Дело №2-5704/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 23 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Феоктистовой Л.А., при секретаре Шведовой Е.А., с участием представителя истца Хомутовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ОАО «СКБ-банк») к Шаляпиной Марии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ОАО «СКБ-банк») обратился в суд с иском к Шаляпиной Марии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что между ОАО «СКБ–банк» и ответчиком был заключен кредитный договор ххх от хххх года, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме хххх руб. сроком на хххх месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с условием уплаты за пользование кредитом до срока возврата хххх % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения однокомнатной квартиры площадью хххх кв.м., расположенной по адресу: ... .... В свою очередь заемщик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в срок не позднее последнего числа календарного месяца, кроме первого и последнего платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет хххх руб. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере хххх % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере хххх % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере хххх руб. на счет ответчика открытый в банке, что подтверждается платежным поручением ххх от хххх г. На основании заявления заемщика указанная сумма кредита перечислена банком в счет оплаты по договору купли – продажи от хххх г. на счет продавца квартиры – Калач И.В., что подтверждается платежным поручением ххх от хххх г. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, которая считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним хххх г. сделана запись регистрации. Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи производятся с нарушением сроков, указанных в графике погашения кредита, с хххх г. не производятся вообще. Задолженность ответчика перед банком составляет хххх руб., в том числе: - хххх руб. - основной долг; - хххх руб. – сумма начисленных процентов. В судебном заседании представитель истца ОАО «СКБ-банк» Хомутова Т.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что между ОАО «СКБ–банк» и ответчиком был заключен кредитный договор ххх от хххх года, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме хххх руб. сроком на хххх месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 договора), с условием уплаты за пользование кредитом до срока возврата хххх % годовых (п. 3.1 договора). Согласно п. 1.3. кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения однокомнатной квартиры площадью хххх кв.м., расположенной по адресу: ... .... В свою очередь в соответствии с п. 3.2, 3.3 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в срок не позднее последнего числа календарного месяца, кроме первого и последнего платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет хххх руб. (п. 3.3.11 договора). Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере хххх руб. на счет ответчика открытый в банке, что подтверждается платежным поручением ххх от хххх г. На основании заявления заемщика указанная сумма кредита перечислена банком в счет оплаты по договору купли – продажи от хххх г. на счет продавца квартиры – Калач И.В., что подтверждается платежным поручением ххх от хххх г. Таким образом, судом установлено, что истец обязательства перед ответчиком выполнил. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором. Согласно п. 3.3. кредитного договора заемщики погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в сумме хххх рублей (п. 3.3.11 договора) Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи производятся с нарушением сроков, указанных в графике погашения кредита, с ноября 2009 г. не производятся вообще. Пунктами 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере хххх % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере хххх % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора в адрес ответчика была направлена претензия ххх от хххх г. о полном досрочном исполнении обязательств, в срок до хххх г. Согласно п. 2. ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Банк обязательства выполнил, перечислив на счет ответчика сумму займа, а ответчики надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет – не производят ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей согласно договору. С учетом указанных доказательств и принимая во внимание непредставление ответчиками доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении заемщиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору и наличии задолженности по платежам перед истцом. Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, а доказательств отсутствия вины заемщика в неисполнении обязательств ответчиком суду не представлено (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании суммы кредита, процентов с ответчика является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по кредиту и просроченных процентов за пользование кредитом, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены. Взысканию подлежит задолженность в размере хххх руб., в том числе: - хххх руб. - основной долг; - хххх руб. – сумма начисленных процентов. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению. Истцом наряду с требованиями о взыскании суммы задолженности заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека однокомнатной квартиры общей площадью хххх кв.м., расположенной по адресу: ... ......, принадлежащей ответчику, залоговой стоимостью хххх руб. Квартира, принятая в обеспечение исполнения обязательств по вышеназванному кредитному договору, считается в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, а именно с хххх г, что подтверждается закладной. Права банка по вышеназванному кредитному договору удостоверены закладной от хххх г. Указанные документы у суда сомнений не вызывают. Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено. Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» хххФЗ от хххх г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Пунктом 4.4.3. кредитного договора предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Поскольку в судебном заседании установлено, что гашение сумм кредита заемщиками производилось с нарушением сроков, указанных в графике погашения кредита, суд находит необходимым также удовлетворить требование истца об обращении взысканий на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру площадью хххх кв.м., расположенную по адресу: ... ..., являющуюся собственностью Шаляпиной М.С. При этом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м. аналогичных квартир в г. Екатеринбург, в размере хххх рублей. Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере хххх руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ суд, Решил: Иск открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ОАО «СКБ-банк») к Шаляпиной Марии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с Шаляпиной Марии Сергеевны в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» сумму задолженности по кредитному договору: хххх руб. – основной долг, хххх руб. – проценты, всего хххх (хххх) рубля хххх копеек, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере хххх (хххх) рубля хххх копеек. В счет погашения задолженности обратить взыскание на однокомнатную квартиру площадью хххх кв.м., расположенную по адресу: ... ......, являющуюся собственностью Шаляпиной Марии Сергеевны, установив начальную продажную цену – хххх рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подачи жалобы в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Копия верна Судья Л. А. Феоктистова Секретарь Е.А. Шведова