-200» о признании помещения котельной общим имуществом многоквартирного дома, признании сделок недействительными, признании зарегистрированного права собственности недействительным, об истребовании котельной, офисного помещения из чужого незаконного владения – отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга. Председательствующий: А. А. Карпинская