Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Петровской Е.А.,

при секретаре Мавлевой Т.Р.,

с участием истцов Голикова Д.П., Волковой В.С.,

представителей истцов Зудова А.В., Кучковой М.Л.,

представителей ответчиков Колмогоровой Е.С., Наумкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова Дениса Петровича, Волковой Веры Семеновны к администрации МО «Город Екатеринбург», федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата», Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Голиков Д.П. и Волкова В.С. обратились с иском к администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельные участки под кадастровыми номерами 66:41:0607030:00 и 66:41:0607030:00 соответственно. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, Х по ? доли у каждого. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0607030:00, которым владеет Волкова В.С.,  №  66:41:0607030:00, принадлежащий Голикову Д.П.

Истцы пояснили, что указанные земельные участки в 1995 году были переданы Администрацией рабочего поселка Кольцовского г. Екатеринбурга в собственность Волковой Веры Семеновны – земельный участок по адресу г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, ХХ площадью Х кв.м., и Маслаковой Елизавете Васильевне (прежнему собственнику части жилого дома) – земельный участок по адресу г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, ХХ площадью Х кв.м., которым в настоящее время владеет Голиков Д.П.

После смерти Маслаковой Е.В. в процессе оформления наследственных прав на земельный участок, специалистами земельного комитета была допущена техническая ошибка в части объема прав собственности, а именно безосновательно занижен объем права собственности на земельный участок до ? доли, до 2292 кв.м., адреса и площади земельного участка. Указанная техническая ошибка вовремя обнаружена не была и документы на домовладение прошли государственную регистрацию.

Между наследниками Маслаковой Е.В. – Суторминой Д.Н. и Аникиной А.Н. заключен договор купли-продажи унаследованного ими земельного участка площадью 2292 кв.м., в результате которого собственником земельного участка стала Аникина А.Н., которая 28 февраля 2006 года продала указанный земельный участок и долю в праве собственности на жилой дом Голикову Д.П.

При проведении Голиковым Д.П. работ по межеванию выяснилось несоответствие объема прав на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0607030:00, а также наличие прав Волковой В.С. на указанный земельный участок.

В судебном заседании истцы Волкова В.С., Голиков Д.П. и их представители Зудов А.В. и Кучкова М.Л. заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО «Город Екатеринбург» Колмогорова Е.С. исковые требования не признала и пояснила, что действительно при выдаче земельным комитетом была допущена ошибка в объеме прав на земельный участок в связи со сложной нумерацией домов, но в настоящее время администрация г. Екатеринбурга не вправе вносить какие-либо исправления в правоустанавливающие документы.

Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» Наумкина Е.А. исковые требования не признала также и пояснила, что ФГУ «Земельная кадастровая палата» производит кадастровый учет земельных участков находящихся на территории Свердловской области, а регистрацию прав осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. При этом пояснила, что после земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0607030:00 и 66:41:0607030:00 были переданы палате в 2009 году по инвентаризационной описи в составе кадастрового квартала 66641:0607030 как два отдельных участка с декларированной площадью Х кв.м. каждый. При этом в описи допущена ошибка, указано, что земельный участок с  кадастровым номером 66:41:0607030:00 расположен по адресу: г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, Х, собственником земельного участка с указана Волкова В.С.. Также был передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0607030:00, расположенный по адресу: г. Екатеринбург ул. Механизаторов, д. Х, собственниками земельного участка указаны Аникина А.Н. (3/4 доли) и Сутормина Д.Н. (1/4 доли). В перечне ранее учтенных земельных участков собственниками земельного участка с кадастровым номером 66:41:0607030:00000, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, д. Х долевыми собственниками (по ? доли) указаны Волкова В.С. и Маслакова Е.В., декларированная площадь каждой из долей указана в Х кв.м. Впоследствии в инвентаризационную опись были внесены изменения, один из земельных участков был передан под номером 66:41:0607030:00. В связи с тем, что регистрацией права собственности ФГУ «Земельная кадастровая палата» не занимается, то есть не является надлежащим ответчиком, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении требований истцов оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, находит требования Голикова и Волковой подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации законодатель предусмотрел единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. No. 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации рабочего поселка Кольцово от 20 апреля 1995 года № 18 в собственность истца Волковой В.С. был передан земельный участок, прилегающий к жилому дому  № Х по ул. Механизаторов в г. Екатеринбурге, площадью Х кв.м. Земельный участок, прилегающий к дому № Х по ул. Механизаторов в г. Екатеринбурге, площадью Х кв.м. был передан в собственность Маслаковой Е.В.

