Мотивированное решение изготовлено 18.10.2010 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2010 года Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Карпинской А.А., при секретаре Прохоровой Т.А., с  участием представителя истца Ибраева Е.И. – Куриловой Е.И., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.08.2010 года, рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибраева Е. И. к  закрытому акционерному обществу «Недвижимость Атомстройкомплекс»  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Ибраев Е.И. указал, что 22.12.2006 года между ЗАО «Управляющая компания «Инвестсрой», действующее в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уральский край», в  лице директора ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс» Медведевой Е.В., действующей на основании устава и агентского договора №1—925а-06 от 30.10.2006 года (продавцом) и ЗАО «Межрегиональная нерудная компания» (продавцом)  заключен предварительный договор купли-продажи №5-461. По условиям которого, стороны обязуются в  будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №6 (строительный) на 4 этаже, общей площадью 104,44 кв.м в  многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., в ..., ... не позднее 60-ти рабочих дней с момента оформления квартиры в  собственность продавца, при условии исполнения покупателем своих обязательств, по уплате стоимости квартиры в размере 10 685 465 рублей. Соглашением от 05.11.2008 года произошла переуступка прав покупателя ЗАО «Межрегиональная нерудная компания»  на Ибраева Е.И., о  чем был уведомлен продавец. Соглашением от 03.03.2010 года между сторонами был расторгнут предварительный договор  №6-461 от 22.12.2006 года, и   графиком определен срок возврата суммы 10 685 465 рублей. На 25.08.2010 года задолженность ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс» составила 1 780 910 рублей, в  этой связи истец просил взыскать с  ответчика данную сумму, а  также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за период с 29.12.2006 года по 28.07.2010 года – 2 628 072 рубля 60 копеек.

В предварительном судебном заседании истец в  лице его представителя Куриловой Е.И. отказался от исковых требований к  ответчику ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс» в части взыскания основной суммы долга 1 780 910 рублей, поскольку ответчик свои обязательства в  части возврата основной суммы долга выполнил, определением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от 21.09.2010 года принят отказ истца от части исковых требований, производство по делу в  части требований прекращено.

В судебное заседание истец Ибраев Е.И. не явился, был извещен о времени и   месте судебного разбирательства, направил в  адрес суда заявление с  просьбой рассмотреть дело в   его отсутствие с   участием его представителя Куриловой Е.И.

Представитель истца Курилова Е.И. в   судебном заседании поддержала требования истца, пояснила, что в  предварительном договоре срок заключения основного договора не был определен конкретной датой, основной договор не был заключен в  течение одного года с  даты подписания предварительного договора. Таким образом, ответчик мог беспрепятственно пользоваться денежными средствами истца неограниченное количество времени при этом не заботясь о сроках исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры, что является злоупотреблением права согласно ст.10 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик в  нарушение требований закона не заключил основной договор с  истцом в  разумный срок и  продолжал пользоваться чужими денежными средствами. Истец неоднократно устно и  письменно обращался к   ответчику с  просьбой об устранении темпов строительства данной квартиры, о  расторжении предварительного договора и заключении договора долевого строительства. Ответчик рассматривал заявление о   расторжении предварительного договора около двух месяцев, а  затем предложил выплатить стоимость квартиры без индексации в  размере 10 685 465 рублей по графику равными долями в  течение 6 месяцев, начиная с 31.03.2010 года по 31.08.2010 года, чем больше удлинил срок пользования чужими денежными средствами. Ибраев Е.И. согласился с  данными условиями, так как понимал, что другого варианта ему не предложат. Ответчик является крупнейшей строительной компанией, пользовался денежными средствами физического лица в течение 2007-2010 года.

Ответчик ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс»  в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и  месте судебного заседания, об отложении дела не просил, о причинах уважительности неявки суд не уведомил, неявка ответчика судом была признана неуважительной и с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в  порядке ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заочного судопроизводства.

Заслушав доводы представителя истца Куриловой Е.И., исследовав материалы дела, суд пришел к  выводу, что исковые требования Ибраева Е.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (ст.455 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.12.2006 года между ЗАО «Управляющая компания «Инвестсрой», действующее в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уральский край», в  лице директора ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс» Медведевой Е.В., действующей на основании устава и агентского договора №1—925а-06 от 30.10.2006 года (продавцом) и ЗАО «Межрегиональная нерудная компания» (продавцом)  заключен предварительный договор купли-продажи №5-461. По условиям договора (п.1), стороны обязуются в  будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №6 (строительный) на 4 этаже, общей площадью 104,44 кв.м в  многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., в ..., ... не позднее 60-ти рабочих дней с момента оформления квартиры в  собственность продавца, при условии исполнения покупателем своих обязательств, по уплате стоимости квартиры в размере 10 685 465 рублей л.д.13-15). 

