Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 28 июля 2010 года г. Екатеринбург Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области, в составе председательствующего судьи Евладовой А.А., с участием представителя истца Гайфуллина В.Н., при секретаре Майоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минияновой Риммы Галимжановны к администрации г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор приватизации жилого помещения, по иску Миниянова Хадыя Гильмияновича, Минияновой Светланы Хадыевны, Миниянова Тахира Хадыевича к администрации г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор приватизации жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Миниянова Р.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга о признании за ней права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения. В обоснование иска указала, что работала в государственном предприятии механизированной колонне № 28 треста «Уралстроймеханизация» инженером по охране труда. 25.12.1990 года на основании протокола № 24 заседания профсоюзного комитета согласовано выделить ей квартиру. Истец фактически вселилась в данное жилое помещение, а в 1991 году встала на регистрационный учет. На основании приказа № 7 от 22.01.2001 года и распоряжения № 56 от 18.06.2001 года объекты жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся на балансе механизированной колонны № 28 ОАО «Уралстроймеханизация» сняты с баланса общества и переданы в муниципальную собственность. Истец обратился в администрацию г. Екатеринбурга с просьбой заключить с ней договор приватизации спорного жилого помещения, в удовлетворении которого ей было отказано. Просит признать за собой право пользования спорным жилым помещением, обязать администрацию г. Екатеринбурга заключить с ней договор приватизации жилого помещения, поскольку квартира была предоставлена истцу на законном основании, истец с семьей состоят на регистрационном учете, оплачивают коммунальные услуги, дом снят с баланса ОАО «Уралстроймеханизация» и передан в муниципальную собственность. Минияновым Х.Г., Минияновой С.Х., Минияновым Т.Х. подано исковое заявление о признании за ними права пользования жилым помещением, поскольку они являются членами семьи Минияновой Р.Г.; понуждении администрацию г. Екатеринбурга заключить с ними договор приватизации спорного жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Гайфуллин В.Н. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Миниянов Х.Г., Миниянова С.Х., Миниянов Т.Х. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Ответчик администрация г.Екатеринбурга, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Октябрьского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Заслушав представителя истца Гайфулина В.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04 г. № 189 - ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным кодексом. Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. На основании протокола № 24 заседания профсоюзного комитета от 25.12.1990 года согласовано выделить администрацией квартиру Минияновой Р.Г., в связи с нахождением истца в трудовых отношениях с государственным предприятием механизированной колонны № 28 треста «Уралстроймеханизация. Указанный дом находился на балансе треста «Уралстроймеханизация». Согласно справке от 29.12.2009 года в квартире зарегистрированы Миниянова Р.Г. (дата регистрации 12.09.1991 года), Миниянов Т.Х. (дата регистрации 12.09.1991 года), Миниянов Х.Г. (дата регистрации 02.12.1994 года), Миниянова С.Х. (дата регистрации 23.01.2002 года). С 1991 года семья Минияновой Р.Г. проживает в спорной квартире по настоящее время, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными суду квитанциями. Как пояснил в судебном заседании представитель истца Гайфуллин В.Н. решение о предоставлении спорного жилого помещения было принято балансодержателем дома, что подтверждается тем обстоятельством, что Миниянова Р.Г. с семьей с 1991 года проживали в указанном жилом помещении, зарегистрированы там, ОАО «Уралстроймеханизация» требований об их выселении в установленном законом порядке не заявляла. Таким образом, проанализировав совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что балансодержателем было принято решение о предоставлении Минияновой Р.Г. квартиры. Тот факт, что на протяжении 19 лет семья Минияновой Р.Г. проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирована по указанному адресу, оплачивает коммунальные расходы, несет обязанности по его содержанию, ОАО «Уралстроймеханизация» с исковыми требованиями о выселении их из незаконно занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке не обращалось, свидетельствует о том, что истцом и ее семьей спорное жилое помещение занято не самовольно, доказательством чего также служит их регистрация по указанному адресу. Учитывая изложенное, суд находит, что поскольку балансодержателем было принято решение о предоставлении семье Минияновой Р.Г. спорного жилого помещения, истец совместно с членами своей семьи фактически данным жилым помещением пользовались, оплачивали квартирную плату, Миниянова Р.Г., Миниянова Х.Г., Миниянова С.Х., Миниянов Т.Х. приобрели право пользование спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 18 закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (в ред. от 29.12.2004) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений жилой фонд, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Решением Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом № 491 от 07.10.1992 года, действующего на правах территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, государственное предприятие трест «Уралстроймеханизация» преобразовано в ОАО «Уралстроймеханизация». На основании протокола заседания совета директоров ОАО «Уралстроймеханизация», приказа № 7 от 22.01.2001 года и распоряжения № 56 от 18.06.2001 года объекты жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся на балансе механизированной колонны № 28 ОАО «Уралстроймеханизация» сняты с баланса общества и переданы в муниципальную собственность. В соответствии с приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 3137 от 23.09.2002 года внесены изменения в План приватизации треста «Уралстроймеханизация» на предмет передачи в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенных в уставный капитал ОАО «Уралстроймеханизация», где в число домов, передаваемых мехколонной № 28 муниципальному образованию «город Екатеринбург», входят жилые дома, расположенные в пос. Малый Исток. Таким образом, дом, входивший до акционирования треста в состав государственного жилищного фонда, не подлежащего включению в состав приватизируемого имущества, является с момента утверждения плана приватизации указанного государственного предприятия объектом муниципальной собственности в силу прямого указания закона и подлежал принятию в муниципальную собственность без каких-либо условий. В соответствии со ст.2 закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.6 Закона от 04.07.1991 №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 7 Закона от 04.07.1991 №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Суд считает, что обязанность по заключению договора приватизации указанной в иске квартиры с истцом лежит на администрации г.Екатеринбурга, поскольку муниципальное образование обязано принять переданный в муниципальную собственность жилой фонд от ОАО «Уралстроймеханизация». Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В связи с изложенным исковые требования о понуждении администрации г.Екатеринбурга заключить с Минияновой Р.Г., Минияновым Х.Г., Минияновой С.Х., Минияновым Т.Х. договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации – подлежит удовлетворению, на основании п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Минияновой Риммы Галимжановны к администрации г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор приватизации жилого помещения - удовлетворить. Исковые требования Миниянова Хадыя Гильмияновича, Минияновой Светланы Хадыевны, Миниянова Тахира Хадыевича к администрации г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор приватизации жилого помещения – удовлетворить. Признать за Минияновой Риммой Галимжановной, Минияновым Хадыем Гилимьяновичем, Минияновой Светланой Хадыевной, Минияновым Тахиром Хадыевичем право пользования квартирой. Обязать администрацию г.Екатеринбурга заключить договор безвозмездной передачи в собственность граждан квартиры с Минияновой Риммой Галимжановной, Минияновым Хадыем Гилимьяновичем, Минияновой Светланой Хадыевной, Минияновым Тахиром Хадыевичем в равных долях. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: А.А. Евладова