ОБЕЗЛИЧЕННОЕ Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2010 года З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 2 сентября 2010 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грин Е.В., при секретаре Алябьевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Фадееву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ОАО «САИЖК» обратилось в суд с иском о взыскании с Фадеева С.А. суммы задолженности по договору займа в размере 5 965 964 рублей 56 копеек, обращении взыскания на предмет ипотеки и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 42 029 рублей 82 копеек. В обоснование указало, что 26.02.2009 между ними был заключен договор займа № ХХХ, согласно которому истец предоставил ответчику ипотечный заем в размере 5 700 000 рублей на 240 месяцев под 17,02 % годовых. Свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме. Однако заемщик условия договора надлежащим образом не исполняет. В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления по указанным в нем основаниям. О рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражал. Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, поэтому суд рассмотрел дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства. Изучив письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска в связи со следующим. Судом установлено, что между ОАО «САИЖК» и Фадеевым С.А. заключен договор займа № ХХХ, согласно которому последнему 26 февраля 2009 года был предоставлен ипотечный заем в размере 5 700 000 рублей на 240 месяцев под 17,02 % годовых. Сумма займа была зачислена 26 февраля 2009 года на счет ответчика № ХХХ, открытый в ОАО «Русь-Банк-Урал», что подтверждается платежным поручением № 926 от 26 февраля 2009 года. Целью получения займа была частичная оплата приобретаемой ответчиком в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью 356.1 кв.м., расположенной по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Советская, д. 17 «а», кв. Х. Режим права собственности Фадеева С.А. на квартиру обусловлен брачным договором между ним и ХХХ от 26 февраля 2009 года, удостоверенным Желонкиной Ю.В., нотариусом г. Каменск-Уральского. Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком 26 февраля 2009 года и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 13 марта 2009 года. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на квартиру, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «САИЖК» (номер государственной регистрации ипотеки - ХХХ). Права заимодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем 26 февраля 2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области заимодавцу-залогодержателю 13 марта 2009 года. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с апреля 2010 года обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей в размере 83 779 рублей по погашению основного долга и процентов по нему должником-залогодателем перестали исполняться. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа, ОАО «САИЖК» 12.07.2010 направило ответчику в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 договора займа требование № 3612 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил. Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского Кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: - в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; - в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Задолженность должника-залогодателя по состоянию на 16 июля 2010 года составляет 5 965 964 рубля 56 копеек: - 5 660 491 рубль - сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга; - 282 183 рубля - сумма процентов с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п. 1.6 закладной и п. 3.2.3 договора займа базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году); - 23 290 рублей 56 копеек - сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п. 6.1 закладной и п. 5.2 и 5.3 договора займа, в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки. При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по договору займа и просроченных процентов и пени, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают и ответчиками не оспорены. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Частью 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа, и допущение просрочки в исполнении обязательств более 30 календарных дней, и допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев являются основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В данном случае договором иное не предусмотрено, так как ипотека возникла не на основании договора, а на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Моментом удовлетворения в этом случае признается перечисление денежных средств залогодержателю - кредитору по основному обязательству, в данном случае по договору займа. Подпунктом 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. По состоянию на 1 июля 2010 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 498 896 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 684/2010 от 12.07.2010, составленным независимым оценщиком ООО «ХХХ». В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 5 498 896 рублей. Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 42 029 рублей 82 копеек. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, Р Е Ш И Л : Иск Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Фадееву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с Фадеева Сергея Александровича в пользу Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности в размере 5 965 964 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 56 копеек. Взыскать с Фадеева Сергея Александровича в пользу Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 42 029 (Сорок две тысячи двадцать девять) рублей 82 копейки. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 3-комнатной квартиры общей площадью 356,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Советская, д. 17 «а», кв. Х. Возложить на Фадеева Сергея Александровича возместить Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по реализации заложенного имущества. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.В. Грин