 Во исполнение обязательства по предварительному договору покупатель (ЗАО «Межрегиональная нерудная компания»  перечислила в  период с  29.12.2006 года по 30.11.2007 года платежными поручениями на счет ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс» -  10 685 465 рублей л.д.25-27).

Соглашением от 05.11.2008 года произошла переуступка прав покупателя ЗАО «Межрегиональная нерудная компания»  на Ибраева Е.И., о  чем был уведомлен продавец л.д.20). Соглашением от 03.03.2010 года между сторонами Ибраевым Е.И. и ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс» был расторгнут предварительный договор  №6-461 от 22.12.2006 года, и   графиком определен срок возврата суммы 10 685 465 рублей.

В соответствии с п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом согласно п.3 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

  В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

 Согласно п.6 названной нормы материального права обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В п.3 и п. 4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации определены содержания предварительного договора. Условия предварительного договора можно разделить на две группы: 1) условия, касающиеся самого предварительного договора, - предмет (обязательство заключить договор в будущем), срок заключения основного договора и др.; 2) условия, касающиеся основного договора, - определение всех существенных условий основного договора.

В силу ст. 432 п.1 и п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор между сторонами позволяет определенно установить предмет купли-продажи и цену  (все технические характеристики квартиры, местонахождения согласованы сторонами), таким образом, все существенные условия о договоре купли-продажи недвижимости между сторонами достигнуты (ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с   тем на момент подписания предварительного договора  (соглашения о  намерении)  должны существовать все необходимые условия для заключения основного договора – это предмет и  лица, имеющие право выступать в  основном договоре, по крайней мере, в  качестве продавца. В  данному случае, предварительной договор заключался в  момент отсутствия у   ответчика ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс»  права  -   на двухкомнатную квартиру, таким образом, стороны поставили заключение основного договора в  зависимость от обстоятельств, а  именно после оформления квартиры в  собственность ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс». Такое обстоятельство связано не только с  волеизъявлениями, но и собственными действиями стороны ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс».

В силу статьи 190 Гражданского кодекс Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами или сделкой срок определяется календарной датой либо истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

По смыслу указанной нормы срок исполнения обязательства по договору может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон, тогда как в  рассматриваемом случае, обстоятельство, о котором указали стороны в договоре может и не наступить, срок заключения основного договора купли-продажи поставлен в  зависимость от волеизъявления стороны продавца ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс». Таким образом, условия о сроке заключения основного договора сторонами не согласовано, поэтому договор не может считаться заключенным.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Действия во исполнение незаключенного договора приводят к возникновению обязательства из неосновательного обогащения. Следовательно, сумма, перечисленная по предварительному договору (10 685 465 рублей), является неосновательным обогащением ответчика. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Проценты за период с   29.12.2006 года по 27.08.2010 года из расчета 7, 75% ставки рефинансирования ЦБ РФ и выплат, произведенных ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс»   истцу Ибраеву Е.И. по графику, составляют -  2 628 455 рублей 99 копеек, однако, по мнению суда, указанная неустойка (штрафная санкция)  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в  связи с  чем, суд на основании ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, снижает неустойку до 300 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.88 ч.1, 94, 100 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в  пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с  другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и  издержек, связанных с  рассмотрением дела.

Поскольку решение состоялось в  пользу истца, с  проигравшей стороны ЗАО «Недвижимость Атомстройкомплекс»   в пользу истца суд определяет взысканию госпошлину пропорционально взысканной сумме -  1 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

      РЕШИЛ:

Иск Ибраева Е. И. к  закрытому акционерному обществу «Недвижимость Атомстройкомплекс»  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами -  удовлетворить частично.

Взыскать с  закрытого акционерного общества «Недвижимость Атомстройкомплекс» в пользу Ибраева Е. И. проценты за пользование чужими денежными средствами в  размере 300 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в  размере 1 500 рублей, всего 301 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в  течение 10 дней со дня мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик вправе подать в  суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в  течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий:                                                                               Карпинская А.А.