Дело № 2-3929/10. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 августа 2010 года Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Поляковой О.М., при секретаре Цыгановой К.С., с участием истца Неуйминой Н.Г., представителя Уманца В.В., ответчика Шабуровой А.Ю., представителя Татаринова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неуйминой Н.Г. к Шабуровой А.Ю. о взыскании долга, У С Т А Н О В И Л: Истец Неуйминой Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Шабуровой А.Ю. с указанным требованием. В обоснование своих требований указала, что хх.хх.хххх года истец являясь членом потребительского жилищно-строительного кооператива «Строитель» (далее ПЖСК) заключила с ответчиком Кочневой (Шайбуровой) А.Ю. договор уступки пая. Стоимость пая 6 500 000 рублей, которые ответчик выплачивает истцу в следующем порядке: 200 000 рублей при подписании договора и подачи заявления о приеме ответчика в члены ПЖСК и выходе истца из членов ПЖСК; 1 670 000 рублей до хх.хх.ххххг ; 4 035 000 рублей до хх.хх.хххх ... обязательства, предусмотренные договором уступки пая исполнил надлежащим образом: направил заявление о выходе из членов ПЖСК «Строитель»; передал ответчику оригиналы документов, подписала акт приема – передачи документов, имущества, находящего на земельном участке. Однако ответчик обязательства в части оплаты суммы договора 6 500 00 рублей до хх.хх.хххх года не выполнил. Всего ответчиком выплачено 4 950 00 рублей. Долг составляет 1 550 000 рублей. В письме от хх.хх.хххх года направленном истцу, ответчик предложил снизить сумму договора на 1 400 00 рублей и соответственно снизить задолженность до 150 000 рублей. Истцом данное предложение отклонено. Дополнительное соглашение от хх.хх.хххх года заключено с целью погашения оставшейся суммы долга. За пользование чужими денежными средствами подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ. Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору уступки пая 1 550 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 770 347 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 802 рубль 74 копейки. В судебном заседании истец Нейумина Н.Г., представитель истца Уманец В.В. на требованиях настаивал. Ответчик Шабуровой А.Ю., ее представитель Татаринов А.В. считают иск необоснованным и подлежащим отклонению. Суду пояснили, что хх.хх.хххх года между сторонами заключение дополнительное соглашение по условиям которого, ответчик продает объект строительства не менее чем за 5 200 000 рублей эти денежные средства делятся между сторонами в процентном соотношении, из них: истцу 61,74%, ответчику 38,25%. Отношения по заключенному ранее договору уступки прекращаются. Кроме того, необходимо учесть расходы ответчика на отопление, на оформление объекта строительства. Для взыскания процентов по ст.395 ГК РФ необходим срок исполнения обязательства. Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что хх.хх.хххх года между истцом Неуйминой Н.Г. ( сторона № ххх) и Кочневой А.Ю.(Шабуровой А.Ю. свидетельство регистрации брака от хх.хх.ххххг I-АИ № ххх нал.д.40) – сторона № ххх был заключен договор уступки пая (уступки прав и обязанностей члена Потребительского жилищно-строительного кооператива «Строитель» участок № ххх и имущества находящегося на нем) нал.д. 10 -13. В п. 1.1. указанного договора стороны определили, что сторона № ххх (истец) уступает, а сторона № ххх (ответчик) принимает в полном объеме права и обязанности члена ПЖСК «Строитель, принадлежащие стороне № ххх – истцу на основании Устава ПЖСК «Строитель», решения Правление от хх.хх.ххххг. о приеме в члены ПЖСК «Строитель». По п.1.2. по настоящему договору сторона № ххх (истец) продает, а сторона № ххх (ответчик) приобретает незавершенные строительством строения и коммуникации, расположенные на участке общей площадью 1250 кв. метров, по адресу: ... .... В соответствии с п.1.4. договора уступки пая ответчик выплачивает истцу 6 500 000 рублей в следующем порядке: 200 000 рублей при подписании настоящего договора и подаче заявления согласно п.1.3. договора; 1670 000 рублей не позднее хх.хх.хххх года; оставшуюся сумму выплатить по согласованию, которое состоится хх.хх.хххх года; По акту приема-передачи от хх.хх.хххх года нал.д.16 истец передала ответчику документы, имеющих значение для осуществления ответчиком своих прав и обязанностей члена ПЖСК и для строительства дома на земельном участке, а также незавершенный строительством дом размером 12х10 мансардного типа с цоколем; незавершенную строительством баню; выгребную яму; основание забора по периметру участка; строительные материалы, находящиеся на участке; насаждения. хх.