Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2010 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре Барышниковой Н.В., с участием истцов Еремеева Д.С., Еремеева С.Н., представителя истцов Рязанова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Дмитрия Сергеевича, Еремеева Сергея Николаевича к администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга о возложении обязанности заключения договора социального найма, Установил: Истцы обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга о возложении обязанности заключения договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: ХХХ. В обоснование иска указали, что Еремеев С.Н., являясь нанимателем спорного жилого помещения, ХХХг. приобрел данную квартиру в собственность в порядке приватизации договор бесплатной приватизации. Решением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от ХХХг. договор приватизации признан недействительным, в связи с чем были применены последствия недействительности сделки, стороны должны были быть приведены в первоначальное состояние. Вместе с тем, квартира была возвращена в муниципальную собственность, в связи с чем квартире был присвоен номер ХХХ, а договор социального найма заключен не был. Они зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. ХХХг. им было отказано в заключении договора социального найма. Истцы, представитель истцов в судебном заседании на иске настаивали в полном объеме по указанным в нем основаниям, дали аналогичные пояснения. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного разбирательства, сведений об уважительности причины неявки в возражений по иску своевременно в суд не представил. В силу ч.1 статьи 233 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. С учетом названных норм суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего истцы, представитель истцов не возражали. Заслушав объяснения истцов, их представителя, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям. Правоотношения сторон регламентированы положениями жилищного законодательства, действовавшего как на момент возникновения спорных правоотношений, так и при разрешении спора по существу. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда п. 1 ст. 49 Жилищного Кодекса РФ. При этом, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме – ст. 62 Жилищного Кодекса РФ. Согласно справке № ХХХ от ХХХг. центра регистрации граждан истцы зарегистрированы по спорному адресу: ХХХ Еремеев С.Н. (наниматель) с ХХХг., Еремеев Д.С. (сын) с ХХХг., ранее в спорном жилом помещении были зарегистрированы Еремеева Т.А. снята с регистрационного учета в связи со смертью), Кильдянкин В.В. (снят с регистрационного учета в связи с изменением лицом места жительства. Фактически истцы проживают в квартире и по настоящее время. Согласно ответу на запрос УФРС по СО в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требованиях, правопритязаниях на спорное жилое помещение отсутствует. Согласно справки ЕМУП БТИ г.Екатеринбурга сведениями о принадлежности указанного объекта они не располагают. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцы вселены и приобрели право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, иного жилого помещения на условиях социального найма жилого помещения не имеют. По правилам ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется только в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Спорные правоотношения возникли до введения в действие положений Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 43 Жилищного Кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. По правилам ст. 50 Жилищного Кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Согласно ст. 51 Жилищного Кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса РФ, действующего на момент разрешения спора, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. По правилам ст. 61 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Представленные в ходе судебного разбирательства материалы свидетельствует о том, что истцами спорное жилое помещение занято не самовольно, на основании ордера №ХХХ от ХХХ г., что также подтверждается поквартирной карточкой на спорное жилое помещение, в установленном законом порядке, с момента предоставления истцы проживают в квартире, несут обязанности по их содержанию. Следовательно, у истцов имеются предусмотренные законом основания пользования спорным жилым помещением в виде квартиры, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной в г. ХХХ, по договору социального найма. Между истцами достигнуто соглашение о том, что Еремеев Д.С. выступает в качестве нанимателя жилого помещения, а Еремеев С.Н. – в качестве сонанимателя с равным объемом прав и обязанностей по договору социального найма, о чем истцы заявили в судебном заседании. В настоящее время квартира №ХХ, расположенная в жилом доме по адресу: ХХХ включена в реестр объектов муниципальной собственности за номером – ХХХ. В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского Кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В связи с изложенным, заявленный иск о понуждении администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга заключить договор социального найма подлежит удовлетворению на основании п.4 ст.445 Гражданского Кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Обязать администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга заключить с Еремеевым Дмитрием Сергеевичем в качестве нанимателя, Еремеевым Сергеем Николаевичем в качестве сонанимателя, договор социального найма квартиры № ХХ в доме № ХХХ по ул. ХХХ. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Н.А.Бабкина