Поскольку жилой дом, под номером Х является единым строением, в настоящее время домовладение имеет адрес: г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, д. Х, что подтверждается справкой Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю на имя Маслаковой Е.В., прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером 66:41:0607030:00000 (ранее 66:41:0607020:0000), за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью Х кв.м. по адресу: п. Исток, ул. Механизаторов, д. Х, затем в указанное свидетельство внесены изменения, исправлен вид собственности на общую долевую, а также сделана ссылка на обременение права собственности Маслаковой правами другого лица в ? доли, а, кроме того, исправлен адрес земельного участка. По мнению суда, указанные исправления не внесены безосновательно, поскольку свидетельство о праве собственности на землю Маслаковой Е.В. выдано на основании Постановления Главы Администрации рабочего поселка Кольцово от 20 апреля 1995 года № 18, которым Маслаковой Е.В. передан в собственность земельный участок площадью Х кв.м., прилегающий к домовладению, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, п. Исток, ул. Механизаторов, д. Х. Каких-либо оснований для внесения вышеуказанных исправлений не имелось.

На земельный участок, прилегающий к домовладению, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, п. исток, ул. Механизаторов, д. Х, площадью Х кв.м. свидетельство о праве собственности выдано Волковой В.С. без указания на ограничения права ее собственности.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, представленным Главным управлением архитектуры и градостроительства МУ «Центра подготовки разрешительной документации для строительства» участок Голикова Д.П. проектируется в границах земельного участка Маслаковой Е.В.

Ошибка в объеме прав Маслаковой Е.В. на спорный земельный участок, допущенная при изготовлении свидетельства о праве собственности на ее имя, явилась основанием для дальнейшей ошибочной регистрации прав на указанный участок.

Так на основании свидетельств о праве на наследство, оставшееся после Маслаковой Е.В., ее наследники Сутормина Д.Н. и Аникина А.А. унаследовали по ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество под номером Х, находящееся в г. Екатеринбурге по ул. Механизаторов (пос. Исток), площадью Х кв.м.

На основании договора купли-продажи от 03 июня 2005 года Аникина А.Н. приобрела в собственность долю Суторминой Д.Н., став собственником земельного участка площадью Х кв.м. с кадастровым номером 66:41:0607030:00000, при этом вид права указан как общая долевая собственность, доля - 2/4, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права.

На основании договора купли продажи от 28 февраля 2006 года Голиков Д.П. приобрел у Аникиной А.Н. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, Х и 2/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью Х кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира дома, расположенного в границах земельного участка, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, д. Х.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 66 АВ 144823 от 23.03 2006 года за Голиковым Д.П. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью Х кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, Х.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 66 АБ 821204 от 18.09.2005 года за Волковой В.С., зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью Х кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, Х, а также право собственности земельный участок по адресу г. Екатеринбург, ул. Механизаторов, Х, площадью Х кв.м. с кадастровым номером 66:41:0607030:00.

Таким образом, судом установлено, что ошибка, допущенная при выдаче свидетельства о праве собственности на имя Маслаковой Е.В. повлекла регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0607030:00 с обременением правами Волковой В.С., хотя она является собственником иного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0607030:00, что подтверждается пояснениями представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» и представленными ею копиями инвентаризационного плана земельного участков и перечнем учтенных земельных участков в границах рассматриваемого кадастрового квартала, утвержденного 24 декабря 2002 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Екатеринбургу. 

Также судом установлено, что фактическое землепользование истцами соответствует декларированным площадям, первоначально предоставленным на основании постановления Главы Администрации рабочего поселка Кольцово от 20 апреля 1995 года № 18. При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0607030:0 и 66:41:0607030:0 нарушает права истца Голикова Д.С., поскольку обременены правами Волковой В.С., которая в свою очередь просит сохранить за ней право собственности на находящийся у нее в пользовании иной земельный участок, в связи с чем суд считает обоснованными требования истцов о признании права собственности за каждым из них на земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании, при этом прекратив право общей долевой собственности на них.

В иске в администрации г. Екатеринбурга и ФГУ «Земельная кадастровая палата» надлежит отказать, поскольку органы не выполняют функции регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иски удовлетворить частично.

Признать за Волковой Верой Семеновной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0607030:00 расположенный по адресу г. Екатеринбург, пос. Исток, ул. Механизаторов, Х площадью Х кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешительного использования – под личное подсобное хозяйство.

Признать за Голиковым Денисом Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0607030:00 расположенный по адресу г. Екатеринбург, пос. Исток, ул. Механизаторов, Х декларированной площадью Х кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешительного использования – под индивидуальное жилищное строительство, прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Волковой Верой Семеновной и Голиковым Денисом Петровичем и внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Петровская Е.А.