хх.хххх года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от хх.хх.ххххг нал.д.13 по условиям которого дополнительные расходы, возникающие при проведении сделок продажи дома по настоящему договору и приобретении земельного участка Неуйминой Н.Г.по адресу: ..., ..., стороны договорились нести в равных долях. Доля, приходящаяся на счет Неуйминой Н.Г. не может превышать 70 000 рублей. хх.хх.хххх года стороны договорились о том, что ответчик выплачивает истцу окончательную сумму расчета в размере 4 035 000 рублей в срок до хх.хх.хххх года. В случае, если ответчик не выплачивает истцу указанную в п.1. сумму, с хх.хх.хххх на эту сумму начисляются проценты в размере текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента проведения окончательных расчетов по договору и выплачиваются одновременно с окончательным расчетом л.д.13). хх.хх.хххх года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору уступки пая от хх.хх.ххххг нал.д.14 по которому, стороны договорились выставить на продажу дом по ... и продать его покупателю за цену 7 450 000 рублей. Согласно п.3 дополнительного соглашения вырученные от продажи дома деньги стороны делят соразмерно выплаченным за него долям, которые составляют: сторона 1 (ответчик) -38,26%, сторона 2 ( истец) - 61,74%. Далее хх.хх.хххх года между истцом Неуйминой Н.Г. (сторона № ххх) и Шабуровой А.Ю. (сторона № ххх) было заключено дополнительное соглашение к договору уступки пая от хх.хх.хххх года л.д.15), согласно которому стороны договорились о том, что сторона 1 (ответчик) выполняет работы по строительству системы отопления дома по ... и другие строительные работы за счет собственных средств ( п.1). При продаже дома и пая понесенные ответчиком затраты по п.1 вычитаются из суммы сделки, оставшаяся часть денежных средств делится между сторонами в долях: истцу - 61,74%, ответчику – 38,26 %. Согласно п.3 дополнительного соглашения от хх.хх.хххх года при формировании цены продажи дома и пая установить сумму, подлежащую разделу, не менее 5 200 000 рублей. Изменение вышеуказанной суммы возможно только при совместном решении обеих сторон. Вышеизложенные в п.п.1-3 договоренности действуют до хх.хх.хххх года, после чего стороны заключают новое дополнительное соглашение (п. 5 дополнительного соглашения). Между тем, каких-либо иных дополнительных соглашений после хх.хх.хххх года сторонами не заключалось, что не оспаривается сторонами. Исходя из изложенного суд полагает, что в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны договорились о прекращении обязательств по договору уступки пая от хх.хх.хххх года и дополнительных соглашений к нему от хх.хх.ххххг, хх.хх.ххххг. и хх.хх.ххххг. По дополнительному соглашению ответчик обязан возвратить кредитору (истцу) стоимость дома и пая в размере 61,74% от 5 200 000 рублей, что составляет 3 210 480 рублей. Таким образом, сторонами согласована новация обязательств из договора уступки пая обязательствами из соглашения по продаже дома и пая, разделу указанной суммы. При этом доказательств того, что договор уступки пая от хх.хх.хххх года признан недействительным в установленном законом порядке, материалы дела не содержат Согласно п. 1 ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. В силу п.3 ст.414 Гражданского кодекса Российской Федерации новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Таким образом, учитывая положения п.3 ст.414 Гражданского кодекса Российской Федерации новация прекращает основные и дополнительные обязательства, связанные с первоначальными, предусмотренные договором уступки пая от хх.хх.ххххг и дополнительными соглашениями хх.хх.ххххг, хх.хх.ххххг. и хх.хх.ххххг. Вместе с тем ответчиком в материалы дела представлены доказательств уплаты истцу денежных средств в размере 4 750 000 рублей, что подтверждается расписками и 200 000 рублей при заключении договора хх.хх.ххххг, всего 2 950 000 рублей, что сторонами не оспаривается. На основании изложенного, учитывая, что ответчиком выплачено истцу 4 950 000 рублей, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены необоснованно и подлежат отклонению судом. Ссылка представителя ответчика на необходимость учесть расходы ответчика на отопление и оформление объекта недвижимости отклоняется судом, так как не представлено документально подтвержденных доказательств несения таких расходов ответчиком. На основании изложенного, руководствуясь со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Неуйминой Н.Г. к Шабуровой А.Ю. о взыскании долга, - отказать полностью. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга. Судья: О.М.Полякова